Снять дом или квартиру в Барселона

Команды:
Эта статья была переведена автоматической системой, т.е. без какого-либо вмешательства человека. EasyExpat.com предлагает подобные услуги, так же как и переводы, сделанные переводчиками. [powered by ]
Английский вариант.

Рынок недвижимости

Значительная часть местных жителей Барселоны предпочитают покупать недвижимость, но есть отличный выбор аренда недвижимости для местных жителей и иностранцев. Barcelona имеет много квартир высокого роста с современный дизайн с традиционной. Некоторые иностранцы считают, что свойства более изношенном то они привыкли.

Окрестности

Обратитесь к географии раздел руководства для полного обзора по окрестностям. Вот краткое руководство по популярным жилые кварталы.

  • Гава Мар - популярный район в южной Барселоны среди экспатов
  • Raval и Barrio Gotico - фешенебельном районе, который смотрит на воду
  • Eixample и Грация - в ​​центре города, с спокойной ночной жизни
  • Ситжес и Льобрегат - пригороде популярностью среди экспатов семей. Дешевле жилье и больше пространства.

Цены

Цены варьируются между свойствами, но в целом аренда составляет около 15 € за квадратный метр в месяц. Это зависит во многом зависят от расположения и детали из квартиры.

  • 1-комнатная квартира - от 700 до 900 евро в месяц
  • 2-комнатная квартира - 1200 евро и более в месяц
  • 3-комнатная квартира - 1500 евро и более в месяц
  • Дома - около 3000 евро в месяц

Обратите внимание, что квартиры за пределами Мадрида или Барселоны или, по крайней мере, в крупных городах стоимость около 50 процентов меньше.

    Возможности, которые указывают цену:
  • Местонахождение - номер один определитель значение места. Чем ближе к центру и модных кварталов, тем выше стоимость
  • Лифты ( Ascensor) - Хотя редко, наличие лифта значительно увеличит цену.
  • Света (Луминосо) - количество света, и окна определяет, как горячие квартира будет, а также сколько это будет стоить, чтобы охладить его вниз.
  • Центральное отопление (calefacción) и кондиционер (Aire acondicionado) - Большинство старых квартир не имеют искусственный обогрев или охлаждение, но это присутствие может значительно улучшить ваш уровень комфорта.
  • Мебель (amueblado) - Большинство номеров несколько мебелью. Количество мебели будет отражено в цене.
  • Интернет - Интернет, как правило, ADSL, будет добавленную стоимость, но может сэкономить вам время и деньги настройка

Аренда квартир

Квартиры стали обычным явлением в крупных городах, как Барселона. Они предлагают простое решение для более временное жилье. Там нет контракта, нет подачи заявки, и они, как правило, в большой местах с отличным стандартам. Тем не менее, они также являются одним из самых дорогих вариантов примерно в 2,5 раза по рыночной цене.

Как искать для аренды

Агент по продаже недвижимости

Агенты по недвижимости (Agentes де Propiedad Inmobiliaria) чрезвычайно полезным в поиске дома и понимания реальных климатических недвижимости. В Барселоне, они являются обязательными. Есть много средств в пределах города, так что ходить по магазинам вокруг и найти агента, который отвечает вашим потребностям. Если вы работаете с компанией, они могут иметь агентов с которыми они работают, они может обратиться. Также проверьте, с друзьями и знакомыми для рекомендаций.

Агенты обычно взимают плату эквиваленте за один месяц аренды. Учреждения будут иметь клиенты подписывают договор, который включает в себя депозиты и гонорары. Исследуйте агентство полностью до подписания договора. Остерегайтесь объявления с контактными номерами перечисленных вроде: "93000000" со звездочкой, как это часто афера агентства. Посмотрите на аренду агентство, которое является обществом с ограниченной - у них есть строгие налоговые и бронирование учета в сохранить на испанских властей. Предприятия с этим аккредитации обозначены буквами SL или SA после своего фирменного наименования.

