Mercado de Vivienda

La mayoría de las personas en Berlín, y en la mayoría de ciudades alemanas, alojamientos en alquiler para toda la vida. Más de la mitad de todos los alemanes viven en viviendas de alquiler. Esto significa que hay una gran variedad de pisos por toda la ciudad. Nota que la mayoría de pisos se alquilan al descubierto-como en el desnudo de artefactos de iluminación, pisos, elementos esenciales de cocina (fregadero, horno, etc.) El costo considerable en la creación de un departamento significa que los alemanes casi nunca se mueven, o participar en situaciones como subarrendar, el comercio ( Tauschangebot), y Nachmieter (hacerse cargo de un apartamento completo con la compra de sus cosas).

De moderno y elegante, a los clásicos hermosa, posadas de mala muerte de Bohemia-Berlín lo tiene todo. Precios razonables de vivienda, especialmente para una capital europea, ha traído a los extranjeros a la ciudad y de mala gana la ciudad poco a poco aburguesado. Debido a esta creciente demanda, los alquileres son un poco más el aumento y la competencia (especialmente en los meses de verano cuando Berlín se encuentra en lo mejor) puede ser fuerte. Buenos negocios van muy rápido.

Occidente contra Oriente

Aunque la ciudad ya no está dividido, muchos residentes locales y extranjeros que aún ve una clara diferencia en los lados de la ciudad. Ambas partes tienen sus pros y sus contras, y depende de usted para descifrar lo que se ajuste a su estilo de vida. (Para una barrio detallada, consulte la "Geografía", "Berlín" sección).

Precios

Tipos de alojamiento varían mucho en precio, por razones que no son obvios. Un 450 euros apartamento puede venir a sorprendentemente diferentes normas en diferentes partes de la ciudad. Los precios son como "caliente" o "frío".
Fría alquiler (Kaltmiete) - alquiler básico solamente, sin costes adicionales incluidos
alquiler caliente ( Warmmiete) - incluye los costos, tales como agua, electricidad, gas y carbón, la eliminación de desperdicios y, a veces incluso Internet y el cable.

Tenga en cuenta que una sala de estudio de medios, como en que hay una sala principal, por lo general de una cocina separada un cuarto de baño (pero la cocina también puede ser localizado en la habitación principal). Un apartamento de dos habitaciones por lo general incluye una sala de estar, dormitorio, cocina y baño.

Espere pagar alrededor de:
1 habitación en Centro de la Ciudad - € 450
1 habitación apartamento en las afueras del centro de la ciudad - € 400
2 habitaciones en Centro de la Ciudad - € 550
Apartamento 2 piezas fuera del centro de la ciudad - € 500

Colectivos

Después de la caída del muro, Berlín experimentó el auge de ponerse en cuclillas. edificios abandonados fueron re-poblado por el que fue lo suficientemente valiente como para reclamar el espacio. la legislación alemana es bastante protectora de ocupantes ilegales. El apogeo es ahora oficialmente y el último de los okupas están bajo asedio. El gobierno local tiene despejado la mayor parte se pone en cuclillas, pero salir con un compromiso de los colectivos. Estos proyectos de vivienda de mantener un ambiente hippie de Bohemia, al tiempo que ofrece los bajos alquileres de 100 a 300 euros por una habitación. Por lo general, una cultura de compartir el mandato, el espacio y el mentalidad en estos lugares.

Cómo buscar un alquiler

términos del anuncio:
• AB - Altbau de Ciudad Vieja. Pre-1945
• BK - Balkon / Balcón
• KM - Kaltmiete / Calor alquiler
• WM - Warmmiete / alquiler caliente
• NK - Nebenkosten / costes extra
• BZ - Badezimmer / Baño
• ZH / GH / EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Central, gas y calefacción por suelo radiante

En línea de venta

listados en línea puede darle una sensación para el mercado y le permitirá determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo.

• WG-gesucht.de
• Berlin.craigslist.org
• Exberlinerflatrentals.com
• Studenten-wg.de/Berlin
• Sublet.com

Prensa

Varios trabajos de investigación tienen una sección útil de clasificar.

