Acheter une maison, un appartement à Andorre-la-Vieille

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Les lois relatives aux transactions immobilières, tant pour les résidents que pour les non-résidents, sont devenues plus flexibles en 2012. Depuis lors, l'achat d'une propriété en Andorre a été simplifié. Actuellement, les sociétés étrangères et les sociétés non-résidentes ont le droit d’acheter Immobilier illimité en Andorre.

Toutefois, pour les non-résidents, certaines conditions doivent être appliquées aux investisseurs dans les biens commerciaux. Toutes les transactions liées à l'immobilier ne peuvent être effectuées que par l'intermédiaire d'une agence agréée par la AGIA (agents immobiliers andorrans). De cette manière, l’acheteur peut être sûr que le prix de la propriété est ajusté au prix du marché et qu’un agent professionnel qualifié sera en charge pendant toute la durée du séjour. le processus.

Marché du logement en Andorre

Comme dans tout autre marché immobilier européen, entre 2008 et 2013, les crises ont joué un rôle important sur le marché du logement.

En ce qui concerne le département de statistique d'Andorre, en 2013 30 autorisations de construction de zones résidentielles n’ont été délivrées, ce qui est l’indice le plus bas depuis 2000, contre 223 autorisations de construction de zones résidentielles délivrées en 2004 au cours du boom de la construction.

Entre 2004 et 2008, les vrais les prix de l'immobilier en Andorre ont augmenté jusqu'à 60%. Mais encore une fois, en 2008, les prix ont reculé en raison de la crise économique mondiale. Les prix, en fonction des objets immobiliers (commerciaux et résidentiels), ont baissé de 15 à 20%.
Enfin, en 2013, les prix a commencé à croître à nouveau.

De nos jours, l’économie andorrane se développe beaucoup plus que prévu il ya un an. En fait, les recherches dans les vrais États viennent de montrer que, malgré les hausses de prix enregistrées ces dernières années, le marché continuera de croître en 2018 15-20% à un rythme stable et soutenu, loin des excès de crédit et des nouvelles bulles.

Comment rechercher un bien immobilier en Andorre

En ligne

Parmi les pages Web les plus populaires, vous pouvez trouver:

  • href = "https://www.fotocasa.es/en/"> Fotocasa
  • Ya encontré
  • ref = "https://english.habitaclia.com/rent-apartments-andorra_la_vella.htm"> Habitaclia
  • Idealista
  • et = "_ blank" href = "https://www.pisos.com/venta/pisos-andorra/"> Pisos.ad

Journaux

Les journaux sont également une source utile pour la recherche de biens immobiliers. Pour les annonces de location, consultez les versions imprimées du livre principal. publications dorran (toutes publiées exclusivement en catalan)

Agents de location en Andorre

Lorsque vous recherchez un appartement / maison à louer, vous pouvez faire appel à un agent immobilier afin de vous faire économiser beaucoup de temps et d'inquiétude.

L'agent vous assistera dans vos recherches Garder vos critères, vous accompagner aux visionnements qui correspondent à vos souhaits, vous aider avec toute la bureaucratie et les documents nécessaires pour signer le contrat et, si nécessaire, également consulter sur les options pour recevoir un crédit.

Le prix de leur les services peuvent varier d'un agent immobilier à un autre. Par conséquent, il est nécessaire d’en discuter préalablement et de signer un contrat. L'agent est payé lorsque le contrat de location a été signé entre le locataire et le propriétaire.

href = "https://all-andorra.com/real-estate-agencies/"> All-Andorra.com a publié plus de 280 résultats pour les agences immobilières du pays.

Comment acheter une propriété en Andorre

Il est important de travailler avec votre avocat / avocat lors de l’achat d’une maison. La procédure recommandée pour rechercher et acquérir une propriété est la suivante:

  • Découvrez ce que vous pouvez vous permettre
  • Obtenir un avocat / avocat
  • Trouvez une propriété que vous aimez et que vous pouvez vous permettre: vous pouvez regarder pour cela en ligne, à travers les commissaires priseurs ou les agences immobilières.
  • Obtenez une enquête sur les défauts d'une propriété
  • Obtenir l'approbation de l'hypothèque
  • Signer le contrat de vente

Seulement lors de l’acquisition de l’autorisation de investissement dans l'immobilier '(' Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles '), il sera possible de poursuivre la vente.

L'acheteur doit verser à titre de dépôt 10% du prix d'achat convenu par la propriété. Ce le dépôt est non remboursable, et il sera utilisé pour éviter l'abandon de la transaction de vente immobilière sans motif valable.

Un notaire surveillera l'achat de la propriété. De plus, le jour de la signature, l'acheteur devra prouver qu'il a effectué le paiement restant pour la propriété. L'acte de propriété sera livré à l'acheteur le jour même.

Dans le même temps, le vendeur immobilier doit délivrer le "certificat d'occupation" ( Certificat d'habitabilitat) réalisée par un architecte agréé. Ce document indique que le bien respecte toutes les exigences légales pour pouvoir être classé comme "habitable".

Les non-résidents peuvent acheter des propriétés sans limite, Cependant, ils devront obtenir une autorisation du gouvernement andorran . N'oubliez pas que les propriétés peuvent être réservées verbalement avec le vendeur, en tant qu'acte de bonne foi, jusqu'à ce que l'acheteur reçoive et présente cette document.

Le « Autorisation des investissements étrangers dans l' immobilier » (Autoritzacio d'Inversio estrangera en Immobles) est relativement facile à obtenir et prend généralement de dix à quinze jours. Ce document doit être rempli en français, Espagnol ou catalan (ou dans une autre langue s’il est accompagné d’une traduction certifiée conforme).

Remarque: Pour les non-résidents, toutes les propriétés commerciales ne doivent être utilisées que pour leur activité commerciale autorisée spécifiquement décrite dans l'acte.

Taxes foncières et dépenses lors de l'achat d'une propriété en Andorre

L' acheteur doit assumer intégralement les frais de notaire liés à l'achat . Habituellement, les frais sont basés sur un montant fixe plus un pourcentage du prix de vente de la propriété, qui se situe entre 600 et 1 300 € + 0,1% de la valeur de la vente immobilière.

L'acheteur doit payer la taxe sur l'achat d'une propriété au gouvernement andorran. Il consiste en 4% du prix de vente final convenu. Cette taxe est divisée en deux parties: 2% pour le "ci local" ty hall "et les 2% restants pour le gouvernement en tant qu '" impôt de transferts patrimoniaux "( Impost de Transmissions Patrimonial ).

Les acheteurs de biens immobiliers en Andorre doivent payer des impôts par l'intermédiaire de banques andorranes. Ils doivent faire la preuve de fonds suffisants dans le compte à cette fin. Par conséquent, la taxe est payée avec un chèque bancaire d'une banque andorrane.

Enchères immobilières en Espagne

Depuis 2013, le marché de la vente aux enchères et de l'immobilier en Andorre a progressé du fait de la crise. Cependant, il y a pas de périodicité préétablie pour la célébration de ces ventes publiques. Ils sont généralement calculés en fonction du matériau en stock.

Chaque fois qu’une vente aux enchères de propriétés a lieu (non seulement pour les propriétés, mais aussi pour les voitures et autres biens), le fonctionnaire la gazette ( Butlletí Oficial ) l’annonce. Vous n'avez pas besoin d'être le même acheteur que l'assistant. Vous pouvez donc envoyer une troisième personne pour que l'achat soit effectif.

Andorre's B atllia est la juridiction de première instance et l’instruction judiciaire, civile, administrative et pénale qui organise les enchères publiques.

Mise à jour 4/10/2018


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