Rynek mieszkaniowy

Idealnie, większość ludzi w Wielkiej Brytanii mają swoje własne wolnostojący dom z ogrodem i garażem, choć jest to niezwykle rzadkie w Londynie, gdzie większość właściwości są bloki mieszkalne i domy tarasowe, a więc drogie.

Istnieją dwa rodzaje nieruchomości:
• Freehold - własny kraj (lub wspólne freehold jeśli kupisz mieszkanie)
• Dzierżawy - Kup zakwaterowanie (budynek), ale wynająć ziemię. Kontrakty są zazwyczaj 99 lat (Ale niektóre z nich mogą przewozić do 999 lat obecnie), okres ten może być dłuższy i krótszy. Im krótsza umowa, mniej drogie wartość nieruchomości (będzie szczególnie zwracać uwagę na wszelkie dzierżawy mniej niż 80 lat jako koszt przedłużenia umowy najmu staje się droższe. Dzierżawca może rzeczywiście kupić dodatkowe lata na dzierżawę od freeholder. Istnieje kosztów wytyczne freeholders muszą przestrzegać podczas rozszerzenia cen, aw większości przypadków można zauważyć, że suma wypłacona na wzrost leasingu zostaną uwzględnione w nowej wartości nieruchomości.).

Dzierżawa doradcza może oferować porady na temat nieruchomości.

Ceny

Ogólna średnia cen mieszkań w Londynie w 2011 roku wyniósł £ 406.000 (£ 228.000 w Wielkiej Brytanii), jednak ceny mogą rozciągać się od £ 200.000 do £ 1.500.000 i więcej. Można znaleźć historię sprzedaży w obszarze / ulica na stronach internetowych, takich jak nethouseprices.com lub z. oopla.co.uk.

Jak wyszukać nieruchomości

Nieruchomości w Wielkiej Brytanii z zakresu bliźniaczej oraz domy jednorodzinne z nowoczesnych kamienic do zdewastowanych dworów i zamków kraju do eleganckich mieszkań miejskich.

Pierwszym krokiem do skuteczne poszukiwanie jest określenie, co chcesz. Kupujący powinien badać obszary i rodzaje własności są one zainteresowany Rozważ lokalnych udogodnień, połączenia komunikacyjne, szkoły, otwartej przestrzeni i rada-podatkowych zespoły. Dodać pełną listę tego, co chce, i nie chce, w domu aby wyszukiwanie jak najwydajniej. Jeśli to, co chcesz, nie ma na rynku, możliwe jest również, aby kupić działkę i zbudować dom swoich marzeń. To wymaga znacznych środków finansowych, energii i planowania.

Online Lista

Obecni aukcji może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do Twoich specyfikacji. Większość witryn umożliwia konfigurację alertów znaleźć najlepszą nieruchomość dla Ciebie.

• Prawo Move (najbardziej popularny strona właściwości)
• Znajdź obiekt
• Doskonała lokalizacja
• Wyszukiwarka nieruchomości
• Twój nowy dom
• Nowe-domy
• Łup
• Gumtree

Jeśli szukasz historycznym domu, dwory szlacheckie jest wielki zasób.

Kolejną wielką zasobów internetowych jest UK ogłoszenia na EasyExpat. Można także rozmawiać z innymi granicą w Anglii forum i otrzymać poradę.

Dom i Czasopisma nieruchomości

Strona główna Wielka Brytania i Czasopisma nieruchomości są cennym źródłem informacji dla nowych domów. Zwykle zawiera listę nowych rozwiązań w całym kraju i reklamy dla firm budowlanych i deweloperów.

Prasa

Lokalne gazety są dobrym źródłem informacji na temat cen nieruchomości, rodzaju nieruchomości na sprzedaż i lokalnych agentów. Większość z nich posiada część nieruchomości.

Należą do nich:
• The Times - sobota i niedziela edycja
• The Daily Telegraph - sobota edycja
• The Guardian

Publiczne Komentarze

W wielu miejscach zostały billboardy oferując reklamy dla różnych towarów i usług. Oglądać te płyty za przydatne księgowania. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, domy kultury i bary wszystko może mieć prywatne reklam.

