Жилищный рынок в Лиме

После экономического спада и кризисов в 2014 и 2015 годах рост цен на жилье за последние годы заметно снизился. Сектор недвижимости был одним из наиболее пострадавших от замедления. Это снижает расходы на жилье для иностранных покупателей, поскольку инвестиции в перуанскую недвижимость не требуют одобрения правительства , за исключением случаев, когда такая собственность находится близко к границам Перу.

Несмотря на это, ожидается, что цены на жилье в Лиме вырастут примерно на 7%. По данным Перуанской строительной палаты ( Capeco ), в результате возобновления спроса в средних районах, таких как Хесус Мария, Пуэбло Либре, Линс и Магдалена.

Где купить дом в Лиме

Затем Национальная ассоциация компаний по недвижимости Перу (ASEI) и Ассоциация застройщиков Перу (ADI Peru) показывают, что самые дорогие дома в Лиме находятся в:

• Сан Исидро - экономичный центр города, с ав стоимость erage 241 $ за квадратный фут. Далее следуют эксклюзивные районы Барранкос и Мирафлорес.
• Анкон. В северной части города есть более дешевая недвижимость всего за 50 долларов за квадратный фут.
< li> Кальяо - северо-западное побережье города, предлагает цены посередине.
• Ели - самый восточный конец города, предлагает цены в середине.
• Хесус Мария - Традиционный район в центре L Има, который включает в себя Национальный стадион с обильной недвижимостью.
• Сан Мартин де Поррес - Ограниченная недвижимость и низкие цены.
• Puente Salvador - Ограниченная недвижимость и низкие цены.
• Вилла Сальвадор Лимитед недвижимость и низкие цены.

Как искать недвижимость в Перу

Интернет-листинг

Большая часть недвижимости в Лиме находится в Интернете. Лучшие сайты для начала поиска:

• исх = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• HREF = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• HREF = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Газеты

Печатные версии местных и общенациональных газет являются хорошим источником для поиска объявлений о недвижимости и недвижимости, как в небольших городах, так и в столице страны, Лиме. Ниже перечислены основные публикации Перу и Лимы:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Коррео Перу
• исх = "https://trome.pe/"> Trome
• El Popular
• Эль Перуано
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• Ла Разон
• Diario Uno

Агенты по недвижимости в Лиме

При поиске арендуемой недвижимости найм агента по недвижимости сэкономит вам много времени и нервов. Агент проконсультирует вас по вашему запросу, сопровождать вас для посещения каждого из интересующих вас объектов недвижимости, помогать в оформлении документов для легального подписания договора и, при необходимости, также консультироваться по вариантам получения кредита. Стоимость услуг арендного агента может варьироваться от агент агенту; Поэтому необходимо заранее обсудить это и подписать договор. Агент оплачивается только тогда, когда договор с арендодателем был подписан.

Имейте в виду: если агент по недвижимости нанят арендодателем, в собственности которого Вы заинтересованы, расходы на агента должны быть покрыты арендодателем.

В этом случае цена услуги агента по недвижимости оговаривается между арендодателем и агентом и выплачивается после закрытия сделки и Оплата имущества была завершена. Также обратите внимание, что чем дороже недвижимость, тем меньший процент идет агенту по недвижимости.

Покупка и владение недвижимостью в Перу
При покупке дома в Перу это им Мы стараемся тесно сотрудничать с вашим адвокатом и информировать его о любых новых изменениях или решениях, которые вы можете принять.

При поиске недвижимости для покупки вы должны выполнить следующие действия:

• Узнайте, что вы можете позволить себе: сайты о недвижимости, аукционисты и агенты по недвижимости являются основными способами поиска недвижимости для продажи. Иногда отдельные продавцы сами рекламируют свою собственность. Газеты могут также иметь имущественные дополнения или публиковать рекламу для продажи недвижимости. В разделе «Как искать недвижимость в Перу» можно узнать, где искать аренду / покупку недвижимости.

