La plus grande partie de la population se concentre dans le Sud du pays, dans la région du Gutland. 25% des habitants du Gutland (expatriés inclus) résident à ou en banlieue de Luxembourg Ville. Bien évidemment, c'est dans le centre-ville que les prix sont les plus élevées et plus on s'en éloigne, plus les prix baissent. Les transports desservant extrêmement bien la ville, il est plutôt avisé de s'installer à quelques kilomètres du centre.
Il existe des options meublées, mais la plupart du temps on vous proposera des logements vides. Dans la plupart des cas, les appartements sont loués avec une cave ou un cagibi où stocker vos affaires encombrantes. Dans de nombreux complexes, vous aurez accès à une blanchisserie. Si vous vous installez hors du centre, vous pourrez le plus souvent disposer d'un garage ou d'une place de parking. En ville, vous devrez vous procurez une vignette de stationnement résidentiel. Renseignez-vous auprès du Centre Bierger pour connaître les options qui s'offrent à vous.
En jetant un oeil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier luxembourgeois. Consultez notamment les sites des agences immobilieres avant de vous déplacer, la plupart proposent en effet des annonces consultables en ligne dans leur rubrique louer ou location.
Voyez aussi les petites annonces postées par des expatriés.
Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Certains journaux ne proposent une rubrique immobilier que certains jours de la semaine (le dimanche), vérifiez donc avant d'acheter.
Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics (laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires...). N'hésitez pas aussi à vous rendre dans les endroits où les expatriés se réunissent ou à poster une annonce "recherche de logement".
h2>Agent immobilierPour passer outre la barrière de la langue et les débauches de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Les agences prennent en général des honoraires à hauteur d'un mois de loyer + 15% de TVA.
Si c'est votre compagnie qui s'occupe de votre nouvelle affectation à l'étranger, celle-ci devrait vous offrir les services d'un agent immobilier partenaire. Dans le pire des cas, on vous recommandera une agence à contacter. Pensez à solliciter vos nouveaux collègues de travail, le bouche-à-oreille est toujours un excellent moyen pour se loger et obtenir des recommandations.
Les contrats doivent être écrits. Si le propriétaire refuse de se plier à cette règle, ne vous engagez pas. Un contrat écrit garantit en effet la protection du locataire sur le plan légal.
Avant de signer quoique ce soit, faites lire le contrat à une personne de confiance parlant la langue locale. Si vous ne connaissez personne, attachez-vous les services d'un traducteur ou d'un avocat.
Les baux ont en général une durée d'un, deux ou trois ans.
Les contrats de location renferment les données suivantes :
On vous demandera en général les justificatifs suivants :
Vous aurez souvent à payer des charges (souvent incluses dans le loyer) pour des services tels que le nettoyage des parties communes dans le cas où il n'y a pas de concierge.
Les charges classiques permettant de couvrir les dépenses en eau ou électricité (chauffage, eau chaude..) sont incluses dans le loyer. Chaque fin d'année, les compteurs sont relevés. Si vous avez payé trop, on vous reversera le surplus réglé. Dans le cas contraire, ce sera à vous de régler la différence. Les charges peuvent varier d'une année sur l'autre c'est pourquoi elles apparaissent à part sur le bulletin de location.
De manière générale, les charges représentent environ 10 à 20% du loyer. Lorsque vous déménagez, ne soyez pas étonné si le propriétaire garde votre caution jusqu'au paiement de la toute dernière facture (cela peut durer quelques mois selon la périodicité choisie...).
Il existe des lois spécifiques pour les locations, définies en général en mairie. On vous remettra ce règlement au moment de votre emménagement ; il s'agit en réalité plus de règles de vie à respecter que d'un règlement à proprement parler. Vous pouvez également demander à consulter ces règles avant de vous engager.
Les termes spécifiques du bail apparaissent dans votre contrat de location. Communément, on exige une période de préavis de 3 mois minimum, à adresser par courrier afin de rompre ou de mettre un terme au bail. Il est également souvent possible de trouver un arrangement à l'amiable avec le propriétaire pour quitter les lieux plus rapidement (principalement si vous devez déménager pour des raisons professionnelles).
Les droits des locataires sont relativement bien garantis si bien qu'il est extrêmement difficile de faire expulser un locataire, quelle que soit la raison de l'expulsion.
Ne vous en faites donc pas si votre propriétaire insiste pour voir vos bulletins de paie ou vérifier votre situation financière avant de vous proposer un contrat de location. Les conflits qui opposent locataires et propriétaires sont traités par le Juge de la Paix au tribunal civil du Luxembourg.
Mise à jour 19/11/2015
31/08/2020