Рынок недвижимости

Есть виллы, современные западные квартир, а также традиционные жильем в Пекине. Каждый китаец структура основана на принципе баланса и симметрии также известный как фэн-шуй (ветер и вода). Западный стиль квартиры сосредоточены в районах, указанных для иностранцев. Огромные диаспоры включают Shunyi (вилла жилья) с семьями и сотрудников посольства США, Sanlitun для вечеринки иностранца, Wudaokou является студентом центра, Лидо и Чаоян парка была давней иностранца притон, и Wangjing становится все более Expat месте. Ценах в этих областях может быть очень высокой из-за их популярности и близости к центра города и различных удобств.

Средняя цена дома купил с кредитами в Пекине составляет 1,7 млн. юаней. В среднем, имущество продается по цене 8738 юаней за квадратный метр. В целом, рост цен значительно в каждой кольцевой дороги приближается центре города. Они также увеличивают выше уровня пола. К сожалению, рынок жилья может быть одним из самых дорогих в мире по сравнению с доходом на душу населения.

Важно отметить, что в Китай, частной собственности на землю это не вариант. Земле может быть только "в аренду" от правительства. Это означает, что арендатор имеет пространство между стенами собственности, а не на самом деле земли, что он построен. Прикрепленный этой концепции является то, что все свойства купил на 70-летнюю аренду. С КНР только в 60 лет существования, неясно, какие последствия этой политики будет.

Русские Покупка в Китае

Иностранцы, которые намерены купить дом в Пекине есть определенное количество документов, чтобы пробраться через, хотя многие ограничения недавно отменили. Им необходимо свидетельство, выданное Пекинского муниципального общественного Бюро безопасности, чтобы доказать, что они остались в Китае значительное количество времени (по крайней мере один год) и правовых оснований искать собственности. Этот закон не распространяется на зарубежных китайцев, Гонконг, Тайвань и Макао жители, которые автоматически получают право. Законы диктуют, что иностранцы должны использовать только и жить в доме себя, а не купить дом для других целей.

Как осуществлять поиск по недвижимости

Агент по продаже недвижимости

Большинство эмигрантов воспользоваться услугами агент из-за незнания законов и области, а также трудностей с языковым барьером. Агент по продаже недвижимости является полезным ресурсом для поиска в нужном месте быстро и обеспечения чистой продажи. Агент предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас на просмотры, убедитесь, что ваш контракт соответствует ожидаемым стандартам. Агентства легко найти, но попросить рекомендации от друзей и контакты, чтобы найти лучшего кандидата. Агентства по недвижимости являются саморегулируемыми, рабочих под кодами поведения регулируется их профессиональных организаций. Посмотрите на агентов, которые являются членами таких организаций, как Королевский институт дипломированных оценщиков и Национальная ассоциация агентов по недвижимости . Большие международные учреждения, как правило, более дорогие, так что если вы в состоянии говорить по-китайски, меньше или местных реальной цепи агентство недвижимости более доступным.

Средняя комиссия для завершения продажи в Китае составляет 1 процент, но часто достигает 3 процентов в Пекине который верхний предел регулируется законом.

Интернет листинге

Интернет списки могут дать вам большое чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, есть ли место соответствует вашим спецификациям, прежде чем тратить время будем смотреть на это.

• http://realestate.classifieds1000.com/China
• http://www.beijingrealestate.com/agentlisting_sub.asp
• http://www.mondinion.com/Real_Estate/country/China/
• http://beijing.craigslist.com.cn/rea/

Общественная Postings и форумы

Во многих местах есть рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Смотреть эти платы за полезные сообщения. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все, возможно, частные объявления.

Expat и социальные форумы и классифицированы по являются еще одним ресурсом для лиц, ищущих работу. Вы можете получить реалистичные ожидания того, что он хотел бы жить в Пекине, а также сделать полезные контакты. Отъезд Легко Expat's Объявления для Китая, а также форум , чтобы связаться с экспатов там.

Сеть

Если вы знаете кого-нибудь в Китае, свяжитесь с нами! Друзья и семья, или любой связаться с вами есть, возможно, информацию о свободных мест или советы о том, как и где искать. Если вы уже переехала в Пекин, разговаривать с людьми и установить контакты.

Газета

Несколько работ полезно классифицировать в разделе.

• China Daily
• Китай сегодня
• Утром Сообщение
• Beijinger классифицированы по
• Город выходные классифицированы по

Контракты

Перед тем, как подписывать любые документы, в том числе ваш контракт с вашего риэлтора, есть она посмотрела на адвоката или консультанта. Если договор заключен в мандарин, который он обычно будет, может быть, стоит инвестиции в профессиональный переводчик. Это чрезвычайно важно, чтобы каждый элемент контракта понимается перед подписанием.

После того как вы обнаружили, что ваш потенциальный домой, настало время, чтобы сделать предложение. Это предложение обычно приходит в виде письма в котором излагаются предлагаемые цены, сроки оплаты и любые условия, связанные с покупкой. После предложение было принято 1 процент депозитов, как правило, оплачивается. Как только это будет уделено, владелец и покупатель подпишет печатью договор купли-продажи. Начальная взнос в размере 30 процентов производится с продавцом.

После кредита будет завершена, все необходимые документы проверяются еще раз, как агента и банка. Если все в порядке, покупатель и продавец может затем перейти к собственности района торговый центр для передачи имя на право собственности. Когда все в порядке, и свидетельства о праве собственности было выдано это до покупателя оплатить оставшиеся 70 процентов от покупной. Это завершает продажу.

Ипотека

Как только договор получил, многие иностранные покупатели перейти в магазин за ипотеку. Большинство китайцев действительно платите за недвижимость в наличные. Кредиты чаще всего доступны для иностранцев из крупных китайских банков, таких как Банк Китая и Строительный банк Китая .

Первое время покупатели домов меньше, чем 90 квадратных метров право на кредиты на 80 процентов от стоимости дома и 30-процентную скидку на процентную ставку. Это обычно оставляет нового покупателя с ежемесячными платежами около 9000 юаней.

Советы:
• Сделайте несколько копии паспорта, вида на жительство и разрешение на работу. 10 копий звук только о праве.
• Сохранять квитанции за все, и сделать людей знак за все деньги связанных сказать, что они получили деньги.
• Избегайте давать деньги непосредственно к владельцу или агенту без третьего свидетеля-участника.
• Убедитесь, что имущество является собственностью помещика не обременения.
• Убедитесь, что все владельцы в деле дать свое письменное согласие на продажу, особенно в случае нескольких владельцев, которое обычно происходит в Китае, каким бы незначительным отношение к хозяину.
• При покупке совершенно новые свойства, убедитесь, что разработчик имеет все необходимые сертификаты пять, включая использование государственных земель права сертификат, строительство территориального планирования сертификата, проект строительства планирования сертификата, проект строительства начиная сертификат и сертификат продаж.

Пошлины

Кроме того, Есть несколько разных сборов на продажи жилья. Эти сборы рассчитываются в зависимости от стоимости имущества.

• 3 процента пошлины
• 2 процента обслуживания налогообложения
• 1,5 процента контракт налог
• 0,1 процента пошлины недвижимость перепродажи

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересным и можем предложить вам значительную экономию средств. Обратите внимание, что большинство свойств продаются дешевле, но может быть просто оболочек нуждается в масштабной реконструкции этого здания. Многие продаже только обеспокоенность земли. Этот вариант не рекомендуется для покупателей первого раза, и даже опытные покупатели должны привести с собой друга или консультанта в качестве второго мнения.

Рекомендуемые услуги