Woningmarkt in Roemenië

De woningmarkt in Boekarest bestaat voornamelijk uit appartementen in flatgebouwen in woonwijken buiten het centrum van de stad. Vrijstaande huizen zijn in sommige te vinden gebieden, maar komen minder vaak voor op de vastgoedmarkt.

De meeste appartementen op de vastgoedmarkt in Boekarest zijn ofwel dateren uit de jaren 70-80s of werden gebouwd tijdens een bouwhausse die plaatsvond na het jaar 2004, toen nieuwere er werden blokken gebouwd in de buitenwijken van de stad. De nieuwere appartementen hebben meestal moderne armaturen en goedkopere voorzieningen, en zijn ruimer dan de oudere, waardoor de leeftijd van het gebouw een van de belangrijkste is factoren die de waarde van de vierkante meter beïnvloeden.

De prijzen worden meestal uitgedrukt in euro, hoewel ze moeten worden betaald in lei (RON), de lokale valuta. Een vierkante meter in een woning in Boekarest kost tussen 700 en 2000 euro, afhankelijk van de ouderdom van het gebouw, de buurt, de inrichting en staat van het huis of de flat.

Expats Koopobject in Roemenië

Buitenlandse burgers die in Roemenië wonen (dwz een verblijfsvergunning hebben) zijn toegestaan om woningen in het land te kopen onder dezelfde voorwaarden als Roemeense burgers. EU-burgers die geen verblijfsvergunning hebben in Roemenië, mogen ook woningen in het land kopen.

Hoe te zoeken naar echt Landgoed in Roemenië

Online aanbieding

Online vermeldingen zijn een goed startpunt voor uw zoektocht naar een woning in Boekarest. Browsingaankondigingen kunnen u een eerste indruk geven van de woningmarkt in de stad en de prijzen daarbij specifieke moment en stelt u in staat om ongeschikte eigenschappen uit te filteren voordat u ze bezoekt.

• Anuntul.ro
• Imobiliare.ro
• Imopedia.ro
• Olx.ro
• href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
• Anuntul de la A la Z

Een ander middel zijn de advertenties op expat forums, zoals de Roemenië-advertenties op EasyExpat of het EasyExpat Roemenië-forum , waar u nuttige adviezen kunt krijgen en tips.

Kranten

Kranten zijn tegenwoordig geen populaire manier om onroerend goed in Boekarest te adverteren. Raadpleeg het gedeelte online vermeldingen hierboven.

Openbare berichten

Sommige plaatsen zoals cafés, supermarkten, boekwinkels, of bars kunnen borden hebben waarin mensen hun advertenties kunnen plaatsen. Het is minder gebruikelijk om advertenties voor onroerend goed daar te vinden, maar u kunt meer kansen hebben op plaatsen die specifiek zijn gericht op expats of buitenlanders.

Makelaars in Roemenië

Het wordt sterk aanbevolen om de diensten van een makelaar te gebruiken als u op zoek bent naar onroerend goed in Roemenië. Een makelaar in onroerend goed kent de eigenaardigheden van de lokale huizenmarkt in het gebied dat u zoekt, is op de hoogte van de nieuwste appartementen die werden te koop aangeboden en helpen u bij het selecteren van een plaats die overeenkomt met uw criteria.

Daarnaast helpt de agent u ook bij het navigeren door de wettelijke obstakels om een appartement als buitenlander te kopen, advies te geven met betrekking tot de contractuele clausules die het meest voordelig zijn en u in contact brengen met juridische adviseurs of accountants.

Het is raadzaam om met meer dan één makelaar samen te werken, om een groter aantal eigenschappen te hebben waaruit u kunt kiezen. Een lijst van de makelaars in Roemenië zijn hier te vinden.

Merk echter op dat de diensten van vele makelaars in onroerend goed in Roemenië buitengewoon slecht zijn. Het is cruciaal om een te selecteren agent die kan worden vertrouwd en een compleet scala aan diensten biedt aan buitenlanders, vooral als u geen Roemeens spreekt. Informeer uw vrienden, collega's of expatsgemeenschappen zoals het Easyexpat Roemenië forum voor aanbevolen agenten. Als u door uw bedrijf naar Roemenië bent verhuisd, hebben ze mogelijk een lijst met gewenste makelaarskantoren.

