Haus- und Wohnungskauf in Mexiko, Unterkunft in Mexiko

Haus- und Wohnungskauf in Mexiko

Werkzeuge:

Für Ihre Wohnungssuche und -angebote, aber auch für den Kommunikationsaustausch und andere Anzeigen, besitzt EasyExpat einen Kleinanzeigenmarkt.

ACHTUNG: Der folgende Artikel wurde durch ein maschinelles Übersetzungssystem ohne jegliche menschliche Mitwirkung übersetzt. [powered by ]
Wenn Sie weitere Information suchen, besuchen Sie die englische Fassung.

Menschen, die Miete Eigentum in Mexiko weitaus größer als die Zahl derer, kaufen. Dies liegt daran, dass die Preise viel höher sind als die durchschnittlichen Einkommen werden die Menschen zu leisten, und obwohl die Hypotheken sind jetzt auf Beruhigung der mexikanischen Banken (vor ein paar Jahren waren sie fast unbekannt), bei einem Durchschnitt von 15% pro Jahr, sie sind teure von der aktuellen US-amerikanischen und europäischen Standards. Immobilienpreise in Mexiko haben sich in den letzten Jahren. Zum Ausgleich der höheren Kosten, Kosten der laufenden Eigentum ist auch relativ niedrig in Mexiko (Wartung, Steuern, etc). Wohnen Preise variieren stark, sondern eine neue Konstruktion 2 Schlafzimmer, 1 Bad Haus kostet ca. $ 3240000 Pesos oder etwa $ 300.000 US-Dollar. Je nach Qualität und Standort kann dies in der hohen Rakete 5000000 Peso Palette oder Tropfen zu niedrig 2000000s.

Real Estate in Mxico Stadt ist etwas anders als das, was die durchschnittliche Person wäre zu erwarten, in einer Stadt dieser Größe. Es gibt viele Stadtteile und Wohnungen der gehobenen Klasse und viele preiswerte und weniger wünschenswert und Wohnungen. Was fehlt, ist eine angemessene und bezahlbare Mittelklasse-Markt. Ein Großteil der Immobilien in Mxico City ist auf Verlagerung von großen Unternehmen, die die Betreuung von durch Subventionen oder auch durch die Arbeitgeber. Die Vorstädte rund um die Innenstadt bieten die nächsten Beispiel der Mittelklasse-Gehäuse, sondern außerhalb der größte Teil der Stadt. In diesen Fällen, die Lenkzeiten müssen in Betracht gezogen werden.

Mexikanische Gesetz sieht für den privaten Besitz von Grundstücken durch Ausländer, und sein Gesetz ist sehr spezifisch über die Art und Weise, in der Land-Rechte übertragen werden sollen vom Verkäufer auf den Käufer, und auch, welche Art von Land, sind nicht förderfähig für öffentliches Eigentum. Ein Notar kann Leitfaden Käufer über die Details. Für eine detaillierte Anleitung zum Kauf eines Hauses.

Für eine so große Investitionen ist es meist sinnvoll, einen Immobilienmakler finden, die Angebote, die Ihren Bedürfnissen und Termine vereinbaren. Anzeigen finden Sie in den gelben Seiten des Telefonbuches oder on-line, aber stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihren Agenten, weil ein guter Agent kann Ihnen dabei helfen, viel Geld sparen. Der Agent sollte über mehrere Jahre Erfahrung der Lebens-und Arbeitsbedingungen in der Region. Sie sollten über ein vertieftes Verständnis derdem Ort und seiner Nachbarschaft. Alle großen Franchise, wie Century21, REMAX, Coldwell Banker, sowie die regionalen und lokalen unabhängigen Agenten zur Verfügung stehen. Das Eigentum ist auch oft "vermarktet" von Mund zu Mund und durch die Vernetzung. Erzählen Sie den Leuten, was Sie suchen und auf viel versprechende führt.

Immobilien können auch erforscht werden, on-line, um Ihnen eine Vorstellung von dem Markt und bieten ein besseres Verständnis der Funktionen und Felder, was Sie interessiert sind ein paar Websites, mit deren Hilfe Sie mit einer Vielzahl von Wohnungen sind:

Es gibt auch eine Vielzahl von Kosten und Gebühren beim Kauf Kauf eines privat:
Acquisition Tax: Diese Steuer wird auf den Verkauf Wert der Immobilie und ist äquivalent zu rund 2% in Abhängigkeit von ter Staat, in dem Sie kaufen. Diese Steuer gezahlt wird, ob die Immobilie verkauft, übertragen, gespendet, die sich in Vertrauen, Abspaltung oder Zusammenschluss.
Mehrwertsteuer (Umsatzsteuer): Keine Mehrwertsteuer (Umsatzsteuer) wird für Wohnimmobilien. Gewerbeimmobilien Transaktionen der Mehrwertsteuer auf den aktuellen Satz zusätzlich zu den Erwerb Steuerrecht.
Steuerliche Beurteilung: Das Finanzamt kann wählen, um eine kommerzielle Bewertung der Immobilie nach dem Kauf ist. Wenn die Beurteilung Wert ist größer als 10% der Preis, den Sie bezahlt werden, werden Sie aufgefordert, zu zahlen 20% Steuer auf die Differenz zwischen den beiden Beträgen. Dieser Betrag ist innerhalb von 15 Tagen nach dem Datum der Prüfung Bericht.
Registrierungs-Gebühr: Im Hinblick auf die öffentlichen Dokumente aktualisiert werden, kann eine Gebühr 1,3% (basierend auf dem Wert der Transaktion) ist vom Käufer zu tragen.
Öffentliche Notargebühren: Sie müssen die Gebühren für Dienstleistungen, die von den Notar. Dies sind etwa 1,5% der Wert der Transaktion, plus die Kosten für die amtliche Prüfung (wie im Abschnitt Bewertung, für steuerliche Zwecke).
Auswärtiges Amt Ausweis: Ihre Genehmigung durch die mexikanischen Außenministerium kostet ungefähr US $ 150.
ServiceGebühren: Wenn Sie kaufen ein Haus in einer Gated Community, oder eine Wohnung, werden Sie sich über die jährlichen Gebühren, und haben sich diese der Schriftform. Service-Gebühren reichen von 100 US-Dollar pro Jahr zu US $ 1000 + ein Jahr, je nach Lage, die Anzahl der Häuser und Wohnungen in der Anlage und Infrastruktur angeboten.
Titel Versicherung: Wenn Sie den Erwerb von Immobilien in Mexiko, Sie würden gut daran tun, zu prüfen, Einkauf Titel Versicherungen. Preise basieren auf den Verkauf von Eigentum und werden auf rund US $ 5 US $ 5,50 pro US $ 1000 für den Wert.