Mercado de imóveis

A maioria das pessoas vivem no sul do país, conhecido como o Gutland. Nesta região, 25 por cento das pessoas (incluindo a maioria dos expatriados) vivem no Luxemburgo ou a área circundante. O centro da cidade é o mais caro, com preços recuando mais distante você vai na direção dos subúrbios. Com as excelentes opções de transporte e as pequenas distâncias a serem percorridas, pendulares é uma opção popular.

A maioria dos apartamentos estão sem mobília, embora lugares mobiliadas podem estar disponível para uma renda mensal adicional. Locais geralmente vêm com uma adega para armazenamento. Lugares muitas vezes têm uma lavandaria comum (blanchisserie) com um ponto para sua máquina de lavar e secar roupa. Do lado de fora da cidade, é comum ter um garagem ou estacionamento. Dentro da cidade, é possível obter uma vinheta (etiqueta), que lhe permite estacionar gratuitamente na área que você vive. Verifique com o Biergercenter disponibilidade.

Preços

• Apartamento (1 quarto) no Centro da Cidade € 787,50
• Apartamento (1 quarto) Fora do Centro de 625,00 €
• Apartamento (3 quartos) em Centro da Cidade 1,767.50 euro
• Apartamento (3 quartos) Fora do Centro de 1.680,00 euro

Como procurar um arrendamento

Listing on-line

Anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitem que você determine se um lugar se adapta à sua especificações. Agências de alojamento são chamados IMMOBILIERES e oferecer lista dos alugueres sob louer ou localização. Você pode ter que visitar o site do agente ou entre em contato com seu escritório para saber o endereço exato.

• http://www.athome.lu/
• http://www.immotop.lu/
• http://www.habiter.luxweb.com/
• http://www.wortimmo.lu/ (inclui anúncios do jornal Wort)

Expat Classificados são outro recurso útil. Verifique para a área eo tipo de lugar que você está procurando.

Jornais

Papers oferecem listas locais, bem como anúncios corretor de imóveis. Alguns jornal só oferecem listagens em um dia específico (ie domingo) de modo a verificar antes da compra.

• Luxemburger Wort
• target = "_ blank"> Tageblatt
• Mensagem Lux
• Le Quotidien
• Lux-Baza

Lançamentos Públicos

Muitos lugares têm placas em que as pessoas anunciam produtos e serviços. Lavandarias, cafés, igrejas, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados. Alguns lugares atender a expatriados e estas são muitas vezes os melhores lugares para olhar. Você também pode postar um anúncio desejado especificando o que você está procurando.

Agente do Estado

Um agente imobiliário (agências IMMOBILIERES) pode ser um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Listar muitas propriedades sua propriedade diretamente com um corretor de imóveis para que eles possam ajudar a fazer uma partida rápida. Um agente irá lhe fornecer uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com o esperado padrões. Para este serviço, o preço é normalmente o equivalente a aluguel de pelo menos um mês, mais 15 por cento de IVA.

Se você foram realocadas pela sua empresa, há geralmente um agente contratado por uma empresa para ajudar a facilitar o movimento. No menos, a empresa pode costumam recomendar um agente. Colegas de trabalho também são uma excelente fonte de informações e recomendações.

Contratos

Os contratos devem ser por escrito. Se o proprietário não quer escrever um agreement- insistir. Este é um passo vital para se proteger. Se você não está completamente confortável com a linguagem do contrato é em, pedir uma tradução ou ter um conselheiro fluente olhar sobre ele. Um agente imobiliário seria útil nesta situação.

Os contratos de aluguer em Luxemburgo são geralmente para um, dois ou três anos.

