Bogota
Acheter une maison, un appartement à Bogota
  ]Version en anglais ici. |
Marché du logement à Bogota
Les étrangers peuvent acheter des biens en Colombie sans restrictions légales majeures, car le processus est assez facile, bien que long. Cependant, il n’est toujours pas très courant et les acheteurs étrangers représentent marché immobilier dans le pays.
L'achat de biens immobiliers est également marqué par la culture orale du pays, et il est habituel que les négociations et les premières étapes du processus soient verbales. Cependant, la fraude est répandue, il est donc important de obtenir autant de garanties écrites que possible du vendeur. Il est essentiel de trouver un bon équilibre entre s’adapter à la culture locale pour négocier une bonne affaire et suivre un processus rigoureux.
Les prix varient grandement selon les l'emplacement, le type de résidence, l'année de construction, l'ameublement et l' estrato de l'immeuble, mais s'attendent à payer jusqu'à USD 2.000 par mètre carré pour une résidence dans un bon quartier de la ville. Des réductions de 5-6% sont possibles si vous êtes prêt à négocier, mais ne vous attendez pas à ce que ce soit la norme. Les remises dures ne sont pas courantes même si la propriété est sur le marché depuis longtemps.
Dans certaines circonstances, l'achat d'une maison en Colombie peut vous donner droit à un visa de résidence. Demander votre avocat pour la documentation supplémentaire pour ce processus.
Comment rechercher un bien immobilier
Liste en ligne
Un des moyens les plus faciles de lancer votre recherche est la création de listes en ligne. Les sites de petites annonces vous donneront une idée de la marché immobilier, les biens disponibles et les prix respectifs. Certaines des pages de petites annonces les plus populaires comprennent:
- Fincaraiz.com.co
- href = "http://www.metrocuadrado.com/"> Metro Cuadrado
- Mercado Libre
Une excellente ressource en ligne est également la Colombie annonces sur EasyExpat . En outre, vous pouvez parler à des expatriés sur le forum en Colombie ou réseau et recevoir des conseils.
Journaux
Les journaux sont une source populaire pour la liste des biens immobiliers en Colombie. Vous pouvez essayer la version imprimée ou les pages classées en ligne telles que comme Clasificados El Tiempo pour des offres.
Annonces publiques
La manière la plus courante de trouver une propriété en Colombie est cependant de grandes affiches ("Se Vende"), visiblement placées sur le sol. propriété elle-même. Sinon, si vous êtes intéressé par des appartements ou des maisons dans une communauté fermée, vous pouvez simplement faire le tour de la région et demander au gardien de l'immeuble si l'une des propriétés est en vente.
Lieux tels que les universités, les cafés, les épiceries Les magasins, les boulangeries ou les magasins peuvent également disposer de tableaux dans lesquels les internautes peuvent publier des annonces. Les annonces immobilières ne sont pas très courantes, mais vous pouvez en trouver, en particulier dans les endroits réservés aux expatriés.
Agences Immobilières à Bogota
Il est important de utiliser les services d'un agent immobilier, en particulier en tant qu'étranger. Un bon agent immobilier vous apportera des conseils et une assistance inestimables à chaque étape du processus, de la recherche d'une propriété appropriée à la navigation dans les documents. exigences et la clôture de la transaction. Ils peuvent également recommander un avocat de confiance pour aider avec les questions juridiques complexes.
Un agent immobilier s'assurera également que la propriété a un titre propre, sans hypothèque, privilège ou gage, et que le vendeur est le véritable propriétaire de la résidence. Il ou elle peut également examiner l'historique du bâtiment et donner des conseils utiles basés sur les connaissances et l'expérience locales. La Colombie a beaucoup de bâtiments qui ont été utilisés dans le passé pour de l'argent à des fins de blanchiment, et il est préférable de les éviter.
Néanmoins, il n’ya pas de certification ou de formation spéciale en Colombie pour les agents immobiliers officiels. Il est donc important de sélectionner votre agent immobilier avec soin, en fonction de vos besoins personnels. références, mais aussi sur l'histoire de l'entreprise.
Certaines des agences immobilières à Bogota sont:
- Inmobiliaria Bogota
- href = "https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/"> Oikos Inmobiliaria
- RV Inmobiliaria
- Inmobiliaria Ospina
- PADS Courtiers immobiliers
Faire une offre sur la propriété en Colombie
La première étape consiste à faire une offre pour régler le prix final, le montant du dépôt et Autres détails. Il est bon de faire l’offre par l’intermédiaire de votre agent immobilier, qui transmettra l’information au vendeur. Le vendeur peut accepter l'offre ou répondre avec une contre-offre. Attendez-vous à ce que le processus dure un certain temps avant de pouvoir continuer l'achat.
Toutefois, avant de vous engager par écrit, il est essentiel de vérifier les antécédents et de vérifier que la personne est le propriétaire légal de la propriété et a le droit de la vendre. Malheureusement, propriété le scamming en Colombie est très commun. Il est important d’engager un avocat compétent et de confiance pour cette partie du processus et d’obtenir les documents indépendamment des autorités, et non du vendeur, afin de vérifier leur authenticité.
