Forum Dubai

by **San** » Tue Feb 21, 2006 10:00 am

Un grand bonjour à tous.

Voila, je suis arrivee depuis peu a Dubai avec mon mari. Avant ca, on a vecu a Toronto et Montreal. Quant a moi, avant le Canada, j’avais toujours vecu en Suisse, a Geneve. Bref, tout ca pour dire, que j’etais formatee a la suisse, c’est a dire: un peu carree et tres organisee! :shock:

Quel changement! L’experience de la recherche de logement a Dubai m’a fait arrondir bien des principes! Donc, voila quelques trucs pour nouveaux arrivants a la recherche d’un logement.

1. Lisez les annonces du Gulf News, section Properties... Mais ne les croyez pas (toutes). Une bonne majorite d’agents fait de la pub pour des proprietes FICTIVES.

Par exemple, si comme moi, vous cherchez un 2 BR a la Marina et que vous esperez decrocher le meilleur deal, ne perdez pas votre temps a appeler les apparts avec un prix interressant... Ils n’existent pas (ou plus). Croyez-moi, j’en ai fait l’experience. A chaque fois que je tombais sur l’appart parfait “Dubai Marina, 1500sqft, 85K-95K PA), l’agent me disait: “This one is gone but I have the same one for 120K PA.” Et c’etait a chaque fois pareil... En Suisse, on appelle ca des annonces mensongeres, ici, c’est du business! :roll:

Donc, un petit conseil, approchez les agences les plus reconnues. Elles ne vous poseront pas de lapin (car ca aussi ca arrive souvent), elles affichent le prix fort (dicte par un marche locatif sature) par contre, elles sont pretes a negocier le prix selon le mode de paiement etc...

2. Ne vous precipitez pas. On a mis 2 semaines à trouver le notre. Pour certains, les agents, j’ai mis un temps fou a me decider... pour d’autres, nos proches, on a fait ca rapidement. Tout depend de ta perspective: Si tu veux que l’agent “close son deal” rapidement pour empocher son 5% depeche toi. Si tu cherches un logement ou tu veux etre bien au quotidien, y recevoir tes amis et la famille, un logement qui ne te ruine pas et qui n’est pas truffe de surprises desagreables, prends ton temps.

Donc, attention aux trucs et astuces pour vous mettre la pression: “ C’est le seul de l’immeuble”... quand il voit que ca marche pas, il en rajoute une couche “ Non , c’est le seul de la phase 2 de la Marina”... et encore une autre couche “non, non, c’est le seul de TOUTE la Marina” et enfin une derniere pour la route, (si t’es encore la a l’ecouter: “C’est le seul appart encore dispo dans le tout Dubai”. :lol:

C’est vrai qu’il y a peu de choix, mais faut pas exagerer. Certains agents me mettaient tellement la pression que j’avais finalement l’impression que c’etaient EUX qui etaient desesperes de louer l’appart dont personne ne voulait.

Malgre un marche locatif sature, des prix qui grimpent sans arret, ne perdez pas de vu que vous n’achetez ni un sac a main, ni une simple cravate. C’est la ou vous allez vivre au min. pour un an et selon votre choix, il va falloir sortir un sacre gros cheque... Donc, pas de precipitation!

3. Venons en au prix. Comme Benoit l’a deja dit plusieurs fois, les loyers sont relativement chers. Apres tout, on est ni a NYC ni a Londres, donc les prix ne se justifient ici qu’en fonction de la demande qui ne cesse de croitre. (Ceci-dit, cela risque de changer des l’annee prochaine, une fois que les JBR et autres projets seront finis. Le rapport de force landlord-locataire pourrait changer.)

Bref, (je ne sais plus si cela a deja etait dit, dans le doute) je voulais simplement preciser qu’en plus du loyer affiche il VOUS faut payer 5% de commission à l’agence et puis vous aurez un autre 5% de taxe municipale a payer. La taxe municipale est repartie sur 12 mois et sera presente sur votre facture mensuelle DEWA. (eau et electricite)

Donc, prix du loyer + 10%, + un depot de securite qui peut varier entre AED 3’000 et AED 10’000. Ce dernier est remboursable a la fin du bail.

4. Soyez philosophe. Perso, j’ai frole la crise de nerf :twisted:

le 4eme jour. J’avais l’impression que tout le monde mentait (entre celui qui changeait le prix de l’appart deux fois en une heure, celui qui m’a pose 3 lapins en 2 jours pour finalement me dire d’aller voir l’appart toute seule puisqu’il était ouvert...comme une poire, j’y suis allee MAIS il etait ferme et ceux qui vous demande votre nationalite et votre budget avant meme de savoir pourquoi vous les appeler!)

J’ai vite compris qu’il fallait etre ZEN.

