  ]Английский вариант. |
Рынок недвижимости
Чешский рынок жилой недвижимости имеет достаточно стабильным. После входа страны в ЕС, новый импульс был накоплен и в Праге, в частности, следующие прозападная модель.
Иностранные инвесторы есть несколько затопленных рынке города. Там был также маленький бум ипотечного рынка и существует конкуренция между чешскими банков, предлагающих финансирование. Покупатели должны около магазина, чтобы найти лучшую компанию, чтобы представлять их.
Жилья Доступные
Новые строительства отвечает международным стандартам, но некоторые из зданий Праги меньше оптимального. До недавнего времени, до Второй мировой войны жилье наилучших имеющихся. Послевоенное жилья, как правило, сборные и непривлекательными, часто описывается как "коммунистического коробки" или Panelaks. Существовал также вопрос, что жилье должно было быть сделано достаточно недорого, и воровство материалов дальнейшего ограбили зданий качества. Использование конкретных также плохой выбор в том, что звукоизоляция почти не существует в некоторых зданиях, в результате чего верхний этаж единственный вариант, который не включает в себя прослушивание всех аспектах вашей жизни соседей. Некоторые из этих зданий ухудшаются довольно быстро из-за вопросов описано, а также отсутствие технического обслуживания или средств на их поддержание на протяжении многих лет.
Государственная жилищная
Государственные жилищные, как правило, очень недорого. Есть около 350 квартир для 1000 жителей. Многие из эти квартиры являются незанятыми. Это может быть потому, что лицо, занимающее договор аренды находит в его интересах продолжать платить низким регулируемым аренду для использования в будущем, а затем вернуть его в состояние, и потерять его. Это несколько общих для этих подразделений, которые будут к югу от арендованных незаконно по цене в несколько раз выше, чем контролируемые государством цены.
Частное строительство
Ждать частного жилья значительно короче, чем частного жилья. Цена, однако, также намного выше.
Кто имеет право?
Если вы ищете для вашего собственного кусочек Чехии, мало исследований и капитала вы можете получить там. Недвижимость в Чехии может быть принадлежит никому, хотя это может быть сложно. Нерезиденты, (лиц без постоянного места жительства или владеющие юридическими лицами штаб-квартирой в Чешской Республике) может приобрести недвижимость, и этот процесс стал намного проще с принятием Чешской Республики в Европейского Союза.
- Граждане Чешской Республики
- Юридические лица, имеющие свои штаб-квартиры в Чешская Республика
- Иностранцы с постоянным видом на жительство в Чешской Республике
- Люди, которым было предоставлено убежище в Чехии
- Граждане ЕС нужно только паспорт при покупке недвижимости в Чешской Республики
Люди, которые не подпадают под вышеуказанные категории, возможно, должны придерживаться определенных ограничений в приобретении недвижимости. Это включает в себя людей, заинтересованных в приобретении сельскохозяйственных и лесных угодий и граждан других государств. Агент по продаже недвижимости могут играть важную роль в обнаружении ваши шансы на владение и какие ограничения могут применяться к вашей ситуации.
Распространенный способ купить недвижимость, если у вас нет свободного доступа на открытие бизнеса в Чешская Республика, такие как B & B. Структура компании могут также предоставлять полезную налогов и ответственности жилье от судебных исков. Обратиться за профессиональной помощью от советника в Чешской Республике, если вы выберете этот вариант.
Как искать реального Недвижимости
Поиск доступных свойств по своему усмотрению это отличный способ получить реалистичный взгляд на рынок и что именно вы ищете. Попросите друзей, родственников и знакомых, живущих в области, которую Вы хотите жить, что они, как и не нравится. Смотрите, если они знают всех отверстий, или если у них есть агент они бы не рекомендовал. Прежде чем совершить домой, тщательно изучить ваши варианты.
Интернет листинге
Интернет листинг являются одним из лучших способов найти то, что доступно и корректировать ваши ожидания. Есть множество сайтов в круиз. Некоторые из самых популярных включают в себя:
EasyExpat Объявления в Чешской Республике
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html
Общественная Postings
Во многих местах есть рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Смотреть эти платы за полезные сообщения. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, общинные центры, бары и все, возможно, частные объявления. Чешский Бублик и глобус хорошие места, чтобы смотреть.
Газета
Газета друга полезным источником для поиска информации о собственности доступна и информация о рынке жилья. И в печати, и он-лайн, проверить крупных газет. Один из лучших мест Prague Post недвижимости раздела или Праге монитора объекты недвижимости .
Агент по продаже недвижимости
Агент по недвижимости является жизненно важным для нахождения право собственности для вас. Хороший агент знает юридических ловушек, модули и выходы жилья в области, и как лучше всего перемещаться договора и ипотеки. Это может сэкономить сотни тысяч долларов в долгосрочной перспективе.
