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Apartamentos de alquiler en Shanghai por lo general están bien equipados y con frecuencia se ofrecen completamente amueblados. Muebles suelen incluir la televisión, estéreo y sistema de cocina. La mayoría de los expatriados apartamentos tendrá instalado una línea telefónica RDSI o ADSL y pueden ser solicitadas.
El costo de alquilar un apartamento amueblado en Shanghai es de entre 7.000 y 10.000 yuan por mes, depende de la calidad de la vivienda. Servicio de propiedades puede costar mucho más. Precios de alquiler en Villa construido complejos expatriados varían de 20.000 a más de 50.000 yuan por mes, mientras que las casas antiguas con frecuencia en el exceso de coste de 60.000 yuan por mes.
Piso compartido es cada vez más popular en Shangai. Para compartir un apartamento de buena calidad, puede llegar a pagar en la región de 2000 - 3000 RMB por mes. Inglés el idioma y los periódicos en línea, foros de llevar la publicidad de las personas que buscan piso compartido.
La mayoría de los apartamentos se alquilan en Shangai en los términos de un año de arrendamiento, aunque a veces es posible encontrar un apartamento para alquilar por un período de seis meses. Loalargarse de arrendamiento, de dos a tres años a veces se ofrece y que pueden ser adaptados para incluir a un año "fijos" con un año o dos de alquiler opcional. Los términos del contrato de arrendamiento será por escrito tanto en chino como en Inglés, aunque la ley china, es la versión en chino que se utilizarán en caso de cualquier disputa legal. Por lo general, es posible solicitar que su contrato de arrendamiento incluye la "cláusula diplomática", lo que le permite finalizar el acuerdo después de un período en el caso de imprevistos cambios en sus circunstancias, como se recordó a su país de origen.
Los propietarios le pedirá un depósito de entre uno y tres meses de alquiler como garantía contra cualquier daño que puede causar a la propiedad. El depósito debe ser reembolsado una vez que han regresado a la propiedad en buen estado y se establecieron proyectos de ley pendientes de utilidad. El alquiler de la propiedad se paga por adelantado, directamente en la cuenta bancaria del propietario, ya sea en forma mensual o trimestralmente. El propietario paga el 5% de impuesto sobre la renta de alquiler y debería emitir un recibo con un llamado "fapiao». Si su empleador reclamaciones deducciones fiscales en China, por una parte o la totalidad de los gastos de su accommodation, se le pedirá que se les proporcione este recibo como prueba de la renta pagada.
El propietario debe contratar un seguro para los edificios de propiedad, pero será su responsabilidad de tomar una póliza de seguro de contenidos para su pertenencias personales, si necesita uno. Si usted alquila una propiedad de gama alta, por ejemplo, en un complejo de apartamentos o villas, los honorarios de gestión, fitness club y los servicios públicos están incluidos en el importe de alquiler.
Tan pronto como usted se mueve en, su propietario debe registrarse con la policía local, por lo que se necesita una copia de su pasaporte. Si su propietario no está dispuesto a inscribirse, usted debe ir a su estación local de policía a ti, dentro de los 30 días de mudarse a su propiedad alquilada y presentar su pasaporte y de arrendamiento. Si no se registra con la policía dentro de este plazo dará lugar a una fuerte multa, lo que aumenta cada día.
Al igual que ocurre con los contratos de alquiler en todo el mundo, una cláusula tipo se incluirán los bienes que se estipula que deben mantenerse en buen estado y usted será responsable por el costo de cualquier degradación no imputables al desgaste normal. Si vuelvent un apartamento amueblado, será equipado con una serie de productos, generalmente de alto nivel. Un inventario será preparado cuando se mueve en la propiedad y se incluye como un apéndice al contrato. En este momento, usted debe leer también el agua y electricidad. El inventario se comprobará cuando salga de la propiedad y los objetos perdidos o dañados serán reemplazados por su cuenta.
Actualizar 11/09/2006