  ]Английский вариант. |
Рынок жилья
В идеале, большинство людей на Филиппинах имеют свой собственный дом. Тем не менее, это не может иметь место в Маниле, где большинство свойств квартир и кондоминиумов единиц, которые имеют тенденцию быть более дорогими. Люди, как правило, живут в близлежащих провинций или на окраине Манилы, поскольку цены на недвижимость там дешевле.
В 2015 году средняя цена квартир в Metro Manila был PHP 90633 за квадратный метр , а средняя цена дома была PHP 8,8 млн.
Как искать по недвижимости
Недвижимость в Филиппинах варьируются от отдельных домов до современных загородных домов в кондоминиуме.
Первый шаг к успешного поиска является определение того, что вы хотите. Покупатели должны исследовать районы и виды имущества, они заинтересованы в. Рассмотрим местных достопримечательностей, транспорт, школы, открытое пространство и близость к работе. Сделать всеобъемлющий список того, что вы хотите и не хотите в доме, чтобы сделать Ваш поиск как можно более эффективным. Если то, что вы хотите, а не на рынке, также можно купить землю и построить дом вашей мечты. Это требует значительных средств, энергии и планирования.
Интернет Листинг
Интернет списки могут дать вам большое чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, есть ли место соответствует вашим спецификациям.
Еще один замечательный интернет-ресурс является Филиппины объявления о EasyExpat . Вы также можете общаться с другими эмигрантами на форуме Филиппины или сети и получить консультацию.
Газеты
Местные газеты являются хорошим источником информации о ценах на недвижимость и тип недвижимости для продажи. Большинство из них имеют свойство раздел.
Брокер по недвижимости
Брокер по недвижимости кто-то домашний покупатель сделки с при покупке недвижимости. Брокер недвижимости зарегистрирован и лицензию профессионального регулирования Комиссии (КНР), чтобы способствовать продаже, обмен или аренду недвижимого имущества - будь то дом, блок кондоминиума, промышленный много или коммерческое помещение. Основной задачей брокера является деятельность в качестве агента либо покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.
Вы также можете прийти через людей, представляя себя в качестве продавца недвижимости. Эти специалисты не имеют лицензии в КНР, но они аккредитованы работать под лицензированным брокером недвижимости. Менеджер по продажам недвижимости обычно выполняет повседневные задачи реального сделка по недвижимости (например, просмотрах собственности), но он / она не имеет права подписывать какие-либо юридические документы, имеющие отношение к сделке.
Плата агентства по недвижимости составляет обычно около 3% до 5% от стоимости недвижимости.
Вы могут найти аккредитованные брокеры на этом сайте: брокеры по недвижимости Ассоциации на Филиппинах .
Создание предложения
После того как вы нашли свойство, вы сделаете официальное предложение представив оферту на покупку (также известный как письмо о намерениях) через брокера, который затем передает его на продавца.
Если предложение будет принято, вы и продавец подписывают договор заказа, который гарантирует, что собственность вы планирует купить будут зарезервированы и выведены из рынка, поэтому продавец не может продать его другим лицам. Вы можете быть обязаны платить за бронирование.
контракты
Перед подписанием каких - либо документов, которые он посмотрел на А адвокатом или консультантом. Крайне важно, чтобы каждый элемент договора следует понимать, прежде чем подписать.
Контракт на продажу это письменное соглашение между вами и продавцом о вашей покупке дома. Это составляется брокером или продавец и содержит подробную информацию о положениях продаж, которые должны соблюдаться как покупателем и продавцом до полной оплаты дома. Убедитесь, что вы внимательно прочитали аннулирование контракта и по умолчанию положений.
Оплата
Вы как правило, требуется, чтобы обеспечить первоначальный взнос в размере 20% от продажной цены отеля при подписании контракта на продажу. Затем у вас будет возможность оплатить оставшиеся 80%, взяв кредит в банке. Когда ваш кредит будет одобрен, Банк выдает Гарантийное письмо продавцу. Это письменная гарантия от банка к продавцу, что Вы были одобрены, чтобы взять кредит, чтобы покрыть плату за оставшуюся часть собственности, которую Вы приобрели.
сборы
Можно ожидать, заплатить следующие сборы при покупке недвижимости на Филиппинах:
- Налог на прирост капитала: Это налог сделка по продаже или передаче объектов недвижимости классифицируются в качестве основных средств. Налог на прирост капитала является взимается в размере 6% от общей цены продажи или справедливой рыночной стоимости имущества, в зависимости от того, что больше.
- Документальное Гербовый сбор: Это составляет около 1,5% и взимается с ценой продажи или справедливой рыночной стоимости имущества, в зависимости от того выше.
- Нотариальные сборы: Это , как правило , примерно от 1% до 2% от стоимости недвижимости.
- Налог на передачу: Это 0,50% для объектов , расположенных в провинции и 0,75% для объектов , расположенных в Маниле.
- Название Регистрационный взнос: Это, как правило , около 0,25% от цены продажи.
закрытие
Когда вы полностью заплатили за ваш дом, вам нужно будет сделать следующее:
- Файл грамоту Абсолютного Продажа в Реестре Deeds для передачи права собственности. Это будет основанием для выдачи сертификата титул.
- Закрепить название сертификата из Реестра поступками. Это документ, который подтверждает право собственности на дом был успешно переданы на ваше имя. Вы должны обеспечить сертификат правового титула Transfer, если вы купили дом или кондоминиум Название сертификата, если вы приобрели блок кондоминиума.
Внести изменения 9/06/2016
