Рынок жилья в Торонто

Нынешний рынок жилья довольно конкурентоспособный в районе Большого Торонто (GTA). С экономическим ростом и уменьшением безработицы все больше людей ищут покупку недвижимости в GTA.

Однако, с новыми правительственными постановлениями, стало более жестким заимствовать для ипотеки в Торонто, покупатели могут смотреть на другие рынки. В Торонто есть один из более дорогих рынков в Канаде, цены постоянно растут, поэтому будьте готовы заплатить больше, чем в других городах Канады. Имейте в виду, что место будет играть большую роль в сумме, которую вы потратите на покупку недвижимости в Торонто.

• Средняя цена за квадратный метр, чтобы купить квартиру в центре города $ 8 969,40

Как искать недвижимость в Торонто

Онлайн-листинг

Онлайн-объявления могут дать вам представление о рынке и позволить вам определить, место соответствует вашим требованиям. Большинство сайтов позволяют настроить оповещения, чтобы найти для вас лучшее свойство.

• www.realtor.ca
• HREF = "https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto.html"> https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto. HTML
• https://www.kijiji.ca
• https://www.zoocasa.com/toronto-on-real-estate

Другой ресурс - это форум Торонто EasyExpat. Ты можешь общаться с другими иностранцами на форуме и получать консультации.

Газеты

Хотя газетные объявления менее распространены, они также могут быть еще одним ресурсом, который может помочь вам найти аренду

• href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Торонто Солнце

Публичные сообщения

Во многих местах есть рекламные щиты, предлагающие рекламу для различных товаров и услуг. Наблюдайте за этими советами за полезные сообщения. Laundrettes, кафе, продуктовые магазины, общественные центры и бары могут иметь частные объявления. Хотя списки недвижимости менее распространены, чем объявления об аренде, они могут предложить полезное руководство.

Агенты по недвижимости для Торонто

Агент по недвижимости является очень полезный ресурс для быстрого поиска нужного места. Также называемые «консультанты по поиску жилья» или «агенты по закупкам», агенты консультируют своих клиентов по правовым ошибкам и доступному жилью. Агент должен:

• Познакомьтесь с вами и послушайте, что вы хотеть и нуждаться в доме
• Ограничьте поиск, отправив вам соответствующие списки на основе ваших желаемых функций.
• Кратко о текущем состоянии рынка
• Организовать частные просмотры
• Посоветуйте вас по таким вопросам, как местоположение, особенности дома, факторы, влияющие на ценность, и любые проблемы с домом, которые требуют контроля
• Пройдите все шаги, необходимые для размещения предложения и покупки дома
• Подготовьте документы, такие как предложение о покупке
• Представляете вас и действуйте от вашего имени на переговорах

Если вы решили приобрести недвижимость через агентство недвижимости, вы можете найти множество авторитетных агентств в своей области в Интернете, в местных газетах или из уст в уста. Служба множественных списков (MLS) через www.realtor.ca также указывает, какие агентства недвижимости представляют каждую перечисленную недвижимость, помогая вам найти подходящее агентство.

Чтобы приобрести недвижимость через агентство недвижимости, свяжитесь с агентством недвижимости и предоставьте им ваши требования (тип недвижимости, местоположение, количество спален, возраст имущества, стоимость имущества). Хороший агент по недвижимости будет искать недвижимость, пока не найдет именно то, что вам нужно. Вы можете менять агентов по своему усмотрению. Также может быть целесообразно искать риэлтора, у которого есть опыт работы с негражданскими покупками собственности.

Вы также можете стать участником href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Канадская ассоциация недвижимости (CREA). CREA предоставляет разнообразные ресурсы, которые помогут вам найти и купить дом в Канаде.

Хотя сборы варьируются в зависимости от риэлтора, комиссия за репатора в Торонто должна составлять около 5% . Однако покупатель не несет ответственности за оплату этой комиссии, продавец должен покрыть плату.

Сделать предложение о доме в Торонто

Когда вы смотрите t, рекомендуется принести фотокамеру с фотографией сайта. Это полезный инструмент при выборе свойств или запоминании деталей. Также обязательно проверьте инфраструктуру. Посмотрите на такие элементы, как напольное покрытие и отопление, системы охлаждения, электричества и водопровода. Ваш домашний инспектор проверяет эти элементы на стадии покупки, но вы должны получить общее представление о том, находятся ли они в хорошем рабочем состоянии, прежде чем делать предложение.