Een aanbod doen

Na het beslissen over een geschikte woning, zou u dat moeten doen een bod doen via de makelaar, die het aan de verkoper zal communiceren. De verkoper kan het accepteren, weigeren of weigeren met een tegenbod en de onderhandelingen kunnen doorgaan over de prijs.

Als een aanbieding eenmaal is geaccepteerd, is de De agent zal een overeenkomst voor de verkoop voorbereiden met de gegevens van de koper en de verkoper en de details van het onroerend goed, en zal u informeren over de benodigde documentatie en de stappen om door te gaan.

De overeenkomst voor de verkoop moet worden ondertekend in aanwezigheid van de openbare notaris. Voordat u de overeenkomst ondertekent, en altijd in aanwezigheid van de openbare notaris, heeft u het recht om de originele documenten van de verkoper te verifiëren die zijn identiteit en de wettelijke titel over het gebouw en / of het land eronder bevestigen. De documenten die u op dit moment kunt vragen zijn:

• Het originele ID van de verkoper.
• De eigendomsakte van het onroerend goed.
• Het uittreksel van het kadaster en andere documentatie (" extras de carte funciar ă", " încheierea de întabulare "," cadastru ") voor de verkoop van het onroerend goed, in origineel.
• Het fiscaal attest van het onroerend goed
• Voor de eigenschappen die zich in een gedeeld gebouw bevinden, een document van de eigenaar van het gebouw ciation, waaruit blijkt dat er geen openstaande rekeningen voor nutsvoorzieningen en onderhoud zijn.
• Het energiecertificaat van het appartement, dat de energie-efficiëntie van het gebouw gedetailleerd weergeeft.

Het voorverkoopcontract bevat informatie over de uiteindelijke verkoop prijs, het voorschot dat moet worden betaald, de betaalmethode, de deadline voor het ondertekenen van het definitieve verkoopcontract en de deadline voor het inleveren van het onroerend goed.

Een commissie van ongeveer 2% van de waarde van het onroerend goed wordt meestal gevraagd door de agent zodra de aanbieding is geaccepteerd.

Vastgoedcontracten

Alvorens het contract te ondertekenen, is het aan te raden het in te leveren bij uw advocaat of adviseur voor onderzoek, om ervoor te zorgen dat u bekend bent met alle clausules in het document.

Merk op dat in Roemenië alle ondertekende overeenkomsten moeten worden geratificeerd door een openbare notaris. De notaris is ook verantwoordelijk voor het controleren van de juridische titel van het verkochte onroerend goed, het kadasternummer en het zorgen voor het onroerend goed is vrij van hypotheken, pandrechten, retentierechten of andere verplichtingen.

De contracten bevatten meestal de volgende elementen, minimaal:

• Identificatie van de partijen
• Identificatie en beschrijving van de eigendom, inclusief het kadastrale nummer, de locatie, het oppervlak
• Details van eventuele armaturen of extra items die deel uitmaken van de verkochte woning
• Aankoopprijs, te betalen vergoedingen, hoe de koopprijs moet worden betaald - dit omvat meestal een voorschot en een laatste betaling, zodra de hypotheek is verkregen.
• Identificatie van notaris en verkoopagent, evenals de respectieve kosten

Betaling

De betaling wordt meestal gedaan in ten minste twee termijnen - de aanbetaling van 20-30% van de prijs en de laatste betaling. Om de betaling van grote bedragen te vergemakkelijken, kunt u overwegen een bankrekening in Roemenië te openen.

Merk op dat hoewel de prijs wordt uitgedrukt in euro, de betalingen dat wel zijn naar verwachting in het Roemeens Lei (RON), tegen de wisselkoers op de datum van de betaling.

Als u niet over voldoende financiële middelen beschikt, kunt u een hypotheek afsluiten.

Hypotheken in Roemenië

Niet alle banken in Roemenië bieden hypotheken voor buitenlandse burgers, en ze worden meestal verleend als je eenmaal een tijdelijk of permanent verblijf in het land hebt. Sommige banken, waaronder BCR, BancPost of GarantiBank bieden huisleningen aan voor buitenlandse ingezetenen, maar het is het beste om te informeren ook bij andere banken, omdat de assortimentproducten van elke bank kunnen veranderen.

