  ]Английский вариант. |
Рынок жилья в Никосии
Европейский союз
Если вы являетесь гражданином ЕС до переселения на Кипр, к вам относятся как к коренному киприоту в глазах закона, когда речь заходит о покупке домов и собственности на Кипре.
Не гражданин ЕС
Если вы не являетесь гражданином Европейского Союза, вы все равно можете купить землю на Кипре, но есть определенные ограничения, которым вы должны придерживаться как эмигрант. Нижеприведенные законы применяются к тем желая приобрести дома в официальной греческой южной части Кипра. Если вы хотите приобрести недвижимость в турецкой северной части Кипра, это будет трудно из-за того, что северное государство непризнано на международном уровне, и правила и положения, касающиеся собственности, будут трудно отстоять.
Прежде всего, вы должны иметь разрешение от Совета министров Кипра на покупку недвижимости в качестве экспатрианта. Дом, который вы покупаете, должен быть для вашего wn использовать только; если вы живете на Кипре в течение длительного периода времени или владеете бизнесом на Кипре, вы можете получить разрешение на покупку второго дома (например, летнего домика). Если вы переезжаете на Кипр со своим супругом, вы можете купить один дом между вами.
Если вы хотите продать свой дом в какой-то момент, вам также необходимо будет получить разрешение на это и приобрести другое имущество. Вы должны также помнить, что существуют ограничения, если вы выберете сдать в аренду вашу собственность; вы можете арендовать его в течение как минимум 30 дней, и он должен быть арендован жителям Кипра (без кратковременной аренды).
Цены на жилье в Никосии
Цена покупки дома или квартиры в N Икосия будет варьироваться в зависимости от размера и близости от центра города.
В Никосии вы можете рассчитывать заплатить около 1400 евро за квадратный метр, но цена варьируется для квартиры внутри или за пределами центра города.
си двухкомнатные дома рассчитаны на покупку от 200 000 евро до 350 000 евро в зависимости от размера, планировки и местоположения.
Как искать недвижимость в Никосии
Резервирование недвижимости в Никосии
Есть много сайты, которые помогут вам найти идеальную недвижимость для покупки в Никосии. Выполните следующие действия:
Газеты
Кипрские газеты часто показывают дома и квартиры для продажи на английском языке. Посетите одну из самых популярных газет страны, Кипрская почта , которая также имеет онлайн-версию, которую вы можете проверить.
Сеть для недвижимости на Кипре
Если вы знаете кого-нибудь в Никосии, они могут помочь вам найти новую через своих знакомых и из уст в уста.
Вы также можете общаться с другими эмигрантами, чтобы понять, какие районы города лучше всего подходят для вас, и в каких районах вы, скорее всего, получите хорошую цену за свои деньги. Проверьте из объявлений на Кипре на форумах EasyExpat, чтобы найти соотечественников на Кипре.
Если вы переезжаете в Никосию на работу, спросите своих коллег или компаний, есть ли у них какие-либо рекомендации, когда дело доходит до покупки дома или квартиры.
Агенты по недвижимости на Кипре
Есть много агентов по недвижимости на Кипре, чтобы помочь вам найти дом, в том числе вышеупомянутое упоминание href = "http://www.ktimatagora.com"> Агентство Ktimatagora, у которого есть полезный веб-сайт, который поможет вам найти недвижимость, и Nicosia Prime Homes . Фактически, большинство продаж недвижимости на Кипре обрабатываются зарегистрированными агентами по недвижимости, так как они являются единственными, кто разрешает рекламировать недвижимость, кроме домовладельцев. Агенты по недвижимости также используются для работы с большим количеством эмигрантов, поэтому в их офисах всегда есть персонал, говорящий по-английски, и может помочь проведет вас через процесс покупки недвижимости.
Согласитесь с оплатой в письменной форме до начала процесса и точно определите, какие услуги вы получите в обмен на эти деньги. Стоит получить цитаты из нескольких разных реальных агентов по недвижимости и уточнить, что каждый из них предоставит. Прежде чем подписывать контракт с агентом, убедитесь, что вы понимаете условия и условия, и ожидайте, что агент возьмет 3-5% от продажной цены собственности (хотя ближе к 5% наиболее общий).
Контракты на недвижимость на Кипре
Многие киприоты не используют письменные контракты на передачу недвижимости. Много раз продажа просто регистрируется в Земельном управлении, при условии, что имеется отдельный документ о праве собственности на недвижимость.