Прежде чем подписывать какие-либо документы, включая ваш контракт с вашим риэлтором, просмотрите его адвокатом или советником. Крайне важно, чтобы каждый элемент договора был понят перед подписанием. Если язык отличается от вашего доминирующего языка, вы можете захотеть он перевел или привел доверенного советника, друга, адвоката и т. д., чтобы проверить его.

Когда вы готовы сделать предложение, вам необходимо предоставить продавцу предложение о покупке (иногда называемое Соглашением купли-продажи). Если вы работаете с риэлтором (и / или адвокатом / нотариусом), они подготовят вам предложение. Предложение о покупке является юридическим документом и должно быть тщательно подготовлено. Обычно это включает:

• Имена - ваше юридическое имя, имя поставщика и юридическое лицо Гражданский адрес собственности.
• Цена - цена, которую вы предлагаете заплатить.
• Любые предметы в доме или вокруг него, которые, по вашему мнению, включены в продажу, должны быть конкретно указаны в вашем предложении. Например, оконные покрытия и Техника.
• Сумма вашего депозита
• День закрытия - дата, когда вы овладеете домом. Обычно он составляет 30-60 дней после даты заключения соглашения. Но это может быть 90 дней или даже дольше.
• Запрос на текущую землю осмотр собственности.
• Дата истечения срока действия предложения - после этой даты предложение становится недействительным - это означает, что оно больше не действует.
• Другие условия - Может включать удовлетворительный отчет о домашнем осмотре, оценку имущества и кредиторское одобрение ипотечного финансирования. Это означает, что контракт станет окончательным только при выполнении условий.

С этой точки зрения,

• Поставщик может принять ваше предложение . Сделка завершена, и вы переходите к следующим шагам в процессе покупки. ИЛИ
• Продавец делает встречное предложение . Контрпредложение может требовать более высокую цену или разные условия. Вы можете подписать предложение обратно поставщику, предлагая более высокая цена, чем ваше первоначальное предложение, но ниже, чем встречное предложение продавца . Если продавец принимает это встречное предложение, сделка заключена.

ИЛИ

• Продавец делает встречное предложение, запрашивая более высокую цену или разные условия. Если встречное предложение возвращается вам по более высокой цене, убедитесь, что вы точно знаете, сколько вы можете себе позволить, прежде чем начинать переговоры. Вы не хотите, чтобы застряли в жару момента с затратами вы не можете себе позволить. Вы отклоняете встречное предложение, потому что цена все еще слишком высока, или вы не можете согласиться с условиями. Продажа не проходит, и ваш депозит возвращается.

Как только предложение было принято на всех вы вступили в юридически обязывающую договоренность, и ни одна из сторон не может отказаться, не привлекая к ответственности за последующие убытки другой стороны. Соответственно, вы должны быть осторожны и подавать письменное предложение через агент, который в ваших интересах

Контракты и платежи

После того, как ваше предложение о покупке принято, обратитесь к вашему кредитору. Ваш кредитор проверит вашу финансовую информацию и соберет все необходимое для завершения ипотечное заявление. Ваш кредитор может попросить вас получить оценку имущества, осмотр земли или и то, и другое. Вас также могут попросить получить страхование титула. Ваш кредитор расскажет вам о различных типах ипотечных кредитов, сроках, процентных ставках, периодах амортизации и доступны графики платежей.

Чтобы получить ипотечный кредит в Канаде, сначала необходимо провести собеседование с финансовым учреждением по телефону, факсу или электронной почте для сбора личной информации, такой как активы и обязательства, а также работы и доходы Информация. Вам может потребоваться подтверждение дохода, налоговые декларации, кредитные бюро или отчеты банка, подтверждение авансового платежа, копии двух идентификационных номеров и оценка недвижимости. Заявки рассматриваются в каждом конкретном случае. Ипотека утверждение обычно занимает 24-48 часов после подачи заявки. Ипотека предоставляется только в канадских финансовых учреждениях. Иностранные банки не могут регистрировать ипотечные кредиты в Канаде.

Неканадцы имеют право на получение ипотечного кредита на 65% покупная цена недвижимости в Канаде. Неканадцы должны внести первоначальный взнос не менее 35% от покупной цены. Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что вы можете оплатить ипотеку с подтверждением трудоустройства. Нормальный вниз оплата для канадцев составляет 5-10%. Минимальный первоначальный взнос составляет 5%. Канадские жители обычно получают финансирование до 95% от покупной цены на первичную резиденцию в течение 25 лет.

