Mercado imobiliário em Bangkok

Sujeito a certas exceções, um estrangeiro não pode legalmente própria terra na Tailândia.

Portanto, comprar um apartamento (apartamento) na Tailândia é uma opção atraente para muitos estrangeiros predominantemente porque há menos restrições de nacionalidade nas leis de propriedade do condomínio do que com a posse da terra. Propriedade condomínio é muito popular na Tailândia para investimento, bem como fins de residência e de aposentadoria.

Se você é um comprador potencial, mas ainda não têm uma autorização de residência Tailândia, você deve ser capaz de provar que os fundos para a compra do condomínio serão trazidos de fora da Tailândia. Se você já tem um título de residência legal, então você não vai ser obrigado a mostrar evidências de recursos provenientes do exterior para a sua compra condomínio.

Exceções a estrangeiros possuir terras Thai

Pensa-se frequentemente que é possível para um estrangeiro que possuir terra através de uma empresa limitada Thai em que o não-Thai estrangeiro detém uma participação minoritária, mas efetivamente controla a empresa através de direitos de voto preferencial e outras legais. No entanto, nos últimos anos, o Departamento de Terras Tailândia tornou-se mais rigorosa na investigação de sociedades de responsabilidade limitada para o uso de "candidato" acionistas tailandeses que não possuem um interesse legítimo na empresa proprietária do terreno.

Ainda é possível para os cidadãos estrangeiros para adquirir legalmente casas, condomínios e, de forma limitada, a terra através das coisas como usufrutuário (o direito de usar ou obter um lucro ou benefício da propriedade pertencente a outra pessoa), superfície (o direito de construir em terra sem possuí-lo), e habitudes (o direito de ficar em uma casa, ou outro habitação, sem ter que pagar aluguel). Esta é uma área extremamente especializada e se este for de interesse para você, então você deve ser aconselhados a procurar aconselhamento jurídico na fase inicial.

Outro método de aquisição de terrenos é de arrendamento. Estrangeiros adquirem o direito de usar a terra com um contrato de arrendamento de 30 anos no Departamento de Terras. Um contrato de arrendamento é cuidadosamente elaborado para garantir a concessão inicial de 30 anos, com dois períodos de renovação, de 30 anos cada.

Os preços da habitação em Bangkok

Assim como com locação, o preço de um condomínio de compra variam de acordo com tamanho e localização. Note-se que o preço médio de um apartamento em Bangkok aumentou 100% nos últimos dez anos. No centro de Bangkok esperar pagar pelo menos 150 mil baht por metros quadrados com um espaço mínimo de 120 mil metros quadrados.

A Central Business District, Sukhumvit e Riverside são considerados áreas premium. Em desenvolvimentos mais velhos esperar de pagar cerca 90,000-120,000 por metro quadrado.

Como procurar Imóveis em Bangkok

Anúncios online para a propriedade em Bangkok

Empresas maioria dos imóveis em Banguecoque propriedades oferta de compra, bem como o aluguel. Usar esses sites para encontrar lugares que cabem seus critérios:

• www.bangkokpropertyagents.com
• www.siampropertygroup.com
• href => "http://www.siamrealestate.com" www.siamrealestate.com
• www.acuterealty.com
• www.curtisfords.com
• www.kkbkk.com
• www.bangkokcondofiner.com
• www.thaiproperty.in.th
• www.bangkokpropertyservices.com

Outro recurso on-line é o Tailândia Classificados em EasyExpat .

Jornal

O Bangkok Post tem Classificados qual lista condomínios disponíveis para alugar. Esta secção está também disponível on-line em www.classifieds.bangkokpost.com

Rede de Propriedade na Tailândia

Você pode conversar com outros exilados na Bangkok fórum ou rede e receber conselhos. Informe-se sobre as experiências de outras pessoas e fazer a pergunta sobre a compra de imóvel.

Também pedir seus contatos sobre suas experiências com os agentes, áreas e propriedades. Seus amigos e colegas pode ser um recurso muito útil para descobrir sobre potenciais problemas ou propriedades disponíveis.

Agentes Imobiliários em Tailândia

Agentes imobiliários são valiosos como deveriam ser um especialista local, que é experiente em transações imobiliárias na Tailândia. O agente deve saber como se comunicar na Tailândia e entender o possível geográfica e armadilhas legais de comprar na área. Um bom agente deve ser capaz de arranjar uma visão de unidades em sua faixa de preço que cabem seus critérios. Se você encontrar um imóvel que deseja comprar, eles agem como seu representante na venda através da obtenção de um justo preço em seu nome.

Concordar com uma taxa, por escrito, antes do início do processo e determinar com precisão quais os serviços que você estará recebendo em troca desse dinheiro. Vale a pena obtenção de cotações de alguns escritórios de advocacia diferentes e esclarecer o que cada proporcionará. Antes de assinar um contrato com um agente, certifique-se de compreender as cláusulas e condições. Se você não falar tailandês, trazer um conselheiro de confiança de interpretar. Lembre-se - mais barato nem sempre é o melhor! Agentes imobiliários também ganhar a sua comissão da vendedor e é geralmente 3-5% do preço de compra acordado, mas pode ir até aos 10%.

Contratos imobiliários na Tailândia

Não existem termos e condições de um contrato tailandês para a venda e compra de um condomínio de padrão. Eles normalmente incluem as seguintes disposições:

• O preço de compra eo preço de depósito
• Garantias de condição
• O tempo de transferência
• Método de pagamento
• Transferir Data de Registro e Land Departamento

A compra condomínio Thai é normalmente precedida por diligência para investigar a propriedade e as questões legais que cercam a unidade de condomínio e execução de um contrato. Os títulos podem ser problemático, e é importante para familiarizar -se com os diferentes tipos de títulos disponíveis.

