Huizenmarkt

Huizen zijn er in overvloed en minder duur dan andere Canadese steden als Vancouver en Toronto. Echter, de prijzen zijn voortdurend op de stijging.

De badkamers zijn vaak geteld als een halve kamer, dus grootte indicaties 2,5 of 4,5 zijn gebruikelijk. Bijvoorbeeld, een 3,5 kamers vertaalt zich in een keuken, een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer.

De gemiddelde prijs voor een huis in Montréal is $ 311.000. Prijs per vierkante meter te kopen A compartiment in het centrum is ongeveer $ 3.500. Prijs per vierkante meter tot appartement te kopen buiten het centrum is $ 1,914.93.
Standard twee verdiepingen tellende huis is ongeveer $ 387.786.
Standard 1-slaapkamer condominium is ongeveer $ 236.989.
De prijzen zijn lager buiten de stad.

Expat Rechten In aankoop van onroerend goed in Canada

Canadese wet laat buitenlanders (niet-ingezetenen van Canada) te kopen, eigen, huren en te verkopen woning in Canada zonder veel beperkingen. Er zijn geen verschillen in het eigendomsrecht tussen Canadezen en niet-burgers. Het is ook niet nodig dat u persoonlijk aanwezig te kopen woning. Een makelaar of advocaat kan de aankoop van onroerend goed op uw naam te vergemakkelijken. Juridische documenten met betrekking tot de aankoop van onroerend goed kan ook per koerier of faxen naar u in uw eigen land.

Echter, de aankoop van onroerend goed in Canada niet verblijfsvergunningen aan niet-Canadezen geven. U bent niet toegestaan ​​in Canada wonen of werken alleen maar omdat je een eigen woning in Canada. blijvend binnenlandse kan alleen worden verkregen via het migratieproces.

Er is één uitzondering in Québec. Merk op dat niet-ingezetenen niet toegestaan ​​om landbouwgrond te kopen in Québec zonder speciale toestemming. In dit geval, no n-ingezetene is iedereen die in de provincie woont minder dan 366 dagen binnen de 24 maanden voorafgaand aan de onroerend goed transactie.

Energy Rating

De meeste nieuwe huizen, en sommige oudere huizen, een Energy Rating dat de energie beschrijft efficiëntie van het huis. An-energie gewaardeerde huis heeft meestal een sticker met de rating op het elektrisch paneel. De energie rating is op een 0-100 schaal. Hoe hoger de rating, hoe meer energie-efficiënte is het huis, en hoe minder het kost om te werken. Dit kan zijn een belangrijk element bij het overwegen van woningen.

Québec New Home Warranty Programs

Elke provincie heeft een nieuw huis garantieprogramma dat de nieuwe huizenkopers helpt. Voor Québec, contact op met Garantie des maisons neuves de l 'APCHQ ( ef = "http://www.gomaison.com/" target = "_blank"> http://www.gomaison.com/), Garantie des maisons neuves de l'ACQ ( http://www.acq.org / ) of La garantie des MAÎTRES BATISSEUR ( ef = "http://www.maitresbatisseurs.com/" target = "_ blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

online Listing

Online vermeldingen kan je een gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past uw specificaties. De meeste sites kunt u set-up waarschuwingen om de beste accommodatie voor u te vinden.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh MLS listings

Een andere grote online bron is de Montréal geclassificeerd's op E asyExpat. U kunt ook chatten met andere expats op het Montréal forum en advies krijgen.

Kranten & Local Publications

Advertenties in print of op kranten o nline editie kan ook een geweldige bron zijn. Ze kunnen ook artikelen over prijzen, beschikbare woningen en de lokale middelen omvatten.

• Globe and Mail
• Montreal Gazette
• Huizen te huur p UBLICATIE

publieke aankondigingen

Veel plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid aan goederen en diensten. Bekijk deze boards voor nuttige postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars misschien hebben een eigen advertenties. Terwijl onroerend goed listings zijn minder vaak voor dan verhuur advertenties, kunnen zij een nuttige voorsprong bieden.

Private Sales

Veel eigenaren van onroerend goed in Canada koos ervoor om hun eigendom particulier te verkopen. Dit betekent dat ze verkopen woning op hun eigen zonder de hulp van een makelaar. Kijk voor onroerend goed verkopen op sites zoals Craiglist en Kijiji, of in lokale kranten prive. Hierdoor kan de verkoper om te voorkomen dat makelaar betaling van kosten, en de verkopers zal doorgaans geven kopers een korting van 5% op de prijslijst om hiermee rekening te houden. Echter, kunnen verkopers uiteindelijk meer betalen aan juridische kosten.

Bij de aankoop van onroerend goed rechtstreeks van een eigenaar, een advocaat beoordelingen algemeen aanbod tot aankoop, doorzoekt de titel van eigenschappen, opstelt hypotheekstukken, en heeft de neiging om het sluiten van details over de aankoop van onroerend goed.

