Logement à Londres


Location de maisons et d'appartements à Londres


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Les britanniques vivent plutôt en maison qu'en appartement. Dans la plupart des villes cependant, cette tendance tend à s'inverser.

Les prix varient en fonction de la situation géographique tant dans le pays qu'au sein de la ville : les quartiers chics du centre de Londres se classent parmi les plus chers au monde.

    Loyers moyens par semaine :
  • East London :350 - 650 £
  • West London :450 - 1200 £
  • South London :350 - 600 £
  • North London :260 - 650 £

Marché immobilier

Le marché immobilier de la location en Grande-Bretagne est tout à fait compétitif, mais il reste soumis aux fluctuations des marchés mondiaux. Londres reste l'une des villes les plus chères au monde, même si le montant des loyers diminue en s'éloignant du centre-ville.

Trouver une location

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier. La plupart des sites vous proposent de vous inscrire à leurs alertes pour vous signaler les offres qui vous correspondent.

Voyez aussi les Petites Annonces Londres sur EasyExpat. Echangez avec d'autres expatriés sur le Forum Londres ou le Réseau pour profiter de conseils pratiques.

Journaux

Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Soyez réactifs, les locations s'arrachent littéralement, parfois en quelques heures seulement.

Vous pouvez également mettre une annonce de recherche d'appartement si vous le souhaitez, bien que ce ne soit pas très courant.

Affichage public

De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Pensez à les consulter régulièrement. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars...

Agent immobilier

Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière qui vous assistera dans vos démarches. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur. Vous trouverez de nombreuses agences immobilières, telles que Barnard Marcus, Hamptons, KFH, Knight Frank, ParkHeath, Winkworth… etc.

Vous devrez vous acquitter de frais d'agence si vous trouvez une location qui vous convienne. Ces commissions varient d'une agence à une autre mais s'élèvent en général entre 150 £ et 350 £ à la charge du locataire (le propriétaire règle quant à lui 10% du loyer annuel).

Les agences sont très nombreuses à Londres, assurez-vous de trouver celle qui agira aux mieux de vos intérêts. Parlez-en autour de vous, rendez-vous sur le Forum d'EasyExpat et contactez le Réseau d'expatriés français à Londres pour profiter de leurs recommandations.

Pour obtenir les coordonnées d'un agent immobilier accrédité, contactez :
The National Association of Estate Agents
Arbon House 21 Jury Street, Warwick CV34 4EH
Tél. : +44 (0) 1926 496800

Visites d'appartements

Il est recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous décider. De même, ne vous engagez pas sans avoir visité le bien à louer en personne : vous éviterez ainsi de mauvaises surprises et pourrez établir de bons rapports avec le propriétaire.

Demandez à visiter au plus vite afin d'être en bonne position si d'autres personnes sont sur la liste. Si possible, visitez à différentes heures du jour, le matin, en soirée. Demandez à visiter à des heures où vos voisins sont présents afin de voir si l'appartement est, ou non, bien isolé. Faites un tour dans les environs pour vous faire une idée du quartier. Veillez à ce que l'appartement ne soit pas dans un quartier bruyant, à proximité de bars ou discothèques, d'une zone de travaux, d'une route très passante ou d'une voie ferrée par exemple.

Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous : essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. N'hésitez pas à poser des questions sur le logement.
1) Quelle est la durée du bail ?
2) À combien s'élève la caution ?
3) Les charges sont-elles incluses dans le loyer et si non, à combien s'élèvent-elles ?
4) Les animaux sont-ils acceptés ?

Frais de réservation

En tant que locataire éventuel, vous pouvez être amené à verser des frais de réservation à l'agence : celle-ci retirera temporairement le bien choisi du marché le temps de vérifier votre solvabilité et les garanties que vous présentez. Ces frais s'élèvent en général au montant d'une à deux semaines de loyer et sont déductibles de la caution. Une partie de cette somme pourra être retenue si vos garanties ne sont pas suffisantes pour louer le bien en question et servira dans ce cas à couvrir les frais administratifs.

Solvabilité

Afin de prouver votre solvabilité, vous devrez rassembler quelques documents et fournir des références.

    Documents nécessaires :
  • Pièces d'identité mentionnant votre nom complet, votre date de naissance et nationalité (passeport)
  • Adresses précédentes sur 3 ans
  • Justificatifs de domicile (relevés bancaires ou factures ; une facture de téléphone portable n'est pas valable)
  • Fiches de paie et coordonnées de l'employeur
  • Références bancaires du compte où le loyer sera prélévé tous les mois
  • Coordonnées d'une personne de référence (caution morale)
  • Coordonnées de vos précédents propriétaires ou syndics
  • Les étudiants doivent fournir la preuve de leur statut d'étudiant (carte d'étudiant, certificat de scolarité...)

