Mercado inmobiliario

El alojamiento en Suiza es bastante caro y la mayoría de las personas optan por alquilar una casa, lo que hace que la competencia sea alta. Los costos son especialmente altos dentro de las ciudades, incluyendo Zurich.

Apartamentos con servicio

El alojamiento se alquila normalmente sin amueblar. Esto significa sin accesorios de luz, cortinas, armarios o muebles. Se puede proporcionar una estufa / horno y fregadero. En bloques de apartamentos más grandes, a menudo hay lavadoras conjuntas en el sótano / sótano. Es decir Por qué los apartamentos con servicio son una opción popular para las personas que se quedan por un año o dos. Sin embargo, estos apartamentos están generalmente en los puntos de precio superior.

La calidad de los apartamentos con servicios aquí es alta, incluso con los menos costosos que ofrecen una gran variedad de servicios que incluyen Internet de alta velocidad, seguridad y una variedad de servicios disponibles. Si elige vivir en un apartamento con servicio, la mayoría de los propietarios de Zúrich le exigirán que pague por lo menos dos meses de alquiler antes de mudarse, compuesto por el Primer mes de alquiler y depósito de seguridad.

Terminología

Al buscar un lugar, tenga en cuenta que el número de habitaciones no incluye la cocina o el baño (pero se cuentan en las imágenes reales del apartamento). Una habitación apartamento significa que hay un espacio de estar / dormir combinado. Un apartamento de dos habitaciones se refiere a un lugar con un dormitorio separado.

Precios

los La Oficina de Estadísticas de Suiza ofrece un promedio de alquileres por mes.

• 40 metros cuadrados: 1.100 CHF
• 80 metros cuadrados: 1.900-2.300 CHF
• 120 metros cuadrados: 2,500-3,000 CHF
• 200 metros cuadrados: 5,200-5,600 CHF

Las ciudades tienden a ser mucho más caras. El alquiler medio de un apartamento sin amueblar de 120 m2 en Zurich es de 2.800 euro por mes

Cómo buscar un alquiler

Listado en línea

Los listados en línea pueden darle una idea del mercado y permitirle determinar si un lugar se ajusta a sus especificaciones antes de pasar el tiempo para verlo.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Los periódicos

Varios artículos tienen una sección de clasificados útiles. Los anuncios suelen ser en Neue Zurcher Zeitung en alemán. Busque los anuncios de Kleinanzeigen / Petites annonces (sección de clasificados) y Immobilienteil / Immobilier (propiedad). Vermietungen / Ubicación se refiere a pisos a alquilar.

Publicaciones públicas

A menudo hay publicaciones en las juntas públicas sobre alquileres. Hay tablones de anuncios en las lavanderías, cafés, tiendas de comestibles, centros comunitarios y bares, todos pueden tener anuncios.

Expat y foros sociales y Los clasificados son otro recurso para los solicitantes de empleo. Puede obtener expectativas realistas de lo que es vivir en Zúrich y hacer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat's Clasificados , así como el foro para conectarse con los expatriados allí.

Agente inmobiliario

Un agente inmobiliario ( Makler, agences immobilieres ) puede ser un recurso útil para encontrar el lugar adecuado rápidamente. Algunos lugares (especialmente los más caros) en Zúrich solo se enumeran con una agencia. Un buen agente conoce lo legal. trampas y tiene acceso a una variedad de viviendas. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, lo acompañará a las visitas y se asegurará de que su contrato cumpla con los estándares esperados.

Una cuota de inscripción de alrededor de CHF 50 es Por lo general, se cobra por los servicios de un agente y generalmente cubre 3 meses de servicio. Una vez que haya comprado una casa, se le cobrará una comisión. La comisión se dicta dentro de un contrato y generalmente es igual a un mes de alquiler y debe especificarse por El agente de antemano.

Los contratos

Los contratos de alquiler deben ser por escrito . Si el propietario no quiere escribir un acuerdo, insista. Este es un paso vital para protegerse.

Acuerdos deben incluir:
• Nombres del arrendador y del arrendatario.
• Identificación de la propiedad alquilada y su uso.
• Plazo de alquiler
• Alquiler y gastos adicionales.

Depositar

Un depósito suele ser necesario, y suele ser equivalente a 1-3 meses de alquiler. Esto también debe indicarse en el contrato. El propietario debe presentar el depósito en un banco a nombre del inquilino. Las propiedades deben ser inspeccionadas en presencia del propietario antes de entregar las llaves. y cualquier problema discutido y señalado en el contrato.

darse cuenta

Para contratos de plazo específico, el contrato expira sin necesidad de aviso de terminación al final del período establecido. Si las partes continúan el contrato más allá de la expiración, El arrendamiento se convierte en un contrato de duración indefinida. Los contratos de arrendamiento perennes no están permitidos y se convierten automáticamente en acuerdos de duración indefinida.

En el caso de una duración indefinida, un aviso de terminación Debe ser dado por una de las partes. La ley estipula términos mínimos:

• 3 meses para propiedades residenciales.
• 2 semanas para habitaciones amuebladas, cocheras alquiladas por separado o instalaciones similares
• 6 meses para negocio local
• 3 meses para otras realities.

En algunos casos, la ley autoriza tanto a los propietarios como a los inquilinos a cancelar la tenencia antes de su fecha de vencimiento regular:

• El inquilino se ha atrasado en el pago de la renta
• Después de hacerse cargo de la propiedad alquilada, los inquilinos descuidan su deber de cuidarla, por lo que una continuación de la tenencia deja de ser aceptable.
• Si la propiedad alquilada se vende, los dueños subsiguientes Puede efectuar una terminación extraordinaria.
• El inquilino va a la quiebra y, por lo tanto, no puede proporcionar un pago de seguridad para futuros pagos de alquiler dentro de un período de tiempo razonable
• La propiedad alquilada tiene un defecto grave que es no atendido dentro de un período de tiempo razonable
• En el caso de la muerte de un inquilino, sus herederos pueden efectuar una terminación extraordinaria de la tenencia.

Al salir de una propiedad, debe inspeccionarla nuevamente con la Propietario y discutir cualquier problema o reparaciones necesarias. Los daños generalmente se retiran del depósito, y el depósito restante se devuelve.

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