Makelaar

Een makelaar is een zeer nuttige bron voor het vinden van de juiste plek snel. Ook wel "home search consultants" of "het kopen van agenten", agenten adviseren hun klanten over juridische valkuilen en de beschikbare woningen. Een agent moet:

• Maak kennis met u en luisteren naar wat je wilt en nodig hebt in een huis
• Beperk de zoekopdracht door het sturen u relevante advertenties op basis van uw gewenste Kenmerken
• Informeren u over de huidige toestand van de markt
• Schik vernissages
• U adviseren over kwesties zoals locatie, huis heeft, factoren die van invloed waarde en eventuele problemen met een huis dat vereisen volgen omhoog
• Loop je door alle stappen die nodig zijn om een ​​bod te plaatsen en de aankoop van een huis
• Bereid papierwerk, zoals het aanbod tot aankoop
• Verklaart en handelt namens u in de onderhandelingen

Als u ervoor kiest aankoop van onroerend goed door middel van een makelaar, kunt u vele gerenommeerde bureaus in uw regio vinden online, in lokale kranten, of door middel van mond tot mond. De meerdere aanbiedingen Dienst (MLS) door www.realtors.ca ook worden aangegeven hoe makelaars vertegenwoordigen elk beursgenoteerde vastgoedfondsen, die u helpen de juiste instantie te vinden.

Om een ​​woning via een makelaar te kopen, contact opnemen met een makelaar en hen met uw vereisten (type woning, locatie, aantal slaapkamers, ouderdom van de gebouwen, de kosten van eigendom). Een goede makelaar zal zoeken naar een woning tot ze precies te vinden wat je nodig hebt. U bent vrij om agenten te veranderen op uw discretie. Québec, m ost vastgoedmakelaars gebruiken het Frans als eerste taal. Sommige makelaars kunnen ook vertegenwoordigers die kunnen communiceren in andere talen, zoals Arabisch, Mandarijn, Duits.

de Canadese Real Estate Association is een van Canada's grootste single-industrie beroepsverenigingen. Het lidmaatschap omvat meer dan 100.000 makelaars, agenten en verkopers. Greater Montréal R eal Estate Board (GMREB) of Chambre Immobilière du Grand Montréal is de tweede grootste vastgoed bord in Canada met meer dan 9.000 leden.

Makelaar Fees

Makelaar kosten verhandelbaar, gewoonlijk tussen 3% en 7% van de pr operty de marktwaarde. Realtors kan 7% op de eerste $ 100.000 van de waarde, en 3% op de rest. De verkoper moet deze vergoedingen, evenals een Goods and Services Tax (GST) te betalen.

Een bod maken

Wanneer we kijken naar eigenschappen, het is een goede idee om een ​​camera mee om foto's van de site. Dit is een handig hulpmiddel bij de keuze tussen eigenschappen, of het onthouden van details. Ook ben zeker om de infrastructuur te controleren. Kijk naar elementen zoals vloeren, en het verwarmen, koelen, elektrische en sanitaire systemen. Uw huis inspecteur zal deze elementen bij de aankoop stadium te controleren, maar je moet een ruw idee van de vraag of ze in goede staat verkeren alvorens een aanbieding te krijgen.

Voordat u documenten te ondertekenen, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er dan door een advocaat of adviseur. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent. Als de taal is anders dan je dominante taal, kunt u om het te hebben vertaald, of brengen in een betrouwbare adviseur, vriend, advocaat, enz. om het te controleren.

Wanneer u klaar bent om een bod uit te brengen, moet je aan de verkoper een aanbod tot aankoop (soms een overeenkomst van koop en verkoop genoemd) te geven. Als je bent het werken met een makelaar (en / of een advocaat / notaris), zullen ze het aanbod voor u bereiden. Het aanbod tot aankoop is een juridisch document en moet zorgvuldig worden voorbereid. Het omvat meestal:

• Namen - uw wettelijke naam, de naam van de verkoper en de wettelijke burgerlijke adres van het pand.
• Prijs - De prijs die u aanbiedt te betalen.
• Alle items in of rond het huis waarvan u denkt dat zijn opgenomen in de verkoop moeten uitdrukkelijk worden vermeld in uw aanbod. Bijvoorbeeld, window bekledingen en apparaten.
• Bedrag van uw storting
• De slotdag - De datum waarop u bezit van het huis te nemen. Het is meestal 30 - 60 dagen na de datum van de overeenkomst. Maar, het kan 90 dagen, of zelfs langer.
• Verzoek Voor een actueel landmeting van het pand.
• De datum waarop de aanbieding vervalt - Na deze datum is het aanbod vervalt - dat betekent dat het niet langer geldig.
• Andere voorwaarden - Kan ook een bevredigende huis inspectie rapport, een eigendom beoordeling, en geldschieter goedkeuring van hypothecaire financiering. Dit betekent dat het contract pas definitief zal worden wanneer aan de voorwaarden wordt voldaan.