Contactez le Citizens Advice Bureau (Bureau de conseil aux résidents) pour plus d'informations sur les contrats et les droits des locataires.

Contrats

Les contrats doivent être écrits. Si le propriétaire refuse de se plier à cette règle, ne vous engagez pas. Un contrat écrit garantit en effet la protection du locataire sur le plan légal.

En Grande-Bretagne, la majorité des contrats de bail sont des AST Assured Shorthold Tenancy d’une durée minimum de 4 mois avec un préavis de 2 mois. La durée minimale pour un contrat de bail est donc de 6 mois (4 mois fixes + 2 mois de préavis), durée pendant laquelle le propriétaire ne peut donner congé au locataire ni faire valoir la clause de résiliation (break clause). Les AST stipulent qu'après un délai de six mois, le propriétaire ou le locataire peuvent mettre fin au bail avec un ou deux mois de préavis. Il n'y a aucune restriction sur la durée du bail AST, bien que des règles supplémentaires s'appliquent aux AST de plus de trois ans. Selon la clause de résiliation, le propriétaire ne peut pas récupérer son bien par anticipation et le locataire ne peut pas donner son préavis avant la fin du bail (sauf accord particulier).

    Ce qui doit figurer dans un contrat :
  • Durée du contrat : les baux ont le plus souvent une durée d'un an, période au cours de laquelle le loyer ne peut être augmenté. La période du préavis de départ doit également être mentionnée.
  • Charges, comprises ou non : il doit également apparaître dans le contrat les charges incluses dans le loyer (par exemple l'eau) et celles que vous aurez à payer personnellement (gaz, électricité).
  • Expulsion : si vous ne vous en tenez pas aux termes du contrat, le propriétaire est en droit d'y mettre un terme. Assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat et vos obligations qui en découlent.
  • Caution: une caution s'élevant en général à l'équivalent d'un mois de loyer est demandée afin de couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer au logement ou de couvrir en cas de factures impayées.

Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat. Vous pourrez alors poser toutes les questions de dernière minute. Lorsque vous emménagez, vous devez signer un état des lieux pour certifier l'état du logement et du mobilier s'il y a lieu. Pour toute réparation ou amélioration à effectuer dans le logement, vous aurez à demander l’autorisation du propriétaire.

Préavis de départ

Les termes spécifiques du bail apparaissent dans votre contrat de location. Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum un mois avant la date de déménagement prévue. Envoyez votre lettre avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location.

Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières si cela est stipulé dans le contrat (break clause). Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvellement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.

À la date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites le tour de l'appartement avec le propriétaire avant votre départ afin de repérer les imperfections et d'éviter des frais imprévus au moment de la restitution de la caution. Voyez avec le propriétaire la date à laquelle votre caution vous sera reversée. Vous pouvez également demander à utiliser votre caution pour payer le dernier mois de loyer.

En cas de problèmes avec votre propriétaire ou de discordes lors de votre déménagement, prenez contact avec les Citizens Advice Bureaux (CAB, Bureau de conseil aux résidents) qui pourront vous venir en aide gratuitement et en toute confidentialité.

Mise à jour 10/05/2012


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 Commentaires

 Domange

11/02/2020

Appartements meublés à Londres
Vous pourrez également trouver plusieurs centaines d'appartements meublés gérés par des professionnels ou des appart-hôtels sur MagicStay : https://fr.magicstay.com/hebergement/londres-region

 Leslie Paris Londres

05/11/2012

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 Immoprestige

20/07/2012

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http://www.barnes-international.com

 celinenwa

20/04/2012

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20/03/2012

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 barbaraquest

11/06/2007

Autres acteurs immobiliers...
En réponse à la contribution précédente et à l'article. Sur Foxtons : vu l'état actuel du marché immobilier à Londres, je ne vois pas très bien comment on peut "se passer" d'une agence comme foxtons...
Certes, les agents immobiliers sont arrogants et désagréables, c'est pour cela qu'il existe des property finders, ou relocation agents, qui se chargent de la recherche pour vous et qui font l'intermédiaire avec les agents. Ce métier spécifique est très développé à Londres et ne s'adresse pas uniquement aux clients richissimes! Vous aurez compris que je suis moi-même un property finder : pour info, nous ne coûtons pas plus cher au futur locataire qu'un agent immobilier en France (un mois de loyer)

 EasyExpat

13/01/2006

Sites d'offres de locations sur Internet
On trouve aussi de nombreuses offres a louer sur deux très gros sites sur Londres qui regroupent différentes agences:

# http://www.propertyfinder.co.uk
# http://www.rightmove.co.uk

Personnellement je déconseille Foxtons qui est l'agence la plus connue, mais aussi la plus chère et arrogante, sans considération aucune pour le client et ses demandes. Bref à éviter, il y a bien mieux ailleurs.

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