Mercato immobiliare

Il paese vanta un tasso superiore casa di proprietà della maggior parte dei paesi europei, oltre il 75 per cento. La maggior parte delle persone che vivono nel sud del paese e quasi un quarto della popolazione del paese risiedono in città di Lussemburgo, le aree circostanti. C'è un po 'limitata offerta e domanda crescente nelle città. Si tratta di una scelta popolare per l'acquisto di un appezzamento di terreno e costruire una casa da sogno.

Il mercato immobiliare è costoso, ma ci sono opzioni per gli acquirenti su una budget. Restare al di fuori della zona del centro è il più grande risparmio di denaro. Commuting è abbastanza poco costoso e, a causa delle piccole dimensioni del paese, rapido.
Prezzo al metro quadrato per acquistare appartamento in centro di 6.000,00 euro
Prezzo per Metro quadrato per acquistare appartamento Fuori Centro 3.000,00 euro

La maggior parte degli appartamenti sono ammobiliati e dotati di una cantina per la conservazione. La maggior parte delle case e alcuni appartamenti hanno un garage o posto auto per le automobili.

Expat

Non ci sono restrizioni sulla proprietà straniera di proprietà. La maggior parte degli espatriati affitto come i benefici economici di acquistare immobili sono sicuri se non si rimane per almeno 5 anni. Se si sceglie di acquistare, l'acquisto di immobili è relativamente straight-forward. Se non si ha familiarità nei linguaggi del Lussemburgo, è necessario assicurarsi di assumere un consulente o avvocato che è fluente. E 'consigliabile avere un aiuto avvocato locale con l'acquisto in modo da tutte le leggi ei regolamenti sono aderito a.

Come per la ricerca di immobili

Inserzione online

Annunci online possono dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di spendere tempo andando a guardare. Agenzie ricettive sono chiamati immobilieres, con annunci di vendita sotto acheter o vente.

Siti:
• http://www.athome.lu/
• http://www.immotop.lu/
• http://www.habiter.luxweb.com/
• http://www.wortimmo.lu/ (include gli annunci del giornale Wort)

Expat annunci sono un'altra risorsa utile. Controllare l'area e il tipo di posto stai cercando.

Quotidiani

Papers offrono inserzioni locali nonché la pubblicità di agente immobiliare. Qualche giornale offrono solo le inserzioni in un giorno specifico (cioè Domenica) in modo da controllare prima dell'acquisto.

• Luxemburger Wort
• Tageblatt
• Lux post
• Le Quotidien
• Lux-Baza

Annunci pubblici

Molti posti hanno tavole in cui le persone e le merci pubblicizzano servizi. Lavanderie, bar, chiese, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti potrebbero avere annunci privati. Alcuni luoghi soddisfare espatriati e questi sono spesso i posti migliori per guardare. È anche possibile inviare un annuncio voluto specificare quello che stai cercando.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare (agenti immobiliers) è di vitale importanza per la ricerca per il diritto di proprietà. Un buon agente conosce le insidie ​​legali, ins-e-out di abitazioni nella zona, e il modo migliore per navigare un contratto e mutuo. Lista maggior parte dei venditori con un agente per ottenere il loro casa venduta e spese dell'agente sono a carico del venditore. Gli agenti sono particolarmente utili in Lussemburgo per la traduzione se non si è completamente a suo agio con il francese, il tedesco o lussemburghese. Questo può salvare centinaia di migliaia di dollari nel lungo periodo.

Agenti di proprietà devono essere approvati dalle Ministère des Classes Moyennes dopo aver superato un esame e l'acquisizione di un professionista carta. Gli agenti immobiliari devono avere una assicurazione di responsabilità professionale. Un certo numero di annunci può essere trovato alla http://www.athome.lu/find-agent.

Se le è stato trasferito dalla vostra azienda, di solito c'è un agente impiegato dalla vostra azienda per contribuire a facilitare il movimento. Al minimo, la società di solito può consigliare un agente. I colleghi sono anche un'ottima fonte di informazioni e raccomandazioni.

Contratti

Prima di firmare qualsiasi documento, compreso il contratto con il vostro agente immobiliare, hanno sembrava finito da un avvocato o un consulente. E 'estremamente importante che ogni elemento di un appalto essere inteso prima di firmare.

UN procuratore legale / avvocato, agente immobiliare o il notaio deve essere utilizzato per redigere il contratto di compravendita (compromesso di vendita).

Voci da notare nel contratto:
• Dettagli e identità dell'acquirente e del venditore
• Completo descrizione della proprietà, con il numero di registrazione terreno (registre catastali)
• Superficie della proprietà e terreni
• Prezzo d'acquisto con una ripartizione delle spese e chi paga ogni tassa
• Dettagli del notarili / notai e agenti di vendita
• Dettagli di eventuali rifiniture di pregio inclusi nella vendita
• Informazioni Mutuo tra cui la data in cui l'acquirente deve ottenere la loro offerta mutuo e la data di completamento. Una clausola è di solito aggiunto di annullare la transazione se nessun mutuo può essere ottenuto.
• Qualsiasi emise clausole (condizioni / clausole suspensives) e le sanzioni a carico del compratore o venditore se il completamento non avviene

Una volta il lavoro di ufficio è stato firmato sia dal venditore e acquirente, la transazione immobiliare è iscritto e registrato in atto del notaio. Un notaio pubblico presenterà le opere di vendita per la registrazione in questo registro.

Depositare

Il giorno del firma del contratto, un deposito è di solito posto. Questo è di solito intorno al 25 per cento del prezzo di acquisto e si applicherà per l'acquisto della casa. L'importo deve essere versato su un conto deposito a garanzia detenuto da un notaio di scelta dell'acquirente. Il deposito è rimborsabile se una delle clausole lasciare fuori del contratto non sono soddisfatte (cioè in grado di ottenere un mutuo).

Mutuo

Molte banche del Lussemburgo offrono molte opportunità per la ricerca di un prestito. Le ipoteche sono a disposizione per gli stranieri, anche se Le banche del Lussemburgo raramente offrono tariffe fisse. Per fornire un mutuo, le banche possono richiedere all'acquirente pagano direttamente dal loro stipendio a un conto corrente. Un piano di pagamento a lungo termine può essere organizzato in un periodo di 20-30 anni.

Imposta patrimoniale

L'imposta è dovuta per i servizi comunali e variano tra 0,7-1 per cento annuo. Imposta sul patrimonio netto a un tasso del 0,5% può essere riscossa annualmente.

Tasse

Il costo di registrazione è del 6 per cento di proprietà del valore della casa. Un ulteriore 1 è anche necessario per cento imposta trascrizione. C'è anche una tassa di trasferimento del 6 per cento e le tasse di proprietà annuali varia da meno di 1 per cento a circa l'8 per cento del prezzo di acquisto (a seconda del comune).

Se si dichiara nel rogito di acquisto l'intenzione di rivendere la proprietà, l'imposta di registro dovrebbe essere portato a circa il 7,2 per cento. Il 5 per cento di tale costo può essere recuperato se rivendita è registrato entro un periodo di quattro anni. L'IVA non sarebbe normalmente applicabile.

Vendita all'asta

L'acquisto all'asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che questo non è il modo migliore per pagare nuovi acquirenti. Si dovrebbe essere sperimentato per l'acquisto di beni immobili, o portare qualcuno che è. Le vendite sono elencati nella maggior parte dei giornali nazionali e presso gli uffici notarili.

Per trovare immobili in Lussemburgo, alcuni elenchi on-line sono disponibili all'indirizzo:
• http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html

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