Рынок жилья в Боготе

Иностранцы могут купить недвижимость в Колумбии без серьезных правовых ограничений, поскольку процесс довольно прост, хотя и требует много времени. Однако он все еще не очень распространен, а иностранные покупатели составляют 1-2% от рынок недвижимости в стране.

Покупка недвижимости также отмечена культурой разговорной речи в стране, и для переговоров и ранних шагов процесса принято говорить вербально. Тем не менее, мошенничество распространено, поэтому важно получить как можно больше письменных гарантий от продавца. Достижение хорошего баланса между адаптацией к местной культуре для ведения переговоров о хорошей сделке и последовательным строгим процессом имеет важное значение.

Цены сильно различаются в зависимости от местоположение, вид проживания, год постройки, обстановка и эстрато здания, но рассчитывают заплатить до 2000 долларов США за квадратный метр за проживание в хорошем районе города. Скидки на 5-6% возможны, если вы желая вести переговоры, но не ожидайте, что это будет нормой. Жесткие скидки не являются обычным явлением, даже если недвижимость находится на рынке в течение длительного времени.

В некоторых случаях покупка дома в Колумбии может претендовать на получение визы для проживания. Просить ваш адвокат для дополнительной документации для этого процесса.

Как искать недвижимость

Онлайн-листинг

Один из самых простых способов начать поиск - это онлайн-объявления. Веб-сайты объявлений дадут вам представление о рынок жилья, доступные свойства и соответствующие цены. Некоторые из наиболее популярных страниц объявлений включают в себя:

• Fincaraiz.com.co
• href = "http://www.metrocuadrado.com/"> Метро Куадрадо
• Mercado Libre

Отличным онлайн-ресурсом является также Объявления Колумбии на EasyExpat . Кроме того, вы можете поговорить с другими эмигрантами на форуме в Колумбии или сети и получать консультации.

Газеты

Газеты являются популярным источником для размещения недвижимости в Колумбии. Вы можете попробовать печатную версию или классифицированные в Интернете страницы, такие как как Clasificados El Tiempo для сообщений.

Публичные сообщения

Наиболее распространенный способ найти недвижимость в Колумбии - это, однако, большие плакаты («Se Vende»), явно размещенные на самого имущества. В качестве альтернативы, если вы заинтересованы в квартирах или домах в закрытом сообществе, вы можете просто прогуляться по территории и спросить сторожа здания, если какое-либо из свойств продается.

Такие места, как университеты, кафе, продуктовые магазины магазины, пекарни или магазины могут также иметь доски, на которых люди могут размещать рекламу. Референции недвижимости здесь не очень распространены, но вы можете найти их, особенно в местах, обслуживаемых эмигрантами.

Агенты по недвижимости в Богота

Это важно пользуйтесь услугами агента по недвижимости, особенно в качестве иностранца. Хороший агент по недвижимости даст вам неоценимый совет и помощь на каждом этапе процесса, от поиска подходящего имущества для навигации по документам требований и закрытия сделки. Они также могут рекомендовать заслуживающего доверия адвоката, чтобы помочь в сложных юридических вопросах.

Агент по недвижимости также гарантирует, что собственность имеет чистое название, без ипотеки, залогов или залогов, и что продавец является истинным владельцем резиденции. Он также может изучить историческую историю здания и дать полезные советы, основанные на местных знаниях и опыте. В Колумбии много зданий, которые в прошлом использовались для денег и их лучше избегать.

Тем не менее, в Колумбии нет специальной сертификации или обучения для официальных агентов по недвижимости. Поэтому важно тщательно выбирать своего агента по недвижимости на основе личных ссылки, но и на историю компании.

Некоторые из агентств недвижимости в Боготе:

• Inmobiliaria Bogota
• href = "https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/"> Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• PADS Брокеры по недвижимости

Предложение о продаже недвижимости в Колумбии

Первоначальный шаг - сделать предложение о погашении окончательной цены, суммы депозита и другие детали. Хорошо сделать предложение через агента по недвижимости, который передаст информацию продавцу. Продавец может принять предложение или ответ со встречным предложением. Ожидайте, что процесс продолжится некоторое время, прежде чем вы сможете продолжить покупка.

Тем не менее, прежде чем вы сделаете какое-либо письменное обязательство, очень важно сделать некоторые фоновые проверки и убедиться, что данное лицо является законным владельцем имущества и имеет право его продать. К сожалению, свойство мошенничество в Колумбии очень распространено. Важно нанять знающего и доверенного адвоката для этой части процесса и получить документы независимо от властей, а не от продавца, чтобы проверить их подлинность.