Nieruchomość Pokazuje

Roczne pokazy nieruchomości są doskonałym sposobem, aby zobaczyć co jest dostępne na rynku. Są one również doskonałym źródłem informacji dla Porady na zakup domu i te design, wystrój i wyposażenie opcji.

• Daily Mail Idealny Pokaż Home - odbędzie się w marcu
• Pokaż Inwestor nieruchomości - odbyło się we wrześniu

Agent nieruchomości

Agent nieruchomości może być użytecznym źródłem informacji dla znalezienia odpowiedniego miejsca szybko. Zwany także domem Konsultanci wyszukiwania lub zakupu środków, Dobry agent wie prawnych pułapek i ma dostęp do różnych mieszkań. Agent zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować Cię oglądanie upewnij się, że umowa jest zgodna z Oczekuje standardy.

Agencje nieruchomości są oprocentowane kupić sprzedawcą, a nie przez kupującego. To ilustruje ich niejednoznaczną pozycję jako ich klient jest sprzedawca, a nie ty. Oczywiście, aby być wypłacane muszą zapewnić, że transakcja przechodzi, co oznacza, pomagając Ci w badaniach jak tylko mogą, ale ostatecznie ich oficjalnym zadaniem jest uzyskać najwyższą możliwą cenę zakupu dla swojego klienta. Co ciekawe, są one również ustawowo zobowiązany do przekazania do dostawcy każdego urzędnika oferta na zakup nieruchomości na sprzedaż, werbalne lub pisemne, Niezależnie, czy też nie oferty już zostały przyjęte. Zostanie to wyjaśnione bardziej szczegółowo poniżej.

Aby znaleźć agenta, na stronie:
Krajowe Stowarzyszenie Agencji Nieruchomości
Arbon Dom 21 Ulica Jury, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Składamy ofertę

Po znalezieniu nieruchomości, można dokonać formalna oferta za pośrednictwem agenta nieruchomości, który będzie musiał przekazać je do dostawcy. Sprzedawca obniży go, odrzuć go, ale z Złóż byliby gotowi zaakceptować, albo po prostu zaakceptować. Gdy oferta zostanie przyjęta, nieruchomość staje się "Sprzedawane zgodnie z umowa", gdyż można często przeczytać na znakach agencji nieruchomości.

Jeżeli oferta zostanie zaakceptowana, agent (lub jeśli nie ma agenta, sprzedawca) będzie pisać o potwierdzenie adresu nieruchomości, ustalonej ceny, oraz warunki warunki d. Dokument będzie także zawierać nazwy i adresy obydwu stron i ich adwokatów.

Ceny

Zakup nieruchomości to jeden z niewielu razy w Wielkiej Brytanii kiedy spodziewać się targować się o cenę. Większość domy sprzedaży na poziomie około 5 procent mniej niż oryginalne ceny ofertowe, z niektórych miejscach otrzymujących 10 procent redukcji. Sprzedawcy na ogół przesądza kupujący będą targować i rzadko oczekiwać cenie wywoławczej w Anglii (ten jest przeciwny do Szkocja). Dotyczy to zarówno właściwości nowych i starych.

Aby dowiedzieć się odpowiednią cenę, obliczyć, ile możesz sobie pozwolić, ile zainteresowanie konkuruje tam w nieruchomości, ceny niedawno zapłacił za porównywalne właściwości (Zakładając, że informacje są dostępne na stronach internetowych, takich jak nethouseprices.com lub zoopla.co.uk ), co chcesz zawrzeć w cenie, a twoja preferowaną datę wejścia (lub uzupełnienia). Miasto jest głównym czynnikiem określającym wartość. Weź również pod uwagę stan rynku nieruchomości (czy właściwości są szybko sprzedawane lub powoli) i ilość prac, które należy zrobić.

Inny koszt do rozważenia jest Koszty nieruchomości.

Mogą to być:
• Council tax
• Ubezpieczenie budynków
• Ubezpieczenie zawartość
• Ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• Stojąc opłaty za media (prąd, gaz, telefon, woda);
• Ogólna konserwacja

Jako wskazówka tylko, roczne koszty eksploatacji zwykle średnio około 2 do 3 procent kosztów nieruchomości.

