Рынок жилья

Большинство недвижимости на Мальте продается и покупается через местные агентства недвижимости.

Большая часть покупателей на Мальте являются иностранными, в том числе многие британские, итальянские, немецкие и французские эмигранты. В то время как на рынке жилья на Мальте является исторически сильны, цены упали в последние годы в связи с мировым экономическим кризисом.

Виды имущества можно приобрести в диапазоне от малых Мальта, городские квартиры и кондоминиумы, чтобы традиционные мальтийские таунхаусы, до вилл с садами и бассейнами. Цены на недвижимость на Мальте широко варьируются в зависимости от местоположения, качества отделки, и возрастом собственности. В настоящее время в среднем составляет € 1500 / квадратный метр для идти OD-размера, хорошо расположены плоские и € 2500 / квадратный метр для большой отдельный дом или виллу.

Если вы покупаете недвижимость на Мальте в качестве второго дома, или если вы не являетесь гражданином ЕС, вы можете только приобрести недвижимость выше определенного значения. Вы му ул также подавить более высокий залог.

Иностранцы могут приобрести недвижимость легко и свободно в специально отведенных до рынка области на Мальте, в том числе Тин-Поинт, Пендера сады, Тас-Sellum, Portomaso, Коттонера, и остров Маноэль. Однако некоторые приобретения недвижимости иностранцами за пределами этих областей должны подать заявление на разрешение AIP (см. ниже).

Ипотечных кредитов для покупки недвижимости нерезидентами или не Мальтийский граждан, проживающих на Мальте. Тем не менее, иностранцы должны получить разрешение от Центрального банка Мальты до получения ипотечного кредита на Мальте.

Как искать недвижимость

Большинство недвижимости на Мальте продается и покупается через местные реальной агентств недвижимости.

Хотя редко, вы можете приобрести имущество непосредственно от собственников на Мальте, избегая реальных сборов агентство недвижимости.

При просмотре недвижимость, вы можете пожелать принять строитель или Архитектор с вами, чтобы выяснить, что реконструкция или ремонт не требуется и сколько они могут стоить.

Интернет Листинг

Вы можете искать недвижимость можно приобрести на веб-сайтах местных реальной агентств недвижимости. Основные учреждения включают Remax Мальта , Энгель и Voelkers Сара Греч , HREF = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Далия , Саймон Мамо , а Фрэнк Соль .

Другой интернет-ресурс является Мальта объявления на EasyExpat . Вы также можете пообщаться с другими эмигрантами на HREF = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Мальта форуме и получить консультацию.

Вы также можете искать недвижимость на продажу на местном объявление веб-сайтов, таких как HREF = "http://www.di-ve.com/classified"> ди-ве, Мальта парк , izejd , okMalta или объявление Мальте . Кроме того, творческие частные продавцы в последнее время предприняли для рекламы своей недвижимости для продажи на веб-сайты социальных медиа, таких как Facebook.

Газеты

Чтобы найти недвижимость для продажи непосредственно от собственников вы можете проверить газету объявлений, такие как Таймс Мальты .

Имущество Агент

Агенты по недвижимости поможет Вам в поиске объект купить на Мальте. Они также будут организованы организацией просмотров вести переговоры от вашего имени, чтобы получить лучшую цену рынка и условия оплаты, и составить и вести переговоры Предварительный договор покупки, что удовлетворяет как продавца, так и покупателя.

Агентство недвижимости сборов на Мальте, как правило, 3-3,5%, и оплачиваются продавцом агентство недвижимости. Реальный агенты по недвижимости в Мальте не лицензированы.

Создание предложения

Как только вы выбрали объект купить, ваш агент по недвижимости ведет переговоры цены и специальные условия покупки от вашего имени.

Контракты

Как только ваше предложение о покупке было принято, ваш агент по недвижимости договаривается о встрече, чтобы вы подписали предварительный договор. Это связывается с покупателем и продавцом для завершения продажи в течение установленную дату диапазона, с учетом совокупности условий. Предварительные договоры, как правило, сроком на три месяца.

При подписании предварительного договора вы должны заплатить 10% депозита на цена покупки имущества.

