Rynek mieszkaniowy

Większość mieszkańców Szwajcarii dzierżawi, ale posiadanie domu zyskuje na popularności. Ta preferencja w zakresie wynajmu jest częściowo spowodowana dużą liczbą cudzoziemców. Jest to również spowodowane wysoką ceną zakupu domu i ograniczona dostępność. Jeśli możesz sobie na to pozwolić i go znaleźć, domy są zazwyczaj piękne i luksusowe, a domy zachowują swoją wartość. Istnieje wyjątkowo wysoka konkurencja dla domów o umiarkowanych cenach.

Expats Zakup nieruchomości

Tam były ograniczenia w sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom, które zostały znacznie rozluźnione. Obywatele UE, którzy deklarowali pobyt w Szwajcarii, mogą nabywać nieruchomości bez ograniczeń. Obywatele UE niebędący rezydentami muszą uzyskać zezwolenie B, podczas gdy wszyscy inni nierezydenci potrzebują pozwolenia C. Roczny kontyngent zezwoleń dla tych cudzoziemców niebędących rezydentami, którzy chcą nabyć nieruchomości w Szwajcarii. The Ustawa federalna o nabywaniu nieruchomości przez osoby z zagranicy (Lex Koller) reguluje sprzedaż. Zezwolenia te są w niektórych kantonach i często są ograniczone do tych, które są uważane za ośrodki turystyczne. Niektóre kantony również ograniczają wielkość nieruchomości, którą można kupić. Przekazywanie nieruchomości może również zostać ograniczone.

Jak szukać nieruchomości

Powinieneś najpierw ustalić co dokładnie tego szukasz.

• Jaki jest twój przedział cenowy?
• Gdzie chcesz mieszkać?
• Czy chcesz mieszkać w domu lub mieszkaniu?
• Ile pokoi potrzebujesz?
• Wolisz nowoczesny dom, czy coś tradycyjnego?
• Czy potrzebujesz pewnych udogodnień, takich jak siłownia, odźwierni itp.?
• Czy masz zwierzęta?

Agent nieruchomości

Agenci nieruchomości ( Makler, agences immobilières) są niezwykle pomocne w znalezieniu domu i zrozumieniu klimatu nieruchomości. W Zurychu jest wielu agentów, więc rozejrzyj się i znajdź agenta, który spełni Twoje potrzeby. Jeśli jesteś zatrudniony w firmie, mogą mieć n agent, z którym współpracują, mogą się odnieść. Sprawdź również ze znajomymi i znajomymi, czy rekomendacje są odpowiednie.

Opłata rejestracyjna w wysokości około 50 CHF jest zwykle pobierana za usługi agenta i zazwyczaj obejmuje 3 miesiące pracy. Po zakupie dom, prowizja zostanie obciążona. Prowizja jest podyktowana umową.

Ogłoszenie online

Dzięki aukcjom online możesz czuć się dobrze na rynku i możesz określić, czy miejsce odpowiada Twoim wymaganiom przed wydaniem czas na to popatrzeć.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Gazety

Jeśli wolisz drukować, a nawet niektóre sprzedawców, sekcje nieruchomości można znaleźć w większości gazet codziennych, co tydzień lub co dwa tygodnie, a także w Internecie i za pośrednictwem specjalistycznych publikacji dotyczących nieruchomości. Poszukaj ogłoszeń z Kleinanzeigen / Petites (sekcja ogłoszeń) i Wohnangebote / A vendre (mieszkania do kupienia).

Ogłoszenia są zwykle w języku niemieckim Neue Zurcher Zeitung .

Publikacje publiczne i fora

Wiele miejsc oferuje billboardy reklamy różnych towarów i usług. Rzadko można znaleźć wykazy nieruchomości, ale mogą być przydatne publikacje. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, domy kultury i bary - wszystkie mogą mieć prywatne reklamy.

Expat i fora społecznościowe oraz sklasyfikowane to kolejne zasoby dla poszukiwaczy domów. Możesz uzyskać realistyczne oczekiwania dotyczące tego, jak to jest mieszkać w Zurychu, a także nawiązywać przydatne kontakty. Sprawdź Easy Expat ogłoszenia, a także forum, aby połączyć się z mieszkającymi tam emigrantami.

Proces sprzedaży

Po znalezieniu domu, który chcesz kupić, musisz profesjonalnie ocenić nieruchomość. Negocjacje są rzadkością i najlepiej jest wiedzieć wszystko o nieruchomości przed zawarciem umowy.

Umowa kupna nieruchomości musi zostać sporządzona przez notariusza. W kantonie Zurychu notariusze muszą posiadać dyplom prawniczy. Pracują dla publicznych usług kantonalnych i nie są prywatnymi praktykami. Notariusze są neutralni i mają obowiązek poinformować którykolwiek z nich strony nietypowych postanowień umowy. Aby znaleźć notariusza, użyj strony http://www.notariate.zh.ch/ (niemiecki). Opłaty notariusza wynoszą 0,1% wartości / ceny zakupu własność.

Będziesz również musiał zapłacić depozyt, zwykle 10 procent ceny zakupu. Jeśli potrzebujesz zezwolenia na zakup nieruchomości, sprzedaż jest uzależniona od otrzymania pozwolenia. Zwykle potrzeba około ośmiu tygodni, aby uzyskać pozwolenie na zakup, ale w niektórych przypadkach może potrwać znacznie dłużej.

Notariusz składa akt z księgi wieczystej odpowiedniego kantonu, a własność nieruchomości jest przenoszona tylko wtedy, gdy akt jest zarejestrowany. Kupujący otrzyma zaktualizowany fragment rejestr gruntów wykazujący przeniesienie prawa własności.

Hipoteka

Do 80 procent ceny zakupu nieruchomości może być obciążone hipoteką. Oznacza to, że zaliczka w wysokości 20 procent jest powszechna. Średni koszt kredytu hipotecznego związany z zakupem 120 m2 mieszkania w Zurychu to 5 534 euro miesięcznie. Przeciętny dom kosztuje większość Szwajcarów ośmiokrotności ich średniego rocznego dochodu.

Kredyty hipoteczne w wysokości do 100 procent mogą być możliwe, jeżeli istnieją dodatkowe papiery wartościowe, takie jak ubezpieczenie na życie o wartości pieniężnej polityki lub fundusze emerytalne. Kupuj najlepsze stawki w różnych bankach.

Opłaty

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: Różni się w każdym kantonie i waha się od 0,2 do 3,3 procent wartości nieruchomości.
• Opłata rejestracyjna: 0,25 procent wartości nieruchomości jest przekazywany organowi rejestru gruntów
• Opłata notarialna: Różni się od kantonu do kantonu. Zwykle wynosi od 0,01 do 1 wartości nieruchomości, plus 7,6 procent podatku VAT

Inwestycja

Kupno domu jako inwestycji może być trudne, ponieważ własność jest ograniczona i wymaga od cudzoziemców pozwolenia. Jeśli jesteś w stanie przejść przez ten proces, domy w Szwajcaria ma lepszą wartość niż porównywalne w Wielkiej Brytanii lub USA.

Aukcja

Kupowanie na aukcji jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczne oszczędności. Pamiętaj, że większość nieruchomości jest sprzedawana tanio, ale może wymagać dużej ilości renowacja. Ta opcja nie jest zalecana dla kupujących po raz pierwszy, a nawet doświadczeni kupujący powinni przynieść przyjaciela lub doradcę jako drugą opinię.

Usługi Partnerskie