Mercado inmobiliario

La mayoría de los residentes suizos alquilan, pero ser propietario de una casa está ganando popularidad. Esta preferencia por el alquiler se debe en parte a la gran cantidad de extranjeros. También se debe al alto precio de comprar una casa y disponibilidad limitada. Si se lo puede permitir y lo encuentra, las casas suelen ser hermosas y lujosas, y las casas conservan su valor. Hay una competencia extremadamente alta para cualquier hogar de precio moderado.

Expatriados Comprando Bienes Raíces

Ahí Fueron restricciones en la venta de bienes a extranjeros que se han relajado significativamente. Los ciudadanos de la UE que han declarado residencia en Suiza pueden comprar propiedades sin restricciones. Los ciudadanos de la UE que no son residentes deben obtener un permiso B, mientras que todos los demás no residentes necesitan un permiso C. Existe un cupo anual de permisos que deben otorgarse a los extranjeros no residentes que buscan adquirir una propiedad en Suiza. los La Ley Federal sobre la Adquisición de Bienes Raíces por Personas en el Extranjero (Lex Koller) regula las ventas. Estos permisos están en ciertos cantones y son a menudo Limitado a aquellos considerados como complejos turísticos. Algunos cantones también restringen el tamaño de la propiedad que se puede comprar. La reventa de propiedades también puede estar restringida.

Cómo buscar bienes raíces

Primero debes determinar que exactamente lo que estás buscando.

• ¿Cuál es su rango de precios?
• ¿Donde quieres vivir?
• ¿Quieres vivir en una casa o en un piso?
• ¿Cuántas habitaciones necesitas?
• ¿Prefieres un hogar moderno, o algo tradicional?
• ¿Necesita ciertos servicios como un gimnasio, porteros, etc.?
• ¿Tienes mascotas?

Agente inmobiliario

Agentes de bienes raíces ( Makler, Las agencias de inmobilières) son extremadamente útiles para encontrar un hogar y comprender el clima inmobiliario. Hay muchos agentes en Zúrich, así que compare y encuentre un agente que satisfaga sus necesidades. Si está empleado en una empresa, pueden tener un N agente con el que trabajan pueden referirse. También consulte con amigos y conocidos para recomendaciones.

Por lo general, se cobra una tarifa de inscripción de aproximadamente CHF 50 por los servicios de un agente y generalmente cubre 3 meses de servicio. Una vez que haya comprado un Casa, se cobrará una comisión. La comisión se dicta dentro de un contrato.

Listado en línea

Los listados en línea pueden darle una gran idea del mercado y permitirle determinar si un lugar se ajusta a sus especificaciones antes de gastar El tiempo lo va a mirar.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Los periódicos

Si prefieres imprimir, como incluso algunos Los vendedores lo hacen, las secciones de propiedades se pueden encontrar en la mayoría de los periódicos diarios de forma semanal o quincenal, así como en línea y por medio de publicaciones de propiedades especializadas. Busque los anuncios de Kleinanzeigen / Petites annonces (sección de clasificados) y Wohnangebote / A vendre (pisos para comprar).

Los anuncios suelen ser en Neue Zurcher Zeitung en alemán.

Publicaciones públicas y foros

Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrecen Anuncios para una variedad de bienes y servicios. Es raro encontrar listados de propiedades, pero puede haber publicaciones útiles. Las lavanderías, cafés, tiendas de comestibles, centros comunitarios y bares pueden tener anuncios privados.

Expat y foros sociales y Los clasificados son otro recurso para los buscadores de casa. Puede obtener expectativas realistas de lo que es vivir en Zúrich y hacer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat's Clasificados , así como el foro para conectar con los expatriados allí.

Proceso de venta

Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar, debe tener la propiedad evaluada profesionalmente. La negociación es poco común, y es mejor saber todo sobre la propiedad antes de firmar un contrato.

El contrato para comprar la propiedad debe ser redactado por el notario. En el cantón de Zurich, los notarios deben ser licenciados en derecho. Trabajan para los servicios cantonales públicos y no son profesionales privados. Los notarios son neutrales y tienen el deber de informar a cualquiera de Las partes de las disposiciones inusuales en el contrato. Para encontrar un notario, use el sitio http://www.notariate.zh.ch/ (alemán). Los honorarios de los notarios son 0.1 por ciento del valor / precio de compra del propiedad.

También deberá pagar un depósito, generalmente el 10 por ciento del precio de compra. Si necesita un permiso para comprar la propiedad, la venta está condicionada a recibir un permiso. Generalmente toma alrededor de ocho semanas obtener permiso para comprar, pero puede tomar mucho más tiempo en algunos casos.

El notario archiva la escritura con el registro de la propiedad del cantón respectivo, y la propiedad en la propiedad real se transfiere solo cuando la escritura se registra. El comprador recibirá un extracto actualizado de la Registro de la propiedad que muestra la transferencia de la propiedad.

Hipoteca

Hasta el 80 por ciento del precio de compra de una propiedad real puede estar hipotecado. Esto significa que un pago inicial del 20 por ciento es común. El costo promedio de la hipoteca asociado con la compra de un Apartamento de 120 m2 en Zurich es de 5.534 euros al mes. El hogar promedio cuesta a la mayoría de los suizos ocho veces su ingreso promedio anual.

Hipotecas de hasta el 100 por ciento pueden ser posibles si existen valores adicionales como el seguro de vida con valor en efectivo. Pólizas o fondos de pensiones. Compra las mejores tarifas en diferentes bancos.

Matrícula

• Impuesto de transferencia de bienes raíces: difiere en cada cantón y varía de 0.2 a 3.3 por ciento del valor de la propiedad.
• Cuota de inscripción: 0.25 el porcentaje del valor de la propiedad se paga a la Autoridad del Registro de la Propiedad
• Tarifa notarial: varía de un cantón a otro. Generalmente es entre 0.01 y 1. del valor de la propiedad, más 7.6 por ciento de IVA

Inversión

Comprar una casa como inversión puede ser difícil ya que la propiedad es limitada y requiere que los extranjeros obtengan un permiso. Si puede pasar por este proceso, las casas en Suiza ha mantenido su valor mejor que comparable en el Reino Unido o Estados Unidos.

Subasta

Comprar en una subasta es muy emocionante y puede ofrecerle ahorros significativos. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades se venden a bajo costo, pero pueden requerir renovación. Esta opción no se recomienda para compradores por primera vez, e incluso los compradores con experiencia deben traer un amigo o asesor como segunda opinión.

Servicios Recomendados