Рынок жилья

Страна может похвастаться более высокой скорости домашней собственности, чем в большинстве европейских стран в течение 75 процентов. Большинство людей живут на юге страны и около четверти населения страны проживают в Люксембурге-Сити и прилегающих районах. Существует несколько ограниченное предложение и растущий спрос в городах. Это популярный вариант для покупки участка земли и построить дом мечты.

Рынок недвижимости стоит дорого, но есть варианты для покупателей на а Бюджет. Пребывание за пределами центра города является крупнейшим экономии денег. Коммутирующие достаточно недорогой и, из-за небольшого размера страны, быстро.
Цена за квадратный метр купить квартиру в City Centre 6,000.00 евро
Цена за Квадратный метр купить квартиру Вне центра 3,000.00 евро

Большинство квартир без мебели и оснащены погреб для хранения. Большинство домов и некоторые квартиры имеют гараж или парковочное место для автомобилей.

Эмигрант

Там нет ограничения на иностранную собственность имущества. Большинство эмигрантов аренду как экономические выгоды от покупки недвижимости не уверены, если вы не остановиться минимум на 5 лет. Если вы решите купить, покупка недвижимости является относительно прямой вперед. Если вы не знакомы на языках Люксембург, вы должны убедиться, чтобы нанять консультанта или адвоката, который свободно владеет. Желательно иметь локальную справку прокурора вам с покупкой, так что все законы и правила придерживался.

Как Поиск недвижимости

Интернет Листинг

Сейчас списки могут дать вам большое чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, является ли место соответствует вашим спецификациям, прежде чем тратить время будем смотреть на это. Размещение агентства называют immobilieres с продажи списки под Acheter или Vente.

Места:
• http://www.athome.lu/
• http://www.immotop.lu/
• http://www.habiter.luxweb.com/
• http://www.wortimmo.lu/ (включает объявления из газеты сусла)

Expat объявления еще один полезный ресурс. Проверьте области и тип места ты ищешь.

Газеты

Документы предлагают местные списки, а также риелторских рекламных объявлений. Некоторые газеты только предлагают списки на определенный день (т.е. в воскресенье) так что проверить перед покупкой.

• Luxemburger сусла
• Tageblatt
• Люкс сообщение
• Ле Котидьен
• Люкс-База

Общественные Сообщения

Во многих местах есть доски, в которых люди рекламируют товары и Сервисы. Прачечные, кафе, церкви, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все, возможно, частные объявления. В некоторых местах удовлетворения экспатов и они часто лучшие места, чтобы смотреть. Вы также можете опубликовать частное объявление указав, что вы ищете.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости (агенты immobiliers) является жизненно важным для найти подходящую недвижимость для вас. Хороший агент знает юридических ловушек, модули и выходы жилья в области, и как лучше ориентироваться контракт и ипотеки. Список Большинство продавцов с агентом, чтобы их дом продал и сборы агента оплачиваются продавцом. Агенты особенно полезны в Люксембурге для перевода, если вы не вполне комфортно с французского, немецкого или люксембургский. Это может сэкономить сотни тысяч долларов в долгосрочной перспективе.

Особенности агенты должны быть одобрены классов Ministere де Moyennes после сдачи экзамена и получения профессионального карта. Агенты по недвижимости также должны иметь страхование профессиональной ответственности. Ряд списков можно найти на http://www.athome.lu/find-agent.

Если вы были переселены в вашей компании, обычно есть агент, используемый в вашей компании, чтобы облегчить движение. По крайней мере, компания, как правило, рекомендуют агента. Сотрудники также являются отличным источником информации и рекомендаций.

Контракты

Прежде чем подписывать какие-либо документы, в том числе вашего контракта с риэлтором, у он посмотрел на адвоката или консультанта. Это чрезвычайно важно, что каждый элемент договора следует понимать, прежде чем подписать.

Адвокат / юрист, агент по недвижимости или нотариус должен быть использован для составления договора купли-продажи (компромисса де Vente).

Пункты, отмечается в договоре:
• Подробности и тождества покупателем и продавцом
• Полный описание имущества, с регистрации земли числа (Registre кадастровая)
• Площадь поверхности земли и имущества
• Покупная стоимость с разбивкой сборов и кто платит каждый взнос
• Подробная информация о нотариальные / нотариусы и агент по продажам
• Подробная информация о каких-либо приспособлений и фитингов включены в продаже
• Информация Ипотека в том числе дату, когда покупатель должен получить свои ипотечные предложение и дату завершения. Оговорка является обычно добавляют, чтобы отменить транзакцию, если нет ипотечного не могут быть получены.
• Любое выпускать положения (условия / статей suspensives) и штрафы, понесенные покупателем или продавцом, если завершение не состоится

однажды оформление документов был подписан как продавца и покупателя, сделка собственность зарегистрирована и записана в деле нотариуса. Нотариуса представит продажа дела для записи в этот реестр.

Депозит

В день Контракт подписан, депозит обычно помещается. Это, как правило, около 25 процентов от покупной цены и будет распространяться на покупку дома. Сумма должна быть выплачена в депозитный счет, открытый у нотариуса по выбору покупателя. Депозит возвращается, если один из выпускаемых условиям договора не выполняются (т.е. не в состоянии получить ипотечный кредит).

Ипотека

Многие банки Люксембурга предлагают много возможностей для нахождения кредит. Ипотека доступна для иностранцев, хотя Банки Люксембурга редко предлагают фиксированные ставки. Для обеспечения ипотечного кредита, банки могут потребовать от покупателя оплату непосредственно из их зарплаты на текущий счет. Долгосрочный план оплаты могут быть организованы в течение 20-30 лет.

Налог на имущество

Налог оплачивается за коммунальные услуги и различаются между 0.7-1 процентов годовых. Чистый налог на богатство в размере 0,5% также могут облагаться в год.

Сборы

Стоимость регистрации собственности составляет 6 процентов от стоимости дома. Дополнительный 1 процентный налог транскрипт также требуется. Существует также налог на передачу 6 процентов, а ежегодные налоги на имущество в диапазоне от менее чем 1 процента до примерно 8 процентов от покупной цены (в зависимости от коммуны).

Если вы объявляете в купчей намерением перепродать недвижимость, налог на регистрацию будут повышены примерно 7,2 процента. 5 процентов, что стоимость может быть восстановлен, если перепродажа зарегистрирован в течение четырех лет. НДС обычно не применимы.

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересной и можем предложить вам значительную экономию. Обратите внимание, что это не самый лучший способ, чтобы купить для новых покупателей. Вы должны быть опытным в покупке недвижимости, или взять кого-то, кто. Продажи перечислены в большинстве национальных газет и в нотариальных конторах.

Чтобы найти недвижимость в пределах Люксембурга, некоторые интернет-объявления можно найти по адресу:
• http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html

Рекомендуемые услуги

Международный переезд

Сравните 5 цитат из нашей сети международных грузчиков.

Учи язык

Выучите местный язык за границей и сделайте свою повседневную жизнь проще.

Гостиницы

Вы получите скидки на гостиницы, специальные предложения при бронировании в последнюю минуту, горячие предложения, специальные предложения при бронировании в реальном времени и он-лайн бронировании.