J’ai profite de la plage et du soleil tout en epluchant les annonces... et hop, je suis tombee sur une “vraie annonce”, j’ai “dealer” avec une dame honnete et sympathique qui m’a fait visiter l’appart deux fois et qui m’a laisse un delai de reflexion durant lequel elle n’a pas fait visiter l’appart (donc pas de pression). Enfin un peu de serenite! Je vous aurez bien donne ses contacts-info mais ... elle retourne dans son pays d’origine à la mi-mars apres avoir passe 25 ans a Dubai. C’est aussi ca easyexpat... ceux qui quittent Dubai!

J’espere que ces infos vous seront utiles et qu’elles auront bien fait rire ceux qui sont deja passes par la.

A bientot,

Sandra

by **Biakko** » Tue Feb 21, 2006 7:58 pm

Très intéressant

Thanks

by **fakfou** » Wed Feb 22, 2006 8:32 am

salut sandra,

merci pour ce post très complet sur les locations immo à dubai.

J'aimerais avoir d'autre info notemment sur les appart.

Lorsque on te dis sur les annonces 1B-R est ce que cela veut dire un studio ou un appart avec une chambre ou un appart avec salon et seulement une chambre, car en lisant les annonces je n'arrive pas à me faire une idée sur la structure, la surface et les types de service qu'on peut avoir labas.Alors concretement avec 50 000 Dhsqu'est ce que je peux avoir comme habitation payé en une seule fois.

Donc si quelqun pouvait repondre à mes questions ca serait super.

by **San** » Wed Feb 22, 2006 6:06 pm

Alors concernant ta question sur les 1 BR (apartment/flat):

J'imagine bien qu'il s'agit d'un salon + 1 chambre a coucher + cuisine (ouverte ou pas) + salle de bains. S'il n' y a qu'une seule piece (salon et chambre AC combine), ils appellent ca, comme nous, "studio".

Par contre, cela depend de la section des annonces que tu consultes. Si tu regardes dans les sections "Bachelor accommodation" ou "Accommodation sharing", le 1BR veut dire tout autre chose. Dans certains cas, il s'agit d'une chambre au sein d'un appart ou d'une villa. Donc, tu as a proprement dit une chambre a toi et le reste tu partages. De la collocation quoi! C'est une option sympa et apparement repandu.

Pour ce qui est du prix et de la surface, ca depend vraiment du quartier. Comme partout, les prix peuvent aller du simple au double. Et la, c'est vraiment un choix perso. En tout cas, comme d'autres l'ont deja dit, il vaut mieux vivre pres de son boulot. Donc, si tu sais dans quel coins tu vas travailler, precise le moi. C'est le seul moyen de te donner une info precise et complete.

(Sauf erreur, un autre membre a fait il n'y a pas longtemps un bon descriptif des differrents quartiers. A fouiner...)[/quote]

by **michelangelo** » Thu Feb 23, 2006 4:36 am

Felicitations pour le resume qui reflete bien la relaite San :lol:

car en lisant les annonces je n'arrive pas à me faire une idée sur la structure, la surface et les types de service qu'on peut avoir labas.

Pour la superficie et la structure des apparts, une tres bonne indication est l'emplacement du logement; si c'est au centre 'historique' de Dubai (Bur Dubai et Deira), il y a de tres bonnes chances que ce soit plutot exigu, dans une immeuble plus ou moins vetuste; si c'est sur Jumeirah ou Umm Suqueim c'est certainement un studio rattache a une villa et si c'est aux greens, c'est une petite villa...
Sinon, l'emplacement de ton boulot est tout aussi important que le budget; ca n'a echappe a personne que la circulation est infernale sur certaines arteres -et ca va certainement empirer ds les prochains mois- donc la distance boulot-dodo peut changer enormement la qualite de vie et de l'experience Dubaiote :wink:

by **fakfou** » Thu Feb 23, 2006 8:47 am

Merci beaucoup de vos poste plutot complet et détaillé.

Le poste que je risque d'occupé se situe dans un des deux carrefour de dubai.
Je ne connais pas les quartiers se trouvant autour de ces deux zones.

by **michelangelo** » Thu Feb 23, 2006 9:10 am

fakfou wrote:Merci beaucoup de vos poste plutot complet et détaillé.

