Marché du logement au Panama

Il n'y a pas de restrictions pour les étrangers qui ont l'intention d'acheter une maison au Panama, à l'exception de l'article 121 du Code fiscal panaméen. Cela stipule que les personnes étrangères ou les sociétés panaméennes étrangères ne peuvent pas acheter un propriété située à moins de dix kilomètres d'une frontière ou sur une île.

Aussi en faveur des expatriés est qu'il y a plus d'offre que de demande pour les acheteurs, ce qui facilite la négociation d'un prix.

En moyenne, on peut trouver Maisons de 2 chambres et condos pour donner ou prendre 100 000 $ US . Une maison ou un condo de trois chambres coûtera probablement de 200 000 $ à 250 000 $ US. Si vous êtes intéressé par une propriété qui pourrait être plus ancienne et pas dans le quartier financier, pourrait coûter entre 80 000 $ et 100 000 $ US selon le nombre de chambres et d'équipements.

Panama est également connu pour ses condominiums haut de gamme dans les hauts immeubles du quartier financier. Beaucoup d'entre eux ont des caractéristiques luxueuses comme piscines, saunas, sécurité et même des terrains de golf. Si tel est le type de style de vie auquel vous êtes habitué, alors les propriétés qui offrent ce genre de choses commencent souvent à partir de 350 000 $ US. Certaines propriétés plus récentes pourraient même être exonérées de l'impôt foncier jusqu'à 15 ans, alors assurez-vous de poser des questions à ce sujet lors de votre recherche. L'impôt foncier moyen de milieu de gamme sera d'environ 1 000 $ à 1 300 $ US par année.

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Comment rechercher des biens immobiliers au Panama

L'une des choses difficiles à propos de passer à un nouveau pays fait face aux différences culturelles quand il s'agit de naviguer dans une recherche de propriété. Il est bon d'en comprendre quelques-uns pour le Panama.

• Vous devriez avoir une bonne compréhension de tous les quartiers afin de savoir lequel sera le meilleur pour ton style de vie. Vous aurez très probablement envie de vivre dans l'un des quartiers du centre-ville ou à proximité, que ce soit résidentiel ou en ville. Reportez-vous à la ventilation de base que nous offrons sous la géographie, ainsi que cette liste détaillée.
• Déterminez si vous voulez un logement meublé ou non meublé. Beaucoup au Panama ne sont pas meublés.
• Si vous commencez votre recherche d'appartements et de maisons en ligne, de nombreuses sociétés immobilières apparaîtront. Vous serez mieux servi pour taper dans le quartier et la taille de l'appartement en mètres carrés pour avoir de bons résultats.
• Il serait bon de connaître une partie du vocabulaire utilisé pour trouver un logement. Par exemple, les appareils de cuisine s'appellent linea blanca. Le plus de ces termes que vous connaissez, le Plus vous pouvez comprendre certains sites Web qui pourraient seulement être en espagnol ou utiliser des termes espagnols.
• Vous devriez considérer votre tolérance au bruit de la ville pour déterminer où vous vivez. De toutes les rues de Panama City, les pires embouteillages et le plus de bruit proviennent de: Avenida Balboa, Via Argentina, Transistmica, Calle 50, Via Porras, et Tumba Muerto. Ironiquement, ces rues ont tendance à avoir des appartements abordables et agréables à louer, donc il serait avantageux de trouver un appartement qui ne fait pas face à la rue, ou un appartement dans une rue parallèle.

Inscriptions en ligne pour l'immobilier au Panama

Les moteurs de recherche peuvent vous aider à comprendre le marché actuel et à trouver des listes à jour. La plupart des sites vous permettent même de créer un profil et sauvegardez vos propriétés préférées ou recevez des notifications par email à leur sujet. Voici quelques sites immobiliers populaires:

• Encuentra 24 (fiable panaméen site web de petites annonces)
• Craigslist (listes fréquemment mises à jour)
• Panama Equity (principalement immobilier pour condos)
• Point 2 Maisons
• RealEstate.com.au

Un autre excellent en ligne ressource est les petites annonces de Panama sur EasyExpat. Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le forum de Panama ou réseau et recevoir des conseils.

Journaux

Plusieurs articles ont une section d'annonces utiles. Pas beaucoup de ces documents ont des listes à travers leur site Web, de sorte que vous devrez être démodé et ramasser une copie physique. Mais les sites les plus populaires pour les petites annonces en général qui ne sont pas des journaux sont Encuentra 24 et Craigslist .