Les documents à vérifier avant de faire une offre écrite comprennent:
- L'identifiant original du vendeur, ainsi que des preuves de signature provenant d'autres documents.
- Mapa Catastral Urbana - localiser la propriété sur le site officiel ty-planing map
- Certificado de Tradicion y Libertad - il s'agit d'un rapport de titre détaillant les anciens propriétaires de la propriété
- Titre de propriété
- Certificado de Paz y Salvo Predial - détaillant les taxes foncières et leur paym statut de l'entité
- Paz y Salvo de l'administration - indiquant qu'il n'y a pas de frais administratifs en attente
Une fois que les parties ont convenu des conditions de la transaction, une promesse d'achat et de vente ( Promesa de Compraventa ) est pr epared et signé, avec les détails. Une pénalité de non-conformité pouvant atteindre le cinquième de la valeur négociée est généralement incluse. Le document doit être rédigé par l'avocat et signé en présence d'un notaire.
Les contrats
Le contrat est le document le plus important que vous aurez pour la transaction. Il devrait clairement identifier:
- le vendeur et l'acheteur,
- les détails de la propriété (description, numéro de registre foncier, emplacement, surface, tous les appareils ou articles supplémentaires vendus avec la propriété),
- le prix final,
- mode de paiement (y compris le montant du dépôt)
- frais et autres détails pertinents.
Tout litige ou différend ultérieur sur le la transaction sera résolue sur la base du contrat.
Le contrat sera préparé par votre avocat et vérifié par les deux parties avant la signature. Il sera signé en présence d’un notaire à la date de l’acquisition établie dans le Promesa .
Paiement
Comme le système financier du pays n'est pas très sophistiqué, les paiements sont généralement en espèces, il est donc important de vous assurer que vous disposez de fonds suffisants en Colombie ou facilement accessibles, y compris t o couvrir toute variation de change. Veuillez noter que pour obtenir des fonds de plus de 10 000 USD en Colombie, des formulaires spécifiques doivent être remplis avec le Banco de la Republica. Veuillez contacter votre banque à ce sujet.
Paiement en général consiste en un paiement anticipé pouvant aller jusqu’à 30% du prix négocié et le paiement final.
Si vos fonds sont insuffisants, vous pouvez contracter une hypothèque. Cependant, les hypothèques ne sont pas très courantes en Colombie et sont encore moins nombreuses pour les étrangers. citoyens. Pour obtenir une hypothèque, vous devez avoir une résidence en Colombie, une preuve de revenu solide, des antécédents de crédit dans le pays et payer des impôts régulièrement. Être marié à un citoyen colombien peut faciliter l'obtention d'un prêt hypothécaire.
Frais pour l'achat d'une propriété à Bogota
Les frais à payer par l'acheteur lors de l'achat d'un bien immobilier en Colombie sont les suivants:
- 0,5% de frais d'inscription
- 1% de taxe d'enregistrement
- 0,15% de frais de notaire
L'agent immobilier les frais sont généralement payés par le vendeur et s'élèvent à 5% maximum de la valeur de la propriété plus la TVA. Les taxes locales sont généralement réparties entre l'acheteur et le vendeur.
Les transactions immobilières sont exonérées de TVA, à l’exception des ventes de biens neufs dépasser 26 800 unités fiscales, qui sont imposées à un taux réduit de 5%.
Fermeture
L'acte de propriété final doit être rédigé par un notaire après que le paiement a été effectué. Il ou elle vérifie également les signatures des deux parties. Après signature, l'acte de propriété doit être enregistré auprès du bureau d'enregistrement.
Le paiement de la taxe d'enregistrement est exigible lors de l'inscription.
Enchères
Acheter une propriété lors d'une vente aux enchères ( subasta ) est également une option, car qui sont plus attrayants que ceux du marché ordinaire. Généralement, les ventes aux enchères sont organisées par les banques pour les résidences où les propriétaires ne peuvent pas rembourser leurs prêts hypothécaires. La procédure n'est pas pour les inexpérimentés, cependant, et il est conseillé de contracter un avocat si vous avez l'intention de participer à une vente aux enchères.
Une liste des enchères en cours en Colombie est disponible en ligne sur ColSubastas .
Pour participer à une vente aux enchères, vous devez vous inscrire sur le site Web de ColSubastas et décider de la propriété que vous souhaitez acheter. Il est fort probable que les résidences ne sont pas disponibles pour la visite, car elles sont toujours occupées par les habitants actuels. Une avance de 40% du prix d’enchère initial doit être déposé au préalable sur le compte bancaire indiqué dans l’avis de vente aux enchères. Les photocopies de la pièce d'identité colombienne et la preuve de paiement doivent être présentées le jour de la vente aux enchères.
Une fois la propriété vendue aux enchères, le soumissionnaire retenu doit déposer le reste du montant. Tous les autres participants se feront rembourser leurs acomptes.
Mise à jour 20/08/2018
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