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Mercato immobiliare

Ci sono ville, appartamenti moderni occidentali, e gli alloggi disponibili tradizionale di Pechino. Ogni struttura cinese è basato sul principio di equilibrio e simmetria conosciuto anche come il feng shui (vento e acqua). stile occidentale gli appartamenti sono concentrate in aree specifiche per gli stranieri. Grandi comunità espatriati comprendono Shunyi (villa abitazioni) con le famiglie ei lavoratori ambasciata, Sanlitun per una scena di festa straniero, Wudaokou è il centro degli studenti, Lido e Chaoyang Park è stato istituito uno straniero ritrovo-lungo, e Wangjing sta diventando sempre più un luogo di espatriati. I prezzi in queste aree possono essere molto elevati a causa della loro popolarità e la vicinanza al centro della città e amenità varie.

Il prezzo medio delle case acquistate con i prestiti a Pechino è di 1,7 milioni di RMB. In media, la proprietà vende per 8.738 RMB al metro quadrato. In generale, i prezzi aumentano in modo significativo all'interno di ogni Tangenziale si avvicina al centro città. Hanno anche aumentare il più alto è il livello del pavimento. Purtroppo, il mercato immobiliare potrebbe essere tra i più costosi del mondo rispetto al reddito pro capite.

E 'importante notare che in Cina, la proprietà privata della terra non è un'opzione. La terra non può che essere "in affitto" da parte del governo. Questo significa che l'inquilino possiede lo spazio tra le pareti della proprietà e non la realtà del territorio che essa è costruita su. Allegata a questo concetto è il fatto che tutte le proprietà vengono acquistati con un contratto di 70 anni. Poiché la RPC è stato solo in esistenza 60 anni, non è chiaro quali siano le implicazioni di questa politica sarà.

Expats acquisti in Cina

Gli stranieri che intendono per comprare una casa a Pechino hanno una certa quantità di documenti da guadare attraverso, anche se molte restrizioni hanno recentemente sollevato. Hanno bisogno di un certificato rilasciato dal Comune di Pechino Pubblico Ufficio di sicurezza per dimostrare di aver soggiornato in Cina per un ammontare significativo di tempo (almeno un anno) e hanno ragione legale per cercare di proprietà. Questa legge non si applica ai cinesi all'estero, Hong Kong, Taiwan e Macao residenti, che sono automaticamente idonei. Le leggi impongono che gli stranieri dovrebbero utilizzare solo ed abitare nella casa e non si compra una casa per altri scopi.

Come cercare per Real Estate

Estate Agent

La maggior parte espatriati utilizzare i servizi di un agente a causa della scarsa conoscenza della zona e le leggi, come pure difficoltà con la barriera linguistica. Un agente immobiliare è una risorsa utile per trovare il posto giusto in modo rapido e garantendo una vendita pulito. Un agente vi fornirà una descrizione del proprietà disponibili, vi accompagni visioni, assicurarsi che il contratto è conforme agli standard previsti. Le agenzie sono facili da trovare, ma chiedere consigli di amici e contatti per trovare il miglior candidato. Gli agenti immobiliari sono auto-regolamentati, di lavoro ai codici di condotta regolata da loro organismi professionali. Consulta per gli agenti che sono membri di organizzazioni come la Royal Institution of Chartered Surveyors e la Associazione Nazionale di Agenti Immobiliari . agenzie internazionali più grandi tendono ad essere più costosi, quindi se siete in grado di parlare cinese, un piccolo o locale reale catena di agenzie immobiliari è più conveniente.

La commissione media per completare una vendita in Cina è di 1 per cento, ma è spesso al 3 per cento a Pechino che è il limite massimo stabilito per legge.

Online Listing

inserzioni online si può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di passare il tempo andando a guardare.

Annunci pubblici e forum

Molti posti sono cartelloni pubblicitari che offrono per una varietà di beni e servizi. Guarda queste tavole per le offerte di utile. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati.

Expat e forum sociali e classificati gli sono un'altra risorsa per chi cerca lavoro. È possibile ottenere una aspettativa realistica di cosa significhi vivere a Pechino, come pure stabilire contatti utili. Check out Easy Expat Annunci per la Cina così come il forum per connetterti con emigrati lì.

