Sistemazione a Pechino


Affittare un alloggio a Pechino


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Affittare un appartamento in Cina necessita di una pianificazione. C'è stata una recente boom nel settore immobiliare e ci sono una serie di appartamenti disponibili per affitto da parte di stranieri. Gli appartamenti sono la forma primaria di abitazioni, soprattutto nel centro della città. Alloggi può essere fornita o non arredato, e il prezzo deve riflettere questo fatto. Annunci, business, e ai contratti in cinese mandarino, ma usando un agente ti aiuterà a navigare.

Mercato degli affitti

appartamenti in stile occidentale sono concentrate in aree specifiche per gli stranieri. Grandi comunità espatriati comprendono Shunyi (villa abitazioni) con le famiglie ei lavoratori ambasciata, Sanlitun per una scena di festa straniero, Wudaokou è l'hub studente, Lido e Chaoyang Park è stato istituito uno straniero ritrovo-lungo, e Wangjing sta diventando sempre più un luogo di espatriati. I prezzi in queste aree possono essere molto elevati a causa della loro popolarità e la vicinanza al centro della città e amenità varie.

Uno privato bilocale costa circa 4500 RMB al mese.
appartamenti con due camere da letto sono circa 6.000 RMB al mese
sistemazione di tre camere da letto sono circa 9.000 RMB al mese.
Case iniziare a 15.000 RMB
In generale, i prezzi aumentano in modo significativo all'interno di ogni Tangenziale si avvicina al centro città. L'alloggio è di solito la più grande spesa.

Da notare che più alto è il livello del pavimento la qualità più alta l'appartamento (in maggior parte dei casi). Questi inoltre hanno un prezzo più elevato. E 'anche importante per molti cinesi la direzione di un appartamento facce. Ciò è dovuto sia al feng shui e che potrebbe determinare i segnali TV che si riceve.

Come cercare un Affitto

Affitto Agent

Dopo aver determinato il tipo di luogo che si desidera e la tua fascia di prezzo, è necessario decidere se si desidera utilizzare un agente immobiliare. La maggior parte espatriati fare a causa della scarsa conoscenza della zona e le leggi, come nonché difficoltà con la barriera linguistica. Un agente immobiliare è una risorsa utile per trovare il posto giusto in fretta. Un agente vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, escort di visioni, assicurarsi che il contratto è conforme alle standard previsti. Le agenzie sono facili da trovare, ma chiedere consigli di amici e contatti per trovare il miglior candidato. Gli agenti immobiliari sono auto-regolamentati, che lavorano sotto i codici di condotta regolata da loro organismi professionali. Cercare agenti che sono membri di organizzazioni come la Royal Institution of Chartered Surveyors e l' Associazione nazionale degli agenti immobiliari .

Il sito, Pechino Real Estate , è una risorsa eccellente per trovare l'agente adatto alle tue esigenze.

Secondo la legge cinese, inquilino e proprietario devono condividere la il pagamento della provvigione per l'agente immobiliare. Nei punti di affitto più alto, è comune a negoziare in modo che il proprietario paga la quota intera Commissione.

Online Listing

inserzioni online si può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di passare il tempo andando a guardare.

Annunci pubblici e forum

Molti posti sono cartelloni che offrono annunci per una varietà di beni e servizi. Guarda queste tavole per le offerte di utile. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati.

Expat e forum sociali e classificati sono un'altra risorsa per il lavoro richiedenti. È possibile ottenere una aspettativa realistica di cosa significhi vivere a Pechino, come pure stabilire contatti utili. Check out Easy Expat gli annunci per la Cina così come il forum per connetterti con emigrati lì.

Networking

Se conosci qualcuno in Cina-get in touch! Amici e parenti, o qualsiasi contatto che hai possono avere informazioni posti circa disponibili o consigli su come e dove guardare. Se si è già trasferito a Pechino, parlare con la gente e prendere contatti.

Giornale

Diversi giornali hanno una sezione utile classificato's.

Contratti

Una volta trovato un posto che ti piace, parlare con il padrone di casa. Assicurarsi che questo sia il tipo di persona è possibile noleggiare e da che sei d'accordo. La maggior parte dei problemi nascono dalla difficoltà con il tuo padrone di casa, non dal luogo stesso. Da lì, e il padrone di casa (e l'agente, se è così che si trovato il posto) saranno discutere e concordare un contratto. I proprietari richiedono in genere almeno tre mesi di affitto e una mensilità a titolo di caparra. Assicurarsi che tutte le questioni sono state risposto e tutte le clausole comprese prima di firmare.

