Logement à Madrid


Location de maisons et d'appartements à Madrid


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Si vous décidez de louer un appartement vous-même en déménageant à Madrid, vous pouvez soit consulter la liste complète des portails de recherche en ligne où vous pouvez trouver une grande variété de publicités, soit obtenir une aide d'un agent (avec peu de frais lorsque le contrat est signé avec le propriétaire).

Le loyer est généralement payé un mois à l'avance et un dépôt sera exigé lors de la signature du contrat. Assurez-vous d'obtenir un reçu de ce paiement afin de récupérer votre argent avant la fin de Contrat.

Le loyer d'une maison ou d'un appartement en Espagne est payable mensuellement. Les prix actuels pour une location d'appartement sont: 800 € pour un appartement de chambre dans le centre-ville et 580 € dans la périphérie de celui-ci. Pour des locations plus grandes, un appartement de 3 chambres à coucher Dans le centre-ville, il est d'environ 1.500 €, alors qu'il tombe à 990 € lorsqu'il est situé en banlieue.

Habituellement, les paiements mensuels n'incluent pas les dépenses telles que: électricité, gaz, connexion Internet, licences TV.

Bien que les prix peuvent différer considérablement, Chamberí, Chamartín et Salamanque sont les quartiers les plus chers de la ville . De l'autre côté, la zone "Pozuelo" est la moins chère de la ville à louer.

Meublé ou non Logement meublé à Madrid

La plupart des propriétés locatives en Espagne sont louées non meublées, en particulier pour les locations de plus d'un an.

Notez que "non meublé" ne signifie pas simplement "sans meubles" en Espagne. Une propriété non meublée, en particulier dans les grandes villes, est généralement une «coquille vide» sans luminaires, tringles à rideaux ou même une antenne de télévision. Il n'y a pas non plus de cuisinière, de réfrigérateur ou de lave-vaisselle. Toujours demander avant de regarder comme vous pouvez vous épargner un voyage gaspillé.

Si le locataire précédent a équipé des articles tels que des tapis et des armoires de cuisine, il peut vous demander de le rembourser pour le coût. Vous devriez être prêt à négocier le prix et assurez-vous que vous recevez un bon rapport qualité-prix.

Comment chercher une location à Madrid

En ligne

Parmi les pages Web les plus populaires, vous pouvez trouver:

  • Fotocasa
  • href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
  • Ya encontré

Journaux

Les journaux sont aussi utiles ource lors de la recherche de biens immobiliers. Pour les annonces locatives, consultez les versions imprimées des principales publications espagnoles:

Agences de location à Madrid

Lorsque vous cherchez un appartement / maison à louer, vous pouvez louer un agent immobilier afin de vous faire économiser beaucoup de temps et d'inquiétude.

L'agent vous accompagner dans vos recherches concernant vos critères, vous accompagner dans les visualisations qui correspondent à vos souhaits, vous aider avec toute la bureaucratie et les documents nécessaires à la signature du contrat et, le cas échéant, également consulter sur les options pour recevoir un crédit.

Le prix de leurs services peut varier d'un agent immobilier à l'autre. Par conséquent, il est nécessaire d'en discuter et de signer un contrat. L'agent est payé lorsque le contrat de location a été signé entre le locataire et le propriétaire.

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Visitez la propriété

Il est recommandé de visiter le propriété avant de signer tout type de contrat pour s'assurer que tout est comme prévu et pour avoir une première impression de celui-ci.

Il est également recommandé de:

  • Vérifiez que tout l'équipement est en bon état
  • Demande de s des exemples de factures pour avoir une idée des coûts supplémentaires (lumière, gaz, eau ..)
  • Demandez les règles de propriété et ce que les voisins ont approuvé pour vous assurer que vous pouvez suivre les instructions de propriété
  • Lorsque vous louez une propriété, vous pouvez être requis pour compléter et signer un inventaire (inventario) des installations, des accessoires et du mobilier et faire un rapport sur son état général. Si vous constatez une faute grave après la signature de l'inventaire, envoyez une lettre recommandée à votre propriétaire en demandant à joindre à l'inventaire. Lorsque vous quittez le logement loué, vous devrez peut-être payer pour le nettoyage, sauf si vous le laissez dans un état impeccable. Vérifiez que vous n'êtes pas surchargé; le tarif courant est généralement inférieur à 6 € l'heure.

Contrats de location à Madrid

Un contrat de location de propriété n'est valable que sous forme de document écrit . Le locataire et le locateur devraient avoir deux copies.

Le contrat doit spécifier:

  • La date et les moyens (en espèces, virement bancaire) de payer le loyer. Pour les paiements en espèces, assurez-vous toujours de recevoir un reçu signé
  • Si le contrat est à durée indéterminée ou a une date de fin
  • Qui doit gérer les paiements de services publics, par exemple, eau chaude, gaz et électricité. Si elles sont payées par le propriétaire, le contrat doit spécifier le coût mensuel
  • Si un dépôt de garantie ou un prépaiement est requis et, si oui, la somme et les moyens de paiement

En se déplaçant il est recommandé de signer un document d'inventaire répertoriant les meubles, documentant l'état de l'appartement et de l'équipement électronique, ainsi que les relevés des compteurs pour l'eau, l'électricité, le gaz, etc. Ce document doit être préparé en deux copies et signé par le locataire et le propriétaire.

Notez que sauf indication contraire, un contrat peut être terminé avec un préavis d'un mois . Les locataires peuvent être tenus de payer l'impôt foncier (IBI) et les frais de la communauté si c'est spécifié dans le contrat. Les locataires à long terme doivent souscrire une assurance responsabilité civile pour une propriété qu'ils louent.

Droits et obligations pour les locataires à Madrid

Soyez conscient de vos droits et obligations en tant que locataire et ceux de votre propriétaire. La " Ley de Arrendamiento Urbano" (LAU 29/1994) "est la loi qui régit et réglemente les droits et obligations des propriétaires Espagne.

Le "LAU" différencie la location d'une propriété à des fins de logement d'autres types de baux - comme ceux commerciaux.

Dans une location résidentielle, la LAU s'applique au bâtiment principal revendiqué à des fins domestiques. En remplit le besoin d'un foyer permanent pour le locataire, ainsi que tout autre terrain ou des structures liées à la propriété.

En cas de litige avec le propriétaire

Si vous avez une plainte concernant une location à long terme, vous devez signaler au bureau local d'information des consommateurs municipaux ( Oficina Municipal de Información Consumidor / OMIC ).

S'ils ne peuvent pas vous aider, ils vous dirigeront vers le bureau où vous pouvez déposer une plainte officielle.

Un contrat de location ( contrato de arrendamiento ) est nécessaire lors de la location de toute propriété en Espagne, à long ou à court terme. Un contrat à court terme ou temporaire ( arriendo de temporada ou contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada) est habituellement pour la location de vacances, bien qu'il puisse également s'appliquer aux locations de jusqu'à un an et fournit aux locataires avec moins de droites qu'un long terme ( arriendo de viviendas ) Contrat.

Lorsqu'un locateur accepte un paiement de loyer, il y a un contrat implicite, bien que ce ne soit que pour la période pour laquelle vous avez payé. Vous devriez recevoir un reçu écrit pour tous les paiements de location .

Mise à jour 8/06/2018


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