Comprar en Johannesburgo

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Hay muchos medios para encontrar un hogar para la venta en Sudáfrica. La siguiente lista incluye algunos de los métodos más populares.

  • Periódicos y Revistas - Publicaciones útiles incluyen el Mail & Guardian, Sunday Times y La Estrella (Johannesburgo), y Daily News y Mercurio Natal (Durban).
  • Propiedad Exposiciones
  • Internet - Hay literalmente miles de sitios dedicados a la propiedad en Sudáfrica. Estos se pueden encontrar escribiendo 'Sudáfrica propiedad »o« propiedad de Johannesburgo "en un motor de búsqueda. La mayoría de los sitios que pertenecen o están vinculados a un agente inmobiliario o agentes.
  • Propiedad Tours - Excursiones a veces son organizadas por los agentes, por lo general se concentran en un área particular en Sudáfrica durante varios días, durante los cuales usted obtiene una buena idea de
    lo que está disponible y una penetración en la vida local. Algunos tours incluyen visitas a lugares de interés turístico, así como la oportunidad de degustar comida y bebida.
  • Visitas personales - Algunos dueños de propiedad en Sudáfrica vender privada para evitar el pago deuna comisión del agente y poner "En Venta" signos fuera de la propiedad. Esto es particularmente
    común en las zonas rurales, donde las propiedades también pueden ser objeto de publicidad en bares. Pregunte a la población local si saben de cualquier propiedad para la venta.
  • Uso de un agente inmobiliario

Tratar con un agente inmobiliario en el sur de África es similar a trabajar con uno en Australia, Europa o los Estados Unidos: la mayoría son bien organizada y profesional y proporcionar un servicio excelente. Hay alrededor de 36.000 agentes inmobiliarios registrados en Sudáfrica, que van desde grandes cadenas nacionales e internacionales a las pequeñas empresas locales. Sudáfrica agentes inmobiliarios suelen trabajar los sábados y los domingos, incluso en algunas zonas durante la temporada alta. La comisión cobrada por los agentes inmobiliarios varía, siendo el promedio alrededor de 7,5 por ciento más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que es invariablemente pagado por el vendedor. Algunos vendedores cobran una comisión fija, por ejemplo, R15, 000 en las propiedades de costos de hasta R300, 000 y hasta R65, 000 en las propiedades de costos de hasta R2 millones. El más barato de la propiedad, mayor es la tasa tiende a ser como un porcentaje de la venta, en el más caro propiedades tasas tienden a ser más Negociable. En cualquier caso, son libres de negociar la comisión del agente (ya sea una tasa fija o un porcentaje). Antes de utilizar un agente, comprobar si el mineral se hace cargo extra (aparte de la normal de las tasas y los impuestos asociados con la compra de una propiedad en Sudáfrica) para los servicios adicionales tales como visualizaciones, el control de la propiedad en su nombre, y harán lo necesario para la conexión de servicios públicos. .

La industria está controlada por el gobierno establecido Inmobiliaria Junta (Tel. 011-880 9994), con el que todos los agentes inmobiliarios deben ser registrados. Todos los agentes son emitidos (por año) con un certificado y la fidelidad de fondos deben cumplir con la EAAB el Código de Conducta. Un certificado se debe mostrar, si no es así, consulte con la Junta para determinar si un agente está registrado. Los agentes también han realizado un examen en curso de los principios de la agencia inmobiliaria o completado un año de formación práctica bajo la dirección de un calificado "estado completo" agente inmobiliario. Algunos agentes pueden solicitar asesoramiento jurídico que no es necesaria o que le proporcione, lo queh es ilegal y poco ética. Usted sólo debe hacer frente a los abogados inscritos, que tienen seguro de responsabilidad profesional. Si usted tiene una queja contra un agente inmobiliario o cree que él o ella ha administrado mal su dinero, usted debe ponerse en contacto con la Junta.

