Huurmarkt in Montréal

Huuraccommodaties zijn meestal gemakkelijk te vinden in heel Canada, maar het vinden van de juiste plek in Montréal kan een uitdaging zijn. Zoals de meeste dingen in onroerend goed, draait alles om locatie, locatie, locatie en timing. Zo mij van de meest populaire delen van de stad heeft veel vraag.

Accommodatie wordt meestal ongemeubileerd verhuurd en omvat standaardvloeren, verlichting en een ingebouwde keuken en badkamer, maar geen meubels. Leaseovereenkomsten beginnen meestal bij één jaar en er wordt voorgesteld om vóór 1 juli aan te komen, aangezien het merendeel van de huurcontracten op deze dag eindigt (keuzes buiten deze periode zijn beperkter). Er zijn eigenlijk drie seizoenen:
De lente heeft de overhand op andere seizoenen qua zwaar transacties
Scherpe daling in de maand juni
Tijdens de herfst is er een tweede gelegenheid om een plaats te vinden.

Hoe om te zoeken naar een verhuur

Online lijst

Online zoekmachines zijn een van de beste manieren om een schatting van de huidige markt en om nieuwe eigenschappen te volgen. Op de meeste sites kunt u meldingen instellen om de beste woning voor u te vinden.

• www.cherchetrouve.ca/logement-appartement-condo-a-louer.html - meld u aan voor de nieuwsbrief om de advertenties een paar dagen voordat ze in de krant verschijnen te ontvangen
• www.gottarent.com
• www.rentalmontreal.com
• www.moremontreal.com/apartments-for-rent
• www.louer.com
• www.kijiji.ca
• www.logisQuebec.com
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh

Een andere geweldige online bron is de < a href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/canada/montreal.htm" target = "_ blank"> Montréal geclassificeerd op EasyExpat. Je kunt ook chatten met andere expats op Montréal fo rum en ontvang advies.

Kranten en lokale publicaties

Online drukwerk in gedrukte of online kranten kan ook een geweldige hulpbron zijn. . Houd er rekening mee dat u advertenties die u onmiddellijk aantrekken (binnen daguren), als goed moet noemen eigenschappen kunnen snel gaan.

• Globe en Mail
• target = "_ blank"> Montréal Gazette
• Homes for Rent-publicatie

U kunt ook uw eigen advertentie in de krant plaatsen. Dit kan leiden tot meer spam dan r esponses, maar deze optie kan effectief zijn.

Openbare berichten

Veel plaatsen hebben reclameborden die advertenties aanbieden voor een verscheidenheid aan goederen en diensten. Bekijk deze borden voor nuttige berichten. Laundrettes, cafés, supermarkten, gemeenschap centra en bars kunnen allemaal privéadvertenties hebben. Hoewel propertyvermeldingen minder vaak voorkomen dan huuraankondigingen, kunnen ze een nuttige aanwijzing zijn.

Verhuuragent

Een agent kan een handig hulpmiddel zijn om snel de juiste plaats te vinden. Een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een verscheidenheid aan woningen. Een agent zal u voorzien van een beschrijving van beschikbare eigenschappen, u begeleiden naar bezichtigingen, ervoor zorgen dat uw contract voldoet aan de verwachte normen.

In de meeste gevallen, de makelaar wordt betaald door de verhuurder en u hoeft als huurder dus geen bemiddelingskosten te betalen. Niettemin, omdat verhuurders een deel van hun huur / verkoopprijs moeten opgeven aan de makelaar in onroerend goed, hebben ze de neiging om hoger te zijn prijzen vragen.

Bezoek het appartement

Het is altijd het beste om het appartement te bezoeken alvorens te huren in plaats van het ongezien te huren. Dit zorgt ervoor dat u tevreden zult zijn met de accommodaties en dat u zich aan het contract kunt houden. Het ook vestigt een relatie met de verhuurder.

Stel zo snel mogelijk afspraken in. Hoe langer je wacht - zelfs als het maar een kwestie van uren is - hoe groter de kans dat het appartement wordt verhuurd voordat je er bent. Probeer indien mogelijk bezoek het gebied rond het appartement zowel overdag als 's nachts, of vraag rond om te zien hoe het is. Perfect rustige gebieden kunnen overdag veranderen in ondraaglijke woonwijken als er in de buurt bars zijn. Evenzo een kalmte buurt in de avond kan een nachtmerrie tijdens de dag als gevolg van verkeer of bouwwerkzaamheden

Benader een eerste bezoek als een interview: kleed je mooi, wees voorbereid en kom op tijd aan. Het is ook een goed idee om een camera mee te nemen om foto's te maken van de site. Dit is een handig hulpmiddel bij het kiezen tussen eigenschappen of het onthouden van details. Controleer ook de infrastructuur. Kijk naar elementen zoals vloeren, en de verwarmings-, koelings-, elektrische en sanitaire systemen. Je moet je vrij voelen stel vragen over de verhuur.
1) Hoe lang is de huurovereenkomst?
2) Hoeveel bedraagt de borgsom? Hoe wordt het gehouden en wanneer wordt het teruggebracht?
3) Zijn nutsvoorzieningen inbegrepen in de huur? Zo niet, hoeveel zijn ze?
4) Zijn huisdieren toegestaan?

