  ]Angielska wersja tutaj. |
Zakup nieruchomości we Włoszech jest regulowany proces. Najlepszym sposobem na zakup nieruchomości w Rzymie w drodze konsultacji Agencja nieruchomości (agezia immobiliare.) Oto podstawowe etapy procesu zakupu:
- Zarejestruj umowy przedwstępnej. compromesso mogą być wymagane rozumieniu kupujący jest prawnie zobowiązane do zakupu nieruchomości.
- Sprzedaż zostanie dokonana przed notariusza po podpisaniu aktu końcowego. Dokładne szczegóły transakcji są rejestrowane przez miejscowe castato, grunty rejestru.
- Compromesso będzie miał czas ustalony dla końcowego atto lub umowy, która ma zostać podpisana przed lokalnym Notaio, funkcjonariusza publicznego, świadczy o zamówieniach publicznych. Uwierzytelniony wypis aktu jest wystawiany i oryginalne dokument zarejestrowany castato. Oficjalnie kupujący staje się właścicielem.
- Upewnij się, że rozróżnienie między tymi dwoma rodzajami aktów prawnych we Włoszech: czyn prywatnego i publicznego dokumentu.
- Wreszcie, nabywca płaci cenę nabycia i płaci mediatorów zaangażowanych.
Koszty
Nieruchomości na opłaty: Expect zapłacić od 1% do 4% (na ogół 2%) ceny zakupu do agencji nieruchomości. Większość agencji są gotowi do zarządzenia hipotecznych.
Prawna Opłaty: włoski obowiązków adwokatów obejmuje: sporządzanie umów, kontaktu notariusza, płacenie podatków i rejestracji nieruchomości z rejestru gruntów (catasto.) Expect zapłacić około 2% kosztów nieruchomości.
Notariusz Opłaty: Notaio jest odpowiedzialny za rejestrowanie transakcji i kontaktu z odpowiednimi władzami. Opłaty są zwykle około 4% zadeklarowanej ceny.
Podatków: podatku rejestracyjnego będzie minimum 4% dla pierwszych nabywców, którzy są mieszkańcami. Musisz także zapłacić 20% podatku VAT.
Council Tax: Imposta Comunale Immobili (ICI) jest council tax i między 0,4% i 0,7% wartości nieruchomości. Samorządu terytorialnego decyduje rzeczywista stopa w zależności od rodzaju, Lokalizacja i wielkość majątku.
Więcej informacji na temat ceny metra kwadratowego we wszystkich regionach Włoch, w tym Rzymie, www.attico.it wizyta
Mortgage
Mortagages są dostępne w niektórych agencje nieruchomości, banki włoskie, a nawet kredytodawców Wielkiej Brytanii, na przykład. Pożyczki Maksymalna dostępna z włoskich banków są zazwyczaj 50% -60% ceny zakupu na drugie domy i 75% na główne miejsce zamieszkania.
Update 22/04/2008