O contrato de arrendamento deve indicar:
• Identifique da propriedade que você está alugando, incluindo tanto o endereço de rua e do apartamento.
• Quartos adicionais ou privilégios incluídos no aluguel de base, como o acesso a uma lavandaria, garagem, espaço de estacionamento ou de instalações de armazenamento. Se você está alugando uma unidade semi-mobilado ou parcialmente equipada, este também deve ser observado, juntamente com uma indicação do que equipamento ou acessórios estão incluídos.
• Quantidade de sua renda mensal, a data em que deve ser pago e, eventualmente, o método de pagamento, além de quaisquer penalidades por atraso no pagamento.
• Detalhes da renda anual aumenta, bem como a procedimento para aumentar a renda acima desse valor.
• Montante e condições do depósito de danos.
• Períodos de aviso prévio e penalidades para quebrar o contrato de arrendamento

Você geralmente precisará fornecer:

• Passaporte
• Contrato de trabalho
• Comprovante de residência

Você será fornecido o agente ou dados bancários do senhorio de transferir o depósito (equivalente a 1-3 meses de aluguel), primeiros meses de aluguel e os gastos de agencia. Muitas vezes, você deve mostrar a prova destes pagamentos para obter as chaves. Quando você pegar as chaves, você deve completar uma inspeção com o agente ou senhorio. Neste momento, você também deve ter os medidores de ler.

Honorários

"Taxas" são vagos frequentemente acessados ​​juntamente com o aluguel de um apartamento. Encargos comuns são tarefas de limpeza semanais ou mensais, se o edifício não tem porteiro ou superintendente para cuidar das áreas comuns.

A maioria dos apartamentos cobrar de cada apartamento uma taxa fixa para o uso de aquecimento e água quente e esta taxa é paga com o aluguel mensal. No final do ano, a utilização das instalações é registrado e você pode receber um desconto ou ser cobrado extra. Essas taxas podem mudar anualmente, portanto, eles são anunciados separadamente ao arrendar.

Encargos comuns tipicamente adicionar 10 a 20 por cento para o aluguel base. Depois de se mudar para fora, é prática comum para o proprietário para manter o depósito de danos até que o último dos encargos comuns tenham sido resolvidos. Isso pode levar até um ano.

regras da casa

Regras da casa são um usualmente formuladas pela comunidade local e ser obrigatório por lei. Uma cópia das regras da casa devem estar disponíveis mediante mudança. Também é possível pedir para ver as regras antes de assinar o contrato para certifique-se que você pode suportar.

Possíveis regras da casa:
• Restrições à utilização de corredores para armazenamento de bicicletas ou brinquedos infantis
• Ruído, incluindo a descarga de vasos sanitários ou em execução de chuveiros depois das 10h
• Uso de elevadores (por crianças desacompanhadas, móveis em movimento, etc)
• A utilização das varandas ou terraços visíveis para pendurar roupa ou montagem de antenas parabólicas
• Estacionamento junto residentes e convidados
• Rotação de limpeza deveres para corredores ou áreas comuns

Aviso prévio

Os termos específicos do contrato de locação está escrito no contrato, mas existem alguns padrões bastante comuns. Ele é necessário para dar aviso por escrito, pelo menos, três meses de quebrar-se ou rescindir um contrato de arrendamento. No entanto, pode ser possível sair mais cedo com uma cláusula diplomática. O movimento deve ser relacionado com o seu emprego.

Tenet direitos são rigidamente protegidos. Expulsar um inquilino é um processo difícil que pode levar meses ou mesmo anos.

Para encerrar um acordo antes da conclusão do contrato:
• O princípio deve ter falhado em cumprir as suas obrigações (aluguel ou seja, não pago)
• O senhorio ou sua família deseja ocupar o imóvel
• Circunstâncias excepcionais, tais como a expropriação, demolição, etc.

Devido a isso, a maioria dos proprietários são muito insistente na verificação de emprego e renda detalhes antes de aceitar novos inquilinos. Os conflitos entre senhorios e inquilinos devem ser apresentado ao juiz de paz (juiz de Paix) no Tribunal Civil Luxemburgo.

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