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Mercado de habitação
A maioria dos imóveis em Malta é comprada e vendida através de agências imobiliárias locais.
Uma grande parte dos compradores em Malta são estrangeiros, incluindo muitos britânico, italiano, alemão e francês expatriados. Embora o mercado imobiliário em Malta é historicamente forte, os preços caíram nos últimos anos, devido à crise econômica mundial.
Tipos de imóveis disponíveis para compra na faixa de Malta, apartamentos e condomínios urbanos pequenos, para townhouses tradicional de Malta, para moradias com jardins e piscinas. Os preços dos imóveis em Malta variam muito, dependendo da localização, qualidade de acabamento e, a idade de uma propriedade. Atualmente, a média é de € 1.500 metros / quadrados para um go od-sized, bem localizado metro plana e 2500 € / praça para uma grande moradia ou villa.
Se você está comprando propriedade em Malta como uma segunda casa, ou se você não é um cidadão da UE, você só pode comprar a propriedade acima de um determinado valor. Você mu São também colocar um depósito maior.
Estrangeiros podem comprar a propriedade livre e facilmente em áreas de up-market designados em Malta, incluindo Tigne Point, Pender Gardens, Tas-Salum, Portomaso, Cottonera, ea Ilha de Manoel. No entanto, alguns estrangeiros que compram propriedade fora destas áreas deve aplicar para um visto de AIP (veja abaixo).
Hipotecas estão disponíveis para compra da propriedade por não residentes ou não-Malta cidadãos residentes em Malta. No entanto, os estrangeiros devem obter autorização do Banco Central de Malta antes de obter uma hipoteca em Malta.
Como a pesquisa de Imóveis
Mais imóveis em Malta é comprada e vendida através dos bens locais agências imobiliárias.
Embora incomum, é possível comprar a propriedade diretamente dos proprietários em Malta, evitando as taxas de mediação imobiliária.
Ao visualizar propriedade, você pode querer tomar um construtor ou arquiteto com você para verificar o que reformas ou reparos são necessários e quanto eles estão propensos a custar.
Listing on-line
Você pode procurar propriedades disponíveis para compra nos sites de local real agências imobiliárias. Principais agências incluem Remax Malta , Engel e Voelkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo , e Frank Sal .
Outro recurso on-line é a Malta Classificados em EasyExpat . Você também pode conversar com outros exilados na href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Malta fórum e receber conselhos.
Você também pode procurar propriedades para venda pelo proprietário em sites de classificados locais, tais como href = "http://www.di-ve.com/classified"> di-ve, Malta Parque , izejd , okMalta ou Ads Free Malta . Além disso, os vendedores particulares criativas tiver tomado recentemente para anunciar suas propriedades para venda em sites de mídias sociais da Internet, como o Facebook.
Jornal
Para encontrar imóveis para venda diretamente de proprietários você pode conferir Classificados de jornais, como o Times of Malta .
Propriedade Agente
Agentes imobiliários irá ajudá-lo na busca de um imóvel para comprar em Malta. Eles também irão organizar visões de propriedade, negociar em seu nome para obter o melhor preço de mercado e as condições de pagamento, e elaborar e negociar um Acordo preliminar da compra que satisfaça tanto o vendedor eo comprador.
Taxas de mediação imobiliária em Malta são tipicamente 3-3,5%, e são pagas pelo vendedor para a agência imobiliária. Real agentes imobiliários em Malta não estão licenciados.
Fazer uma oferta
Depois de ter seleccionado um imóvel para comprar, o seu agente imobiliário negocia preços e condições especiais de compra em seu nome.
Contratos
Uma vez que sua oferta de compra foi aceite, o seu agente imobiliário faz uma consulta para você assinar um acordo preliminar. Isso vincula o comprador eo vendedor para completar a transação de venda dentro de um período estabelecido, sujeito a um conjunto de condições. Acordos preliminares são normalmente válido por três meses.
Após a assinatura de um acordo preliminar você deve pagar um depósito de 10% sobre o o preço de compra do imóvel.
