Média de preços de aluguer variam de aldeia em aldeia. Normalmente, um, um apartamento quarto moderno em Sliema e St. Julians - vilas populares entre expatriados e turistas, também o mais caro na ilha - os custos € 500 - € 1.200 + por mês. O estacionamento é normalmente € 50 -. € 100 por mês (caso não esteja incluído no seu contrato de arrendamento, e se disponível com seu imóvel alugado) Estacionamento na rua em Malta é livre, mas difícil de encontrar em áreas de alto tráfego, tais como Sliema e St. Julians.

Amenidades adicionais, tais como um terraço, piscina, cobertura, ou vista mar, normalmente aumentar a sua taxa de aluguel por várias centenas de euros por mês. Townhouses nesta área começam a partir de 650 € por mês.

Fora de Sliema e St. Julians, é possível encontrar apartamentos mais baratos, a partir de € 200 - € 400 por mês para um quarto.

Como é o caso na maioria dos países, a maior e mo re modernos, o plano mais elevados das taxas de aluguel.

Mercado de arrendamento

O mercado imobiliário Maltese aquece durante o verão, e é menos competitivo durante os meses de inverno. Você pode esperar pagar em conformidade - taxas de aluguer tipicamente subir durante a alta temporada (abril-setembro) e são mais baixos ou negociável durante a época baixa (Outubro a Março).

A maioria dos expatriados em Malta propriedade aluguel com a ajuda de um agente imobiliário. Agentes imobiliários estão muito familiarizados com orientação expatriados através deste processo. Normalmente, você deve contactar uma agência imobiliária maltês com uma lista de seus requisitos (incluindo orçamento e as áreas preferenciais / aldeias) um mês antes da sua chegada na ilha. Você irá arranjar um tempo para ver as propriedades com ele / ela após a sua chegada na ilha. É incomum para organizar propriedades para alugar com antecedência, embora isso pode ser feito via e-mail ea Internet.

Quando você chegar em Malta é típico para ficar em um hotel por alguns dias (até uma semana), enquanto você procurar um imóvel para alugar. Na maioria dos casos, você vai encontrar um imóvel adequado dentro de um dia ou dois, e pode mover-se pouco depois. Lembre-se que a maioria das propriedades de aluguer em Malta são totalmente mobiliados.

Como procurar um arrendamento

A maioria dos expatriados alugar imóveis em Malta através de uma agência imobiliária. Para encontrar imóveis para que você pode visitar o site de uma agência imobiliária local. Esteja ciente de que estes são não é atualizado regularmente para refletir a disponibilidade da propriedade - é fácil perder horas procurando por páginas de propriedades apenas para descobrir que todos eles são atualmente ocupados!

Alternativamente, você também pode encontrar imóvel para alugar diretamente através proprietários. Postagens são feitas em jornais locais e online. Alguns proprietários criativas também tomaram a publicar anúncios de propriedade de aluguel no Facebook.

On-line

Você pode pesquisar na web local classificado sites, como o di-ve , Malta Parque , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta ou Ads Free Malta para o proprietário-direta arrendamentos de propriedades.

Outro recurso on-line é o href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malta Classificados em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no forum Malta e receber conselhos.

Jornal

Uma boa fonte de proprietários-diretas rendas são classificados de jornais, como o Times of Malta .

Rental Agent

Você deveria esperar serviço rápido e cortês de agentes imobiliários em Malta - embora seja bom lembrar que Malta é uma ilha, e as empresas aqui rodar em 'tempo da ilha. Não é incomum para ser elegantemente atrasado para compromissos (15-20 minutos).

Maioria dos agentes imobiliários preferem colaborar com você em pessoa quando você chegar na ilha, ao invés de taxas de inúmeros e-mails ou telefonemas antes de sua chegada. Isso tem os prós e contras para o locatário: a comunicação é muitas vezes mais eficaz em pessoa, mas pode ser estressante para deixar as suas condições de alojamento para o que parece ser o último minuto. Lembre-se isso é típico em Malta, eo processo de pesquisa de alojamento é geralmente bastante rápido.