Algunas personas usan un agente basado en su propio país con una oficina en Sudáfrica o que trabaja con uno o más agentes de Sudáfrica. Usted puede pagar tasas más elevadas cuando se trata de un agente externo, ya que puede haber más personas implicadas y locales de propiedad propietarios pueden inflar el precio cuando se cree que un "rico" extranjero está interesado en comprar su casa. Si desea encontrar un agente en una determinada ciudad o área, busque en la guía telefónica local o de páginas amarillas o el uso de Internet. Sin embargo, usted decide comprar, asegúrese de que sabe el valor de mercado de los bienes, como es fácil pagar más populares en las probabilidades areas.If usted está usando un agente extranjero, confirmar (y reconfirmar) que una determinada propiedad sigue en venta, así como su precio antes de viajar a Sudáfrica para verlo. Obtener detalles de la mayor cantidad de propiedades como sea posible en tu área y hacer una breve lista de los que desea ver.

Datos facilitadosde Sudáfrica por los agentes inmobiliarios generalmente extensa, aunque en el caso de las antiguas propiedades en necesidad de renovación, existe, evidentemente, no es toda la información que se le pueda dar, salvo la superficie y el número y el tamaño de los edificios. Más graves de los agentes tienen sitios web con información detallada sobre las propiedades que ofrecen (así como información sobre los aspectos jurídicos y financieros de la compra y venta de bienes, y muchas veces la información general sobre la vida en Sudáfrica), aunque no todas las propiedades están incluidos en ellos y que posible que tenga que registrarse para ver los que son. Sudáfrica agentes que se anuncian en revistas o extranjeros que trabajan en estrecha colaboración con los agentes en el exterior podrán disponer fotografías en color y una descripción completa, en particular para las propiedades caras. Algunos agentes de Sudáfrica espera a los clientes que quieren saber donde comprar en un 30 a 40 kilometros (20 a 25mi) radio e incluso esperamos que a fin de acotar la elección a determinadas ciudades o pueblos. Si usted no puede definir el lugar y lo que está buscando, por lo menos decirle al agente para que él sepa que usted no se pronuncia. Si usted es' sólo busca "(ventana de compras), lo dice. La mayoría de los agentes todavía se complace en mostrar las propiedades, ya que "de nuevo muy consciente de que muchas personas se enamoran de (y comprar) una propiedad sobre el terreno. Un agente de Sudáfrica le puede pedir que firme un documento antes de mostrar que cualquier propiedad, que es simplemente para proteger a su comisión.

por lo general se muestra propiedades personalmente por los agentes y no se da las claves (en particular, proporcionado a las propiedades), o que se espere para hacer frente a los inquilinos o los proveedores directamente. Usted debe hacer una cita para ver las propiedades, como los agentes no les gusta la gente simplemente girando hasta unnanounced. Si está de vacaciones, usted puede bajar sin previo aviso en echar un vistazo a lo que está en oferta, pero no esperes un agente que le muestre las propiedades. Si miras en las propiedades de vacaciones, es aconsejable hacerlo al comienzo de modo que puede volver más tarde para inspeccionar cualquier le gusta especialmente. Si se muestran las propiedades que no cumplen con sus requisitos, decirle al agente de inmediato. Usted puede ayudar al agente diciéndole que él o ella exactamente lo que le pasa a las propiedades que rechazar. Es aconsejable tomar notas de las características buenas y malas, y tomar muchas fotos de las propiedades que te gusta, por lo que se puede comparar más adelante en su ocio, sino mantener un registro de que las fotos son de que casa! También es aconsejable marcar cada propiedad en el mapa de modo que, si desea regresar, se puede encontrar de nuevo.

Sudáfrica, el mayor agente inmobiliario (en orden alfabético) son:
Aida http:/www.aida.co.za
ERA http://www.era.co.za
Homenet (diferentes direcciones de sitios web en diferentes regiones)
Nationlink http://www.nationlinkproperty.com
Pam Golding http://www.pamgolding.co.za
Rawson http://www.rawson.co.za
REMAX (diferentes direcciones de sitios web en diferentes regiones)
Seeff Servicios http://www.seeff.com

