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Las leyes relacionadas con las transacciones de bienes raíces, tanto para residentes como para no residentes, se volvieron más flexibles en 2012. Desde entonces, la compra de una propiedad en Andorra se ha simplificado. En este momento, los extranjeros y las empresas no residentes tienen derecho a comprar Inmuebles ilimitados en Andorra.
Sin embargo, para los no residentes, ciertas condiciones deben aplicarse a los inversores en propiedades comerciales. Todas las transacciones relacionadas con bienes inmuebles solo pueden realizarse a través de una agencia autorizada por la AGIA (Agentes inmobiliarios andorranos). De esta manera, el comprador puede estar seguro de que el precio de la propiedad se ajusta al precio del mercado y que un agente profesional calificado estará a cargo en todo el proceso.
Mercado de la vivienda en Andorra
Como en cualquier otro mercado inmobiliario europeo, entre 2008 y 2013 las crisis jugaron un papel importante en el mercado de la vivienda.
Respecto al Departamento de Estadística de Andorra, en 2013. solo se emitieron 30 permisos para la construcción del área residencial, que es el índice más bajo desde 2000, compitiendo con los 223 permisos para la construcción del área residencial emitidos en 2004 durante el auge de la construcción.
Entre 2004 y 2008, los reales. Los precios inmobiliarios en Andorra crecieron hasta el 60%. Pero de nuevo, en 2008 los precios volvieron a bajar debido a la crisis económica mundial. Los precios, dependiendo de los objetos inmobiliarios (comerciales y residenciales), cayeron en un 15-20%.
Finalmente, en 2013 los precios. Comenzó a crecer de nuevo.
Hoy en día, la economía andorrana está creciendo mucho más de lo esperado hace un año. De hecho, las investigaciones de los Estados Unidos acaban de demostrar que a pesar de los aumentos de precios registrados en los últimos años, en 2018 el mercado seguirá creciendo De 15 a 20% a un ritmo estable y sostenido, lejos de los excesos de crédito y nuevas burbujas.
Cómo buscar inmuebles en Andorra
En línea
Entre las páginas web más populares puedes encontrar:
- href = "https://www.fotocasa.es/en/"> Fotocasa
- Ya encontré
- ref = "https://english.habitaclia.com/rent-apartments-andorra_la_vella.htm"> Habitaclia
- Idealista
- et = "_ blank" href = "https://www.pisos.com/venta/pisos-andorra/"> Pisos.ad
Los periódicos
Los periódicos también son una fuente útil cuando se buscan propiedades inmobiliarias. Para anuncios de alquiler consultar las versiones impresas de la página principal. Publicaciones de dorran (todas publicadas exclusivamente en catalán).
- El Periòdic
- ARA Andorra
- ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Andorra Directe
- Buen día
- Diari D ' Andorra
Agencias de Alquiler en Andorra
Al buscar un piso / casa para alquilar, es posible que desee contratar a un agente de bienes raíces para ahorrarle mucho tiempo y preocupaciones.
El agente le asistirá en su búsqueda. Conforme a sus criterios, lo acompañará a las presentaciones que puedan ajustarse a sus deseos, lo ayudará con toda la burocracia y los documentos necesarios para firmar el contrato y, si es necesario, también consultará las opciones para recibir un crédito.
El precio de su Los servicios pueden variar de un agente de bienes raíces a otro. En consecuencia, es necesario discutirlo previamente y firmar un contrato. Se le paga al agente cuando el contrato de alquiler ha sido firmado entre el inquilino y el propietario.
href = "https://all-andorra.com/real-estate-agencies/"> All-Andorra.com publicó más de 280 resultados para las oficinas de Agentes Inmobiliarios en el país.
Cómo comprar una propiedad en Andorra
Es importante trabajar junto con su Abogado / abogado al comprar una casa. El procedimiento recomendado para buscar una propiedad y adquirirla es:
- Descubra lo que puede pagar
- Obtener un abogado / abogado
- Encuentre una propiedad que le guste y que pueda costear: Puede buscar Para ello en línea, a través de subastadores o agentes inmobiliarios.
- Obtener una encuesta sobre cualquier defecto en una propiedad.
- Obtener la aprobación de la hipoteca
- Firma el contrato de venta
Solo al adquirir la 'Autorización de extranjeros La inversión en bienes raíces '(' Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ') será posible continuar con la venta.
El comprador debe pagar el 10% del precio de compra acordado por la propiedad como depósito. Esta El depósito no es reembolsable, y se tomará para evitar el abandono de la transacción de venta de bienes raíces sin ninguna razón fundada.
Un notario público supervisará la compra de la propiedad. Además, el día de la firma, el comprador Tiene que demostrar que ha realizado el pago restante de la propiedad. La escritura de la propiedad será entregada al comprador el mismo día.
Al mismo tiempo, el vendedor de la propiedad debe entregar el "Certificado de ocupación" ( Certificat d'habitabilitat) realizada por un arquitecto registrado. Este documento establece que la propiedad cumple con todos los requisitos legales para ser clasificada como 'habitable'.
Los no residentes pueden comprar propiedades sin límite, sin embargo, deberán obtener una autorización del gobierno andorrano . Tenga en cuenta que las propiedades se pueden reservar verbalmente con el vendedor como un acto de buena fe hasta que el comprador reciba y presente esto. documento.
La 'Autorización de inversión extranjera en bienes raíces' ( Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ) es relativamente fácil de obtener y generalmente toma entre diez y quince días. Este documento debe ser llenado en francés, Español o catalán (o en otro idioma acompañado de una traducción certificada).
Nota: Para los no residentes, todas las propiedades comerciales deben usarse solo para su actividad comercial autorizada específicamente descrita en la escritura.
Impuesto a la propiedad y gastos al comprar una propiedad en Andorra
El comprador deberá cubrir íntegramente los gastos notariales relacionados con la compra . Generalmente, la tarifa se basa en una cantidad fija más un porcentaje del precio de venta de la propiedad, que generalmente Funciona entre 600 y 1.300 € + 0,1% del valor de venta de la propiedad.
El comprador debe pagar el impuesto de compra de propiedad al gobierno andorrano. Consiste en un 4% del precio final de venta pactado. Este impuesto se divide en dos partes: 2% para el "local ci ty hall "y el otro 2% para el gobierno como 'Impuesto a las transferencias patrimoniales' ( Impost de Transmissions Patrimonial ).
Los compradores de propiedades en Andorra tienen que pagar impuestos a través de los bancos andorranos. Deben acreditarse fondos suficientes en el tener en cuenta este propósito. Por lo tanto, el impuesto se paga con un cheque bancario de un banco andorrano.
Subastas de propiedades en España
Desde 2013, la subasta y el mercado inmobiliario en Andorra han estado avanzando debido a la crisis. Sin embargo, hay No hay periodicidad preestablecida para la celebración de estas ventas públicas. Normalmente se calculan en función del material en stock.
Cada vez que se realiza una subasta de propiedades (no solo para propiedades sino también para autos y otras pertenencias), el funcionario Gaceta ( Butlletí Oficial ) lo anuncia. No necesita ser el mismo comprador que el asistente, por lo tanto, puede enviar una tercera persona para que la compra sea efectiva.
B de Andorra Atllia es la jurisdicción de primera instancia y la instrucción judicial, civil, administrativa y penal que organiza las subastas públicas.
Actualizar 4/10/2018