становится агент по продаже недвижимости в Чешской Республика довольно легко, поэтому убедитесь, что вы знакомы с их опытом и знаниями до подписания с ними. Запрашиваемая друзья, семья и деловые контакты для рекомендации могут помочь вам найти большие средства. Агентство, как правило, заряда от 2% до 5% от общей стоимости имущества.
Полный список агентов можно найти на http://www.reality.cz/ .
Контракты
Перед тем, как подписывать любые документы, в том числе ваш контракт с вашего риэлтора, есть она посмотрела на адвоката или консультанта. Если договор заключен в Чехии, которые она обычно, может быть, стоит инвестиции в профессиональный переводчик. Это чрезвычайно важно, чтобы каждый элемент Контракт понимать перед подписанием.
Как только вы нашли недвижимость, которую хотели бы купить, вы, как правило, не требуется регистрация договора бронирования и оплаты небольшой суммы принять имущество от рынка на срок от двух до четыре недели. Это также дает вам время, чтобы тщательно изучить собственности и контрактов.
- Земля реестра ли лицо, продающее законным владельцем собственности? Если он - это Есть ли споры о собственности?
- Лицензии - Если вы строите, вам нужно разрешение на строительство. Для дома, жилье сертификата необходимо.
- Ограничения - некоторые дома исторически охраняемых или есть другие специальные квалификации
- Границы - Если в свободное структуры стоя, подтверждают собственности линий
Процесс покупки, начиная с договора бронирования и заканчивая подписанием договора Продажа, как правило, занимает около двенадцати до восемнадцати недель.
В этот момент, пришло время подписать предварительный договор купли-продажи. Это также требует больших депозит в размере 10% - 30% от общей цены. Это полезно для подтверждающие определенные условия перед передачей прав собственности. Это также необходимо, если вы по-прежнему необходимо обеспечить Подробная информация о ипотеке. Важно, чтобы уточнить условия отмены в случае вопрос по обе стороны стола. Отмена условия должны быть указаны, если депозит возвращается.
Если все условия были выполнены, и вы готовы официально купить имущество пришло время подписать окончательный договор купли-продажи. Остальные цены собственности также должны быть оплачены, а также гонорар агента.
Регистрация
После того как вы купили место, вам необходимо зарегистрировать Вашу новую собственность. Это чрезвычайно важно, как дом официально не принадлежат вам, пока договор купли-продажи представляется в соответствующий Кадастровые Управления . В приложении, вы должны спросить Кадастровая должностных лиц, изменения записей в кадастровый учет на основе подписанного договора купли-продажи. Проверка также требуется 2-х подписей нотариально (стоимостью около 30Kc за каждую подпись). Как только собственность зарегистрирована-Поздравляем Вас совершение покупки!
Пошлины
Ассортимент сборов действительно может добавить к стоимости дома, но необходимо, чтобы сделать звук финансовых решений.
- Юридические услуги (покупатель) - 1%
- Регистрационный взнос (покупатель) - 0,01% - 0,02%
- Гонорар агента (покупателя) - 2,5% - 5%
- Налог на передачу (продавец) - 3%
- Всего расходы, понесенные покупателем: 3,7% - 6,21%
- Расходы, понесенные продавцом: 3%
Ипотека
В общем, чехи избежать долгов. Вывоз ипотеки в Чешской Республике когда-то громоздкие предприятия. В последнее время процесс стал проще для чехов, так и иностранцы. Граждане ЕС и не являющихся гражданами ЕС с Чешской жительство может подать заявку на ипотеку в Чешской Республика непосредственно. Если вы не соответствует этому требованию, вы, возможно, потребуется подать заявку на ипотечный кредит через СРО, Чешская компания с ограниченной ответственностью.
- Копия договора купли-продажи или Предварительный договор
- Подтверждение дохода (включая доходы от любых со-заявителей или поручителей) - Если вы сотрудник Вы должны будете доказать свою среднего дохода за последние три месяца и предоставить трудовой договор. Работающий не по найму люди должны будут использовать свои налоговые декларации документации из последних двух лет в качестве доказательства дохода.
- Оценка недвижимости (в зависимости от банка)
Заявка должна быть обработаны в течение двух недель. Большинство банки будут финансировать только между 75-85% от общей реальной цены недвижимости. Оставшаяся сумма может быть выплачена в качестве залога на имущество. Ипотека в диапазоне от 5 до 25 лет, как правило, с фиксированной процентной ставкой в течение первых пяти лет.
Перемещение профессионалов
Если вы предпочитаете для компании, чтобы перемещаться по дому двигаться и покупке, их несколько компаний, которые будут планировать переезд. Это, как правило, за солидный гонорар, но если Ваше время ценно, это может быть быстрый и легкий путь.
Аукцион
Покупка на аукционе является очень интересным и можем предложить вам значительную экономию средств. Обратите внимание, что большинство свойств продаются дешевле, но в основном только внешность собственности. Интерьер, как правило, должны быть отремонтированы.
Чтобы найти аукционов на территории Чешской Республики, некоторые интернет-списки можно найти на сайте:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
http://www.bftm.cz/
Внести изменения 27/01/2011
