Аренда в Нью-Йорке очень распространена. Около 68% населения города являются арендаторами. Тем не менее, город также невероятно дорогой. Год за годом арендная плата в Нью-Йорке поднимается до исторического уровня. Согласно href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> В отчете StreetEasy Manhattan Rent Index средняя стоимость квартиры на Манхэттене достигла исторического максимума в 3 217 долларов в месяц.

Аренда оплачивается один календарный месяц заранее и потребуется депозит (часто равный арендной плате за первый и последний месяцы). Арендная плата часто включает коммунальные услуги, и арендодатели обязаны поставлять тепло и воду. Иногда это также включает в себя интернет и телевидение, в других случаях у вас будет добавить расходы, такие как электричество, телефон, интернет и т. д. Получите квитанцию об этом депозите и любой существующий ущерб при подписании вашего контракта.

Обратите внимание, что для аренды квартиры в Нью-Йорке большинство домовладельцев требуют, чтобы вы зарабатывали годовая зарплата в 40-45 раз больше месячной арендной платы. Если ваша зарплата ниже или вы являетесь международным заявителем, вам может потребоваться поручитель.

Договоры аренды в Нью-Йорке

Договор аренды я Действительны только в письменном виде и должны иметь две копии: одну для арендатора и одну для арендодателя. В договоре должно быть указано:

• Дата и способы (наличными, банковским переводом) оплаты аренды. Для платежей наличными всегда убедитесь получить подписанную квитанцию.
• Является ли контракт открытым или имеет дату окончания.
• Ли арендатор или арендодатель имеет дело с коммунальными платежами. Если коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, в договоре должно быть указано ежемесячная стоимость.
• Требуется ли гарантийный депозит или предоплата и, если да, сумма и средства платежа.

При въезде рекомендуется подписать инвентарный документ с указанием мебели, Состояние квартиры и техническое состояние электронного оборудования, показания счетчиков на воду, электричество, газ и т. д. Этот документ должен быть подготовлен в двух экземплярах и подписан арендатором и арендодателем.

Если не указанный в договоре аренды, договор может быть расторгнут с уведомлением за один месяц . Арендодатель может расторгнуть договор только в ограниченном числе случаев, особенно если арендатор повредил арендуемое имущество, или использует имущество в целях, не указанных в договоре.

Права и обязательства по аренде в Нью-Йорке

Знайте свои права и свои обязанности как арендатора, а также права и обязанности вашего арендодателя.

• Нью-Йорк съемщики имеют право жить в «безопасных, ухоженных зданиях, свободных от вредителей, утечек и опасных условий».
• Городской закон гласит, что тепло должно быть обеспечено с 1 октября по 31 мая с несколькими условиями: в течение дня, если температура постоянно ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть 68 градусов; ночью, независимо от того, что термометр говорит снаружи, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов.
• Владельцы обязаны сообщить вам, если квартира имел клопов в прошлом году.
• Если арендодатель хочет, чтобы вы подписали договор аренды на определенный срок, не соглашайтесь, если только вы не уверены, что хотите остаться на этот срок. Если вы уйдете до окончания срочной аренды, вы можете потерять свой депозит.
• Ваша аренда не покрывается арендодателем и законодательством арендатора, если вы снимаете комнату в доме вашего арендодателя, но она покрывается, если вы снимаете отдельную квартиру или квартиру.
• Арендодатели должны дать хотя бы Уведомление за 30 дней, если они планируют повысить вашу арендную плату более чем на пять процентов, или если они не собираются предлагать продление аренды; это 60 дней, если вы арендовали в течение 1-2 лет, и 90 дней, если вы арендовали не менее двух лет.
• У тебя есть право на объединение арендаторов с другими жильцами здания.

NYC.org - это правительственный сайт, который предлагает полное руководство по правам арендаторов .

Посетите квартиру

Прежде чем подписать договор аренды, рекомендуется посетить интересующую вас квартиру. Позвоните как можно скорее, потому что хорошие квартиры идут быстро. Если вы дойдете до автоответчика, оставьте краткое сообщение; Скажите, что вы звоните по поводу квартиры и как вы узнали об этом.
Укажите свое имя и номер телефона и попросите человека перезвонить вам как можно скорее, чтобы назначить встречу.

Для того, чтобы производите хорошее впечатление, глядя на квартиры: приходите вовремя, аккуратно одевайтесь и ведите себя как следует. Если вам интересно, сообщите об этом человеку, который показывает вам квартиру, задав соответствующие вопросы.

• Как долго длится аренда?
• Когда дата въезда и какова продолжительность аренды?
• Сколько стоит гарантийный депозит?
• Включены ли коммунальные услуги в аренду? Если нет, то сколько они?
• Домашние животные разрешены?
• На что похожи соседи? сообщество в здании?

Осматривая квартиру, убедитесь, что все в рабочем состоянии. Будьте готовы предложить ваши документы немедленно. Обычно они включают в себя:

• Удостоверение личности с фотографией: водительские права или паспорт
• Письмо о найме на фирменном бланке. Убедитесь, что у вас есть ваша зарплата и дата начала. Если вы собираетесь в колледж или аспирантуру, получите письмо о принятии
• Копии последних платежных квитанций и банковских выписок; в идеале последние три месяца Если вы работаете не по найму, налоговые отчеты могут быть полезны.
• Справочное письмо арендодателя (необязательно)

Внести изменения 13/02/2020