Jest Należy pamiętać, aby uzyskać dobre zrozumienie sprzedawcy stanowiska, ponieważ może pomóc udoskonalić swoją strategię licytowania. Zawsze pytać o sprzedawcy podczas oglądania nieruchomości z agentem nieruchomości: jak długo obiekt był na rynku, są sprzedawca sprzedaży w celu zakupu nowej nieruchomości lub odejście od Londynu, a może za granicą, itp. W niektórych przypadkach, jeśli masz wrażenie, że sprzedawca pragnie szybko sprzedać, albo dlatego, że muszą opuścić wkrótce lub były próbuje sprzedać zbyt długo, mogą być bardziej skłonne do kompromisu w sprawie ceny!

Kontrakty

Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, w tym umowy o pracę z agentem nieruchomości, ma on spojrzał przez adwokata lub radcę. To jest niezwykle ważne, że każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy. W Wielkiej Brytanii każda strona jest reprezentowana przez jednego adwokata, w przeciwieństwie do systemów takich jak francuski system na przykład gdy notariusz będzie odpowiedzialna za całość transakcji. Gwarantuje to nie będzie konfliktu interesów, jak można mieć pewność, że adwokat zapewni twoim najlepszym interesie jest zachowana.

W każdym razie nic nie jest gwarantowane do "Wymiana umowy "(wymiana akty własności), więc zarówno sprzedający i kupujący mogą wycofać w dowolnym momencie, bez podania przyczyny. Może to być frustrujące czas i usłyszysz opowieści o łańcuchach zawaleniem, co oznacza, że kilka osób oczekiwania na zakończenie własnego sprzedaży w celu móc kupić i są od siebie zależne i jedna nie udało.

Po adwokat przeprowadziła kontrolę dokumentów, będzie on dostarcza sprawozdanie do was z zaleceniami. Dość często umowny pismo zawierające dalszych kwalifikacji wydawane w Twoim imieniu swoim adwokatem. Jeśli warunki są do zaakceptowania przez sprzedającego, sprzedający prawnik wyda ostateczną formalny list.

Adwokat następnie przeniesienie 10% ceny zakupu trzeba będzie przeniesiony do swojego konta pierwszy rachunek adwokata reprezentującego dostawcę. Fundusze pozostanie złożony tam jeszcze z dala od sprzedawcy, ale to w istocie swojej Gwarantujemy na zakup nieruchomości. Innymi słowy, jest to punkt bez powrotu transakcji i nie powinno się postępować z zakupu, 10% chciałoby być wydany do sprzedawcy własny rachunek. Nie należy ich postępować, 10% zostanie przekazana z powrotem do Ciebie i sprzedawca stanie się wtedy zobowiązany do pokrycia kosztów już poniesionych do tej pory. Ten etap nazywa się "wymiana umów".

To nie zakończyć proces ho nakże, jak nie będzie właścicielem nieruchomości aż do "zakończenia" miało miejsce. Oznacza to, że pozostałe 90% (czy pochodzą one z własnych funduszy, od ciebie banku, lub obu) są przekazywane do całej sprzedawcy ac adwokata liczyć i twoje imię zostanie dodany na terenie posesji czyny. Nie ma ustalonej reguły i "wymiany kontraktów" i "zakończenie" może odbyć się tego samego dnia lub zazwyczaj 1, 2 lub 3 miesiące od siebie.

W większości przypadków, adwokat działać dla Ciebie i dostawcą kredytów hipotecznych.

Potencjalne problemy

Łańcuchy

Łańcuch jest po prostu grupa kupujących i sprzedających, którzy są połączone przez ich właściwości. Wszyscy w łańcuchu opiera się na sprzedaży cudzego mienia. Jeśli jeden osoba wycofuje się z sprzedaży, cały łańcuch może się rozpaść. Dla kupujących po raz pierwszy, to nie problem, gdyż nikt nie powołuje się na sprzedaż ich majątku, zanim będą mogli kupić inny jest.

Gazumping

Gazumping odnosi się do sprzedawcy przyjmującej oferta od jednego potencjalnego nabywcy, a następnie akceptując wyższą ofertę od kogoś innego. Można również odwołać się do sprzedawcy podnosząc cenę wywoławczą w ostatniej chwili, po uprzednio zgodę na niższą. W obu przypadkach kupujący oryginał pozostaje w trudna sytuacja, i albo ma do zaoferowania wyższej ceny lub stracić zakupu.

