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☛ FR Conseils Les conseils pour louer un logement au Royaume Uni

Discussion in 'United Kingdom' started by Cyrilexpat, Jun 13, 2013.

  1. Cyrilexpat

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    Bonjour à toutes et tous,

    Une des premières choses à faire en arrivant au Royaume Uni est de trouver un logement. Pour louer un appartement (ou une maison) il faut repérer le quartier, décider de l’emplacement en fonction des commerces, des écoles peut-être, mais aussi de son lieu de travail (ou de ses études).

    Bref, si vous êtes passés par ces étapes, peut être pouvez-vous aider ceux qui préparent leur installation au Royaume Uni ?

    Comment avez-vous trouvé votre logement ? Agence de location ou petites annonces ? Ou encore par l’intermédiaire d’une connaissance ?

    Avez-vous trouvé rapidement ? Quels sont les points essentiels que vous avez considérés (proximité des transports, écoles, facilités… etc).

    Quel est le cout à considérer ? Faut-il un dépôt de garantie et des cautions ?

    Quel sont les modalités du contrat, les formalités ? Y’a-t-il un état des lieux ? Comment se passe le préavis ?

    Quels sont vos conseils ? Les pièges à éviter et les points à considérer pour louer au Royaume Uni ?

    Merci d’avance de partager votre expérience ! :cool:
     
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  2. patrice.t

    patrice.t Member

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    Bonjour à tous,

    Ici à Londres, pas de marché sclérosé à la française ou les bailleurs se protègent contre les mauvais payeurs et les loueurs critiques le parcours du combattant pour l'établissement du dossier afin d'arriver au Graal de la signature du contrat de bail!

    En Angleterre, le marché est donc extrêmement liquide et visiter un appartement signifie à la sortie de la visite, dire oui ou non sans avoir le loisir d'une réflexion très longue. Par contre, l'avantage est de ne pas avoir à apporter une série de documents longue comme le bras pour prétendre postuler.

    Pour ma part, je suis passé par une agence immobilière: attention leurs services est qualitativement très différent d'une agence à l'autre mais leur réactivité est toujours très grande. Le seul réel document à avoir est son contrat de travail. Et si vous avez besoin d'un appartement pour signer un contrat de travail, je vous conseille plutôt la co-location qui fera de vous un sous-locataire d'un bail existant.

    Pour la localisation de l'appartement que je cherchais, j'ai plutôt regardé vers l'Est de Londres, Shorditch qui est le coin qui monte en ce moment.

    Enfin, dans le contrat de location, bien vérifier les clauses de sortie qui ne sont pas comme en France. Sur un bail ou vous êtes seul, les contrats mentionnent souvent un bail irrévocable de un an pour lequel vous serez obligé de payer même si vous souhaitez partir avant. Il faut donc intégrer des "break clauses" qui s'accompagnent de 'notice period" et qui permettent de se protéger en cas de départ prématuré.

    Même si vous passez par une agence, il existe alors 2 possibilités: soit l'appartement est en gestion directe avec l'agence et elle reste votre interlocuteur, soit vous passez dorénavant avec le propriétaire en direct qui devient votre unique interlocuteur. En général, le dépot de garantie est entre un et deux mois de loyer et l'argent déposée part vers un Tenancy Deposit Schema qui conserve l'argent. Le propriétaire vous fournira un document appelé "Tenancy Deposit Protection Certificate" qui attestera de la procédure et ou se trouve votre dépôt.

    Hope this helps!
     
  3. Cyrilexpat

    Cyrilexpat Administrator
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