Domanda su come: 1) Quanto dura il contratto di locazione?
2) A quanto ammonta la cauzione?
3) Le utenze incluse nel canone di affitto? Se no, quanti sono?
4) Sono ammessi gli animali? (Se applicabile)

I contratti devono essere per iscritto. Se il proprietario non vuole scrivere un accordo-insistere. Questo è un passo fondamentale per proteggere se stessi.

    Quale dovrebbe essere includere in un contratto:
  • Durata del contratto: La maggior parte dei contratti di locazione durano per un periodo di almeno 6 mesi, ma più spesso di un anno. Durante questo periodo un proprietario non può aumentare l'affitto. Il periodo di preavviso che Lei o il padrone di casa hanno da dare in al fine di risolvere il contratto dovrebbe essere inclusa.
  • Qual è l'affitto deve essere versato: Solitamente pagati in contanti RMB un mese di anticipo, può essere possibile pagare tramite bonifico bancario, se siete titolari di un conto bancario cinese.
  • Responsabilità per le bollette delle famiglie: in genere i prezzi di affitto non includono utilità. Determinare se uno o incluso nel prezzo e come si dovrebbe pagare le bollette, che sono responsabili.
  • Decadenza: Se si considera una violazione della vostra contratto si può essere sfrattati dalla vostra sistemazione. Assicuratevi di capire le cose da fare e non fare di contratto.
  • Cauzione: In quasi tutti i contratti di affitto, il padrone di casa vi chiederà un deposito (di solito due mesi di affitto). Il deposito è utilizzati per coprire eventuali danni che può provocare, insieme a eventuali debiti si può dovere, alla fine del contratto d'affitto. La ricevuta del deposito è chiamato shouju ed è un riconoscimento per iscritto che il proprietario ha ricevuto il denaro. Qualora il condizione proprietà essere considerato accettabile alla scadenza del leasing, il deposito cauzionale sarà rimborsato in pieno.

Per assicurarsi che il contratto venga rispettato e non si è in seguito accusato di danneggiamento pre-esistente, si dovrebbe fare una passeggiata con il proprietario prima di firmare il contratto. Questo è il momento di fare tutte le domande dell'ultimo minuto.

Commissioni di gestione

Affitti spesso includono una commissione di gestione. Pagabile mensilmente alla società di gestione del immobiliare si affitta, copre i costi di manutenzione, la sicurezza dell'edificio e servizi. La tassa dipende dall'età dell'edificio e servizi offerti agli inquilini.

Avviso

Maggior parte degli appartamenti richiedono che gli inquilini presentare una lettera di cessazione almeno 30 giorni prima della loro data di muoversi. Alcuni contratti di locazione rinnovare automaticamente, in modo da verificare i termini e le condizioni elencate sul tuo contratto di locazione al fine di evitare oneri non necessari o commissioni. Inoltre è di solito richiedono che l'intenzione di lasciare in forma scritta, in modo da scrivere una lettera di disdetta contratto di locazione al locatore o società di gestione che indica la data si prevede di spostare fuori dal proprio appartamento. Mail la lettera di disdetta per il vostro ufficio padrone di casa e inviarlo certificato in modo che si dispone di un postale ricevimento o consegnate personalmente.

Se si lascia prima che il tuo contratto è fino, si può incorrere in una sanzione. Questo dovrebbe essere chiarito anche il contratto. Alcuni contratti contengono un "early-out" o clausola di "early-release", che Gli Stati in quali condizioni è possibile interrompere il contratto d'affitto e l'importo dovuto al locatore. Questo può dipendere da un visto di non essere stata rilasciata / rinnovata circostanze, o altri imprevisti. Tenete a mente che il vostro deposito di sicurezza possono essere sequestrati, in relazione alle leggi inquilino.

Quando si raggiunge la data di uscire, incontrare con il proprietario per completare un walk-through. Rivedere il contratto per scoprire che cosa riparazioni o danni non sono coperti dalla locazione. Dai il tuo padrone di casa verificare la presenza di eventuali danni o le riparazioni prima di uscire per evitare le spese di sorpresa lungo la strada.

Discutete su come e quando si deve aspettare di ricevere il deposito di sicurezza con il proprietario. Si può anche chiedere se è possibile usare il deposito cauzionale a pagare l'affitto del mese scorso.

Aggiornamento 12/05/2011


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