Ипотечный кредит выплачивается в виде регулярных платежей, ежемесячно, раз в две недели или еженедельно. Более частые графики платежей (например, еженедельно) могут сэкономить некоторые процентные расходы за счет сокращения остатка основного баланса быстрее. Чем больше вы будете платить за год, тем ниже общий интерес к вам должны платить по вашей ипотеке.

Сборы за покупку недвижимости в Торонто

Плата за передачу имущества или налог на покупку и передачу земли
При покупке недвижимости, как не-канадцы, так и канадцы должны заплатить имущество Плата за перевод или покупку и сбор земли. Они рассчитываются на уровне 0,5-2% от общей стоимости имущества. Как правило, эти сборы составляют 1% от первых 200 000 долларов США стоимости и 2% от остатка. Впервые покупатели жилья, которые являются постоянными жителями или граждане Канады и никогда не владели домом в другом месте в мире, были освобождены от этой платы.

Сертификат об оформлении
Средняя стоимость 300 - 1000 долларов США, уплаченная продавцом, за организацию оформления сертификат.

Сборы адвоката
Плата за адвоката составляет приблизительно 500-800 долларов США и зависит от провинции и от сложности продажи и типа имущества.

Сбор за просмотр
Большинство ипотечных брокеров требуют обзоры. Если у продавца нет опроса, вы должны предоставить его по цене от 150 до 350 долларов США.

Плата за оценку
Ипотечный брокер иногда требует оценки имущества. Плата за оценку составляет приблизительно 150-250 долларов США.

Главная инспекционная комиссия
Это эквивалент опроса в Великобритании и других странах и выполняется по желанию покупателя до окончательной продажи. Стоимость домашнего осмотра составляет около 450 долларов США.

Имущество страхование
Это покрывает замещающую стоимость структуры вашего дома и его содержимого, и затраты соответственно меняются. Большинство ипотечных брокеров требуют, чтобы вы приобретали страхование имущества.

Плата за обслуживание
Некоторые поставщики услуг взимают плату за подключение новых услуг от 35 до 200 долларов США за услугу.

Кондоминиум (Страты)
Кондоминиумы взимаются ежемесячно или ежегодно и покрывают страхование зданий, обслуживание, удобства, и ремонт. Стоимость гонорара составляет от $ 200 до $ 5000 и варьируется от здания до здания и от города к городу.

налоги
Неканадцы подпадают под все налоги и пошлины, такие как канадцы при покупке недвижимости в Канаде. Однако в некоторых юрисдикциях неканадцы должны платить более высокие налоги на землю.

Налоговый налог с нерезидентом
По состоянию на 2017 год неканадцы и нерезиденты подлежат оплате и дополнительно 15% налога на закрытие.

Налог на имущество.
Владелец имущества в Канаде платит налог на имущество. Налог на имущество одинаковый для канадцев и неканадцев, за исключением острова Принца Эдуарда, который налагает более высокий налог на имущество для тех, кто не является резидентом остров (не только не-канадцы).

Подоходный налог
Нерезиденты Канады платят налог на доходы, полученные из источников в Канаде. Тип уплаченного налога и требование подать налоговые декларации зависят от типа доход. Нерезиденты, арендующие принадлежащую им собственность, должны уплатить 25% налог с аренды на доход от аренды. Обычно это снимается с ежемесячной арендной платы.

Закрытие недвижимости в Торонто

Закрытие дня - это день, когда вы, наконец, приобретете законное владение и позвоните в дом домой. Окончательное подписание обычно происходит у адвоката или в нотариальной конторе. Что должно произойти в день закрытия:

• Кредитор предоставит ипотечные деньги вашему адвокату / нотариусу.
• Вы должны дать платеж (за вычетом депозита) вашему адвокату / нотариусу. Вы также должны предоставить оставшиеся расходы на закрытие.
• Адвокат / нотариус платит продавцу, регистрирует дом на ваше имя и дает вам документ и ключи к вашему новому дому

Недвижимость Аукционы в Торонто

Покупка на аукционе очень интересна и может предложить вам значительную экономию. Этот метод покупки не для новичков, поскольку есть много подводных камней. Обычно это свойства, которые трудно продать и / или нужны серьезный ремонт.

Если вы намерены купить этот метод и не разбираетесь в нем, обратитесь за советом к специалистам и, желательно, принесите кого-нибудь с опытом. Также рекомендуется посетить несколько аукционов в качестве наблюдателя до размещение ставки.

Ресурсы:

• На блоке

Рекомендуемые услуги