Marché du logement à Lima

Depuis le ralentissement économique et les crises de 2014 et 2015, la hausse des prix de l'immobilier a été sensiblement plus faible au fil des ans. Le secteur immobilier a été l'un des plus durement touchés par le ralentissement. Cela réduit les coûts de logement pour les acheteurs étrangers, l' investissement dans une propriété péruvienne ne nécessitant pas l'approbation du gouvernement , sauf si cette propriété est proche des frontières du Pérou.

Malgré cela, les prix des logements à Lima devraient augmenter d’environ 7% par an. Selon la Chambre de construction péruvienne ( Capeco ), à la suite de la réactivation de la demande dans les districts du segment moyen tels que Jesús María, Pueblo Libre, Lince et Magdalena.

Où acheter une maison à Lima

Puis un L’Association internationale des sociétés immobilières du Pérou (ASEI) et l’Association des promoteurs immobiliers du Pérou (ADI Pérou) ont révélé que les logements les plus chers de Lima se trouvaient à:

• San Isidro - le centre-ville économique, avec une av valeur moyenne de 241 $ par pied carré. Les districts exclusifs de Barrancos et Miraflores suivent de près.
• Ancón - Dans le nord de la ville, il y a des propriétés moins chères pour aussi peu que 50 $ le pied carré.
< li> Callao - La côte nord-ouest de la ville, offre des prix au milieu.
• Ate - Extrême Est de la ville, offre des prix au milieu.
• Jesus María - Zone traditionnelle dans le centre de L ima qui comprend le stade national avec de nombreux biens immobiliers.
• San Martin de Porres - Immobilier limité et prix bas.
• Puente Salvador - Immobilier limité et prix bas.
• Villa El Salvador Limited immobilier et des prix bas.

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Départ

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Comment rechercher un bien immobilier au Pérou

Liste en ligne

La plupart des propriétés à Lima se trouvent en ligne. Les meilleurs sites Web pour lancer une recherche sont:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Journaux

Les versions imprimées des journaux locaux et nationaux constituent une bonne source de recherche pour les annonces immobilières et les biens immobiliers, tant dans les petites villes que dans la capitale du pays, Lima. Les principales publications du Pérou et de Lima sont les suivantes:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Correo Peru
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El Popular
• El Peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razon
• Diario Uno

Agences Immobilières à Lima

Lorsque vous recherchez un bien locatif, le recours à un agent immobilier vous fera gagner beaucoup de temps et d’inquiétude. L'agent vous consultera sur votre recherche, vous accompagner pour visiter chacune des propriétés qui vous intéressent, aider à rédiger les documents pour la signature légale du contrat et, si nécessaire, également consulter sur les options pour recevoir un prêt. Le prix des services de l'agent de location peut varier de agent à agent; par conséquent, il est nécessaire d’en discuter préalablement et de signer un contrat. L'agent n'est payé que lorsque le contrat avec le propriétaire a été signé.

Gardez à l’esprit: Si l’agent immobilier est embauché par le propriétaire de la propriété vous êtes intéressé, les coûts de l'agent doivent être couverts par le propriétaire.

Dans ce cas, le prix du service de l'agent immobilier est négocié entre le propriétaire et l'agent et il est payé une fois la transaction conclue et le le paiement de la propriété a été effectué. Notez également que plus la propriété est chère, plus le pourcentage revient à l’agent immobilier.

Acheter et posséder une propriété au Pérou
Lors de l'achat d'une maison au Pérou est im Il est important de travailler en étroite collaboration avec votre avocat et de le tenir informé de tout nouveau changement ou de toute nouvelle décision que vous pourriez prendre.

Lorsque vous recherchez une propriété à acheter, vous devez suivre les étapes décrites ci-dessous:

• Découvrez ce que vous pouvez permettre: les sites Web de propriétés, les commissaires-priseurs et les agents immobiliers sont les principaux moyens de trouver des biens à vendre. Parfois, des vendeurs individuels annoncent eux-mêmes leur bien. Les journaux peuvent également avoir des suppléments de propriété ou publier des annonces pour les propriétés en vente. Consultez la section "Comment rechercher un bien immobilier au Pérou" pour savoir où chercher un bien locatif / achat.

Néanmoins, il est important d’évaluer tous les coûts d’achat d’une propriété, par exemple, m ortgage, frais de notaire, enregistrement des actes et droits de timbre, etc. Vous devez calculer le montant que vous pouvez obtenir en tant que prêt hypothécaire. Si, après cela, vous pouvez vous permettre d'acheter une propriété, vous êtes prêt à l'acheter.