Seccional título Regímenes

En Sudáfrica, apartamentos y casas a veces se parte de lo que se conoce como título de sección en sección título de regímenes o planes de desarrollo, de conformidad con elolor = "# FF0000"> Ley de Títulos Seccional n º 95, de 1986. Esto significa que las propiedades son parte de una comunidad, donde los individuos son propietarios de su vivienda o apartamento, pero que comparten las áreas comunes, por ejemplo, autos, jardines, piscinas, pasillos, jardines, ascensores (ascensores), vestíbulos de entrada, zonas de aparcamiento, paredes exteriores, las fundaciones y el techo. En Sudáfrica, un título de sección de desarrollo se denomina "unidad" y una propiedad individual que se llama una "sección", a fin de evitar confusiones, sin embargo, la evolución será denominado «planes» y cada una de las propiedades como "propiedades". Partes de un sistema a veces son designadas como "zonas de uso exclusivo». Estos incluyen jardines, patios, bahías de estacionamiento, garajes y almacenes. Si este es el caso, no es en realidad la propia zona de que se trate, pero tienen uso exclusivo del mismo.

Bajo los términos de la Ley de 1986, un propietario puede vender el uso de una zona de uso exclusivo a otro propietario en el sistema, pero no a un extraño. Esto no se aplica a los propietarios registrados en un sistema en el anterior (1971) Ley. El artículo 25 derecho a prorrogar el régimen, lo que significa que el promotor se ha reservado ºe derecho a agregar o ampliar los edificios existentes, es bastante raro, pero usted debe saber acerca de ello si es que existe, ya que podría cambiar la naturaleza del régimen que está pensando en comprar en. Piso superior apartamentos son más frías en invierno y cálidas en verano y pueden incurrir en cargos adicionales para el uso de los ascensores. Por otra parte, ofrecen más seguridad que apartments.If planta baja del edificio tiene ascensores, comprobar si está cubierto por un contrato de mantenimiento, como reparaciones de ascensor puede ser muy costosa.

Propietario de un título de régimen seccional deben obedecer las normas comunes. Si un propietario deja de mantener su propiedad o de uso exclusivo ámbito, la entidad puede llevar a cabo el mantenimiento y las reparaciones necesarias, y cargo del propietario. Una persona jurídica es aún pueden recurrir a la Corte Suprema para que se ordene instruir a un propietario a cumplir con las normas de un régimen. La mayoría de las controversias, sin embargo, se resuelven sin recurrir a tales medidas. La propiedad común de un régimen seccional título es controlado y administrado por el sistema de "persona jurídica" - el nombre colectivo dado a todos los dueños de propiedades en el régimen. Pero el día a día corriendog del sistema se ha encomendado a "fideicomisarios", que son nombrados por el organismo empresarial. Personas familiarizadas con urbanizaciones español se reconoce esta forma de hacer las cosas: los residentes de un grupo de apartamentos y / o adosadas nombrar un comité con un presidente (de su propio número) para ejecutar los asuntos comunes. Síndicos son casi siempre los propietarios de inmuebles en el régimen. El número mínimo de administradores en cada régimen es de dos, pero la ley no especifica un número máximo.

El éxito de los fideicomisarios tienen al menos conocimientos básicos de la ley, la contabilidad, los dispositivos mecánicos y eléctricos y los problemas, contabilidad y administración general. Síndicos a menudo no reciben ningún pago por su trabajo (con excepción de los gastos), aunque la entidad se compromete a pagar a veces un administrador o administradores. Principales decisiones relativas a los regímenes seccionales título son realizados por la corporación en una reunión anual, generalmente con el nombre de la Reunión General Anual (AGM), o en una Reunión General Extraordinaria, presidida por el presidente de los fideicomisarios. Estas reuniones se celebran a aprobar los presupuestos, la designación de síndicos y consider cambios en las normas (siempre que éstas no sean contrarias a las intenciones y el espíritu de la Ley de Títulos Seccional). Todos los miembros de la corporación tienen derecho a voto (a menos que estén en mora con los pagos de tasas o en incumplimiento grave de las normas). Salvo decisión en contrario, una persona del propietario del derecho de voto está determinada por su porcentaje de participación de todo el sistema (por ejemplo, podría poseer más de un apartamento o casa) - conocido como su Cuota de Participación (PQ).