Прежде чем заключить сделку, и после подписания предварительного договора, нотариус проверяет правовой титул собственности (для обеспечения нет задолженности и т.д.). Нотариальный сбор составляет 1% от цены продажи. Вы можете выбрать нотариуса или ваш агент по недвижимости может назначить одно к вам.

Кроме того, необходимо организовать кредит в банке (если применимо), есть архитектор проверку здания разрешений, а также удовлетворить любые другие специальные условия, указанные в Предварительного договора.

Предварительное соглашение также подробно обязанности продавца, такие как завершение строительства, ремонта и т.д.

AIP Permit

Если вы не являетесь гражданином ЕС, или если вы являетесь гражданином ЕС, которые не жили на Мальте непрерывно в течение более пяти лет, и покупаете второй (не основной) место жительства, вы должны получить Приобретение недвижимости (AIP) позволяют приобрести недвижимость на Мальте.

AIP разрешения выдаются Министерством Мальты финансов, и стоимость € 233.

Для получения AIP ре Rmit

• Заполнить заявку
• Производить копию обещанием продажи или предварительного согласования с недвижимости, которую покупают

Если вы в первый раз покупатель, который не является резидентом Мальты вы должны также обеспечить:

• Две фотографии паспортного размера
• Копия паспорта заявителя

Если у вас уже есть недвижимость на Мальте необходимо также указать:

• Копия акта купли-продажи предыдущих собственности

AIP разрешения обычно выдаются в течение 6-8 недель применения.

Если вы являетесь гражданином ЕС покупке основного места жительства на Мальте, или если вы иностранец в покупке назначенный район, вам не требуется разрешение AIP.

Оплата

Сборы

Там нет богатства или налогов на недвижимость на Мальте.

Сборы, связанные с покупкой недвижимости на Мальте:

• AIP разрешения (если применимо) (233 €)
• Реальная плата агента по недвижимости (3-3,5%)
• Нотариус взнос (1%)
• Архитектора сборы
• Вознаграждение адвоката (если применимо)
• Гербовый сбор (5%)

Закрытие

После того как все задачи, намеченные в предварительном Соглашения являются сотрудничество mplete, дата установлена ​​для подписания Заключительного договора на юридическое бюро местного банка, в офисе агентства недвижимости, либо в нотариальной конторе. Окончательного ликвидационных балансов из-за должна соответственно оплачиваться после подписания Заключительного договора (Баланс от продажной цены, гербовый сбор в размере 5%, плата за услуги нотариуса в размере 1% и т.д.)

Аукцион

Недвижимость аукционов избежать типичных длительные процедуры приобретения недвижимости. На аукционе, продавцы часто может приобрести недвижимость на Мальте ниже рыночной стоимости.

Auctioneers Мальта Недвижимость провести 4:56 аукционы недвижимости в год, с 30 до 40 объектов на блок каждый раз. Каталог аукциона публикуется 4:56 недели до аукциона, который предоставляет информацию о доступных свойств. Вы можете просмотреть свойства, которые вы заинтересованы в контактах с аукционистом или агента по недвижимости, чтобы установить назначения.

Аукционов на Мальте обычно использует нотариусу, чтобы сделать все необходимые юридические документы и создать пустые обещания продажи. Вам следует ознакомиться с этим обещанием продажи тщательно, и обратиться к нотариусу или адвокату за советом.

Вы должны принести 10% депозита с вами на день аукциона. Будьте уверены, чтобы сделать все необходимые финансовые меры до посещения аукциона. Большинство банков на Мальте может обеспечить подтверждение кредит или ипотека в течение 48 часов.

Закрытая заявок, и прокси-претендентов (кто-то представлять вас с доверенностью) допустимы на Мальте.

Если вы предлагаете цену на имущества на аукционе и он не сможет выполнить свои резервной цены, с аукционов будет сказать, что собственность была "куплена в". Тем не менее, с аукционов еще может действовать в качестве агентов и способствовать сделка между вами и продавцом, который могут быть готовы достичь соглашения после аукциона.

Рекомендуемые услуги