Mercato immobiliare

La maggior parte dei residenti svizzeri affitta, ma possedere una casa sta guadagnando popolarità. Questa preferenza per il noleggio è in parte dovuta all'elevata quantità di cittadini stranieri. È anche a causa del prezzo elevato di acquisto di una casa e disponibilità limitata. Se puoi permetterlo e trovarlo, le case sono solitamente belle e lussuose con le case che conservano il loro valore. C'è una competizione estremamente alta per qualsiasi casa a prezzi moderati.

Expatrio Acquisto di beni immobili

Là erano restrizioni sulla vendita di proprietà agli stranieri che sono stati significativamente allentati. I cittadini dell'UE che hanno dichiarato la residenza in Svizzera possono acquistare proprietà senza restrizioni. I cittadini UE non residenti devono ottenere un permesso B, mentre tutti gli altri non residenti hanno bisogno di un permesso C. Esiste una quota annuale di permessi per gli stranieri non residenti che cercano di acquistare proprietà in Svizzera. Il La legge federale sull'acquisto di beni immobili da parte di persone all'estero (Lex Koller) regola le vendite. Questi permessi sono in determinati cantoni e sono spesso limitato a quelli considerati resort turistici. Alcuni cantoni limitano anche la dimensione della proprietà che può essere acquistata. Anche la rivendita di proprietà può essere soggetta a restrizioni.

Come cercare Real Estate

Dovresti prima determinare cosa esattamente che stai cercando.

• Qual è la tua fascia di prezzo?
• Dove vuoi vivere?
• Vuoi vivere in una casa o in un appartamento?
• Di quante stanze hai bisogno?
• Preferiresti una casa moderna, o qualcosa di tradizionale?
• Hai bisogno di alcuni servizi come una palestra, portieri, ecc.?
• Hai animali domestici?

Agente immobiliare

Agenti immobiliari ( Makler, agences immobilières) sono estremamente utili nel trovare una casa e capire il clima immobiliare. Ci sono molti agenti a Zurigo, quindi guardati intorno e trova un agente che soddisfi le tue esigenze. Se sei un dipendente di un'azienda, potrebbero avere un n agente con cui lavorano possono riferirsi. Controlla anche con amici e conoscenti per consigli.

Una tassa di registrazione di circa CHF 50 viene solitamente addebitata per i servizi di un agente e di solito copre 3 mesi di servizio. Una volta acquistato un casa, verrà addebitata una commissione. La commissione è dettata da un contratto.

Elenco online

Le inserzioni online possono darti una grande sensazione per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle tue specifiche prima di spendere il tempo andrà a vederlo.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Giornali

Se preferisci la stampa, come anche alcuni i venditori fanno, le sezioni di proprietà possono essere trovate nella maggior parte dei giornali quotidiani su base settimanale o bisettimanale così come online e attraverso pubblicazioni di proprietà specializzate. Cercare gli annonces Kleinanzeigen / Petites (sezione annunci) e Wohnangebote / A vendre (appartamenti da acquistare).

Gli annunci sono di solito in Neue Zurcher Zeitung in tedesco.

Pubblicazioni pubbliche e forum

Molti posti offrono cartelloni pubblicitari pubblicità per una varietà di beni e servizi. È raro trovare annunci immobiliari, ma ci possono essere messaggi utili. Lavanderie, caffè, negozi di alimentari, centri di comunità e bar tutti potrebbero avere pubblicità private.

Expat e forum sociali e i classifieds sono un'altra risorsa per i cercatori di casa. Puoi avere delle aspettative realistiche su cosa vuol dire vivere a Zurigo e creare contatti utili. Dai un'occhiata a Easy Expat's annunci così come il forum per connettersi con espatriati lì.

Processo di vendita

Una volta trovata una casa che si desidera acquistare, si dovrebbe valutare la proprietà professionalmente. Negoziare è raro, ed è meglio sapere tutto sulla proprietà prima di stipulare un contratto.

Il contratto per l'acquisto della proprietà deve essere redatto dal notaio. Nel cantone di Zurigo, i notai devono essere in possesso di una laurea in giurisprudenza. Lavorano per i servizi cantonali pubblici e non sono professionisti privati. I notai sono neutrali e hanno il dovere di informarne qualcuno le parti di disposizioni insolite nel contratto. Per trovare un notaio, utilizzare il sito http://www.notariate.zh.ch/ (tedesco). Le spese notarili sono pari allo 0,1% del valore / prezzo di acquisto del proprietà.

Dovrai inoltre pagare un deposito, solitamente il 10% del prezzo di acquisto. Se è necessario un permesso per acquistare la proprietà, la vendita è subordinata alla ricezione di un permesso. Di solito ci vogliono circa otto settimane per ottenere il permesso di comprare, ma potrebbe richiedere molto più tempo in alcuni casi.

Il notaio archivia l'atto con il registro fondiario del rispettivo Cantone e la proprietà della proprietà reale viene trasferita solo quando l'atto è registrato. L'acquirente riceverà un estratto aggiornato del registro fondiario che mostra il trasferimento di proprietà.

Mutuo

Fino all'80 percento del prezzo di acquisto di un immobile può essere ipotecato. Ciò significa che un acconto del 20 percento è comune. Il costo medio del mutuo associato all'acquisto di un Appartamento di 120 m2 a Zurigo è 5.534 euro al mese. La casa media costa la maggior parte degli svizzeri otto volte il loro reddito annuale medio.

Le ipoteche fino al 100% possono essere possibili se ci sono titoli aggiuntivi come l'assicurazione sulla vita in contanti politiche o fondi pensione. Acquista le migliori tariffe presso diverse banche.

tasse

• Imposta sui trasferimenti immobiliari: differisce in ogni cantone e varia dallo 0,2 al 3,3 percento del valore della proprietà.
• Quota di registrazione: 0,25 la percentuale del valore della proprietà è pagata all'Autorità del registro fondiario
• Spese notarili: varia da cantone a cantone. Generalmente è compreso tra 0,01 e 1 del valore della proprietà, più l'IVA del 7,6%

Investimento

Comprare una casa come in un investimento può essere difficile in quanto la proprietà è limitata e richiede agli stranieri di ottenere un permesso. Se sei in grado di superare questo processo, case in La Svizzera ha mantenuto il proprio valore meglio di quello comparabile nel Regno Unito o negli Stati Uniti.

vendita all'asta

L'acquisto all'asta è molto eccitante e può offrirti un notevole risparmio. Si noti che la maggior parte delle proprietà viene venduta a basso costo, ma potrebbe essere necessaria una vasta gamma ristrutturazione. Questa opzione non è raccomandata per gli acquirenti per la prima volta e anche gli acquirenti esperti dovrebbero portare un amico o un consulente come seconda opinione.

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