Эмигранты должны знать, что не существует никаких ограничений на иностранцев, владеющих собственностью на Ямайке.

Свойства диапазоне от одной семьи или многоквартирных домах, в квартирах или квартирах; и значения свойств изменяются с адресом и тип недвижимости. Настоятельно рекомендуется использовать брокера при покупке недвижимости на Ямайке. Каталог имеет список этих агентов и происходит объединение ( Ассоциация риелторов Ямайки) вы можете проверить с для лицензированных агентов. Совет недвижимости лицензии агентов по недвижимости.

Шаги к покупке недвижимости состояние в Ямайка

Передача правового титула

В покупке недвижимости в качестве первого шага, чтобы сделать предложение. После принятия Поставщиком, обследование земель и название поиск ведется, чтобы подтвердить, если есть любые другие требования или конфликтующие интересы зарегистрировано против собственности. После полностью удовлетворены, покупатель советуют подать предостережение о собственности, чтобы запретить любые проценты с регистрации в отношении имущества, пока передача не была завершена.

Есть два вида собственности на землю на Ямайке:. Общее право и зарегистрировал название общим названием закон является свидетельство о праве собственности используется для незарегистрированных земель. Тем не менее, это не является полным право собственности на землю. Тем не менее, общее заглавие закон может быть повышен до зарегистрированных правах. Это зарегистрировано название и юридический и официальный. Регистрации прав Закон предусматривает, что оригинал должен быть сохранен в Управление земельных и заглавий, а дубликат предоставляется собственнику.

Продажа соглашение

Соглашение на продажу затем получают, как правило, адвокат поставщика. Это, как правило, подписывается обеими сторонами либо в .. агентство (если Агент по недвижимости используют) или в присутствии адвоката Сделка становится официальным и обязательным подписанием соглашения В то же время, покупатель должен будет заплатить депозит в размере около 3% - 10% от продажной цены, в зависимости от того, что было согласовано, и оплатить свою долю государственной пошлины по сделке.

После подписания договора купли-продажи, приложение должно быть представлено в офисе Регистратора названий, правительственные пошлины оплачены. Важным напоминанием: документы по перевозке земли должны быть штамп в течение 30 дней после подписания, чтобы избежать существенных штрафных санкций.

Передача акта

Передача дела сигнализирует Завершение продажи. Если покупка производится наличными, время, необходимое для завершения будет зависеть в значительной степени от участвующих организаций. С другой стороны, если ипотечный участвует, завершение может длиться до трех месяцев или более с момента Подписание.

платежи модальность

Это нормально для произвести платеж в ряде рассрочку. После авансом депозит, баланс, как правило, делится на четыре платежей.

Важно отметить, что внешняя валюта денежных переводов с целью приобретения недвижимости запрещается без разрешения Банка Ямайки. согласие Департамента Банка Ямайки управления Exchange требуется до участия в договоры купли-продажи.

Весь процесс регистрации недвижимости может занять около 41 дней, чтобы завершить. Идея компонентного стоимости сделки общий любезно Глобальной Guide.com собственности.

Структура расходов сделка

Сделка или закрытие затрат может составлять до 15,5% или более от цены покупки для дома. Эти расходы распределяются между покупателем и продавцом, а элементы включают в себя:

депозит

Чтобы сделать ипотеку за дом, покупатель требуется внести не менее 3% от покупной цены. До изменений в 2014 к закону ипотечного страхования, минимальная составляла 10%.

Юридические услуги

Адвокаты участие почти каждый аспект собственности Сделка на Ямайке. Юридические расходы, как правило, вокруг 1,50% до 3% от стоимости покупки, плюс 16,5% налог общее потребление (GCT). Эта стоимость делится между покупателем и продавцом

гербовый сбор

Гербовый сбор одинаково распределяются между покупателем и продавцом. Государственная пошлина является налогом взимается 4%. Эта стоимость делится между покупателем и продавцом

Регистрационный взнос

Регистрационный взнос составляет около 0,50% от имущества Значение. Это задолженность в Национальном агентстве Land. Эта стоимость делится между покупателем и продавцом

налог на передачу

Передача налог в размере 5% от стоимости недвижимости оплачивается продавцом.

Недвижимость Плата Агента

Плата Агент по недвижимости является, как правило от 3% до 5%, плюс 16,5% GCT Традиционно продавец оплачивает гонорар агента. Однако, это стало довольно распространенным в последнее время, чтобы пройти стоимость для покупателя.

Ищете дом, чтобы купить

Настоятельно рекомендуется использовать лицензионную агент по недвижимости при покупке недвижимости на Ямайке. Каталог имеет Перечень этих агентов и происходит объединение ( ассоциация риэлторов Ямайки ) вы можете проверить с для лицензированных агентов. Эти каналы предложил для использования при поиске дома или квартиры, чтобы купить:

• Газета реклама: искать объявления о листингах
• Сейчас поисковые системы: HREF = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Ямайка Недвижимость, Coldwell Banker и Ямайка Real Estate Руководство

Первый шаг к успешной поиск определения того, что вы хотите. Покупатели должны исследовать те области, в Ямайке они хотят жить и виды имущества, они заинтересованы, чтобы сделать поиск как эффективно, как возможное. Рассмотрим доступ к местным удобствам, транспорта, школ, зеленых насаждений и налога на имущество полос. Покупка земли и строительство дома вашей мечты является отличным выбором как показали Бывший чемпион мира по боксу HREF = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Леннокс Льюис.

Рекомендуемые услуги