Location de maisons et d'appartements à Lima

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Lorsque vous décidez de louer un appartement par vous-même, vous avez le choix entre deux possibilités: consulter l'une des pages Web décrites ci-dessous ou consulter un agent immobilier.

Dans tous les cas, le loyer est payé un mois civil à l’avance et un acompte sera versé. requis. Assurez-vous de recevoir un reçu de ce paiement pour récupérer votre argent. Vous allez signer un contrat pour une période donnée, mais vous pouvez en être libéré avant si cela est spécifié dans le contrat.

Voir que vous devrez ajouter du gaz, l'électricité, le téléphone, la licence de télévision, les factures, etc., au prix de la location, sauf indication contraire dans le contrat. Vous devriez demander si ces factures doivent être payées sur une base mensuelle, ce qui vous oblige à lire les compteurs d'électricité, d'eau, de gaz, etc. mois, ou si un plan de paiement équilibré est disponible, c’est-à-dire payer un prix fixe tous les mois et faire un nouveau calcul à la fin de l’année. Les paiements équilibrés sont particulièrement recommandés pour les factures de chauffage, car ils ne coûtent pratiquement rien en été, peut entraîner des factures mensuelles étonnamment élevées pendant les mois d’hiver.

De plus, lors de votre déménagement dans l'appartement, il est recommandé de signer un inventaire minutieusement détaillé afin de confirmer l'état de l'hébergement et du mobilier (le cas échéant). C'est également votre garantie au cas où quelque chose serait endommagé. Pour tout ce qui est brisé, ou pour toute amélioration ultérieure, vous devrez demander au propriétaire. Contrairement à l'achat, vous devez théoriquement demander l'autorisation pour toutes les modifications futures que vous souhaitez faire à l'hébergement.

Comment rechercher une location à Lima

La plupart des chambres, des appartements, des appartements ou des maisons sont annoncés sur les sites Web d'hébergement. Vous pouvez rechercher un type d’hébergement particulier ou mettre en place des alertes pour votre exigences.

Dans toute l’Amérique latine, il est courant d’accrocher des livres blancs sur les bâtiments en façade, annonçant la location de la propriété, avec un numéro de contact directement écrit à la main.

Les autres sources comprennent les logements Sections de journaux, annonces dans les magasins, tableaux d’affichage des collèges, etc. Vous pouvez également trouver un hébergement disponible par le bouche à oreille.

Les agences d’hébergement ou de location sont des organisations commerciales qui vous aident à trouver des particuliers loués logement, bien qu'ils demanderont des frais de service, généralement égaux à un loyer mensuel.

En ligne

De nos jours, la plupart des immeubles locatifs à Lima se trouvent en ligne. Les meilleurs sites Web pour lancer une recherche sont:

Journaux

Les versions imprimées des journaux locaux et nationaux constituent une bonne source de recherche pour les annonces immobilières et les biens immobiliers, tant dans les petites villes que dans la capitale du pays, Lima. Les principales publications du Pérou et de Lima sont les suivantes:

  • arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio: Premier journal péruvien. El Comercio est l'un des plus anciens journaux de langue espagnole publiés au Pérou, fondé en 1839. < / li>
  • La República
  • Correo Peru
  • Trome
  • arget = "_ blank" href = "https://www.elpopular.pe/"> El Popular
  • El Peruano : C’est le plus vieux journal du Pérou, fondé en 1825.
  • ref = "https://publimetro.pe/"> Publimetro (Lima)
  • Exitosa
  • Expreso
  • href = "http://larazon.pe/"> La Razon
  • Diario Uno

Contrats de location au Pérou

Un contrat de location n’est valable que sous forme écrite et devrait en avoir deux copies: une pour le locataire et une autre pour le propriétaire.

Le contrat doit spécifier:

  • La date à laquelle le loyer doit être payé et ses moyens (espèces ou virement bancaire). Pour les paiements en espèces veillez toujours à recevoir un reçu signé
  • Indiquez si le contrat est à durée indéterminée ou a une date de fin
  • Indiquez si le locataire ou le propriétaire gère les paiements des services publics , par exemple, pour eau chaude, gaz et électricité. Si les services publics sont payés par le propriétaire, le contrat doit spécifier le montant maximal, si nécessaire, du coût mensuel des services publics.
  • Précisez si un dépôt de garantie ou un paiement anticipé est versé et, si oui, la somme et les moyens

Lors de l’emménagement, vous devrez demander et signer un document d’inventaire décrivant l’ensemble du mobilier inclus, documentant l’état de l’appartement et les conditions techniques du logement. équipements électroniques, ainsi que les lectures des compteurs d'eau, d'électricité, de gaz, etc. Ce document doit être préparé en deux exemplaires et signé par le locataire et le propriétaire.

Notez que, sauf indication contraire dans le contrat de location, il peut être résilié avec un préavis d'un mois . Le propriétaire ne peut résilier le contrat que dans un nombre limité de cas, notamment si le locataire a endommagé le bien locatif ou l'utilise à des fins non spécifiées à le contrat.

Vous trouverez des informations sur vos droits et vos obligations en tant que locataire, ainsi que sur les droits et obligations de votre propriétaire, dans la section du guide "Trouver un logement, colocation, auberges de jeunesse à Lima".

Visiter l'appartement

Avant de signer un contrat de location, il est vivement recommandé de visiter la propriété qui vous intéresse. En plus de vous faire une idée générale de la propriété, vous devez:

  • Assurez-vous que tout le matériel de la plomberie à les appareils électroniques fonctionnent correctement
  • Demandez des échantillons de factures pour les coûts de services publics
  • Parlez aux voisins pour savoir à quoi vous attendre en vivant dans l'immeuble
  • Signer un inventaire, minutieusement détaillé, pour confirmer la état du logement et du mobilier (s'il est fourni).

Agents de location à Lima

Lorsque vous recherchez un bien locatif, le recours à un agent immobilier vous fera gagner beaucoup de temps et d’inquiétude. L'agent vous consultera sur votre recherche, vous accompagner pour visiter chacune des propriétés qui vous intéressent, aider à rédiger les documents pour la signature légale du contrat et, si nécessaire, également consulter sur les options pour recevoir un prêt. Le prix des services de l'agent de location peut varier de agent à agent; il est donc nécessaire d’en discuter préalablement et de signer un contrat. L'agent n'est payé que lorsque le contrat avec le propriétaire a été signé.

Gardez à l’esprit: Si l’agent immobilier est embauché par le propriétaire de la propriété vous êtes intéressé, les coûts de l'agent doivent être couverts par le propriétaire.

Dans ce cas, le prix du service de l'agent immobilier est négocié entre le propriétaire et l'agent et il est payé une fois la transaction conclue et le le paiement de la propriété a été effectué. Notez également que plus la propriété est chère, plus le pourcentage revient à l’agent immobilier. Parfois, en cas de contrat de location, le coût du service de l'agent immobilier est égal à un loyer mensuel.

Mise à jour 7/05/2019


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