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Expatriados deben saber que no hay restricciones a los extranjeros poseer propiedades en Jamaica.

Propiedades van desde unifamiliares o multifamiliares, casas de pisos o apartamentos; y valores de las propiedades varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Es muy recomendable utilizar un corredor en la compra de bienes raíces en Jamaica. El directorio tiene la lista de estos agentes y existe una asociación ( Asociación de Agentes Inmobiliarios de Jamaica) se puede comprobar con los agentes con licencia. La Junta Inmobiliaria licencias de los agentes inmobiliarios.

Pasos para la compra de Estado Inmobiliaria en Jamaica

Transferencia de título

Con la compra de la propiedad es el primer paso para hacer una oferta. Tras la aceptación por parte del vendedor, una búsqueda de levantamiento topográfico y el título se llevó a cabo para confirmar si hay cualquier otra reclamación o intereses en conflicto registrados contra la propiedad. Una vez completamente satisfecho, se recomienda al comprador a presentar una advertencia en la propiedad para prohibir cualquier otro interés de ser registrada contra la propiedad, hasta que se haya completado la transferencia.

Hay dos tipos de títulos de propiedad en Jamaica:. Derecho común y título registrado un título de derecho común es un certificado de propiedad se utiliza para las tierras no registradas. Sin embargo, esto no es una completa título de la tierra. No obstante, un título de derecho común se puede actualizar a un título registrado. Este título registrado es legal y oficial. El Registro de Títulos Ley estipula que el original debe conservarse en el Oficina de Tierras y Títulos, mientras que un duplicado se proporciona al propietario.

Acuerdo de venta

Se prepara el contrato de venta a continuación, normalmente por el abogado del vendedor. Por lo general, es firmado por ambas partes, ya sea en .. la agencia (si un agente de bienes raíces se emplea) o en presencia de un abogado que la transacción se hace oficial y vinculante para la firma del acuerdo Al mismo tiempo, se requerirá que el comprador pague un depósito de alrededor del 3% - 10% del precio de venta, dependiendo de lo que se ha acordado, y para pagar su parte del impuesto de timbre sobre la transacción.

Después de firmar el contrato de venta, una aplicación debe ser presentada a la Oficina del Registrador de Títulos y deberes del gobierno pagados. Un recordatorio importante: documentos sobre el transporte de la tierra debe ser sellada dentro de los 30 días de la firma, para evitar multas sustanciales.

Transferencia de Escritura

La transferencia de la escritura señala el finalización de la venta. Si la compra es en efectivo, el tiempo que se tarda en completar dependerá en gran medida de las entidades participantes. Por otro lado, si una hipoteca está implicado, la finalización puede durar hasta tres meses o más desde la fecha de firma.

Los pagos modalidad

Es normal que pueda efectuar el pago en varios plazos. Después del depósito por adelantado, el equilibrio se suele dividir en cuatro pagos.

Es importante señalar que extranjera remesas de divisas con el fin de comprar bienes raíces está prohibida sin la aprobación del Banco de Jamaica. Consentimiento del Departamento de Control de Cambios del Banco de Jamaica se requiere antes de participar en acuerdos de compra.

Todo el proceso de registro de una propiedad puede tener, aproximadamente, 41 días en completarse. Una idea del costo de los componentes de la transacción es compartida por cortesía de Global Property Guide.com.

estructura de costos de transacción

La transacción o costos de cierre pueden llegar a representar el 15,5% o más del precio de compra de la casa. Estos costos se comparten entre el comprador y el vendedor, y los elementos se incluyen:

Depositar

Para hacer la hipoteca de una casa, el comprador es obligados a pagar un depósito de al menos el 3% del precio de compra. Antes de los cambios en la ley de 2014 y el seguro de hipoteca, la mínima fue de 10%.

Honorarios legales

Abogados atienden a casi todos los aspectos de una propiedad transacción en Jamaica. Los honorarios legales son generalmente alrededor de 1,50% a 3% del precio de compra, además de 16,5% impuesto general al consumo (GCT). Este costo se divide entre el comprador y el vendedor

El impuesto del timbre

El impuesto del timbre es igualmente compartida entre el comprador y el vendedor. El impuesto de timbre es un impuesto que ha percibido en el 4%. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor

Cuota de inscripción

La cuota de inscripción es de alrededor de 0,50% de la propiedad valor. Se paga en la Agencia Nacional de Tierras. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor

Impuesto de transferencia

Impuesto a la transferencia del 5% del precio de la propiedad es pagado por el vendedor.

Inmobiliaria Cargo de Agente

Los honorarios del agente de bienes raíces es generalmente de 3% a 5%, más del 16,5% GCT Tradicionalmente, el vendedor paga los honorarios del agente.; Sin embargo, se ha vuelto bastante común recientemente para pasar el costo al comprador.

La búsqueda de Casa de Comprar

Es muy recomendable utilizar un agente de bienes raíces con licencia en la compra de bienes raíces en Jamaica. El directorio tiene listado de estos agentes y existe una asociación ( Asociación de Agentes Inmobiliarios de Jamaica ) se puede comprobar con los agentes con licencia. Estas canales se sugieren para su uso en la búsqueda de una casa o apartamento para comprar:

  • Anuncio de periódico: buscar los clasificados para los listados
  • Los motores de búsqueda en línea: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Jamaica Inmobiliaria, Coldwell Banker y Guía Estate Jamaica real

El primer paso para una búsqueda con éxito es la determinación de lo que quiere. Los compradores deben investigar las áreas en Jamaica que quieren vivir y tipos de propiedad que están interesados ​​en hacer la búsqueda lo más eficiente posible. Considere la posibilidad de acceso a los servicios locales, medios de transporte, escuelas, espacios verdes y bandas de impuestos de propiedad. La compra de tierras y la construcción de la casa de sus sueños es una gran opción como se demuestra por el ex campeón mundial de boxeo de peso pesado href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.

Actualizar 13/02/2016


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