Интернет листинга

Интернет списков может дать вам большое чувство на рынке и позволяют определить место соответствует вашим спецификациям, прежде чем тратить время будем смотреть на это.

Сеть

Друзья, родственники и знакомые большие ресурсы для получения ведет имеющейся собственности. Поспрашивайте, и потушить слово, которое вы ищете. Вы также можете попросить портье (Портеро) желательного зданий, есть ли вакансии. Они часто знают предстоящего Вакансии, прежде чем они находятся в официальном списке.

Газеты

Если вы предпочитаете печати, так как даже некоторые продавцы делают, имущество разделах можно найти в большинстве ежедневных газет в неделю или раз в две недели, а также в Интернете и через специализированные собственности публикаций.

Общественный Postings и форум

Во многих местах были рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, клубы, бары и все может быть имеют частные объявления недвижимость.

Эмигрант и социальных форумах другой ресурс для дома убежища. Вы можете получить реалистичные ожидания того, что он хотел жить в Барселоне, а также сделать полезные контакты. Выезд в Easy Expat Barcelona форумов и сетей инструментом для поиска экспатов в Барселоне.

Контракты

Договоры аренды (Contrato де Arrendamiento) должны быть в письменной форме. Если собственник не хочет выписать соглашение, настаивают. Это очень важный шаг, чтобы защитить себя. Долгосрочные договоры аренды (arriendo де Vivienda действительны в течение не менее одного года в срок.

    Соглашения должны включать:
  • Арендодателя (arrendador) и арендатором (arrendatario) имена
  • Идентификация арендованного имущества и его использовать
  • Срок аренды
  • Аренда и дополнительные расходы
  • Условия за просрочку платежа
  • Условия субаренды

Депозит

Месторождения (fianza), как правило, это необходимо, и эквивалентно 1-5 месяца аренды. Это должно быть четко оговорено в договоре. Арендодатель должен подать депозит в банке на имя арендатора. Свойства должны быть осмотрены в присутствии хозяина до клавиш передаются и любые вопросы обсуждаются и отмечено в договоре.

Замечать

Для конкретных контрактов, контракт истекает без необходимости уведомления о прекращении в конце установленного периода. Если стороны продолжать контракт после истечения срока действия аренды становится контракта на неопределенный срок.

Выйдя имущество, вы должны еще раз осмотреть его с арендодателем и обсуждать любые вопросы или необходимый ремонт. Повреждения обычно берутся из месторождения, а остальные депозит возвращается.

Расторжение Контракт

Есть определенные обстоятельства, при которых одна сторона может потребоваться отмена договора.

    Собственник может расторгнуть договор аренды, когда арендатор:
  • Не платить арендную плату или депозит
  • Арендует собственность третьим лицам без согласия владельца.
  • Намеренно вызывает повреждение имущества
  • Осуществляет ремонт без согласия владельца
  • Вызывает серьезное неудобство для соседей
    Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, когда владелец:
  • Не в состоянии сделать необходимый ремонт сохранить имущество в форме и условиях жилья
  • Тревожит жилых использования арендатора

В случае, вопросов между арендодателем и арендатором, споры обрабатываются с помощью обычного гражданского судопроизводства (гражданское procedimiento Ординарио).

Внести изменения 19/06/2012


Команды:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Есть ли у Вас комментарии или информация по этому разделу? Добавьте Ваш комментарий.


Найдите больше определений и объяснений на FAQ (Часто задаваемые вопросы).

Перейдите на, Форум чтобы больше поговорить о Снять дом или квартиру в Барселона, Жилье.

Загрузить полный гид/руководство в формате PDF для эмигрантов в Барселона

Загрузить гид: Барселона, Испания
  • Просмотрите в одной брошюре все статьи гида для эмигрантов.
  • Оцените большие цветные фотографии для иллюстрации каждого раздела.
  • Дополнительные карты: регион, город, соседи, улицы.