Тем не менее, важно оценить все затраты, связанные с покупкой недвижимости, например, Расходы на ипотеку, юридические сборы, оформление документов, гербовый сбор и т. д. Вы должны рассчитать сумму, которую вы можете получить в качестве ипотечного кредита. Если после этого вы можете позволить себе купить недвижимость, то вы готовы к покупке.

• Получить солиситор. Транспонирование - это юридическая работа, связанная с покупкой или продажей недвижимости, и ее стоимость может варьироваться в зависимости от адвоката. Адвокат также поможет вам собрать всю информацию о юридическом праве собственности; Государственный реестр называется SUNARP ( Национальный отдел общественных работ ).
• Получить опрос : продавец не обязан раскрывать дефекты в собственности. Вы должны получить опрос собственности, чтобы узнать, есть ли какие-либо дефекты до завершения покупки. Адвокаты помогут вам пройти опрос и убедиться, что все соответствует требованиям закона.
• Получите одобрение ипотеки : Получив одобрение ипотеки, вы действительно будете знать, как сколько вы можете потратить на свой будущий дом.
• Подписание договора купли- продажи : Договор купли-продажи обязывает стороны завершить продажу.
• Требования о праве собственности и акте Передача: После подписания контракта и до даты завершения продажи ваш адвокат может задать некоторые общие вопросы об объекте недвижимости с адвокатом продавца. Требования к названию являются стандартным набором вопросов, касающихся продажа недвижимости, которая связана с такими вещами, как то, включена ли арматура и арматура в продажу.

Ваш адвокат должен также провести поиск, чтобы выяснить, где находится название собственности, чтобы убедиться, что нет ничего неблагоприятного присоединение имущества, например, выдающаяся ипотека. После того, как адвокат продавца утвердит передаточный акт, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным провайдером, чтобы запросить выдачу одобренного чека по кредиту.

После продажи завершено, ваши документы с указанием новых данных о владельце и закладных, если это необходимо, должны быть зарегистрированы либо в реестре документов, либо в земельном реестре.

Аукционы недвижимости в Перу

Аукционы недвижимости регулируются " Directiva N ° 001-2016 / SBN: «Процедурные и средне-правовые нормы в области естественного права» (Закон № 29151: «Национальная государственная система образования»).

Есть два вида пр Оптовые аукционы:

Частный договор купли-продажи

Частный договор купли-продажи, когда имущество не выставляется на аукцион. Вы можете связаться с продавцом или агентом продавца, обычно агентом по недвижимости, чтобы договориться о цене покупки.

Если есть при посредничестве агента по недвижимости, после того как вы согласились приобрести недвижимость, вам может потребоваться оплатить регистрационный депозит агенту по недвижимости. Судебный процесс по покупке недвижимости может начаться только тогда, когда агент по недвижимости получит ваш депозит бронирования. Этот депозит подлежит возврату до подписания договора купли-продажи.

Публичный аукцион

Объявление о публичных аукционах публикуется один раз в официальной газете "El Peruano" и другой газете с большим тиражом в регионе, где проводятся торги имущество находится. Кроме того, он публикуется на веб-сайте организации примерно за 20 дней до мероприятия.

Продавец или аукционист устанавливают резервный показатель для имущества до аукциона. Эта сумма является значением, которое собственность должна достижения; если оно ниже этого значения, имущество будет изъято с рынка.

Однако продавец (продавец) может забрать имущество, даже если оно достигло резервной величины, в любое время в течение аукциона. Продавец также может оставить за собой право продать недвижимость до аукциона.

Перед проведением аукциона ваш адвокат должен проверить договор на продажу недвижимости (выданный адвокатом продавца) и все правоустанавливающие документы, указанные в этом контракте.

« комитет », государственный нотариус и представитель Институционального контрольного органа - OCI, как наблюдатель процесса, всегда руководит публичным аукционом.

Как только продавец и покупатель договариваются о цене во время публичных торгов, успешное Ддер немедленно вносит депозит и подписывает договор о продаже.

Узнайте больше о публичных аукционах и их полном регулировании на тему « Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI» (i

Рекомендуемые услуги