Montréal
Location de maisons et d'appartements à Montréal
Marché immobilier de la location à Montréal
Les logements en location sont très répandus dans l'ensemble du Canada mais sont très prisés à Montréal où les recherches peuvent s'avérer difficiles. Comme souvent en matière d'immobilier, il faut se trouver au bon endroit au bon moment ! Les quartiers les plus populaires de la ville sont très demandés.
Les logements sont la plupart du temps non meublés : le plus souvent, seules la cuisine et la salle de bain sont équipées. La grande majorité des Montréalais signent des baux d'un an du 1er juillet au 30 juin. La plupart des déménagements ont donc lieu le 1er juillet (les possibilités en dehors de cette période sont plus limitées). Par conséquent, prenez-en compte trois périodes cruciales pour vos recherches :
Privilégiez le printemps, période à laquelle les locataires donnent leur préavis
Juin est le mois le moins propice
L'automne est également une période favorable, les baux à courte durée arrivant à leur terme.
Trouver une location
Petites annonces sur Internet
En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier. La plupart des sites vous proposent de vous inscrire à leurs alertes pour vous signaler les offres qui vous correspondent.
- www.cherchetrouve.ca/logement-appartement-condo-a-louer.html - Abonnez-vous à la newsletter pour recevoir les annonces deux jours avant leur parution.
- www.gottarent.com
- www.rentalmontreal.com
- www.moremontreal.com/apartments-for-rent
- www.louer.com
- www.kijiji.ca
- www.logisQuebec.com
- Montréal .en.craigslist.ca/hhh
Voyez également la rubrique Petites Annonces Montréal sur EasyExpat et n'hésitez pas à demander conseil à d'autres expatriés sur le Forum Montréal.
Journaux et publications locales
Vous trouverez des annonces dans les journaux ainsi que sur leur version en ligne. Soyez réactifs, les locations s'arrachent littéralement, parfois en quelques heures seulement.
Vous pouvez également mettre une annonce si vous le souhaitez. Vous recevrez parfois plus de spams que de réponses, mais cette option peut se révéler efficace.
Affichage public
De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Pensez à les consulter. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars... Vous pourrez y trouver de nombreuses opportunités de logement.
Agent immobilier
Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.
Dans la plupart des cas, la commission de l'agent immobilier est à la charge du propriétaire. En tant que locataire, vous n'avez pas à payer de frais d'agence. Par conséquent, les propriétaires ont tendance à augmenter le prix des loyers pour compenser cette dépense.
Visites d'appartements
Il est recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous décider. De même, ne vous engagez pas sans avoir visité le bien à louer en personne : vous éviterez ainsi de mauvaises surprises et pourrez établir de bons rapports avec le propriétaire.
Demandez à visiter au plus vite afin d'être en bonne position si d'autres personnes sont sur la liste. Si possible, visitez à différentes heures du jour, le matin, en soirée. Demandez à visiter à des heures où vos voisins sont présents afin de voir si l'appartement est, ou non, bien isolé. Faites un tour dans les environs pour vous faire une idée du quartier. Veillez à ce que l'appartement ne soit pas dans un quartier bruyant, à proximité de bars ou discothèques, d'une zone de travaux, d'une route très passante ou d'une voie ferrée par exemple.
Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous : essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. N'hésitez pas à prendre des photos afin de comparer plusieurs logements ou garder leurs caractéristiques en mémoire. Veillez également à inspecter l'infrastructure du logement : vérifier l'état des sols, du chauffage, de la climatisation ainsi que du réseau électrique et de la plomberie. N'hésitez pas à poser des questions sur le logement.
1) Quelle est la durée du bail ?
2) À combien s'élève la caution ? Dans quelles conditions sera-t-elle restituée ?
3) Les charges sont-elles comprises dans le loyer ? Si non, à combien s'élèvent-elles ?
4) Les animaux sont-ils acceptés ?
Contrats
Les contrats doivent être écrits. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire. Techniquement, un accord verbal a la même valeur qu'un accord écrit mais il est plus difficilement recevable devant un tribunal. Ce qui doit figurer dans un contrat :
- Durée du contrat : les baux ont le plus souvent une durée d'un an, période au cours de laquelle le loyer ne peut être augmenté. La période du préavis de départ doit également être mentionnée.
- Charges, comprises ou non : doivent également apparaître dans le contrat les charges incluses dans le loyer (par exemple l'eau) et celles que vous aurez à payer personnellement (gaz, électricité).
