regulación de alquileres

De acuerdo con la ley, todas las propiedades en alquiler deben estar registrados en el Comité de Evaluación de Renta (Ley de Restricción de renta). Entre otras cosas, este requisito ayuda a la Junta para evaluar que la la propiedad es apta para el alquiler y hacer directrices para las tasas de alquiler. El Comité de Evaluación de alquiler es la autoridad legal para regular los asuntos entre propietario e inquilino y tiene la misma potencia que un juzgado de instrucción residente. Es común encontrar propiedades en alquiler que están no están registrados ; consulte con la Junta en caso de duda. Aquí están los contactos para el Comité de Evaluación de Alquiler:

El Comité de Evaluación de renta,
Kingston 5
Tel: 926 906 176 1590-3

Contratos de alquiler por lo general implican pagos mensuales. El pago por el primer mes por lo general requiere un depósito adicional de hasta tres meses de alquiler. El pago del depósito se requiere antes de mover en y como una condición para el acuerdo de alquiler. No hay que preocuparse, el depósito será devuelto al final del plazo para el acuerdo. los reembolso estará sujeto a la recuperación del coste de las reparaciones o las facturas pendientes del inquilino, y que de acuerdo con el contrato de alquiler, no se le costó al arrendador cubre.

Avisos del propietario para dejar de fumar debe ser por lo menos 30 días antes de la próxima fecha de vencimiento para el alquiler. La corte le da al inquilino tiempo adicional en caso de alojamiento alternativo no se puede encontrar dentro del tiempo de aviso a todo. Para obtener el tiempo adicional, el inquilino tiene que ir a la corte de dos semanas antes de la fecha límite para dejar de fumar; de lo contrario el propietario puede usar un agente judicial para hacer cumplir una orden de desalojo.

El Comité de Evaluación de Renta regula asuntos que incluyen la elevación de la renta. La ley prevé aumentos automáticos de 7,5% por año en el alquiler alquiler. Varía dentro de un amplio margen en el mercado.

mercado de alquiler

El alquiler comienza en alrededor de $ 25.000 JMD hoy para un apartamento independiente de estudio sin amueblar, frente a alrededor de $ 15.000 JMD en 2010. Utilizando esta estimación, la inflación para el alquiler de la vivienda en el período sería del 33%, frente al 41% para la inflación en general de bienes y servicios entre junio de 2010 y 2015. Por lo tanto, la escalada de precios en el mercado de alquiler han sido más modestos en los últimos años que para la economía en su conjunto.

No hay límite superior en el alquiler; alquiler de apartamentos en la KMA puede traer más de 2.500 dólares por mes. Depende de la configuración regional, la demanda y los servicios del establecimiento (Por ejemplo, si es o no es una comunidad cerrada). Además, tenga cuidado al negociar porque el alquiler escalará hacia el margen superior cuando se sabe que el inquilino es un expatriado.

La demanda es alta alrededor de Nueva Kingston - el centro de negocios en St. Andrew, como por ejemplo en la zona conocida como el Triángulo de Oro. La demanda de alojamiento es alta alrededor Papine donde se encuentran dos universidades - como Elleston Pisos, Liguanea, Mona Commons y la esperanza de Pastos. La renta es mayor en las zonas suburbanas como Russel Heights en Kingston 8, San Andrés; y Ironshore en Montego Bay, St James. Al igual que con otros lugares del mundo, alquilar disminuye en Jamaica cuanto más lejos esté de la ciudad. Cualquiera que sea el alquiler acordado, debe hacerse constar claramente en el contrato.

Los contratos de alquiler

Los contratos de alquiler deben ser por escrito. Esto generalmente se recomienda como un paso vital para protegerse y asegurar que los propietarios 'y su se cumplen responsabilidades como inquilino. Elementos del contrato incluyen:

• Duración del acuerdo, incluyendo el periodo de aviso de que usted o el arrendador tiene que dar con el fin de resolver el convenio.
• La responsabilidad de las facturas del hogar: Algunos servicios de utilidad serán incluidos en el alquiler (por ejemplo, agua), mientras que otros puede ser responsable de pagar a ti mismo (por ejemplo, electricidad).
• Decomiso: Si se considera que estar en incumplimiento de su contrato que puede ser desalojado de su alojamiento. Asegúrese de entender los pros y los de contrato.
• Depósito: En casi todos los acuerdos de alquiler, el propietario va a pedir un depósito. El depósito se utiliza para cubrir cualquier daño que pudiera causar, además de las deudas pendientes que puede deber al final de su contrato de arrendamiento.

Para asegurarse de que el contrato se adhiere a y que no están luego acusado de daño preexistente, que debe hacer un paseo a través con el propietario antes de firmar el contrato. Esto es para certificar el estado del alojamiento y si se suministra, hacer un inventario de los Servicios y / posesiones. Usted tiene el deber de cuidar de la propiedad.

La búsqueda de casa para alquilar

A no ser que se trata a través de un agente, conseguir un lugar para alquiler en Jamaica consiste en atraer la confianza del propietario. Independientemente de si se puede pagar el alquiler, el propietario quiere sentir que el inquilino no será un creador de problemas. Es decir, no alguien que es ruidoso, atrae un hervidero de visitantes sospechosos, y que vive con niños revoltosos. Las referencias de caracteres son un gran problema en Jamaica al propietario cuando se deciden a alquilar:. Que se basan en el conocimiento de alguien que recomienda el inquilino Estos canales se sugieren para su uso cuando la búsqueda de una casa o apartamento para alquilar:

• Redes: correr la voz en la iglesia, los maestros en la escuela, el director de la escuela, los dueños de negocios locales, y así sucesivamente. Por lo general, buenos contactos de clientes potenciales son personas que hacen el trabajo centrado en las personas como el director de la escuela, el oficial de policía relaciones con la comunidad, trabajadores de la comunidad, o de los trabajadores en la oficina de la oficina de impuestos o posterior.
• Anuncio de periódico: tratar de colocar un anuncio en el periódico que usted está buscando lugar para alquilar. Buscar en el Clasificados para los listados también.
• En el campus: de vez en cuando, los avisos de habitación en alquiler se han publicado en las puertas de la facultad y en los tablones de anuncios de las oficinas de la facultad. Cuidado con ellos.
• tablones de anuncios del lugar de trabajo: de vez en cuando, avisos de habitación en alquiler se han publicado en estos tablones de anuncios y en el 'refrigerador de agua'. Cuidado con ellos.
• Los motores de búsqueda en línea, incluyendo, Jamaica Inmobiliaria, Coldwell Banker y Jamaica Guía Inmobiliaria

Como era de esperar, la compra de bienes raíces es un poco más involucrados y mucho más formal que los alquileres.

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