Networking

Se conosci qualcuno in Cina-get in touch! Amici e parenti, o qualsiasi contatto che si hanno possono avere informazioni sui posti disponibili o consigli su come e dove guardare. Se si è già trasferito a Pechino, parlare con la gente e prendere contatti.

Giornale

Diversi giornali hanno una sezione utile classificato's.

Contratti

Prima di firmare qualsiasi documento, compreso il contratto con il vostro agente immobiliare, lo hanno guardato da un avvocato o un consulente. Se il contratto è in mandarino, che di solito sarà, potrebbe essere utile l'investimento in un traduttore professionista. È estremamente importante che ogni elemento di un appalto essere inteso prima di firmare.

Dopo aver trovato la tua casa potenziale, è il momento di fare un'offerta. Questa offerta viene normalmente sotto forma di lettera che delinea il prezzo offerto, modalità di pagamento e le eventuali condizioni per l'acquisto. Dopo l'offerta è stata accettata a 1 deposito per cento è normalmente pagati. Una volta che viene pagato, il proprietario e l'acquirente firmerà un contratto di vendita timbrato. Una prima acconto del 30 per cento è fatto per il venditore.

Una volta che il prestito è finalizzato, tutti i documenti necessari sono controllati una volta di più sia l'agente e la banca. Se tutto è in ordine, l'acquirente e il venditore può quindi procedere alla proprietà quartiere centro commerciale di trasferire il nome sul titolo di proprietà. Quando tutto è in ordine e il certificato di proprietà è stato rilasciato spetta al compratore di pagare il restante 70 per cento per l'acquisto. Questo completa la vendita.

Mutui

Una volta che il contratto è stato ricevuto, molti acquirenti stranieri procedere al negozio per un mutuo. La maggior parte dei cinesi effettivamente pagare per i beni in contanti. I prestiti sono più comunemente disponibili per gli stranieri da grandi banche cinesi, come Bank of China e China Construction Bank .

prima volta gli acquirenti di case più piccole di 90 metri quadrati sono qualificato per i prestiti per l'80 per cento del prezzo della casa e uno sconto del 30 per cento sul tasso di interesse di riferimento. Questo di solito lascia il nuovo acquirente con un pagamento mensile di circa 9.000 RMB.

    Suggerimenti:
  • Fare di più copie del passaporto, permesso di soggiorno e permesso di lavoro. 10 copie del suono solo di destra.
  • Conservate le ricevute per tutto, e fai firmare la gente di tutto il denaro connesse a dire che hanno ricevuto il denaro.
  • Evitare di dare soldi direttamente al proprietario o agente, senza un testimone di terze parti.
  • Assicurarsi che la proprietà è di proprietà del padrone di casa, senza ingombro.
  • Assicurarsi che tutti i proprietari in atto dare il loro consenso scritto per vendere, soprattutto nel caso di più proprietari, che di solito accade in Cina, non importa quanto insignificante il rapporto con il padrone di casa.
  • Se acquisto di un immobile nuovo, assicurarsi che lo sviluppatore ha tutti e cinque i certificati necessari, compresi i terreni utilizzare Stato destra certificato, terra certificato progettazione, costruzione del progetto certificato di progettazione, costruzione del progetto di costruzione a partire certificato e il certificato di vendita.

Tasse

In aggiunta, ci sono diverse spese varie per gli la vendita di un residence. Tali quote sono calcolate in relazione al prezzo del bene.

  • 3 per cento di bollo
  • 2 per cento tassazione manutenzione
  • 1,5 per cento dell'imposta contratto
  • 0,1 per cento di bollo per una proprietà di ri-vendita

Asta

L'acquisto in asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che la maggior parte delle proprietà vengono venduti a buon mercato, ma può essere gusci semplice bisogno di un'ampia ristrutturazione. Molte solo le vendite preoccupazione terra. Questa opzione non è consigliata per gli acquirenti prima volta, e anche gli esperti gli acquirenti dovrebbero portare un amico o un consigliere come un secondo parere.

Aggiornamento 12/05/2011


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