De documenten die doorgaans worden aangevraagd voor een hypotheeklening in het geval van een buitenlander, zijn als volgt:

• Aanvraag voor een lening
• Documenten getuigen bron van continue inkomsten (loonstrookjes, certificaat afgegeven door werkgever, andere documenten afhankelijk van soort inkomen)
• Fiscaal certificaat voor het voorgaande jaar, te verkrijgen bij het lokale belastingregister
• Een kopie van het werk contract
• Een kopie van uw geldige paspoort, gecertificeerd door de leningofficier van de bank
• Een kopie van de verblijfsvergunning (tijdelijk of permanent), gecertificeerd door de bruikleenfunctionaris
• Een kopie van de geldige werkvergunning

De lening terugbetalingsperiode kan variëren afhankelijk van de waarde van de lening en uw terugbetalingscapaciteit, maar het is meestal 20 tot 30 jaar. Over deze periode is een rente verschuldigd, die gewoonlijk twee componenten heeft, een vaste en een variabele.

Buying Onroerendgoedkosten in Roemenië

Het BTW-tarief dat momenteel wordt toegepast op onroerendgoedtransacties in Roemenië kan ofwel het standaardtarief van 24%, het verlaagde 5% -tarief of 0% zijn, afhankelijk van een rigoureuze en gedetailleerde reeks criteria die in het Roemeense fiscale kader zijn vastgelegd. code. Er is ook een overdrachtsbelasting voor onroerend goed verschuldigd, die wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs die varieert afhankelijk van de betalingsvoorwaarden en de waarde van het onroerend goed. In beide gevallen wordt aanbevolen om te werken met uw makelaar en een belasting adviseur om precies te bepalen welk BTW-tarief en Real Estate Transfer Tax verschuldigd is in uw specifieke geval.

Daarnaast zijn de volgende soorten vergoedingen verschuldigd:

• De notariskosten bedragen 2% van de waarde van het onroerend goed
• Makelaarsvergoedingen tot 2%
• Bankkosten en hypotheekkosten - het percentage is afhankelijk van de algemene voorwaarden van elke bank

Onroerend goed belasting in Roemenië is 0,1% per jaar op de waarde van het onroerend goed.

Sluitend

Eenmaal opgesteld en overeengekomen, wordt het definitieve contract ondertekend door beide partijen en wordt de betaling gedaan in aanwezigheid van een openbare notaris. De woning wordt vervolgens geregistreerd bij het kadaster in de naam van de nieuwe eigenaar.

De openbare notaris zal het contract ook registreren bij de lokale belastingdienst.

Een huis kopen op een veiling in Roemenië

Kopen op veilingen is een optie als u geïnteresseerd bent in het kopen van woningen tegen aantrekkelijke tarieven. Veilingen worden meestal georganiseerd door banken, voor appartementen waar de eigenaars hun hypotheekleningen niet konden terugbetalen. Houd er echter rekening mee dat er in Roemenië veel valkuilen zijn verbonden aan deze praktijk. De veiling is georganiseerd zonder de mogelijkheid voor de potentiële koper om het pand te bezoeken, en de huizen zijn vaak nog steeds bewoond door de vorige bewoners en verdere juridische stappen zijn nodig om het eigendom fysiek in bezit te nemen.

Een 10% -garantie is vereist om deel te nemen aan een veiling, evenals een schriftelijke brief gericht aan de veilingmeester. Je moet klaar zijn om de laatste betaling en alle gerelateerde kosten binnen 30 dagen na het finaliseren van de veiling te maken.

De meeste veilingen zijn te vinden op de websites van de commerciële banken. Bovendien een geweldige resource is de sectie veilingen van onroerend goed portals zoals Imobiliare.ro .

Merk op dat deze praktijk niet is bedoeld voor beginnende vastgoedkopers. Als je besluit om onroerend goed kopen op een veiling, is het aan te raden om een deskundige agent of een advocaat te hebben die u door het proces helpt.

Diensten Aanbevolen