Rynek mieszkaniowy

Zakwaterowanie w Szwajcarii jest dość drogie, a większość ludzi decyduje się na wynajem domu, dzięki czemu konkurencja jest wysoka. Koszty są szczególnie wysokie w miastach, w tym w Zurychu.

Serviced Apartments

Zakwaterowanie jest zwykle wynajmowane nieumeblowane. Oznacza to brak opraw oświetleniowych, zasłon, szafek lub mebli. Można zapewnić kuchenkę / piekarnik i zlew. W większych blokach mieszkalnych często znajdują się wspólne pralki w piwnicy / piwnicy. To jest dlaczego apartamenty z obsługą są popularną opcją dla osób przebywających przez rok lub dwa. Jednak te apartamenty są zwykle w najlepszych cenach.

Jakość obsługiwanych apartamentów jest wysoka, a nawet tańsza oferta jest duża szereg udogodnień, w tym szybki internet, bezpieczeństwo i wybór dostępnych usług. Jeśli zdecydujesz się mieszkać w apartamencie z obsługą, większość wynajmujących w Zurychu będzie wymagać zapłacenia co najmniej dwumiesięcznego czynszu przed wprowadzeniem się, składającego się z Pierwszy miesiąc czynszu i kaucji.

Terminologia

Szukając miejsca, pamiętaj, że liczba pokoi nie obejmuje kuchni ani łazienki (ale są one liczone w rzeczywistym materiale mieszkania). Jeden pokój mieszkanie oznacza, że ​​jest połączona przestrzeń do spania / do spania. Dwupokojowy apartament odnosi się do miejsca z oddzielną sypialnią.

Ceny

The Szwajcarski Urząd Statystyczny oferuje podstawowe średnie czynsze miesięcznie

• 40 m2: 1100 CHF
• 80 m kw.: 1,900-2,300 CHF
• 120 m kw.: 2 500-3 000 CHF
• 200 m kw.: 5 200- 6 600 CHF

Miasta wydają się być znacznie droższe. Średni czynsz za nieumeblowany apartament 120 m2 w Zurychu wynosi 2,800 euro miesięcznie.

Jak wyszukać wynajem

Ogłoszenie online

Internetowe aukcje mogą dać ci wyczucie rynku i pozwolą ci ustalić, czy miejsce pasuje do twoich specyfikacji, zanim poświęcisz czas na obejrzenie go.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Gazety

Kilka artykułów ma pomocną sekcję. Ogłoszenia są zwykle w języku niemieckim Neue Zurcher Zeitung . Poszukaj ogłoszeń z Kleinanzeigen / Petites (sekcja ogłoszeń) i Immobilienteil / Immobilier (nieruchomości). Vermietungen / Lokalizacja odnosi się do mieszkań do wynajem.

Publikacje publiczne

Często zdarza się, że na publicznych tablicach znajdują się wpisy dotyczące wynajmu. Istnieją tablice ogłoszeń w pralniach, kawiarniach, sklepach spożywczych, domach kultury i barach - wszystkie mogą mieć reklamy.

Expat i fora społecznościowe oraz sklasyfikowane to kolejne zasoby dla osób poszukujących pracy. Możesz uzyskać realistyczne oczekiwania dotyczące tego, jak to jest mieszkać w Zurychu, a także nawiązywać przydatne kontakty. Sprawdź Easy Expat Ogłoszenia, a także forum, aby połączyć się z mieszkającymi tam emigrantami.

Agent nieruchomości

Agent nieruchomości ( Makler, agences immobilieres ) może być przydatnym zasobem do szybkiego znalezienia odpowiedniego miejsca. Niektóre (szczególnie droższe) miejsca w Zurychu są wymienione tylko w agencji. Dobry agent zna się na prawach pułapki i ma dostęp do różnych mieszkań. Przedstawiciel dostarczy Ci opis dostępnych nieruchomości, odprowadzi Cię do podglądu, upewni się, że twoja umowa jest zgodna z oczekiwanymi standardami.

Opłata rejestracyjna w wysokości około 50 CHF zwykle opłata za usługi agenta i zwykle obejmuje 3 miesiące pracy. Po zakupie domu pobierana jest prowizja. Prowizja jest podyktowana umową i zwykle jest równa miesięcznemu czynszowi i powinna być określona przez agent z góry.

Kontrakty

Umowy najmu muszą być na piśmie . Jeśli właściciel nie chce napisać umowy - nalegaj. Jest to ważny krok do ochrony.

Umowy powinny zawierać:
• Nazwiska właściciela i najemcy
• Identyfikacja wynajmowanej nieruchomości i jej wykorzystanie
• Termin wynajmu
• Czynsz i opłaty dodatkowe

Kaucja

Zazwyczaj wymagana jest kaucja, i zazwyczaj jest to równowartość 1-3-miesięcznego czynszu. Powinno to również znaleźć się w umowie. Gospodarz musi złożyć depozyt w banku na nazwisko lokatora. Właściwości należy sprawdzić w obecności właściciela przed przekazaniem kluczy oraz wszelkie kwestie omówione i odnotowane w umowie.

Ogłoszenie

W przypadku określonych umów terminowych umowa wygasa bez konieczności wypowiedzenia na koniec ustalonego okresu. Jeżeli strony kontynuują umowę po wygaśnięciu, umowa najmu staje się umową na czas nieokreślony. Wieloletnie umowy najmu nie są dozwolone i są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony.

W przypadku najmu na czas nieokreślony, zawiadomienie o wypowiedzeniu musi być wydana przez jedną ze stron. Prawo określa minimalne warunki:

• 3 miesiące dla nieruchomości mieszkalnych
• 2 tygodnie w przypadku umeblowanych pokoi, osobno wynajętych wiaty garażowej lub podobnych obiektów
• 6 miesięcy dla biznesu lokal
• 3 miesiące dla innych nieruchomości

W niektórych przypadkach prawo uprawnia zarówno wynajmujących, jak i najemców do anulowania umowy najmu przed upływem daty jej wygaśnięcia:

• Najemca spadł z tyłu zapłata czynszu
• Po przejęciu wynajmowanej nieruchomości, lokatorzy zaniedbują obowiązek opieki nad nią, tak aby kontynuacja umowy najmu przestała być akceptowana
• Jeśli wynajmowana nieruchomość zostanie sprzedana, kolejni właściciele może spowodować nadzwyczajne zakończenie
• Najemca zbankrutuje i dlatego nie może zapewnić płatności bezpieczeństwa za przyszłe płatności czynszu w rozsądnym czasie
• Wynajmowana nieruchomość ma poważną wadę, która jest nie zajęto się w rozsądnym czasie
• W przypadku śmierci najemcy jego spadkobiercy mogą dokonać nadzwyczajnego rozwiązania umowy najmu

Po opuszczeniu nieruchomości powinieneś ponownie sprawdzić ją za pomocą właściciela i omówić wszelkie problemy lub niezbędne naprawy. Szkody są zwykle pobierane z depozytu, a pozostały depozyt zwracany.

Usługi Partnerskie