Средние цены на аренду варьируются от деревни к деревне. Как правило, современные, двухкомнатная квартира в городе Слима, Сент-Джулианс - деревни популярны среди экспатов и туристов, и самый дорогой на острове - расходы € 500 - € 1200 + в месяц. Парковка, как правило, 50 € -. € 100 в месяц (если не входит в ваши договора аренды и, если есть с аренды имущества) Уличные парковки на Мальте является бесплатным, но трудно найти в местах с высокой посещаемостью, таких как Слима и Сент-Джулианс.

Дополнительные удобства, такие как терраса, бассейн, мансарда, или набережной зрения, обычно повышает вашу арендную плату на несколько сотен евро в месяц. Таунхаусы в этой области начинаются от € 650 в месяц.

Вне Слима и Сент-Джулианс, можно найти более дешевые квартиры, по цене от € 200 - € 400 в месяц за одну спальню.

Как и в случае в большинстве стран, больших и Мо повторно современные плоские тем выше арендная плата.

Рынок аренды

Мальтийский рынок недвижимости нагревается в течение лета, и менее конкурентоспособными в течение зимних месяцев. Вы можете ожидать платить соответственно - арендная плата Обычно подняться в высокий сезон (апрель-сентябрь) и ниже, или оборотные в низкий сезон (октябрь-март).

Большинство эмигрантов на Мальте имущества в аренду с помощью агента по недвижимости. Агенты по недвижимости очень хорошо знакомы с руководящим эмигрантов через этот процесс. Как правило, вы должны связаться с мальтийского агентства недвижимости со списком ваших требований (в том числе бюджет и привилегированные районы / деревни) в месяц до вашего приезда на острове. Вы будете договориться о времени, чтобы посмотреть свойства с его / ее по прибытии на острове. Это редкость, чтобы организовать Аренда недвижимости заранее, хотя это может быть сделано с помощью электронной почты и Интернета.

Когда вы приедете на Мальте это типичные, чтобы остановиться в отеле в течение нескольких дней (до недели), а вы Поиск недвижимости в аренду. В большинстве случаев, вы найдете подходящее помещение через день или два, а может двигаться в вскоре после этого. Помните, что большинство аренда недвижимости в Мальта полностью меблированы.

Как искать прокат

Большинство эмигрантов аренду недвижимости на Мальте через агентство недвижимости. Чтобы найти свойства, чтобы вы можете посетить веб-сайт местного агентства недвижимости автора. Знайте, что эти не обновляется регулярно анализируются с учетом наличия собственности - это просто тратить часы на поиск через страницы свойств и обнаружили, что все они в настоящее время заняты!

Кроме того, вы также можете найти недвижимость для аренды непосредственно через владельцев. Проводки в местных газетах и ​​в Интернете. Некоторые творческие помещики также приняли к публикации объявлений аренды собственности на Facebook.

Интернет

Вы можете произвести поиск по веб-местном объявление сайты, такие как ди-ве , Мальта парк , izejd , HREF = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta или объявление Мальта для собственного прямой аренды имущества.

Другой интернет-ресурс является HREF = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Мальта объявления на EasyExpat. Вы также можете пообщаться с другими эмигрантами на форуме Мальте и получить совет.

Газеты

Хорошим источником напрямую у владельца аренда газете объявления, такие как Таймс Мальты .

Аренда Агент

Вы должны ожидает быстрое и вежливое обслуживание от агентов по недвижимости на Мальте - хотя это полезно помнить, что Мальта является островом, и бизнес здесь работать на "островном времени. Это не редкость, чтобы быть модно поздно назначений (15-20 минут).

Большинство агентов по недвижимости предпочитают поддерживать связь с вами лично как только вы приедете на острове, а не обмена многочисленные электронные письма или телефонные звонки до вашего приезда. Это имеет свои плюсы и минусы для арендатора: общение часто более эффективны в человек, но это может быть стресс, чтобы оставить свое устройство помещений к тому, что кажется, что в последнюю минуту. Помните, что это типичное на Мальте, и процесс поиска размещения, как правило, довольно быстро.