Lembre-se, o tamanho de uma agência não sempre se traduzem em um melhor serviço, apesar de grandes agências que normalmente têm elencos maiores de aluguel.

Honorários de agentes imobiliários são equivalentes a taxa de aluguer de um mês para a propriedade selecionada: o inquilino paga metade, eo proprietário paga meia. Por exemplo, um apartamento que custa € 1.000 por mês, o inquilino paga o agente imobiliário € 500, eo proprietário paga o agente de € 500.

Lembre-se que o inquilino deve a lso pagar ao senhorio aluguel metade de um mês para a sua caução (neste exemplo, € 500) e, normalmente, + / - € 50 por mês para as concessionárias.

Neste exemplo, os custos iniciais do inquilino são 2050 €: isso inclui o re taxa de al agente imobiliário, a caução, o aluguel do primeiro mês, e os utilitários do primeiro mês.

Visite o Apartamento

Falhas comuns e coisas a se considerar dentro Maltese apartamentos:

• Água de baixa pressão.
• A falta de sistemas de aquecimento ou ar condicionado (estar ciente de que aquecimento elétrico é mais caro do que o aquecimento a gás).
• Umidade e mofo questões: procurar sinais de danos causados ​​pela água em paredes de gesso, como descascar manchas de tinta ou água). Inspecionar também pias, sob pias, banheiras e chuveiros.
• Rust: Procure sinais de ferrugem nos aparelhos de metal, móveis e acessórios. Clima úmido de Malta significa novo, objetos de metal barato pode enferrujar dentro de um ano da compra.
• Telas em Windows: Estas são raras em Malta.
• Quebrados ou danificados móveis ou utensílios, azulejos lascados, paredes riscadas, etc: Tenha certeza de ter um inventário completo antes de mudar! Depósitos danos são normalmente metade preço do aluguel de um mês.
• Aquecedores de água: Peça para ver os aquecedores de água. Muitos apartamentos têm aquecedores de água pequenos, tornando a vida difícil em situações partilhado.
• Placas de circuito: Peça para ver onde placa de circuito do apartamento é. Placas de circuito de muitos planos estão localizados em uma área comum ou fora do plana.
• Conexões de TV / Internet: Peça para ver onde as conexões de TV e Internet são. Em muitos casos, eles estão no telhado e instaladores exigirá o acesso a esta área para ligar os serviços de utilidade pública. Em alguns casos, eles também irão exigir o seu permissão do proprietário para acessar o telhado, fazer furos através das paredes, etc

Contratos

Todos os contratos de aluguel em Malta deve ser escrito. Normalmente, a sua agência imobiliária irá fornecer-lhe um deixar escrito acordo Você será solicitado a assinar e rubricar cada página deste acordo -. leia-o cuidadosamente antes de fazer isso.

Deixando acordos em Malta pode ser de curta duração (menos de seis meses) ou longo (mais de seis meses, geralmente se a um ano). Às vezes você pode negociar sua taxa de aluguel com base no comprimento do seu contrato de arrendamento (ou seja, muito tempo permite que deve ser mais barato do que lets curtas). Você também pode ser capaz de negociar os termos de renovação com o seu senhorio, como um mês a mês locação após o termo do seu contrato de arrendamento atual.

Notar

Para encerrar o seu contrato de arrendamento, você deve encontrar alguém para assumir o seu contrato de arrendamento.

Infelizmente, não existe um órgão oficial ou recurso para locatário direitos em Malta. A vantagem de um inquilino é a baixa taxa de ocupação de imóveis para alugar em Malta - geralmente um proprietário está ansioso para manter um bom inquilino.

Quando estiver em dúvida, consulte um advogado (esse é relativamente barato em Malta em comparação com outros

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