Correr un gran régimen seccional título puede ser complicado y lleva mucho tiempo. Como resultado de ello, algunas corporaciones nombrar un agente para llevar a cabo una parte o la totalidad de los trabajos - por lo general una empresa que se especializa en la administración seccional título. Un agente de la gestión deben estar registrados con la Junta de Agentes Inmobiliarios y mantenga un fondo de fidelidad certificado expedido por la Junta. El agente envía estados mensuales de trabajo y las cuentas, lleva a cabo la contabilidad, las deudas impagadas recupera, organiza citas para reparaciones y mantenimiento, y ayuda a la
síndicos de las muchas tareas involucradas en la administración del sistema. El pago de la administracióntración y el funcionamiento de un régimen de título de sección es compartida entre los propietarios.

Gastos efectuados incluyen las primas de seguro, las reparaciones y los gastos de mantenimiento, los salarios de limpieza, mantenimiento y personal de jardinería, y el agua y la electricidad utilizados en la propiedad común. Estos son pagados por una tasa mensual, que cada propietario debe pagar. Todos los gastos incurridos en el mantenimiento y la conservación de zonas de uso exclusivo se recuperan de los usuarios de la zona. Así como hacer frente a estos gastos, la entidad debe establecer un fondo para pagar el mantenimiento futuro y para cubrir gastos inesperados. La Seccional Títulos Ley no especifica un tamaño de este fondo y no permite que una parte del mismo que deben devolverse, y cualquier excedente debe ser utilizado para subvencionar el futuro o gravámenes para mejorar la propiedad común. En una emergencia, los administradores pueden imponer un gravamen especial que afecta a cubrir gastos imprevistos. Seccional La ley exige que los títulos de la entidad para garantizar que los edificios están asegurados por su coste de reposición. Este seguro debe cubrir todas las propiedades y las mejoras a la propiedad común, pero sólo se refiere a los edificios, los propietarios deben asegurarse de su contenido. Las primasse incluyen como parte de la tasa mensual.

Las ventajas de tener una comunidad en lugar de una propiedad individual por lo general incluyen:

  • El refuerzo de la seguridad
  • Baja los impuestos sobre la propiedad de casas separadas
  • Una gama de la comunidad deportiva y de ocio
  • Comunidad que viven con una gran cantidad de contactos sociales y el compañerismo de los vecinos más próximos
  • N jardín, piscina o de mantenimiento del césped
  • Propiedades están a menudo situados en lugares donde ser dueño de una casa separada sería prohibitivamente caro, por ejemplo, un frente de playa o el centro de la ciudad

Las desventajas de la comunidad propiedades pueden incluir:

  • Excesivamente altos comunidad tasas (tasa)
  • Normas restrictivas
  • Falta de intimidad
  • Excesivo de las instalaciones comunes, especialmente en una gran parte o en los períodos de máxima
  • Vecinos ruidosos
  • Limitado de vida y de espacio de almacenamiento
  • Limitada o cubierto aparcamiento seguro (o la insuficiencia de estacionamiento fuera de la carretera)
  • Tiempo y las tareas administrativas estresante si usted es un miembro de la corporación
  • Agrio propietarios reuniones, donde la gestión y facciones pueden tratar deempuje a través de impopulares propuestas (a veces utilizando proxy votos)

Antes de comprar un título de propiedad de sección, usted debe revisar (o pregunte a su abogado para comprobar), las siguientes:

  • Que el vendedor realmente es propietaria de los bienes en cuestión - se puede hacer esto pidiendo a los fideicomisarios a mostrar una copia del plan de la sección registrado.
  • El uso exclusivo a zonas a las que tendrá derecho.
  • Si la sección se ha ampliado o modificado, que el trabajo ha requerido el consentimiento y se ha registrado
  • Si un artículo 25 derecho a prorrogar el régimen se ha registrado
  • La condición de la propiedad común - si estos están en malas condiciones, es un signo de mala gestión y de alta gastos futuros
  • Si se incluye televisión por satélite. Si no, puede ser difícil o imposible obtener un acuerdo para introducir y no puede instalar su propio plato
  • Seguridad de la propiedad
  • Las normas del sistema. ¿Hay algo que les resultaría difícil de cumplir, o no quieren cumplir?
  • La tasa mensual
  • Copias de las últimas cuentas auditadas, en especial la financiaciónial se reserva para el futuro el mantenimiento y las reparaciones - un buen fondo de reserva es a menudo una señal de un sistema bien gestionado
  • Si está pensando en comprar un apartamento por encima de la planta baja, si el edificio dispone de ascensor
  • Si hay alguna legislación pendiente en contra de la persona jurídica.

En Johannesburgo, hay seis pasos en una transacción de propiedad:

  • La oferta de compra, realizada a través de un agente inmobiliario
  • El registro de la fianza, hecho a través de una transferencia de banco o abogado
  • El nombramiento de abogado de la transmisión de
  • El proceso de despacho, hecho por el municipio
  • El registro de los hechos, los hechos realizada por la Oficina, o el Departamento de Agricultura y Asuntos de la Tierra
  • La transferencia de propiedad, los hechos realizada por la Oficina, o el Departamento de Agricultura y Asuntos de la Tierra

Los compradores también deberían aplicarse a los servicios municipales, mientras que los vendedores deben cerrar la cuenta de servicios si seel vendedor una vez a la operación se liquida. Una parte clave de la compra o venta de bienes - en lo que respecta a la interacción con la ciudad en cuestión es - es el proceso de liquidación. Un certificado de la municipalidad se requiere antes de la venta de cualquier propiedad. El vendedor también es responsable de asegurarse de que todas las tarifas y los servicios se han pagado y que el municipio cuenta está al día antes de vender la propiedad. Este es también el caso si el inquilino ha alquilado la propiedad. Este certificado demuestra que no hay cargos pendientes municipales.

La transmisión de abogado designado debe solicitar un certificado de la Ciudad de la unidad de liquidación por rellenar el formulario de solicitud de liquidación. El vendedor, a su vez, debe completar un acuerdo de cancelación de los consumidores formulario para que el agua y la electricidad cuenta finalizado, y para solicitar el depósito que deben devolverse. En el caso de arrendamiento de un inquilino de la propiedad, un acuerdo de cancelación de los consumidores debe ser completada por el inquilino. Todos los importes de los atrasos de los dos años de proceder a la fecha de aplicación sobre el propietario y el inquilino las cuentas se incluirán en the liquidación cifras. Una vez que la unidad de liquidación ha verificado toda la información, la transmisión de abogado es informado de la liquidación de los importes. Esto puede tomar tan poco como cinco días hábiles si no hay problemas o preguntas sobre la cuenta. La cifra es de liquidación el importe final a pagar para liquidar la cuenta antes de la Ciudad publicará la liquidación de certificados, el certificado indica que no se importe pendiente en la cuenta y que la cuenta puede ser cerrada.

El conveyancer organiza para el pleno y el pago final de la cuenta, ya sea en efectivo o con cheque de un abogado de confianza. El certificado se expide dentro de las 24 horas de pago y tiene una validez de 120 días. Si la venta de la propiedad se ha retrasado más de los 120 días, el conveyancer tiene que volver a solicitar un certificado. Impugnación de las cantidades de liquidación Si no está de acuerdo con la cantidad de liquidación de su cuenta debe iniciar sesión con una pregunta sobre Joburg Conectar 011 375 5555. Una vez que se resuelva su consulta, puede volver a presentar su solicitud de un certificado.