Помните, что размер агентство не всегда приводит к лучшему обслуживанию, хотя у крупных агентств обычно имеют большие списки арендуемой недвижимости.

Сборы Агенты по недвижимости 'эквивалентны арендной платы в месяц за собственность, вы выбрали: арендатор платит половину, а арендодатель платит половину. Например, для квартиры, которую стоит € 1000 в месяц, арендатор платит агенту по недвижимости € 500, а арендодатель платит агенту € 500.

Помните, что арендатор должен РБП платить арендодатель аренда половиной месяца для их страховой депозит (в данном примере, € 500) и обычно + / - € 50 в месяц за коммунальные услуги.

В этом примере, авансовые расходы арендатора составляет € 2050: это включает в себя повторное др. недвижимость плата за агентские услуги, страховой депозит, арендной платы за первый месяц, и коммунальные услуги за первый месяц.

Посетить квартиру

Общие недостатки и вещи, чтобы рассмотреть внутри Мальтийский квартир:

• Малая вода давления.
• Отсутствие систем отопления или кондиционирования воздуха (знать, что электрическое отопление является более дорогим, чем газовое отопление).
• Сырость и плесень вопросы: Ищите признаки повреждения водой на штукатурке стен, как и облупившейся краской или пятна от воды). Также осмотрите раковины, под раковины, ванны, и душевые.
• Ржавчина: Ищите признаки ржавчины на металлических техника, мебель, и аксессуары. Влажный климат Мальты означает новые, недорогие металлические предметы могут ржаветь в течение года после покупки.
• Экраны на окна: Это редкие на Мальте.
• Разрыв или повреждение мебели и светильников, сколы плитки, поцарапанные стены и т.д.: Не забудьте взять полную инвентаризацию, прежде чем двигаться! Нанесенный депозитам, как правило, половину месячной арендной платы.
• Водонагреватели: Попросите показать водонагреватели. Многие квартиры имеют небольшие водонагреватели, делает жизнь трудной в Комнаты ситуациях.
• Печатные платы: Попросите, чтобы увидеть, где плата является плоской. Многие плоские доски в цепи находятся в общей зоне или за ее пределами квартиры.
• ТВ / Интернет-соединения: Попросите, чтобы увидеть, где телевидение и интернет-соединения. Во многих случаях, они находятся на крыше и монтажников потребуется доступ к этой области, чтобы подключить ваш коммунальные услуги. В некоторых случаях они также потребуют вашего разрешение арендодателя получить доступ к крыше, сверлить отверстия сквозь стены и т.д.

Контракты

Все договоры аренды на Мальте должна быть написана. Как правило, ваше агентство недвижимости предоставит вам письменное позволяя Соглашение Вам будет предложено подписать и начального каждая страница этого соглашения -. прочитайте его внимательно, прежде чем делать это.

Сдача соглашений на Мальте может быть коротким (менее шести месяцев) или долгий (более шести месяцев, как правило, до до года). Иногда вы можете договориться о своем арендной платы в зависимости от продолжительности вашего договора аренды (т.е. Длинные позволяет должно быть дешевле, чем на короткий срок). Вы также можете быть в состоянии договориться условия продления с арендодателем, например, месяц к месяцу аренды после истечения срока текущего договора аренды.

Замечать

Прекратить ваше договора аренды, вы должны найти кого-то, чтобы взять на себя ваш договора аренды.

К сожалению, нет никакого официального учреждения или ресурс для арендатора прав на Мальте. Чтобы преимущество арендатора является низкая заполняемость аренда недвижимости на Мальте - как правило, арендодатель хочет сохранить хорошие арендатора.

Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом (это относительно недорогой на Мальте по сравнению с другими

Рекомендуемые услуги