Jak wspomniano wcześniej, nawet przy najlepszych intencjach pośredników w obrocie nieruchomościami są umownie zobowiązani do przekazania każdej oferty złożonej przez potencjalnego nabywcę, czy przed oferta została przyjęta, czy nie.

Finansowanie

Ważne jest, aby przygotować się do finansowania na długo przed szuka domu. Jeśli wymagają finansowania, konieczne jest wypracowanie ile można wypożyczyć. Do 2008 r. było to zwykle pożyczyć do 90% wartości nieruchomości, 95% lub nawet więcej niż 100%. To już nie przypadek, a 95% kredytów hipotecznych są rzadkie (z zastrzeżeniem dodatkowego ubezpieczenia). W celu obliczenia ile możesz pożyczyć, angielskie banki pomnożyć osoby roczną pensję. Jest to zazwyczaj maksymalnie 4 razy, ale może osiągnąć 5 lub 6 razy, w zależności od sytuacji i pożyczonym procent. Jeżeli kupujący z przyjacielem lub partnera, do około 3 do 5 razy łączny wynagrodzenie może zostać wypożyczony. Więcej pieniędzy odłożyć jako depozyt, tym więcej można wydać na nieruchomości, a także niższa stopa procentowa (tak jak to stanowi mniejsze ryzyko dla kredytodawcy). Jednak jest to tylko przewodnik i gama produktów hipotecznych na rynku oznacza, że ​​każdy kupujący musi zrobić samodzielnie badań. Oferty kredytów hipotecznych są liczne i można użyć doradca kredytów hipotecznych , aby znaleźć najlepszą ofertę w zależności od sytuacji.

Dwa podstawowe rodzaje kredytu:
• Spłata - Ogólnie opisuje hipotekę w których miesięczne spłaty składać się z spłatę kwoty kapitału pożyczonego, jak również naliczone odsetki, dzięki czemu zmniejsza ilość pożyczonych przez cały okres i na koniec okresu kredytowania jest zostały w pełni spłacone.
• Odsetki tylko - na okres zbioru, kredytobiorca płaci jedynie odsetki od kapitału równowagi, której głównym równowagi niezmienionej. Pod koniec kadencji zainteresowanie tylko kredytobiorca może wejść inny zainteresowanie tylko kredyt hipoteczny, zapłacić należność główną, lub (niektórych kredytodawców) Konwersja pożyczki do kapitału i płatności odsetkowych lub zamortyzowanego kosztu) kredytu na jego opcji.

Kaucja zostanie zwrócona przy podpisywaniu kontraktów, zwykle o 10 procent zgodził na cenę. Rozliczonych środków musi być w rękach swojego adwokata przed rozliczenia. Często środki te będą pochodzić z dostawcą kredytów hipotecznych, z bilansem dostarczane przez Ciebie. Jeśli masz kredyt hipoteczny, pieniądze zostaną wypłacone do swojego adwokata przez kredytodawcę przed zakończeniem, a zostanie wysłany przez niego do dostawców adwokata przez bank transfer telegraficzny w dniu zakończenia. Fundusze te muszą być wystarczające, aby pokryć wszystkie kwoty jak za stanu rozliczenia, która obejmuje cenę zakupu, opłacie skarbowej (jeśli dotyczy) i rejestracji składek na tytuł.

Opłaty

Większość opłaty są obliczane jako procent kosztów nieruchomości, dlatego droższy o majątek, wyższych opłat. Większość z Opłaty te są związane z hipoteką, więc kupujący pieniężne ponieść znacznie niższe opłaty.