• Morgenpost de Berlín
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel
• Zitty
• SUGERENCIA
• Mano zweite - tema Immobilien los sábados

Discusión General

A menudo hay anuncios en las juntas públicas acerca de alquiler. Hay tablones de anuncios en Humboldt edificio principal de la Universidad, lavanderías, cafeterías, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares de todo podría haber anuncios.

Expatriados y los foros sociales y los clasificados son otro recurso para personas que buscan empleo. Usted puede obtener un expectativas realistas de lo que es a vivir en Berlín, así como establecer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat los clasificados de , así como la Foro para comunicarte con extranjeros allí.

Agente de Bienes

Un agente de bienes puede ser un recurso útil para encontrar el lugar adecuado rápidamente. Algunos (sobre todo de mayor precio) los lugares en Berlín sólo aparecen con una agencia. Un buen agente conoce las dificultades legales y tiene acceso a una variedad de vivienda. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, escolta a visionados, asegúrese de que su contrato se ajusta a los estándares esperados. Puedes buscar los organismos conocidos como Mitwohzentrale o Mitwohnagentur para encontrar estas listas.

Contratos

Los contratos de alquiler (Mietvertrag) debe ser por escrito. Si el propietario no quiere escribir a un acuerdo, insisto. Se trata de un paso vital para protegerse. contratos básicos son fáciles de encontrar en línea.

Fuerte

Conocido en alemán como Kaution, por lo general es igual a 3.2 meses de alquiler frío. Esto sirve como garantía de los daños que tiene que ser reparado después de que el piso está desocupado. Para alquiler a largo plazo (más de 5 años) se prevé que tendrá que hacer reformas importantes. El contrato de arrendamiento debe cubrir las expectativas en detalle. Es una buena idea para tomar fotos y video antes de mudarse a un apartamento y una vez que deje de probar el estado de la vivienda. Usted también debe hacer una caminata a través de la persona o agente de alquiler de la vivienda.

Para obtener más información sobre las asociaciones de inquilinos locales y los derechos legales: http://www.mieterbund.de/ .

Registro de

Los permisos de residencia están obligados a vivir en Berlín y son necesarios para todo, desde conseguir un teléfono móvil a solicitar un visado. Para inscribirse en Berlín, es necesario hacer una cita con la Buergeramt . Seleccione la zona más cercana a usted ya continuación, haga clic en la oficina. Haga clic en "Reservar Termin", que significa "El nombramiento de libro" para elegir día y hora.

Si se traslada a Alemania: en contacto con el Meldeamt locales nuevos y registrar el cambio de domicilio (ummelden). Esto se cancelará automáticamente el vigente registro de la policía (Polizeiliche Anmeldung) y grabar uno nuevo.
Si deja el país: en contacto con su Meldeamt actual para cancelar el registro (abmelden). Si no se completa el procedimiento de cancelación de la matrícula en teoría podría resultar en una bien si volver a registrarse con la policía en algún momento en el futuro.

Lleve estos documentos a su cita:

• Ergaenzungsblatt zur Anmeldung - Puede ser llenada en la oficina, o descargados, y trajo a la cita.
• Pasaporte o tarjeta de identificación
• Formulario zur Anmeldung bei der Meldebehoerde

Aviso

El plazo de preaviso (Kuendigung) debe ser dictada en el contrato, pero en general, si el arrendamiento es inferior a dos años, el período normal de notificación es de tres meses. Por entre dos y cinco años es de seis meses y más de diez años requiere un preaviso de doce meses. Usted debe informar a la propietario por escrito.

Si el plazo de preaviso no se cumple, el propietario tiene el derecho de cobrar una tasa (Weitervermietungsaufwand). La mayoría de los propietarios estarán de acuerdo en renunciar a este si un nuevo inquilino adecuado (Nachmieter) se puede encontrar a asumir el contrato.

Para una información completa a la salida de un apartamento: http://www.wohnung-jetzt.de/service/wohnungslexikon/kuendigung.php .

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