Le poste que je risque d'occupé se situe dans un des deux carrefour de dubai.
Je ne connais pas les quartiers se trouvant autour de ces deux zones.

y a le carrefour Shandagha a Bur Dubai, la zone s'appelle 'al souk el Kebir' plutot 'populaire' par rapport au standing de Dubai

avec une population essentiellement indienne de classe moyenne.

le carrefour City Center a Deira, surface plus importante, est situe ds une zone plutot commerciale avec des bureaux, et des hotels mais proche de quartiers plus "recents" avec essentiellement des apparts et une population plus arabe

Et le dernier Carrfour au mall of Emirates, le plus grand en surface vient tout juste d'ouvrir, il est situe sur Cheikh Zayed Road et est beacoup plus proche des zones de standing plus eleve genre Meadows, Greens ou Jumeirah.

by **San** » Mon Feb 27, 2006 9:28 am

Fakfou, admettant qu'il s'agisse du Carrefour du Mall of the Emirates, tu peux chercher dans le quartier de AL BARSHA. Il se trouve derrière le mall. Il faut avouer que c'est encore un grand chantier mais les prix paraissent abordables et il paraît que les apparts y sont spacieux. Pas mal d'immeubles sont sur le point d'être terminés... à surveiller. En plus, c'est vraiment pas loins des coins sympas cités par Michelangelo (Greens, Springs etc...).

by **Benoit_DUBAI** » Thu Mar 02, 2006 8:22 am

Al Barsha reste en effet le dernier bastillon des "bonnes Affaires", surtout de ce cote de Dubai, mais ca ne risque de ne pas durer longtemps. actuellement du aux travaux, les prix sont raisonnables.

by **antagonisme** » Fri Mar 24, 2006 4:56 am

Salut!
Que peut-on trouver pour 60 000 dhs? Pour 70 000 Dhs? Pour 80 000Dhs?
Anta

by **marie2002** » Thu Mar 30, 2006 5:14 am

BOnjour,

Une amie va peu etre vivre a Dubai.
ON lui propose 168000 annuelle pour son salaire + logement.
Ensuite on lui propose voiture + essence payer par la boite et enfin 1 billet aller / retour Paris.
Comment vis¡t on a Dubai avec cela.
C 1 fille et a 27 ans.
Autre question:
Si elle cherche un petit studio, mais pas de coloc, a combien doit elle s'attendre. Quel est le cout de la clim??
Le boulot se situerai vers Sheikh Zayed Road.
Quel est le rpix des logements vers cet endroit, et autre endroit si moins cher.
Par avance merci de votre aide

San wrote:Alors concernant ta question sur les 1 BR (apartment/flat):

J'imagine bien qu'il s'agit d'un salon + 1 chambre a coucher + cuisine (ouverte ou pas) + salle de bains. S'il n' y a qu'une seule piece (salon et chambre AC combine), ils appellent ca, comme nous, "studio".

Par contre, cela depend de la section des annonces que tu consultes. Si tu regardes dans les sections "Bachelor accommodation" ou "Accommodation sharing", le 1BR veut dire tout autre chose. Dans certains cas, il s'agit d'une chambre au sein d'un appart ou d'une villa. Donc, tu as a proprement dit une chambre a toi et le reste tu partages. De la collocation quoi! C'est une option sympa et apparement repandu.

Pour ce qui est du prix et de la surface, ca depend vraiment du quartier. Comme partout, les prix peuvent aller du simple au double. Et la, c'est vraiment un choix perso. En tout cas, comme d'autres l'ont deja dit, il vaut mieux vivre pres de son boulot. Donc, si tu sais dans quel coins tu vas travailler, precise le moi. C'est le seul moyen de te donner une info precise et complete.

(Sauf erreur, un autre membre a fait il n'y a pas longtemps un bon descriptif des differrents quartiers. A fouiner...)

[/quote]

by **burjalarab** » Thu Mar 30, 2006 10:57 pm

marie2002 wrote:Quel est le cout de la clim??

by **Benoit_DUBAI** » Sun Apr 02, 2006 7:11 am

pas besoin de clim

by **Ois** » Mon Apr 03, 2006 5:34 pm

Salut a tous!

J'voulais savoir comment ca se passait pour la caution logement a dubai...

Merci

by **saidinho** » Wed Apr 05, 2006 1:10 pm

salut à tous,
j'aimerais savoir le prix approximatif pour une location d'un appartement ou une villa pour 5 personnes pour la période Mai-Juin et si vous auriez des pistes? merci d'avance

by **burjalarab** » Mon Apr 10, 2006 12:53 pm

Ois wrote:Salut a tous!

J'voulais savoir comment ca se passait pour la caution logement a dubai...

Merci

tu payes un an de loyer à l'avance c'est déjà suffisant

by **EasyExpat** » Mon Apr 10, 2006 7:53 pm

Avez vous vu qu'ils parlent de changer la loi pour acquerir des propriétés aux EAU ?

by **Ois** » Tue Apr 11, 2006 5:34 pm

hi!

Quels sont les endroits de Dubai ou il fait bon vivre et ceux à eviter?
Quel coin me recommandez vous sachant que je travaillerais sur Jebel Ali?

Merci

by **Biakko** » Tue Apr 11, 2006 9:49 pm

Dans le secteur de Jebel Ali il y a un complexe résidentiel : the Greens. Un peu plus loin, il y a la marina aussi. Après, mieux vaut demander aux résidents sur place