• Obtenir un avocat: le transfert est le travail juridique impliqué dans l'achat ou la vente d'une propriété et ses frais peuvent varier d'un avocat à l'autre. Un avocat vous aidera également à rassembler toutes les informations concernant le titre de propriété; le registre public appelé SUNARP ( Superintendencia Nacional de los Registros Publicos ).
• Obtenir un sondage : Un vendeur n'est pas obligé de divulguer les défauts d'une propriété. Vous devriez obtenir un aperçu de la propriété pour savoir s’il existe des défauts avant de finaliser l'achat. Les avocats vous aideront à remplir l’enquête et à s’assurer que tout est soumis à une obligation légale.
• Obtenir l'approbation de l'hypothèque : lorsque vous obtiendrez l'approbation de l'hypothèque, vous saurez vraiment comment combien vous pouvez dépenser pour votre future maison.
• Signer le contrat de vente : Le contrat de vente lie les parties à la réalisation de la vente.
• Requisitions sur le titre et l'acte de Moyen de transport: après la signature du contrat et avant la date de finalisation de la vente, votre avocat peut poser des questions générales sur la propriété à l'avocat du vendeur. Les réquisitions sur le titre sont un ensemble standard de questions relatives à la vente d'une propriété qui traitent notamment de la question de savoir si les installations et accessoires sont inclus dans la vente.

Votre avocat devrait également effectuer une recherche pour savoir où se trouve le titre de propriété afin de s’assurer qu’il n’y a pas d’effet négatif. attacher la propriété, par exemple, une hypothèque en souffrance. Une fois que l'avocat du vendeur a approuvé l'acte de transport, votre avocat contactera votre fournisseur d'hypothèque pour demander l'émission du chèque de prêt approuvé.

Une fois qu'une vente est terminé, vos actes, indiquant les nouveaux détails de propriété et d’hypothèque, le cas échéant, doivent être enregistrés auprès du registre des actes ou du registre foncier.

Enchères immobilières au Pérou

Les enchères immobilières sont réglementées par le " Directive n ° 001-2016 / SBN: "Procédures relatives à la liberté de la presse publique et publique privée" (Loi n ° 29151: "Loi générale sur la sécurité nationale des étrangers").

Il y a deux types de pr ventes aux enchères:

Vente de gré à gré

Une vente de gré à gré est l'endroit où la propriété n'est pas mise aux enchères. Vous pouvez contacter le vendeur ou l'agent du vendeur, généralement un agent immobilier, pour convenir d'un prix d'achat.

S'il y a un agent immobilier impliqué, une fois que vous avez convenu d'acheter la propriété, vous devrez peut-être verser un acompte à l'agent immobilier. Le processus légal d’achat de la propriété ne peut commencer que lorsque l’agent immobilier recevra votre acompte. Ce dépôt est remboursable jusqu'à la signature du contrat de vente.

Enchères publiques

Les annonces concernant les enchères publiques sont publiées une fois dans le journal officiel "El Peruano" et dans un autre journal de grande diffusion dans la région où la vente aux enchères a eu lieu. la propriété est située. En outre, il est publié sur le site Web de l'entité environ 20 jours avant l'événement.

Le vendeur ou le commissaire-priseur a fixé un montant de réserve pour la propriété avant la vente aux enchères. Ce montant est la valeur que la propriété doit atteindre; si c'est en dessous, la propriété sera retirée du marché.

Toutefois, le vendeur (vendeur) peut retirer la propriété, même s'il a atteint le montant de la réserve, à tout moment de la vente aux enchères. Le vendeur peut également se réserver le droit de vendre la propriété avant la vente aux enchères.

Avant la vente aux enchères, votre avocat doit vérifier le contrat de vente en propriété (établi par l’avocat du vendeur) et tous les documents de propriété auxquels il est fait référence dans ce contrat.

"Le comité ", notaire public et représentant de l’organisme de contrôle de l’institution - OCI, en tant qu’observateur du processus, dirige toujours l’enchère publique.

Une fois que le vendeur et l’acheteur sont d’accord sur le prix lors de l’enchère publique, le bi Dder verse immédiatement un acompte et signe le contrat de vente.

En savoir plus sur les enchères publiques et son règlement complet sur la « Substitution publique de la publicité n ° 001-2015-MPI» (i

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