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Para expatriados que procuram uma propriedade para comprar no Sri Lanka, o governo suspendeu a proibição de estrangeiros comprarem propriedades . No entanto, existe um imposto sobre a terra que eles devem concordar em pagar.
Olhando para a propriedade pode ser feito com a ajuda de agentes ou através de vários fóruns online. Descobrir as leis do Sri Lanka ea maneira de obter uma propriedade deve ser feita antes de a compra real do imóvel. Sob tais circunstâncias, a ajuda de um advogado pode ser útil, pois haveria contratos / documentos de aluguel a serem redigidos.
Outro ótimo recurso online é o EasyExpat Classified . Você pode também converse com outros expatriados no fórum ou rede EasyExpat e receba conselhos.
Os classificados em os jornais do Sri Lanka também forneceriam informações sobre as propriedades disponíveis para compra:
No Sri Lanka, os agentes imobiliários cobram uma comissão pelos seus serviços. Mas a parte triste é que não há href = "http://www.lankabusinessonline.com/sri-lank-real-estate-brokers-agent-certification-should-be-formalized-riu/"> credenciamento de tais agentes. O cuidado deve ser exercitado.
Antes de entrar em qualquer contrato / contrato, as credenciais do agente deve ser verificado em relação ao histórico passado. Quanto ao preço, os agentes geralmente cobram cerca de 3% do preço da transação da propriedade , uma vez fixado.
Assumir vários corretores / agentes também não é uma boa ideia; seria melhor manter um agente imobiliário cuidando de suas necessidades e exigências. Se o agente não entregar, então um pode passar para outro.
Tendo decidido qual propriedade comprar, você deve estar tenha cuidado antes de finalizar qualquer acordo.
Ao finalizar um acordo sobre a propriedade, seria prudente contratar os serviços de um advogado que elaboraria o contrato para você e obteria a legalidade resolvida. Escolha alguém que fale sua língua e pode traduzir documentos.
Ambas as partes, o proprietário da terra e a pessoa que compra a propriedade precisam assinar o contrato na presença do advogado antes que os documentos possam ser finalmente registrados junto às autoridades competentes (Registro de Imóveis), na nova seção. Nome do dono.
Os pagamentos devem ser feitos em rúpias do Sri Lanka. A maioria dos vendedores estão confortáveis com 10-20% do valor total da propriedade como adiantamento. O pagamento do valor pendente não deve ser atrasado, pois funciona melhor se o período de tempo entre o pagamento do adiantamento e a compra final for menor.
Além do valor exigido para a compra do imóvel, os estrangeiros precisam pagar 100% de imposto predial.
Os honorários do advogado são uma despesa adicional. Caso o vendedor não esteja presente no momento da venda, uma procuração deve ser paga.
Custos adicionais seriam incorridos em cartórios taxas, taxas de inscrição, impostos, taxas de agentes, etc.
Leilões de terrenos e imóveis no Sri Lanka são uma maneira de encontrar acomodação ou investimento por uma fração do preço normal.
Update 22/07/2018