Op dit punt,
De verkoper kan aanvaarden uw aanbod. De deal wordt gesloten en u verder te gaan naar de volgende stappen in het koopproces. OF
De verkoper maakt een tegenbod. Het tegenbod zou kunnen vragen voor een hogere prijs, of andere voorwaarden. U kunt het aanbod terug te melden bij de leverancier, het aanbieden van een hogere prijs dan de oorspronkelijke aanbieding, maar lager dan de leverancier tegenbod. Als de verkoper dit tegenbod accepteert, wordt de deal gesloten. OF
De verkoper maakt een tegenbod, vragen om een ​​hogere prijs of andere voorwaarden. Als een tegenbod wordt teruggegeven aan u tegen een hogere prijs, te verzekeren dat je precies weet hoeveel je kunt veroorloven voordat u begint te onderhandelen. Je wilt niet te raken in de hitte van het moment met kosten die je niet kunt veroorloven. U wijst het tegenbod, omdat de prijs is nog steeds te hoog is, of je kan niet instemmen met de voorwaarden. De verkoop niet doorgaat, en uw borg wordt teruggegeven.

Zodra het aanbod is op alle punten is geaccepteerd, heb je in een juridisch bindende regeling ingevoerd en geen enkele partij kan terugtrekken zonder potentieel dat aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende verliezen van de andere partij. Daarom moet je voorzichtig zijn en alleen een schriftelijke aanbieding in te dienen via een agent die uw belang op het hart heeft.

rustdagen

Het sluiten van de dag is de dag waarop je tot slot wettelijk in bezit te nemen en maak kennis met het huis te bellen uw huis. De definitieve ondertekening gebeurt meestal bij de advocaat of notariskantoor. Wat moet er gebeuren bij het sluiten van de dag:

• Geldschieter zal de hypotheek geld te geven aan uw advocaat / notaris.
• U moet de aanbetaling (minus de borg) om uw advocaat / notaris geven. Je moet ook geven de resterende kosten voor de sluiting.
• De advocaat / notaris betaalt de verkoper, registreert de woning in uw naam, en geeft u de daad en de sleutels van uw nieuw huis

hypotheken

Zodra uw aanbod tot aankoop is geaccepteerd, gaat u naar uw geldschieter te zien. Uw geldschieter zal uw financiële informatie te controleren en in elkaar gezet wat nodig is om de hypotheek aanvraag in te vullen. Uw geldschieter kan u vragen om een ​​woning taxatie, een landmeting, of beide. U kunt ook worden gevraagd om de titel af te sluiten. Uw geldschieter zal u vertellen over de verschillende soorten hypotheken, termen, rente, perioden afschrijvingen en betalingsschema's beschikbaar.

Om te kwalificeren voor een hypotheek in Canada moet u eerst worden door een financiële instelling via telefoon, fax of e-mail geïnterviewd om persoonlijke informatie zoals de activa en passiva, en de werkgelegenheid en het inkomen informatie te verzamelen. Het kan zijn dat het inkomen in te dienen verificatie, belastingaangiften, kredietbureau of rapporten bank, een daling van bevestiging van de betaling, kopieën van twee stukken van ID, en onroerend goed beoordeling. Aanvragen worden beschouwd op een case-by-case basis. Hypotheek goedkeuring duurt meestal 24-48 uur na toepassing. Hypotheken zijn alleen beschikbaar van de Canadese financiële instellingen. Buitenlandse banken kunnen geen hypotheken inschrijven in Canada.

Non-Canadezen komen in aanmerking voor het ontvangen van een hypotheek voor 65% van de aankoopprijs van een woning in Canada. Non-Canadezen moeten een aanbetaling van ten minste 35% van de koopsom te maken. De normale aanbetaling voor Canadezen is 5-10%. De minimale aanbetaling is 5%. Canadese ingezetenen kunnen meestal krijgen de financiering voor maximaal 95% van de aankoopprijs voor een hoofdverblijfplaats, over een periode van 25 jaar.

Een hypothecaire lening is afgelost in periodieke betalingen, die maandelijks, tweewekelijks of wekelijks. Vaker betalingsschema's (bijvoorbeeld wekelijks) kan enige interesse kosten te besparen door het verminderen van de uitstaande hoofdsom sneller in evenwicht te brengen. Hoe meer betalingen die u in een jaar, hoe lager de totale rente die u moet betalen op uw hypotheek.

vergoedingen

Eigendomsoverdracht of Purchase Belastingdienst Land Transfervergoedingen
Bij de aankoop van een woning, zowel niet-Canadezen en Canadezen moeten een eigendomsoverdracht of Purchase Belastingdienst Land Transfer betalen. Deze worden berekend op basis van 0,5-2% van de totale waarde van het pand. In het algemeen zijn deze kosten zijn 1% van de eerste $ 200.000 waarde, en 2% van de rest. Eerste keer thuis kopers die permanente bewoners of burgers van Canada en hebben nog nooit eigenaar van een huis ergens anders in de wereld worden vrijgesteld van deze vergoeding geweest.

zeebrief
Gemiddelde kosten van $ 300- $ 1000, betaald door de verkoper, voor de opstelling van een zeebrief.