Annonces Publiques

Expat Facebook et groupes locaux comme Panama Rentals et Relocation sont un excellent moyen de trouver des propriétés et de créer une correspondance instantanée avec le lister. Vous pouvez également regarder pour les signes en public endroits si vous êtes au Panama pendant que vous cherchez un espace de location.

Agences immobilières au Panama

Les agents immobiliers sont utiles pour accélérer la recherche d'une propriété locative. Ils connaîtront toutes les nuances et les détails de la loi pour acheter de l'immobilier. Assurez-vous de trouver un agent qui parle anglais comme le contrat écrit que vous signez sera en espagnol. Un agent immobilier peut vous expliquer les termes du contrat. Ne jamais signer un contrat qui vous est donné avant d'avoir un réel sous licence Avocat immobilier examiner d'abord et vous l'expliquer. Les agents immobiliers demandent généralement une commission de quatre à cinq pour cent.

Faire une offre sur la propriété au Panama

Pour faire une offre sur une propriété, vous devez informer le propriétaire ou l'agent que vous voulez acheter la propriété. S'il est toujours disponible, vous devez verser un acompte de 30%.

Contrats immobiliers au Panama

Il existe plusieurs contrats immobiliers communs au Panama:

• Promesse d'achat - Avant qu'un acompte de 30% ne soit versé, l'acheteur et le vendeur doivent tous deux signer un contrat de promesse d'achat, qui contient les termes et conditions pertinents pour l'achat et la vente de la propriété. Un avocat immobilier compétent qui parle L'anglais, ou quelle que soit votre langue maternelle, devrait l'examiner avant de le signer. L'acompte peut alors être payé une fois que toutes les parties impliquées ont signé.
• Contrat d'achat-vente - Une fois que le propriétaire a effectué une recherche de titre vérifier le propriétaire de la propriété, toutes les parties peuvent alors signer un contrat d'achat-vente qui permet le transfert du titre de l'acheteur au vendeur.

Paiement pour l'immobilier au Panama

Le vendeur paiera un acompte de 30% après avoir signé un contrat Promesse d'achat. Ensuite, le paiement final du solde sera effectué après le transfert du titre du vendeur à l'acheteur. Ce transfert intervient lorsque l'acte public du transfert est signé et enregistré au registre public.

Afin d'éviter de payer le vendeur qui ne dépose pas l'acte au registre public, engagez un agent d'entiercement qui sera en mesure de payer le vendeur ainsi que de déposer l'acte.

Les frais immobiliers au Panama

Titre Taxe de transfert - Vous devez payer une taxe de transfert de 5%, sauf si vous formez une société pour acheter la propriété.

Frais de notaire - Vous devrez payer des frais minimes lorsque vous soumettez l'ancien titre, tous les documents fonciers antérieurs, et le nouveau formulaire d'impôt au notaire public. Mais si vous avez un avocat, ils peuvent soumettre ces documents et rédiger le contrat final d'achat et de vente.

Fermeture sur la propriété au Panama

Une fois le paiement final effectué, l'acte de la propriété est ensuite donnée à l'avocat de l'acheteur, y compris le transfert ou le transfert de propriété. L'agent immobilier sera alors autorisé à vous remettre les clés. Il y a plusieurs autres dernières étapes:

• Avisez votre prêteur que la vente a été complété et informe votre compagnie d'assurance.
• Envoyez les titres de propriété à votre prêteur hypothécaire qui les détient en garantie jusqu'à ce que le prêt soit remboursé ou que la propriété soit vendue.

Enchère immobilière au Panama

Acheter un propriété aux enchères peut vous faire économiser beaucoup d'argent au Panama. Pour un, les propriétés vendues aux enchères n'exigent pas le paiement du taux d'intérêt social. Si vous achetez une propriété aux enchères, vous pouvez également recevoir jusqu'à 95% de financement auprès d'une banque, et les propriétés sont jusqu'à 60% de moins que la valeur du marché immobilier au Panama. Voici les étapes pour acquérir une propriété d'enchères:

• Identifiez les propriétés qui vous intéressent.
• Déterminer si le paiement doit être payé en totalité à partir d'un lettre de qualification pour le contrat Promesse d'achat.
• Faites un dépôt d'au moins cinq pour cent de la valeur offerte.
• Dans le cas où vous êtes l'un des multiples enchérisseurs, la propriété ira au plus offrant. De là, vous peut financer le solde jusqu'à 95% avec le financement d'une banque.

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