Mercato immobiliare

L'alloggio in Svizzera è piuttosto costoso e la maggior parte delle persone sceglie di affittare una casa, facendo aumentare la concorrenza. I costi sono particolarmente alti nelle città, tra cui Zurigo.

Appartamenti serviti

L'alloggio è normalmente affittato non arredato. Ciò significa senza accessori di illuminazione, tende, mobili o mobili. Una stufa / forno e lavandino possono essere forniti. Nei condomini più grandi, ci sono spesso lavatrici in cantina / cantina. Questo è perché gli appartamenti sono un'opzione popolare per le persone che soggiornano per un anno o due. Tuttavia, questi appartamenti sono solitamente ai migliori prezzi.

La qualità degli appartamenti serviti qui è alta, con anche l'offerta meno costosa di un grande gamma di servizi tra cui Internet ad alta velocità, sicurezza e una scelta di servizi disponibili. Se scegli di vivere in un appartamento con servizi, la maggior parte dei proprietari a Zurigo ti chiederà di pagare almeno due mesi di affitto prima di trasferirsi, composto da affitto del primo mese e deposito cauzionale.

Terminologia

Quando si cerca un posto, si noti che il numero di camere non include la cucina o il bagno (ma sono contate nel filmato reale dell'appartamento). Una stanza appartamento significa che c'è uno spazio di vita / notte combinato. Un appartamento di due stanze si riferisce a un posto con una camera da letto separata.

Prezzi

Il L'ufficio statistico svizzero offre un affitto medio di base al mese

• 40 mq: 1.100 CHF
• 80 m²: 1.900-2.300 CHF
• 120 mq: 2.500- 3.000 CHF
• 200 mq: 5,200-5,600 CHF

Le città tendono ad essere molto più costose. L'affitto medio per un appartamento non arredato di 120 m2 a Zurigo è di 2.800 euro al mese.

Come cercare un affitto

Elenco online

Le inserzioni online possono darti un'idea del mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle tue specifiche prima di dedicare del tempo a guardarlo.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Giornali

Diversi documenti hanno una utile sezione di classificazione. Gli annunci sono di solito in Neue Zurcher Zeitung in tedesco. Cerca la Kleinanzeigen / Petites annonces (sezione annunci) e Immobilienteil / Immobilier (proprietà). Vermietungen / Location si riferisce a appartamenti a affitto.

Pubblicazioni pubbliche

Ci sono spesso messaggi su bacheche pubbliche sui noleggi. Ci sono bacheche in lavanderie a gettoni, caffè, negozi di alimentari, centri di comunità e bar tutti potrebbero avere pubblicità.

Expat e forum sociali e i classifieds sono un'altra risorsa per chi cerca lavoro. Puoi avere delle aspettative realistiche su cosa vuol dire vivere a Zurigo e creare contatti utili. Dai un'occhiata a Easy Expat's Annunci e forum per connettersi con espatriati lì.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare ( Makler, agences immobilieres ) può essere una risorsa utile per trovare rapidamente il posto giusto. Alcuni posti (particolarmente costosi) di Zurigo sono elencati solo con un'agenzia. Un buon agente conosce il legale insidie ​​e ha accesso a una varietà di alloggi. Un agente ti fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, ti accompagnerà alle visualizzazioni, assicurerà che il tuo contratto sia conforme agli standard previsti.

Una tassa di registrazione di circa CHF 50 è di solito addebitato per i servizi di un agente e di solito copre 3 mesi di servizio. Una volta acquistata una casa, verrà addebitata una commissione. La commissione è dettata da un contratto e solitamente corrisponde a un mese di affitto e dovrebbe essere specificata da l'agente in anticipo.

contratti

I contratti di affitto devono essere in forma scritta . Se il proprietario non vuole scrivere un accordo, insistere. Questo è un passo fondamentale per proteggersi.

Gli accordi dovrebbero includere:
• I nomi dei proprietari e degli inquilini
• Identificazione della proprietà in affitto e suo utilizzo
• Termine di noleggio
• Affitto e costi aggiuntivi

Depositare

Di solito è necessario un deposito, e di solito equivale a un affitto di 1-3 mesi. Questo dovrebbe anche essere indicato nel contratto. Il proprietario deve depositare il deposito con una banca nel nome dell'inquilino. Le proprietà dovrebbero essere ispezionate in presenza del proprietario prima che le chiavi siano consegnate e qualsiasi problema discusso e annotato nel contratto.

Avviso

Per specifici contratti a termine, il contratto scade senza necessità di preavviso di rescissione alla fine del periodo stabilito. Se le parti continuano il contratto oltre la scadenza, l'affitto diventa un contratto a tempo indeterminato. Gli accordi di affitto perenne non sono ammessi e vengono automaticamente convertiti in contratti a tempo indeterminato.

In caso di locazione a tempo indeterminato, avviso di disdetta deve essere dato da una delle parti. La legge stabilisce i termini minimi:

• 3 mesi per immobili residenziali
• 2 settimane per camere ammobiliate, carport affittati separatamente o strutture simili
• 6 mesi per le imprese premesse
• 3 mesi per altre realtà

In alcuni casi, la legge autorizza sia i proprietari sia gli inquilini a cancellare l'affitto prima della data di scadenza regolare:

• L'inquilino è rimasto indietro sul pagamento dell'affitto
• Dopo aver rilevato la proprietà in affitto, gli inquilini trascurano il loro dovere di prendersene cura, in modo che una continuazione della locazione non sia più accettabile
• Se la proprietà in affitto viene venduta, i proprietari successivi può effettuare una risoluzione straordinaria
• L'inquilino va in bancarotta e quindi non può fornire un pagamento di sicurezza per i futuri canoni di affitto entro un ragionevole periodo di tempo
• La proprietà in affitto ha un difetto grave che è non curato in un ragionevole periodo di tempo
• Nel caso della morte di un inquilino, i suoi eredi possono effettuare una cessazione straordinaria della locazione

Dopo aver lasciato una proprietà, dovresti di nuovo ispezionarla con il padrone di casa e discutere eventuali problemi o riparazioni necessarie. Di solito i danni vengono prelevati dal deposito e restituito il deposito rimanente.

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