Kosten van de advocaat
Kosten van de advocaat zijn ongeveer $ 500- $ 800, en de verschillen per provincie en de complexiteit van de verkoop en het type van onroerend goed.

Survey Fee
De meeste hypotheek makelaars vereisen enquêtes. Als de verkoper een enquête heeft, moet je er een tegen een vergoeding van $ 150- $ 350 te verschaffen.

Beoordeling Fee
Een hypotheek makelaar vereist soms eigendom taxaties. Taxatievergoedingen zijn ongeveer $ 150- $ 250.

Inspectie honorarium
Dit is het equivalent van een onderzoek in het Verenigd Koninkrijk en andere landen, en wordt uitgevoerd op verzoek van de koper worden uitgevoerd, vóór de definitieve verkoop. Thuis inspectiekosten zijn ongeveer $ 450.

Inboedelverzekering
Dit heeft betrekking op de vervangingswaarde van de structuur van uw huis en de inhoud ervan, en de kosten variëren dienovereenkomstig. De meeste hypotheek makelaars vereisen dat je eigendom af te sluiten.

Servicekosten
Sommige nutsbedrijven kosten in rekening voor het aansluiten van nieuwe diensten, van $ 35- $ 200 per service.

Condominium (Strata) Vergoedingen
Condo kosten worden maandelijks of jaarlijks in rekening gebracht en hebben betrekking op de bouw verzekering, onderhoud, voorzieningen en reparaties. Condo vergoedingen variëren van $ 200- $ 5000, en variëren van gebouw naar gebouw en stad tot stad.

Belastingen

Non-Canadezen zijn onderworpen aan alle dezelfde vergoedingen en belastingen, zoals de Canadezen bij de aankoop van vastgoed in Canada. Echter, in sommige jurisdicties, niet-Canadezen moet hoger land overdracht belasting te betalen.

Onroerend goed belasting
Een eigenaar van een woning in Canada betaalt de onroerende voorheffing. Onroerende voorheffing is hetzelfde voor Canadezen en niet-Canadezen, behalve in Prince Edward Island, die hogere onroerende voorheffing oplegt aan iedereen die geen inwoner van het eiland (niet alleen niet-Canadezen).

Inkomstenbelasting
Niet-ingezetenen van Canada te betalen belasting op de inkomsten ontvangen uit bronnen in Canada. De aard van de betaalde belasting, en de verplichting om aangifte inkomstenbelasting in te dienen, afhankelijk van het type van inkomsten. Niet-ingezetenen verhuren van onroerend goed ze bezitten moeten een 25% roerende voorheffing betalen op de huurinkomsten. Dit wordt meestal off van de maandelijkse huurprijs.

Goods and Services Tax (GST) & Québec Sales Tax (QST)
GST is 5% verschuldigd op de nieuw gebouwde woningen. GST is vaak inbegrepen i n de genoteerde verkoopprijs.
QST is nominaal 9,5%, maar wordt ook toegepast op federale 5% GST. Effectieve provinciale bedraagt ​​9,975%.

Veiling

Het kopen op een veiling is erg spannend en kunt u een aanzienlijke besparing aan te bieden. Dit kopen methode is niet voor beginners omdat er veel valkuilen. Deze zijn meestal eigenschappen die moeilijk te verkopen en / of moeten dringend renovatie ondergaan. Als je vastbesloten bent om te kopen door middel van deze methode zijn en onervaren, krijgt het advies van professionals en bij voorkeur brengen iemand met ervaring. Het is ook raadzaam om een ​​paar veilingen als waarnemer bij te wonen voor het plaatsen van een bod.

Veilingen in Canada

Veilingen zijn een manier om goedkope woningen te vinden, maar kan leiden tot onverwachte valkuilen op te nemen en alleen moeten worden beschouwd door ervaren huizenkopers.

Revenu Québec Veiling, door middel van het Centre de diensten partagés du Québec (CSPQ), biedt veilingen op afgeschermd huizen. Raadpleeg de CSPQ website voor de datum van de f = "http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html" target = "_ blank"> volgende veiling of om de huidige verkopen door te bekijken aanbestedingen . U kunt ook controleren veiling aanbiedingen op http://www.okauctions.com/quebec/ .

Diensten Aanbevolen