Документы, которые необходимо проверить перед письменным предложением, включают:

• Идентификатор оригинала продавца, а также доказательства подписи из других документов.
• Mapa Catastral Urbana - размещение собственности на официальном ци ty-planing map
• Certificateado de Tradicion y Libertad - это отчет о титуле, в котором подробно описаны прошлые владельцы недвижимости
• Имущественный акт
• Certificateado de Paz y Salvo Predial - подробная информация о налогах на недвижимость и их платежах статус
• Paz y Salvo от администрации - заявив, что нет ожидающих административных сборов

После того, как стороны договорились об условиях сделки, обещание «покупать и продавать» ( Promesa de Compraventa ) является pr сгорел и подписал, с деталями. Обычно включается штраф за несоблюдение, который может достигать пятой части согласованной стоимости. Документ должен быть составлен адвокатом и подписан в присутствии нотариуса.

контракты

Контракт - это самый важный документ, который вы будете иметь для транзакции. Он должен четко определить:

• продавец и покупатель,
• сведения о собственности (описание, регистрационный номер земельного участка, местоположение, поверхность, любые приспособления или дополнительные предметы, проданные вместе с имуществом te),
• конечная цена,
• способ оплаты (включая сумму депозита)
• сборы и другие соответствующие данные.

Любые последующие судебные разбирательства или споры по сделка будет решена на основании договора.

Контракт будет подготовлен вашим адвокатом и проверен обеими сторонами до подписания. Он будет подписан в присутствии государственного нотариуса на дату покупки, установленной в Промеза .

Оплата

Поскольку финансовая система страны не очень сложна, платежи обычно наличными, поэтому важно убедиться, что у вас есть достаточные средства в Колумбии или легкодоступны, в том числе t o скрыть любые изменения в иностранной валюте. Обратите внимание, что для того, чтобы вывести средства в Колумбию более 10 000 долларов США, конкретные формы должны быть заполнены Банком де ла республикой. В связи с этим обратитесь в свой банк.

Оплата обычно состоит из предоплаты до 30% от согласованной цены и окончательного платежа.

Если ваших средств недостаточно, вы можете заключить ипотеку. Тем не менее, ипотечные кредиты не очень распространены в Колумбии, и они даже меньше для иностранных граждане. Чтобы получить ипотечный кредит, вам необходимо иметь колумбийскую резиденцию, доказательство солидного дохода, кредитную историю в стране и регулярно платить налоги. Выйти замуж за гражданина Колумбии может облегчить получение ипотечного кредита.

Сборы за покупку недвижимости в Боготе

Плата, которую должен заплатить покупатель при покупке недвижимости в Колумбии:

• Регистрационный взнос 0,5%
• 1% регистрационный налог
• 0,15% нотариальные сборы

Агент по недвижимости плата обычно оплачивается продавцом и составляет до 5% от стоимости имущества плюс НДС. Налоги местных органов власти обычно разделяются между покупателем и продавцом.

Операции с недвижимостью освобождаются от НДС, за исключением продажи нового имущества, которое превышают 26.800 фискальных единиц, которые облагаются налогом по льготной ставке 5%.

закрытие

Окончательный акт о собственности должен быть составлен нотариусом после того, как платеж будет завершен. Он или она также проверяет подписи обеих сторон. После подписание, документ о собственности должен быть зарегистрирован в Бюро регистрации.

Оплата регистрационного налога производится при регистрации.

Аукцион

Покупка недвижимости на аукционе ( субаста ) также является опцией, так как она предлагает r которые более привлекательны, чем обычные рыночные. Обычно аукционы организуются банками для резиденций, где владельцы не могут погасить свои ипотечные кредиты. Однако процедура не для неопытных, и желательно, чтобы договориться с адвокатом, если вы намерены участвовать в аукционе.

Список текущих аукционов в Колумбии доступен онлайн, на ColSubastas .

Чтобы участвовать в аукционе, вам необходимо зарегистрироваться на сайте ColSubastas и принять решение о собственности, которую вы хотите купить. Скорее всего, резиденции недоступны для посещения, поскольку они все еще заняты нынешними жителями. 40% от начальной цены аукциона должны быть зачислены заранее на банковский счет, указанный в уведомлении об аукционе. Фотокопии колумбийского удостоверения личности и подтверждение платежа должны быть представлены в день аукциона.

После того, как имущество было продано на аукционе, победитель торгов необходимо внести оставшуюся часть суммы. Все остальные участники получат возмещение своих авансовых платежей.

Рекомендуемые услуги