• Opłata za produkt hipoteczny: oferty kredytów hipotecznych mają zazwyczaj opłaty produktowej z nimi związane. Może być dodawane do kwoty kredytu hipotecznego, ale pamiętaj, że naliczane są odsetki. średnia rynkowa wynosi około 1000 funtów, ale to może się znacznie różnić od kontrakt na następny. Ważne jest, aby porównać obie stopy i opłat UPS Ustawienia podczas porównywania dwóch hipoteczne oferty.
• < b> Opłata za konto kredytu: Opłata ta ma obejmować ustanowienie, rutynowej konserwacji i zamknięcie rachunku kredytu hipotecznego Zazwyczaj jest to £ 300 lub mniej..
• Pieczęć podatku gruntowego Duty: To jest płacone g overnment na nieruchomości o wartości 125.000 PLN lub więcej. Jest to po prostu podatek od nieruchomości, obliczana jako procent ceny zakupu.
• Opłata za wycenę: Opłata ta płaci za ocenę właściwości, którą chcesz kupić, aby zapewnić) cena płacisz jest wierne odzwierciedlenie na rynku, a także b) nieruchomość nie cierpi z powodu poważnych wad konstrukcyjnych, które mogłyby wpłynąć na jego resellability i dlatego obecna i przyszła wartość. Opłata będzie zależeć od ceny zakupu, ale budżet w wysokości £ 500 do £ 1,500 powinna obejmować go.

Zamknięcie

Kiedy płatność końcową nie ma de, czyny własności zostaną przekazane nabywcy adwokata, w tym transportu lub przeniesienia własności. agent nieruchomości będzie wolno zwolnić przyciski do Ciebie. Są kilka innych ostatnie kroki:

• Opieczętowane transport
• Uiszczenia opłaty skarbowej w sprawie zakupu nieruchomości do Inland Revenue (będziesz już przeniesiony odpowiednią kwotę na swoim adwokatem na konto i będą dbać o płacąc Inland Revenue)
• Rejestracja przeniesienia prawa własności z rejestru gruntów
• Powiadom pożyczkodawcy, że sprzedaż została zakończona i informuje ubezpieczenia spółka
• Wysyłanie tytuł własności do pożyczkodawcy hipotecznego, który je jako zabezpieczenie do kredytu spłacone lub nieruchomość jest sprzedawana

Aukcja

Kupując na aukcji jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczące oszczędności. Zauważ, że ta metoda zakupu nie jest dla nowicjuszy, jak wiele pułapek. Zazwyczaj są to właściwości, które są trudne do sprzedaży i / lub potrzeba poważnego remontu lub właściwości, które były odzyskane przez kredytodawca po niepłacenia hipotecznych płatności miesięcznych. Jeśli jesteś zdecydowany kupić tą metodą i są niedoświadczeni, uzyskać porady specjalistów, a najlepiej doprowadzić kogoś z doświadczeniem. Wskazane jest również do udziału w Kilka aukcje w charakterze obserwatora przed umieszczeniem oferty.

Aukcje w Wielkiej Brytanii

Sprzedaż aukcji są popularne w Wielkiej Brytanii i niemal w każdy weekend jest aukcja gdzieś. Istnieje ponad 30.000 licytacjach roku w Wielkiej Brytanii. Grudzień jest jednym z najlepszy czas kupić na aukcji, ponieważ istnieje przynajmniej konkurencja w tym czasie.

Kupując na aukcji musisz działać szybko. Zazwyczaj są one ogłaszane tylko 3-6 tygodnie wcześniej. Oferenci muszą dostarczyć swoją tożsamość, więc przynieść dokument tożsamości ze zdjęciem oraz adwokata w szczegóły Gdy oferta zostanie zaakceptowana, nieruchomość jest prawnie twoja (jest to tak, jakby były wymieniane kontrakty na miejscu - patrz wyżej). i trzeba zapłacić kaucję w wysokości około 10 procent (w gotówce lub przez bankiera projektu) . Jesteś ha ve cztery tygodnie (20 dni roboczych) poniesie w całości. Należy zorganizować ubezpieczenie budynków niezwłocznie po sprzedaż została zakończona.

Ceny orientacyjne oraz ceny rezerwowe

Ceny orientacyjne wydają się być celowo konserwatywny w celu przyciągnięcia jak wielu potencjalnych nabywców, jak to możliwe i rzeczywista cena sprzedaży jest często znacznie wyższa od ceny orientacyjnej. Cena orientacyjna różni się od ceny minimalnej. Cena minimalna to najniższa cena sprzedawca jest skłonny zaakceptować. Czy nikt ofert większa od ceny minimalnej, nieruchomość pozostanie niesprzedany. Kiedy oferty przejść ceny minimalnej aukcji informuje, że nieruchomość jest "na rynku" i będą sprzedawane.

Angielski Koncerty aukcji pomoże Ci znaleźć aukcję w Twojej okolicy.

Usługi Partnerskie