Antes de concluir a transação e, após a assinatura de um acordo preliminar, um notário verifica o título legal da propriedade (para garantir que não há dívidas pendentes, etc.) Emolumentos notariais são de 1% do preço de venda. Você pode selecionar um notário ou o seu agente imobiliário pode indicar um para você.
Você também deve organizar um empréstimo bancário (se aplicável), tem uma verificação de arquiteto na construção licenças, e satisfazer quaisquer outras condições especiais indicadas no Contrato Preliminar.
Acordo preliminar também detalhará as responsabilidades do vendedor, tais como a conclusão da construção, reformas, etc
AIP Permitir
Se você é um cidadão da UE, ou se você é um cidadão da UE que não viveu em Malta continuamente por mais de cinco anos e está comprando um segundo (não-primária) de residência, você deve obter um Aquisição de bens imóveis (AIP) permitem comprar a propriedade em Malta.
AIP licenças são concedidas pelo Ministério das Finanças de Malta, eo custo € 233.
Para obter um AIP ep RMIT
- Preencha um formulário de candidatura
- Produzir uma cópia da promessa de compra e venda ou Contrato Preliminar do imóvel que você está comprando
Se você é um comprador de primeira vez, que é um não-residente de Malta é preciso também fornecer:
- Duas fotografias tamanho passaporte
- Fotocópia do passaporte do requerente
Se você já possui imóvel em Malta, você também deve fornecer:
- Cópia da escritura de venda de imóvel anterior
AIP licenças são geralmente emitidos dentro de 6-8 semanas de aplicação.
Se você é um cidadão da UE compra de uma residência principal em Malta, ou se você é um estrangeiro compra dentro de um área designada, você não precisa de uma licença AIP.
Pagamento
Honorários
Não há riqueza ou propriedade impostos em Malta.
Custos associados com a compra de imóvel em Malta:
- AIP Permit (se aplicável) (€ 233)
- Taxa de agente imobiliário (3-3,5%)
- Notário taxa (1%)
- Os honorários de arquitectos
- Honorários de advogado (se aplicável)
- Imposto de selo (5%)
Encerramento
Uma vez que todas as tarefas descritas no Contrato Preliminar são co mplete, a data está marcada para a assinatura do Termo Final no escritório jurídico de um banco local, no escritório de uma agência imobiliária, ou em um cartório. Saldos finais devido deve ser pago de acordo após a assinatura do Termo final (Saldo do preço de venda, imposto de selo de 5%, cartórios taxas de 1%, etc)
Leilão
Leilões de propriedade evitar os procedimentos de aquisição de propriedade longas típicas. No leilão, os vendedores muitas vezes pode comprar a propriedade em Malta abaixo do valor de mercado.
Malta Auctioneers propriedade segurar 4-5 leilões de propriedade de um ano, com 30 a 40 propriedades no bloco de cada vez. Um catálogo do leilão é publicado quatro a cinco semanas antes do leilão, que fornece informações sobre os imóveis disponíveis. Você pode visualizar as propriedades que você está interessado em entrar em contato com um leiloeiro ou um agente imobiliário para definir um compromisso.
Auctioneers em Malta normalmente empregam um notário para fazer toda a documentação legal necessária e estabelecer uma promessa de compra e venda em branco. Você deve rever esta promessa de venda completamente, e consultar um notário ou advogado para obter aconselhamento.
Você deve trazer um depósito de 10% com você no dia do leilão. Não deixe de fazer todos os arranjos financeiros necessários antes de participar do leilão. A maioria dos bancos em Malta pode fornecer confirmação do empréstimo ou hipoteca em 48 horas.
Lances fechados, e licitantes proxy (alguém representá-lo com uma procuração) são permitidas em Malta.
Se você está oferecendo em um imóvel em leilão e ele não consegue cumprir o seu preço de reserva, os leiloeiros dizem que a propriedade tenha sido "comprado in". No entanto, os leiloeiros ainda pode atuar como agentes e facilitar um acordo entre você eo vendedor, que podem estar dispostos a chegar a um acordo após o leilão.
Update 26/05/2013