- Expulsion : si vous ne vous en tenez pas aux termes du contrat, le propriétaire est en droit d'y mettre un terme. Assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat et vos obligations qui en découlent.
- Caution: une caution s'élevant en général à l'équivalent d'un mois de loyer est demandée afin de couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer au logement ou de couvrir en cas de factures impayées.
Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat. Vous pourrez alors poser toutes les questions de dernière minute.
Préavis de départ
En tant que locataire, vous ne pouvez pas refuser de payer votre loyer en cas de litige avec votre propriétaire sur des travaux à réaliser dans le logement. Si vous êtes en conflit avec votre propriétaire, vous pouvez entamer une action judiciaire auprès de la Régie du Logement.
- Demander des justificatifs de revenus pour vérifier votre solvabilité.
- Exiger un garant pour les étudiants sans revenu régulier.
- Mentionner dans le bail un nombre maximum d'occupants.
- Refuser de résilier un bail à la demande du locataire.
- Demander aux locataires de libérer le logement pendant une courte période pour y effectuer d'importants travaux.
- Demander une caution supérieure à un mois de loyer. Ne versez pas de caution pour des clés ou en prévision d'éventuels dégâts.
- Demander le paiement du dernier mois de loyer lors de la signature du bail.
- Demander des chèques postdatés.
- Demander le versement de plusieurs mois de loyer.
- Demander vos coordonnées bancaires ni vos informations personnelles : ne communiquez pas votre numéro de carte de crédit, de passeport, de compte bancaire, de sécurité sociale ni votre nationalité.
- Refuser de remettre au locataire une copie du bail. La loi stipule qu'un locataire doit recevoir une copie du bail signé dans les dix jours suivant la signature. Dans le cas d'un bail oral, le propriétaire doit également rédiger à l'attention du locataire un document écrit mentionnant ses coordonnées complètes ainsi que les dispositions obligatoires du bail.
- Augmenter le loyer avant le renouvellement du bail.
- Résilier un bail avant son échéance.
- Interdire au locataire de sous-louer le logement ou de céder son bail à un tiers à moins d'avoir un motif valable et de le faire valoir dans les 15 jours suivant la notification du locataire.
Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum un mois avant la date de déménagement prévue. Certains baux sont renouvelés automatiquement, veillez à vérifier les modalités et les conditions énumérées sur votre contrat de location pour éviter des frais inutiles. Envoyez votre lettre avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location, en précisant la date de déménagement prévue. Conservez le reçu du courrier recommandé ou remettez votre lettre à votre propriétaire en personne.
Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières si cela est stipulé dans le contrat. Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvellement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.
À la date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites le tour de l'appartement avec le propriétaire avant votre départ afin de repérer les imperfections et d'éviter des frais imprévus au moment de la restitution de la caution. Voyez avec le propriétaire la date à laquelle votre caution vous sera reversée.
Mise à jour 13/04/2019
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20/07/2012
Bail locatif Quebec: Attention depot de securite illegal
Je viens de passer 2 ans a Montreal et je voudrais que notre experience des baux locatifs serve: Nous avons loue un vaste meuble sur la 13eme Avenue a Rosemont par l'intermediaire d'une agence immobiliere connue internationalement. Le bail mentionnait un depot de securite et nous ne nous sommes pas mefies car, en France, c'est la norme. Mais au Quebec, ce depot est illegal sauf pour les locations au mois touristiques. Etant illegal,les contraintes d'etat des lieux d'entree et de sortie n'existent pas.
Connaissant nos origines et sachant que compte tenu des lois francaises nous ne nous méfierions pas, le gestionnaire representant les proprietaires absents, nous a fait croire qu'il avait un delai d'1 mois apres notre depart pour la restitution de ce depot. 1 mois plus tard, de retour en France, ils nous ont fait savoir qu'ils deduisaient 550$ pour la remise en etat des lieux sans aucun justificatif bien sur!
A bon entendeur!!!!!
PS: il existe cependant un moyen de recouvrer le depot de securite illegalement exige, par l'intermediaire de la regie du logement.
Connaissant nos origines et sachant que compte tenu des lois francaises nous ne nous méfierions pas, le gestionnaire representant les proprietaires absents, nous a fait croire qu'il avait un delai d'1 mois apres notre depart pour la restitution de ce depot. 1 mois plus tard, de retour en France, ils nous ont fait savoir qu'ils deduisaient 550$ pour la remise en etat des lieux sans aucun justificatif bien sur!
A bon entendeur!!!!!
PS: il existe cependant un moyen de recouvrer le depot de securite illegalement exige, par l'intermediaire de la regie du logement.
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