Solicitar un certificado de título en una Seccional de propiedad es diferente de la transformacións de un derecho de property.In el pasado, las cuentas de los regímenes seccionales título se enviaron a los organismos empresariales, pero esto ya no es el caso a partir del 1 de julio de 2008. Los titulares de propiedades Título Seccional recibirá las tasas de las cuentas individuales de propiedad, y que, por lo tanto, se espera para solicitar un certificado individual y no a través de su organismo empresarial. Un certificado debería también ser solicitada por el órgano corporativo de los servicios de cuentas. Esto se debe a que más de una unidad está en la propiedad y el agua y la electricidad se consume por lo general a través de un metro a granel en lugar de contadores individuales. La solicitud debe ser hecha por el actual titular de la cuenta, lo que podría ser el organismo empresarial o de viviendas asociación. Sigue siendo responsabilidad de la persona jurídica o de viviendas asociación para garantizar los fondos pendientes relativas a los servicios se pagan. Antes de comprar un título de sección, asegúrese de que todos los cargos por servicios son pagados en su totalidad por el organismo empresarial o averiguar si los servicios a la unidad que está comprando son prestados por separado.

Una vez que haya comprado su propiedad, usted debe solicitar los servicios municipales a su propiedad aponer en su nombre. Vaya a su Centro de Atención al Cliente más cercano y completar la Solicitud de Suministro de Agua y Electricidad contrato. A un depósito de dos meses de consumo estimado para los residentes locales y de seis meses para los extranjeros es obligatorio. Tarifas cuentas se creará automáticamente en su nombre, como el nuevo dueño de la propiedad, tan pronto como la transferencia de los hechos registrados en la Oficina. Todas las nuevas cuentas se cargará un depósito equivalente a la media de consumo de dos meses de servicios. Considerarse consumo se toma sobre la historia de la anterior titular de la cuenta o, en el caso de una nueva vivienda, en el municipio de la media. Algunas personas, por lo tanto, pagar un depósito más grande que otros a abrir su cuenta. Se considerará el consumo promedio en las cuentas nuevas durante los primeros seis meses y, posteriormente, serán reguladas automáticamente. La Ciudad ajustar el depósito y lo reflejan en la cuenta como un crédito o de débito. Cuando un régimen Seccional título está registrado en la Oficina de los hechos, las tasas de una cuenta se abre automáticamente en la ciudad de Johannesburgo. Para instalar nuevos agua o alcantarillado conexactos, vaya a Joburg en Argent Casa del Agua, el 21 de Loveday Street, Marshalltown, para llenar en el formulario de solicitud. Lo mismo debe hacerse para las conexiones eléctricas. Ir a la Ciudad de energía a 40 Heronmere Road, Reuven. En ambos casos, un funcionario visitará la propiedad antes de dar una cotización en una tarifa de conexión.

La Oficina de Escrituras sólo registrar el cambio en la titularidad una vez que el certificado ha sido recibida. La Ciudad de los procesos de hasta 10 000 certificados en cualquier mes y que se necesita un máximo de 30 días a partir de la fecha en que el Ayuntamiento recibe la solicitud de su propiedad para ser limpiado. Cuenta las cuestiones deben resolverse y cuenta pagado los atrasos antes de que su solicitud de un certificado será aceptado por el Ayuntamiento. Si usted tiene un problema en cuenta, por favor, acceda a una consulta Joburg Conectar. Documentos requeridos son:

  • Documento de identidad del solicitante
  • Copia de identificación del propietario, si el solicitante es un inquilino
  • Datos del cónyuge y el ID
  • Esposa del empresario detalles
  • Parientes más próximos detalles
  • Detalles de la cuenta bancaria
  • Ingresos mensuales
  • Lecturas de contador y números.

Si usted está solicitando en nombre de una empresa, una persona jurídica, o un inquilino, se necesita información adicional:

  • Declaración fundacional de una estrecha corporación o fideicomiso
  • Certificado de establecimiento de un órgano corporativo
  • Empresa número de registro
  • Membrete de la empresa y detalles de signatario autorizado
  • Acuerdo de arrendamiento en el caso de un inquilino
  • Oferta de compra en caso de transferencia de la propiedad todavía no está registrado

Desde 2006, la Ciudad ha puesto en marcha los controles de crédito en cuenta todas las nuevas aplicaciones. Ninguna persona o empresa se les niega el derecho a abrir una cuenta para recibir básicas de agua y los servicios de electricidad, o para el cobro por tasas. Sin embargo, el Ayuntamiento puede solicitar garantías adicionales por encima del depósito, para cubrir el riesgo asumido. La ciudad ha elaborado listas de control para los compradores y desarrolladores de preguntas que hacer al comprar en un nuevo desarrollo, o la hora de planificar un nuevo desarrollo.