• Chanott ti din - Título feitos com terra pesquisados ​​com precisão, dando posse incontestável da terra. Este é o melhor título de propriedade pode ter, e pode ser difícil de encontrar.
• Nem Sor Sam ou nem Sor Sam Kor - títulos de propriedade da terra fornecem um registro de propriedade e pode ser vendido ou arrendado, mas tendem a ser menos precisa do que pesquisou Chanott títulos. A maioria dos títulos do país se enquadram nesta categoria.
• Sor Kor Nung / Tor Bor Tor Hoc / Tor Bor Tor Ha - Estes títulos são essencialmente direitos de posseiros registrado na sede do distrito para uma pequena taxa. Eles não podem ser legalmente vendidos, nem o comprador construir na terra.
• Sor Bor Kor - escrituras verdadeiras que são precisamente vistoriado e indexada que pode ser hipotecado e desenvolvidos. Mas eles não podem ser alugadas, vendidas ou transferidas.
• Títulos condomínio - Fundada sob o condomínio ato de 1979, este é um título a uma parte de um edifício ou de edifícios com vários proprietários, participação fracionária na terra, os bens comuns e partes comuns do edifício. Esse percentual representa o valor do capital votante da empresa condomínio ou associação de proprietários.

Off-plano de compras do condomínio são mais complicada porque ainda não foram construídos. Portanto, as questões de pagamentos de transferências do cronograma e garantias são frequentemente incluídos.

Imóveis Compra em Tailândia

O processo de compra e venda é geralmente simples em Tailândia, mas ainda há aspectos a ter em conta. É altamente recomendável a contratação de um advogado imobiliário ao comprar a propriedade para representar seus interesses. O mercado imobiliário na Tailândia é o comprador beware.

Uma vez o vendedor aceita a oferta proposta, o advogado prepara um contrato de compra. Isto deve incluir, entre outras coisas, que uma das partes paga as taxas legais, taxas de transferência e impostos.

O comprador também deve fornecer documentação afirmando sua identidade e capacidade de compra do imóvel. Estes podem incluir:

• Passaporte
• Troca Form Control (Certifique-se o nome no formulário é o mesmo que o comprador é para evitar atrasos)
• Cópia autenticada do certificado de incorporação
• Cópia autenticada do contrato de sociedade
• Notários certificado
• Lista de acionistas (em Inglês, com tradução Tailandês)
• Actas das reuniões dos administradores com resolução para comprar o imóvel
• Carta de conselhos sobre assinatura específica
• Procuração - se você, como diretor, não estará presente nas transações
• Carta livre da dívida
• Estrangeiro carta co-proprietário
• Cópia autenticada de IDs de diretor autorizado (s)
• Cópia autenticada do registro da casa do diretor autorizado (s)
• Título de propriedade da unidade de condomínio

Mortgages, Pagamento E taxas para compra propriedade na Tailândia

Na Tailândia, o pagamento das taxas de compra é um acordo privado entre você eo vendedor. O pagamento pode ser feito em dinheiro ou por transferência bancária. Você também deve verificar se alguma das taxas será pagar de imediato eo que acontece se a transação através de quedas.

Após a assinatura do contrato, um depósito de 10% normalmente é pago. Isto pode ser realizada em juízo, dependendo do contrato. Na lei da terra na Tailândia, um depósito refere-se ao dinheiro mantido por um terceiros em nome das partes transacionam. Um depósito detém o dinheiro em confiança, dando maior proteção tanto para o comprador eo vendedor de fraude imobiliária. Eles estão se tornando mais comumente usado em lei de terras da Tailândia para a compra de imóvel, terreno e condomínios. No caso em que o vendedor não pode completar a transação, o prestador de serviço de custódia vai devolver os fundos para o comprador.

É possível para os estrangeiros a conceder um empréstimo por um banco tailandês. No entanto, bancos e sociedades financeiras na Tailândia pode ser mais cautelosos com os estrangeiros, devido à sua percepção de que a sua situação é menos seguro do que cidadãos tailandeses. Cheques e de segurança adicionais podem ser necessários antes de uma hipoteca pode ser garantiu.

Em cima da própria taxa de propriedade, existem várias taxas e impostos governamentais que também estão a pagar durante as várias etapas da transação imobiliária. A transferência total de taxas e impostos a pagar pode variar dependendo da quantidade de imposto de renda envolvidos para o vendedor. Geralmente, todas as taxas e impostos exigíveis quando a transferência de propriedade está registrado no Departamento de Terras. No entanto, alguns pagamentos, tais como pagamentos de locação também pode criar imposto adicional passivo que seria pago posteriormente.

Fechando a propriedade na Tailândia

Encerramento normalmente leva 30 a 60 dias e inclui a troca de contratos e de liquidação do saldo remanescente. Quando isso tiver sido feito, os títulos de propriedade são submetidos ao Departamento de Terras para registro e pagamento de impostos do governo. Tire algum tempo para confirmar que toda a documentação foi devidamente registrado e com precisão.

Depois de ter apresentado o transferir, deverá ser dada a prova da transferência. Isto será gravado no título de propriedade (conhecida na Tailândia como um chanote / nem sor 4).

Leilão

Leilões de propriedade não existem em Bangkok. Se um padrões individuais em uma Tribunal julgamento, então os seus bens são confiscados. Se isso inclui a propriedade, em seguida, disse que propriedade é muitas vezes colocada em leilão. Fique de olho em listas de jornais (como o Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) para mais detalhes.

Consulte:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ para propriedade em leilões.

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