contracten

Contracten moeten schriftelijk zijn . Als de eigenaar geen overeenkomst wil schrijven - eis dan. Dit is een essentiële stap om jezelf te beschermen. Technisch gezien is een mondelinge overeenkomst rechtvaardig even bindend als een schriftelijke overeenkomst, maar een mondelinge overeenkomst is moeilijker te bewijzen in de rechtszaal. Wat moet in een contract worden opgenomen:

• Duur van de overeenkomst : De meeste huurovereenkomsten duren 12 maanden, gedurende welke periode de verhuurder niet kan groeien de huur. De opzegtermijn die u of de verhuurder moet geven om de overeenkomst te beëindigen, moet ook worden vermeld.
• Verantwoordelijkheid voor huishoudelijke rekeningen : Sommige nutsvoorzieningen zullen worden opgenomen in de huurprijs (bijv water), terwijl andere u mogelijk verantwoordelijk kunt maken voor het betalen van uzelf (bijv. gas, elektriciteit).
• Verbeurdverklaring : als u geacht wordt in strijd te zijn met uw contract, kunt u uit uw accommodatie worden gezet. Zorg ervoor dat je de dos en begrijpt niet van het contract.
• Aanbetaling : in bijna alle huurovereenkomsten vraagt de verhuurder om een aanbetaling (meestal één maand huur). De aanbetaling wordt gebruikt om eventuele schade te dekken, samen met eventuele openstaande schulden die u mogelijk bent verschuldigd het einde van uw huurovereenkomst.

Om er zeker van te zijn dat het contract wordt nageleefd en u niet later wordt beschuldigd van reeds bestaande schade, moet u een rondje lopen met de verhuurder voordat u het contract ondertekent . Dit is de tijd om op het laatste moment vragen te stellen.

Merk op

Een huurder kan geen huur van de verhuurder achterhouden zonder het risico te lopen dat hij wordt uitgezet. Als u een probleem heeft met uw appartement en de verhuurder het niet oplost, moet u juridische stappen ondernemen actie door de Régie du Logement .

Het is wettelijk voor een verhuurder om :
• Vraag naar referenties voor het doel van een kredietcontrole.
< > Vereist een medeondertekenaar voor studenten zonder een vast inkomen.
• Beperk de bezetting van het appartement tot een bepaald aantal personen bepaald in de huurovereenkomst.
• Weigeren om een huurovereenkomst op verzoek van de huurder te beëindigen.
• Vragen huurders om te vertrekken voor een korte periode van tijd om grote reparaties uit te voeren.

Het is illegaal voor een verhuurder om :
• Vraag om een aanbetaling (behalve de huur van de eerste maand). Geen belangrijke aanbetalingen of schade-deposito's zijn toegestaan.
• Vraag naar de huur van de vorige maand aan het begin van een huurovereenkomst.
• Vraag naar gepostdateerde cheques.
• Vraag om betalingen van meer dan één maand huur.
• Vraag naar creditcardnummers, paspoortnummers, bank rekeningnummers, sofinummers of informatie over nationaliteit of burgerschap.
• Weigeren de huurder een kopie van de huurovereenkomst te geven. De wet bepaalt dat een huurder binnen tien dagen na ontvangst van de huurovereenkomst recht heeft op een kopie van de ondertekende huurovereenkomst het wordt ondertekend. In het geval van een mondelinge huurovereenkomst moet de verhuurder ook een schriftelijk document met zijn of haar naam en adres en de verplichte bepalingen van de huurovereenkomst aan de huurder overleggen.
• Verhoog de huur in middenhuur.
• Beëindig een huurovereenkomst voordat deze vervalt.
• Verbied een huurder om een appartement te onderverhuren of een appartement toe te wijzen tenzij de verhuurder een goede reden heeft, die binnen 15 dagen na de datum van uw kennisgeving moet worden meegedeeld.

De meeste appartementen vereisen dat huurders ten minste 30 dagen vóór hun verhuisdatum een beëindigingsbrief indienen. Sommige lease-overeenkomsten worden automatisch verlengd, dus raadpleeg de voorwaarden en bepalingen in uw leasecontract om onnodige kosten of vergoedingen te vermijden. Het is ook meestal vereist dat de intentie om te vertrekken schriftelijk is, dus schrijf een huurbeëindigingsbrief aan uw verhuurder of beheermaatschappij met vermelding van de datum waarop u van plan bent om uw appartement te verlaten. Mail de opzeggingsbrief naar het kantoor van uw verhuurder en stuur het certificaat als zodanig dat je een postbewijs hebt of persoonlijk inlevert.

Als u vertrekt voordat uw contract is verstreken, riskeert u een boete . Dat moet ook in het contract worden verduidelijkt. Sommige huurcontracten bevatten een "vroegtijdig" of "vervroegde vrijlatingsclausule", waarin staat onder welke voorwaarden u uw huurovereenkomst kunt verbreken en het bedrag dat u de verhuurder verschuldigd bent. Dit kan afhankelijk zijn van het feit dat een visum niet wordt afgegeven / vernieuwd of van andere onvoorziene omstandigheden. Houd er rekening mee dat uw borg kan ook worden verbeurd.

Wanneer je de verhuisdatum bereikt, ontmoet je je huisbaas om een walk-through af te ronden . Controleer uw contract om erachter te komen welke reparaties of schadevergoeding niet onder uw huurovereenkomst vallen. Ga naar je huisbaas Controleer op mogelijke schade of reparaties voordat u naar buiten gaat om verrassingskosten onderweg te voorkomen. Bespreek hoe en wanneer u zou verwachten uw borg bij de verhuurder te ontvangen.

Diensten Aanbevolen