Lista de queres para los compradores:

  • La planificación de los derechos han sido aprobados por la Ciudad de Planificación del Desarrollo y Gestión Urbana departamento?
  • ¿El inspector general aprobar los esquemas para el desarrollo?
  • Planes de construcción han sido aprobados para el desarrollo?
  • Si se trata de un municipio de desarrollo, el municipio ha sido abierto registrarse?
  • El municipio es un municipio proclamado?
  • Si no es proclamado, son las cláusulas que protegen al comprador en términos de la legislación pertinente proclamó incluido en el contrato?
  • ¿El desarrollador tiene permiso de la ciudad a vender erven en el desarrollo del municipio?
  • ¿Están todos los servicios para el desarrollo instalado?
  • La Ciudad ha aprobado y concedido autorizaciones para los servicios?
  • El promotor ha pagado todas las contribuciones pendientes en el municipio?
  • El promotor ha cumplido con todas las condiciones relacionadas con el desarrollo?
  • La Ciudad ha concedido autorización para la transferencia de erven vaivénel municipio m?
  • Si los planes de construcción han sido aprobados y el edificio se ha construido, la ciudad ha emitido un Certificado de Ocupación?

La Ciudad debe emitir un Certificado de Ocupación de todos los edificios que se construirán, antes de ser ocupados, como exige el Reglamento Nacional de Construcción (NBR) y Ley de Creación de Normas. Esto es para demostrar que todos los requisitos se han cumplido las garantías y el propietario o el inquilino. El Certificado de Ocupación se estipula el tipo de vivienda - vivienda única, el grupo complejo, el centro de la ciudad o complejas - y es importante a la hora de solicitar un descuento residencial. La responsabilidad para la obtención de un Certificado de Ocupación se encuentra con el dueño de la propiedad y debe obtenerse en el momento de tomar la propiedad de los bienes. Un Certificado de Ocupación también es necesaria antes de los depósitos de agua y electricidad pueden ser aceptadas para las nuevas propiedades.

Un gran número de solicitudes se devuelven porque la Ciudad no tiene la notificación de la existencia del nuevo desarrollo. Velando por que toda la información relevante es provisionalción al hacer una solicitud de certificados para los nuevos desarrollos o municipios, los desarrolladores tienen la garantía de una respuesta rápida. Prueba escrita que se recomienda en cada caso. Esta información es necesaria para recibir a los desarrolladores de todos los certificados (art. 64 y 82, un certificado para el municipio de menos formal, y un certificado en términos de la facilitación del desarrollo).

Lista de verificación para desarrolladores

  • Ha comenzado la construcción?
  • Planes de construcción han sido presentados a la Ciudad de los planes de construcción del departamento para su aprobación?
  • Los planes de construcción han sido aprobados?
  • ¿Tiene usted una conexión de agua en su sitio? (presentar un comprobante de pago para la instalación de la conexión de agua y el agua el número de cuenta)
  • ¿Tiene usted una conexión de electricidad en su sitio? (prueba de los pagos para la instalación de la conexión eléctrica y la electricidad el número de cuenta)
  • ¿Cuál es la fecha de presentación de los planes de construcción?

Requieren información específicad para recibir un certificado para los establecimientos de menos formal municipio (Ley 113 de 1991):

  • Ha habido un anuncio oficial del gobierno provincial que se proclamó erven pueden venderse?
  • ¿Cuál fue la fecha de la notificación del gobierno?
  • ¿Cuál fue la fecha de presentación de los planes de construcción?
  • ¿Cuál fue la fecha de aprobación de los planes de construcción?

Información específica necesaria para recibir un certificado en términos de la Ley de Facilitación de Desarrollo (Ley 67 de 1995):

  • Proclamación aviso
  • Certificado del artículo 38
  • Fecha de presentación de los planes de construcción
  • Fecha de aprobación de los planes de construcción

Dirección útil

Actualizar 27/11/2008


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