Тем не менее, как не-киприот, обычно рекомендуется подписывать письменный договор, а затем сдавать его в Земельный офис в течение двух месяцев после подписания. Иногда случалось, что без надлежащего письменного контракта, свойства были проданы другим, прежде чем покупатель получил документы о праве собственности (которые занимают месяцы, а иногда и годы, чтобы прибыть).
Большинство эмигрантов нанимают адвоката для заключения договора от их имени. Адвокат должен внести договор в Земельном отделении в районе, где находится имущество, и убедитесь, что первоначальный контракт и копия были отпечатаны офисом, хотя вы, как покупатель, должны сохранить оригинал. Вам также необходимо будет сделать следующее:
- Удостоверьтесь, что у вас есть разрешение от Совета министров на покупку недвижимости.
- Заполните и включите форму N34, в которой указаны имена продавца и покупателя вместе с контрактом.
- Объявите любые ипотечные кредиты на имущество.
- Пойдите в местную налоговую инспекцию, чтобы заплатить гербовый сбор.
С вашим адвокатом убедитесь, что вы переходите к любым условным статьям в контракте и включаете в себя все, что вы считаете важным для продавца, чтобы согласиться и гарантировать.
реальный Покупка недвижимости на Кипре
Еще раз настоятельно рекомендуем сохранить адвоката для представления ваших интересов при покупке недвижимости на Кипре , чтобы они могли провести вас через юридический процесс покупки имущество.
Адвокат удостоверится, что все условия и условные условия договора являются приемлемыми, и помогут вам подать необходимые документы в местный земельный офис. Убедитесь, что эта подача завершена вовремя, в течение двух месяцев подписания контракта, в противном случае продавец может продать собственность кому-то другому, и у вас будет мало юридического статуса, чтобы оспаривать его.
Хороший адвокат также ускорит процесс получения ваших Титулов, которые последние важные документы, необходимые для обеспечения вашего правового требования к вашему новому имуществу. Убедитесь, что адвокат не зависит от агентов по недвижимости, иначе они могут действовать в интересах продавца или агента по недвижимости, а не в вашем интересы как покупателя.
Ипотека, оплата и оплата за покупку недвижимости на Кипре
Продавец обычно платит за сборы агентства недвижимости, поэтому они не должны вас беспокоить. Если продавец оказывает давление на вас, чтобы оплатить пошлины, уйти, потому что, вероятно, они используют вас.
Большинство экспертов говорят, что вы должны отложить примерно 10-15% от покупной цены собственности для покрытия судебных издержек, сборов за регистрацию земельных участков и любых других расходов, которые могут возникают.
Ожидайте небольшого увеличения налогообложения, как только вы завладеете имуществом, поскольку после продажи имущества он обычно переоценивается Департаментом земельного кадастра, что может привести к увеличению налогов.
следующая таблица включает грубую разбивку того, что вы можете ожидать заплатить, комиссионное вознаграждение:
| Тип налога или пошлины | Подлежит оплате | Количество |
| Комиссия за агента по недвижимости | продавец | 3-5% от зарегистрированной стоимости имущества |
| Гербовый сбор | Покупатель | 0,5% от стоимости недвижимости, если стоимость объекта составляет 170 860 евро; выше этого, гербовый сбор составляет 0,2% |
| Ипотечный сбор | Покупатель | Если у вас есть залог, вы должны заплатить регистрационный сбор в размере 1% от суммы заимствованного. |
| Юридические услуги | Покупатель | Большинство источников говорят, что адвокат должен стоить около 1700 евро чтобы помочь вам в покупке недвижимости на Кипре. Однако, если имущество велико или пользуется большим спросом, вы можете в конечном итоге платить больше за юридические услуги. |
| НДС | Покупатель | НДС для первых покупателей недвижимости составляет около 5%. Если это не ваш первый раз, то НДС повышается до 15%. |
| Сборы инспектора | Покупатель | Это стоит около 500 евро, если вы хотите провести обследование имущества. |
Закрытие недвижимости на Кипре
Без использования хорошего адвоката приобретение Титулов на ваше новое имущество на Кипре может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. До тех пор, пока вы сдадите свой контракт в Земельный офис, у вас все еще есть законные претензии на землю, и это не должно быть проблемой или препятствием для вас, перемещающегося в собственность.
Жилищные аукционы на Кипре
Аукционы недвижимости проводятся на Кипре, как правило, после того, как активы были изъяты из-за банкротства или какой-либо другой проблемы, касающейся предыдущих владельцев. Недвижимость, подлежащая продаже, размещается в руках банков, таких как Банк Кипра. Вы можете проверить из списков банка в Недвижимость на продажу , и оставайтесь в курсе, когда будут проданы следующие аукционы недвижимости на Кипре.
Внести изменения 1/02/2018
